根據中心組團行動綱領，中心組團將陸續推出多個重大產業項目，實現產業「強心」。 中心組團還將推進沙溪時尚服裝小鎮、東區三溪古屋文創小鎮、五桂山長命水沉香小鎮等七個特色小鎮的建設工作，並加快推進金鷹廣場、紫馬奔騰等一批組團重點產業項目投資建設，以增強中心組團發展的內生動力。 中山樓 東部組團本地購房者只占70%，占比是五大組團中並列最少的。
為防範樓市過熱，中山市住建局早前推出的限購措施規定，港澳居民祖籍不是中山就不可以購買住宅，只准許購買公寓。 中山市是廣東省第5個推出限價措施的城市，亦是繼珠海市後，本月第2個推出限價措施的地區。 今次中山市政府推出的時間，湊巧就在本周一溫家寶表示要堅定不移下調樓價之價。 日前總理溫家寶在俄羅斯向內地傳媒表示，下調樓價是中央政府堅定不移政策後，事隔數日即受到中山市政府響應。 中山市政府昨日發出公告，指出從昨日起至今年12月31日，當地新建商品住房交易中，若單套商品房每平方米的合同銷售金額超過5,800元人民幣（下同），當地國土資源局暫緩在商品住房銷售合同裝上登記備案系統受理網上簽約手續。
中山樓價: 中山楼價必漲嘅理由！買楼點解唔去中山？
各位不要覺得這個價格低得驚人，以中山雅居樂劍橋郡為例，2015年一個80平的單位只要約35萬一套，平均4375元/平方米，而如今每平方米的價格已經漲至13,000元左右，4年約69萬的升值，可以說非常可觀了。 而除了丟空坐等升值以外，伴隨著城市各項指標的提升，相信也會帶動租金方面的勢頭。 所謂的粵港澳大灣區，是指由香港及澳門兩個特別行政區，以及深圳、廣州、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門9個廣東省城市所組成的城市群（見圖）。 截至2016年底，在總面積5.65萬平方公里的區內總人口6800萬，GDP總和約為1.4萬億美元，是繼美國紐約都會區、美國舊金山灣區和日本東京都市圈之後，世界第四大灣區。 美聯中國外銷及市場企劃部總經理林世昌指，大灣區城市中，以中山樓價升幅 明顯，年初至今已升超過五成，睇樓團反應熱烈，他以其公司獨家代理的另一個中山樓盤為例，發展商推出100個單位，出售當天已經賣出70個，當中三分一是香港睇樓團客即場購買。 筆者在上期專欄提到，特區政府放寛港人在大灣區置業的限制後，將香港人在大灣區的買樓要求、程序與內地人看齊，勢將增加港人在大灣區買樓的興趣。
我們的珠海横琴樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心必選。 胡日發在接受訪問時分析，內地經濟過去40年一直高速增長，其中一條發展方程式是「基建先行，有路便有財」，原屬偏遠的地區只要能興建公路或鐵路接駁發達的地區，前者的發展便會急起直追，當地樓價亦會起飛。 例如10多年前深圳的龍華及布吉是工業區，被稱為「關外」，需要通行證才可進入深圳經濟特區，故當地的住宅樓價較低，每平方米僅3000至4000元人民幣。 但隨着深圳在2011年舉行世界大學生運動會，增建多條地鐵線路覆蓋全市，並且直達龍華及布吉等地區，之後取消了把布吉龍岡劃為關外、往來深圳市中心需要通關的安排，當地樓價目前已升10倍至每平方米3萬至4萬元人民幣。 胡日發2007年曾在美聯（1200）旗下香港置業擔任行政總裁，其間曾在內地成立港置地產，高峰期管理內地近百間分行及近千名代理，他在2009年離開香港置業後，過去9年一直在本港及內地從事代理業務，了解兩地樓市的發展。 業內人士提醒，港人在內地置業須留意不同城市的限購政策，例如目前大灣區只剩下惠州、江門及肇慶部分郊區地方不設 「純住宅」（商品房）限購令，其他地方港人可以購置的以不受限購影響的 「商住房」為主。
