合約期間，依然要支付物業稅及房屋保險等，亦要維持房產狀態良好，否則可能會被指違約及取消抵押品贖回權。 其實申請逆按揭即是向銀行貸款，長者抵押自置物業給銀行，以換取銀行每月的貸款。 長者在百年歸老前不用向銀行還款；不過，長者去世後，銀行便會出售所抵押的物業，用以償還欠款。 不過，若物業為未補地價的資助房屋，業主則須年滿60歲，而非55歲。
另一須要注意門檻係樓齡，安老按揭要求抵押物業樓齡為50年或以下。 聽到此要求可能有業主會疑惑，例如美孚新邨第一期樓齡達51年，剛好「超齡」，莫非連藍籌屋苑都申請不到安老按揭？ 其實樓齡超過50年物業，銀行亦會按個別情況及驗樓報告作考慮，距離退休尚有十多年的業主，就不妨為自己物業樓齡計一計數，並留意物業維修保養，增加申請勝算。 1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。
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如借款人已持有有关物业达1年或以上，以及所有借款人均符合下列条件，借款人便可申请将有关物业出租： 声明已经退休；或 因接受长者或医疗护理服务而迁出物业。 如借款人的物业为未补地价资助出售房屋，除了符合上述持有物业的年期外，借款人必须获得有关当局的书面同意。 安老按揭利弊 借款人可选择浮息或定息按揭计划，以配合个人的财务需要。 借款人的年龄越高及选择的年金年期越短，每月年金金额便会越高。 請注意如該律師沒有在任何律師事務所執業，將不能出任安老按揭計劃下的輔導法律顧問。
不過，正如早前所說，所有這些費用都可以累積在總貸款額之中，到最後才「找數」。 上次談過安老按揭的好處，但世上沒有免費午餐，整個安排是要付費的，而費用方面，主要有兩個，一個是按揭保費，另一個則是貸款利息。 有專家提醒說，「逆按揭」利率通常很高，而且愈滾愈多，10年內借款人欠的錢可能是借的兩倍或更多。 另外，借款人還要承擔許多費用，包括房屋評估費、獨立合法顧問費、律師費以及其他雜費等，手續費和其他支出不少。 如果借錢少，那成本就會因成本隨時間攤分，相對成本較低，但如果借多但距離贖回房產時間短，那就會相當昂貴。
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另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 安老按揭利弊 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？
業主未擁有物業而向銀行貸款，再將物業作為抵押品。 雖然借款人可終身毋須還款，但若借款人下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還不菲的利息。 另外，當借款人突然想終止安老按揭計劃時，也需要償還利息。 安老按揭利弊 逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。 雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。
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在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。 在成功完成安老按揭輔導後，將獲發《輔導證書》才可進入下一步。 待百年歸老後，遺產繼承人可選擇全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還按揭貸款。 退休後收入會減少，但有些開支卻不能避免，除了衣食住行外，醫療費用或醫療保費亦是重要的開支之一。 如果退休人仕有物業，可以考慮申請安老按揭以獲得穩定的年金收入。
所以逆按揭的保費一定不會相宜（尤其是剛推出時），而且會附帶很多條文和規限，保費亦會每年上調，直到逆按揭的市場達到一定的人數和成熟程度為止。 這些意外賠償和維修費用均沒有固定的發生時間和既定的金額，所以要將這些預測不到的額外費用納入在逆按揭所發放的金額的考慮當中，會有一定的難度。 逆按揭的意義，是讓長者將物業抵押給按揭公司，但長者仍可繼續居於其物業內，並每月獲發一定金額作為生活津貼，直至百年歸老。 上述定息按揭计划的每月年金金额是按首25年年利率4%及随后年期为香港最优惠利率减2.5%计算，只供参考。
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【逆按揭2021】香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）繼「HKMC退休3寶」之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後 ，安老按揭計劃最新再推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 不過，參考房委會的統計，近半年資助房屋第二市場成交價，大概由100萬至500萬元不等。 以一個第二市場估值200萬元的單位，60歲業主單人申請安老按揭，選擇領取20年期年金計，每月可獲年金4,800元。
中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 安老按揭利弊 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 安老按揭由香港按證保險有限公司（HKMC）營運，同一間公司亦有提供敘造高成數按揭所須的按揭保險計劃。 但借出貸款的依然是銀行，業主可以直接向銀行申請。
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逆按揭的原意是以一個合乎各方利益的方式，為手上有物業的長者提供穩定的退休生活保障。 不過任何金融產品都涉及風險，安老按揭計劃亦不例外，以下就簡述安老按揭可能涉及的風險。 長者若參與安老按揭計劃，在退休後就可以獲得穩定的資金用作每月生活開支，等於「自製長糧」，借款人就毋須再為每月的生活開支來源而擔心。 安老按揭另一好處在於借款人可以繼續住在原有物業，相比變賣或出租物業的做法要另覓居所，操作上會較為簡單。 對於膝下無子女的長者來說，參與安老按揭計劃後在世時可以安心生活，在離世後才將物業交由銀行處理，已再無後顧之憂。
跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。 大家也許猜想不到，逆按揭其實是保險產品之一，它是年金保險（annuity insurance）的副產品。 年金保險近十年間在香港大行其道，投保人只須在指定年間內繳交保費，當投保人到達退休年齡時，保險公司便向投保人發放每月年金（monthly annuity），以供投保人支持退休生活的開支。 逆按揭套用了年金保險的理念，不過逆按揭中的樓宇抵押代替了年金保險的保費，所以保險公司在逆按揭中也擔當了一個十分重要的角色。 安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。
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對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。 不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。
- 香港按揭證券公司推出安老按揭計劃，為55歲以上擁有住宅物業人士，提供一筆過或每月年金收入。
- 除了每月年金外，借款人還可選擇提取一筆過的貸款，以應付特別情況，例如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及/或醫療費用。
- 因為這不是一項投資項目，而是一項借貸活動，一個為退休生活而作出的財務安排。
- 安老按揭是包含保險的產品，倘若賣出單位之款項不足以支付貸款所有費用，差額將由保險公司承擔，毋須由業主或其後人負責。
- 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。
- 年金金额亦受借款人人数及选择的年金期等种种因素影响，各位如有兴趣申请安老按揭，可先找专业按揭顾问进行评估，计算好每月年金金额、利息及按揭保费，充分了解权利及责任才提交申请。