中山樓價: 深中通道2024年開通 中山樓價料升五成
業內人士指出，自從今年三月「粵港澳大灣區發展規劃」寫進 工作報告，區內各城市樓價已有不同程度上升，當中以價格相對較低的中山、珠海等樓價升幅 為明顯。 在珠海任職地產經紀的鍾小姐向《大公報》表示，目前珠海新盤 價每平方米二萬元（人民幣，下同），中山樓每平方米平均超過一萬五千元，較大灣區寫入 工作報告前，升幅至少三成。 西區是舊城區，與中山核心的石岐區相連，樓價較低，最近還進行舊改的收地拍賣，未來將會有重大發展。 黎誼表示，現時西區均價約每平方米萬四至萬五元，鄰近舊改區的均價會較高。 而去年拍賣的地價已達到七千多元，主要是發展華潤集團的萬象城，以及華僑城的歡樂海岸，相信落成後每平方米售價兩萬元以上也屬正常。
但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更… 其中橫琴屬於自貿區，目標發展商務服務、金融服務、休閒旅遊、高新技術、科教研發等較高增長行業，當地的樓價在珠海亦是數一數二，當地一手樓價高達5萬人民幣左右一平方米，超過珠海平均價一倍。 與中山相比，珠海人口較少，但人均GDP較高，而且與澳門相連，樓價亦較中山為高。 不過，過去珠海所憧憬的橫琴發展以及港珠澳大橋，前者一直發展中，後者於今年落成通車，因此相對於中山的慨念，珠海的發展似乎更為實在。 不過，目前中山樓價上升，主要靠外地人炒起，本身中山的產業是家電、紡織服裝、電子、燈飾等製造業，有關產業正面臨行業轉型。 中山樓價 一些落橋位如火炬開發區、南朗鎮等，以前都是落後的鄉鎮，現在才大興土木，可能會有「炒過龍」的情況，買家要小心。
中山樓價: 珠海樓盤最新行情
雖然馬鞍島整體規劃良好，設有中山碼頭及學校等配套，惟現時仍在發展初期，在深中通道啟用後會有較多項目落成，但仍需時間完善。 中山樓價 深中通道在2016年開始動工，至今工程已漸見雛形。 黎誼指出，深中通道最受深圳居民期望，早前中山馬鞍島的樓盤也是在深圳開售，並且迅速沽清。 由於深圳只有兩成人有自資物業，所以很多人轉向東莞等周邊地區置業，以解決居住問題，而中山城區的配套完善，可帶來良好居住環境。
然而， 「商住房」與 「純住宅」有頗多不同之處， 「商住房」產權一般只有四十年，較 「純住宅」七十年少，「商住房」不能遷入戶口，轉手稅費亦高，使 「商住房」價格普遍較 「純住宅」低。 此外，今年內地多個城市已推出針對 「商住房」政策，例如禁止向個人發售，買家必須是法人（即公司客）才能購買單位等。 灣區睇樓團乘勢湧現，網絡中介以至地產舖組團幾乎天天出發，有中介推出 「18蚊」 中山睇樓團，記者日前報名參加一個 「18蚊」中山包食包交通一天實地樓盤考察團，直擊港人北上 「40萬做業主」 實況。 [摘要] 受惠於 落實「粵港澳大灣區銷售人員為準買家計算單位實價規劃」及港珠澳大橋即將落成，區內城市樓價升幅凌厲，吸引本港投資者或有意北上置業兼退休人士青睞，當中以位於大灣區 的中山、惠州及江門 受熱捧。 中山城區分東區、西區、石岐區、南區、火炬開發區等。 黎誼表示，東區是商業區，由東區延伸的火炬開發區多從事金融業務、醫藥創科研發及高新科技，該區在去年及今年有良好發展，在廣東省的開發區之中排名第五，位居深圳、東莞、佛山及廣州之後，並大幅拋離江門及肇慶的開發區。
中山樓價: 中山買樓點樣傾價錢?
雖然深圳已多次推出調控及限購措施，以保持樓市平穩健康發展，達到「房住不炒」的目的，惟住屋需求依然強勁，甚至出現新樓限價，二手價「倒掛」現象。 雅居樂星玥坐落在中山神灣，三維立體交通暢享1小時粵港澳生活圈，30分鐘的車程到達珠海香洲，擁珠中雙城生活圈。 區內設施豐富，商圈環繞，學校選擇多，並有多重生態公園資源；醫院、銀行、酒店、商場等，吃喝玩樂一應俱全。 項目的單位面積由88至112平方米，舒適三房，雙陽台雙景觀，南向採光充足。 【明報專訊】誠然，現時深珠通道仍處於規劃階段，惟於承建商中標公示及早前的《十三五規劃》可見，深珠通道建設勢在必行。
這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。
中山樓價: 中山2月二手房均价
有鑑中山市限購政策影響，港人身分以家庭為單位於全市只能購買1套單位，故此在有購買名額下的買家一般首選住宅，但擁有多項物業的長線投資者，則傾向投資地段優越的商業項目為主。 另一例子是國務院在2010年批准深圳市政府將前海發展為現代服務業合作區後，當時前海樓價僅每平方米1萬多元人民幣，在短短7年多時間內攀升到目前每平方米7萬至8萬元人民幣。 上述例子可見，跟隨基建開通時間表及國策路線圖投資內地樓市，往往可以事半功倍，利潤以倍數計。
- 大灣區現有人口約7,000萬人，在未來規劃發展帶動下還有望倍增。
- 一些落橋位如火炬開發區、南朗鎮等，以前都是落後的鄉鎮，現在才大興土木，可能會有「炒過龍」的情況，買家要小心。
- 社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街，镇 重点打造公立 仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所，金碧物业管理公司，贴心管家。
- 灣區樓價節節上升，本港 近湧現內地睇樓團，當中有網絡中介，也有地產舖舉辦，團費由免費至一百元左右不等。
- 點擊可查看往期回顧：凱茵片區：新老中山人都青睞的富豪區/從旅遊小鎮到特區中心，翠亨新區變了！
- 隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵等跨境基建在年內開通，加上「粵港澳大灣區」國策的推進，將為區內一些經濟發展及樓價水平相對落後的城市帶來可觀升值空間。
發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。 房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 許多人同意，這類投資有助促進香港的首次公開招股市場發展，這和香港在大灣區的定位有關。
中山樓價: 火炬開發區 科創+住宅 ：科學園？
特首林鄭月娥本月在北京出席兩會時於一個青年座談會亦表示，總理李克強在《政府工作報告》中提到粵港澳大灣區發展規劃即將落實，她指規劃推出時，特區政府會辦宣講會，讓大家知道大灣區的機遇非常多。 中山樓價 隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵等跨境基建在年內開通，加上「粵港澳大灣區」國策的推進，將為區內一些經濟發展及樓價水平相對落後的城市帶來可觀升值空間。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
黎誼表示，以往經深圳灣到中山最少要三個小時，現在經港珠澳大橋落橋後，半小時可到中山神灣，一小時可到中山城區。 對於港人退休選擇，她推介神灣區，當區樓盤每平方米一萬餘元，價錢便宜，區內也有遊艇碼頭等發展。 黎誼坦言，中山一向「安穩」，過往未有積極推動經濟，但在疫情期間，中山市政府推出多個長遠方案，積極招商幫助經濟發展，因此中山在今年一季度GDP同比增速上升（由去年-13.1%逆轉為+25%）。 一方面通過舊改改善市容，亦有馬鞍島、翠亨新區及南朗的規劃發展，並有中山溫泉及歡樂海岸等旅遊產業配套，將可帶動更多人流。
中山樓價: 香港地產
最新推出的3期在2015年年底交樓，而最后一期四期預計在2017年年中交樓。 8時30分，在深圳地鐵寶體站A出口，早早聚集了十多個深圳看房者。 大巴的座位只坐滿了大約三分之一，似乎熱度不足，一路上乘客交流也很少，經過一個半小時的車程很快就來到中山。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。
多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 相反，深中通道目前只是概念，如果發展理想，中山樓價應可比美佛山、東莞；如果發展不似預期，應該要打折，今天仍然沙塵滾滾，有乜理由貴過佛山、東莞呢？
中山樓價: 中山全款買房流程同注意事項
南朗鎮和開發區的兩年二手住宅房價漲幅均超過70%。 其中，房價上漲之快，均得益於深中通道，這兩個區的東部是深中通道的出口。 上半年中山市一手住宅表現與其他主要大灣區城市雷同，呈現「先高後低」局面，但從5月後已明顯回彈趨於常態。 不過，請大家留意，中山市房地產開發活動自2018年底後已有所放緩，2019年下跌24.5%，而今年上半年依然下降7%，令到未來新房供應量持續受壓。 可喜的是今年上半年看見新興產業增長較快，高端裝備製造業增加值由負轉正，比首季提高23.4%，工作母機業增加值增長20.8%，比首季提高26.9%，工業轉型正在路上。 這些年，中山工業增速明顯放緩，但是中山房價和房地產開發卻呈現上升趨勢。
中山樓價: 中山樓 位置地圖
文化方面，中山深受香港文化影響，中山人大部分均用廣東話溝通，飲食亦以港人熟悉的粵菜為主，港人在中山買樓居住能輕易融入當地生活。 而且中山在綠化、宜居程度和歷史深度等方面，於內地城市中都位列前茅，不少人遂購入中山樓盤作退休或度假之選。 中山是大灣區規劃中的關鍵城市，主打科技創新及現代產業體系建設，市內重大的合作平台包括翠亨新區、38個國家級產業基地、國家級高新火炬開發區等，故中山樓盤相當具吸引力。 加上地理上鄰近香港及澳門，往返兩地車程只需約1.5小時，亦吸引港人到中山買樓。 中山樓價 珠海橫琴地產代理以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。
中山樓價: 中山最新房價走勢依舊趕超廣深,買房咪買貶值房
大灣區的經濟規模估計為1.6萬億美元，比俄羅斯、澳洲、墨西哥、印尼和瑞士的國內生產總值總和還要多。 深圳市為粵港澳大灣區核心、國家級戰略要地配合萬億級經濟規模，本身發展前景無與倫比。 而項目更位於深圳市中基礎條件最好、規劃最先進、目前發展最完善的區域－深圳灣，其處於顯赫地段的優勢令這個項目變得更為珍罕。 深圳灣公館總建築面積超過三萬七千平方米，由AECOM、中建三局、上海迪蒙幕牆工程技術有限公司和黃志達設計顧問有限公司聯合精雕細琢打造這個小體量項目。 項目以L型建築設計、世界頂級豪宅標準精造、采用德意一線奢裝品牌、全屋深度智能家居系統、再配合極致山海灣三重絕景，深圳灣公館絕對是珍藏級財富機遇。 中心組團 中山樓 房價最高，配套完善，本地購房者多中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域，八個鎮區中，有三個超過全市均價。
中山樓價: 港人珠海買樓手續大全
據中山市國土局網站顯示：2月份中山二手住宅成交2049宗，均價3937元/平方米。 目前看來，火熱的中山樓市雖然已經帶動二手房市場，但成交均價尚且處于低位。 對於中山市政府推出有關新措施，中國奧園（3883）的公關公司表示，奧園並無評論。 至於另一家在中山發展的發展商雅居樂地產（3383），據了解今次措施對該公司影響不大，並認為長遠是有助當地樓市健康發展。 同時該公司在當地樓盤銷售均價為每平方米5,100至5,600元，即在今次限價措施要求之內。
中山樓價: 成交記錄
除了地段、交通之外，基建配備也是買房的重要考量標準之一，這不僅關乎到個人居住的生活質素，也和房子的升值潛力直接掛鉤。 在購買非一線城市時，買家往往擔心周邊配套是否跟得上，別急，一起就中山近幾個月有關城市配套的新聞，看看它的未來。 截止目前，中山前往香港最方便快捷的方式是坐船從香港中港碼頭前往中山港碼頭，耗時1.5小時，而預計2020年位於馬鞍港區的新客運碼頭建成後，碼頭距離香港機場約23海裡，行程約50分鐘；距離澳門機場約29海裡，行程約55分鐘。 客運航線方面，主要包括深圳機場福永客運碼頭航線、香港中港城、香港機場海天客運碼頭、澳門機場氹仔客運碼頭等。
中山樓價: 投資客四年虧損20萬，感慨中山樓市“炒不起”
南部組團購房者中是外來購房者占比最多的，本地購房者只占59%。 西北組團八鎮二手住宅的價格都不超過萬元/㎡，漲幅方面，在2016年下半年到2017年上半年經歷了一次較大的漲幅之後，到2017年下半年之後，房價走勢放緩。 西部組團的購房者在五大組團中，是本地購房者占比最多的，達到84%，其餘來自廣州、深圳、佛山的有分別有5%，4%，4%。
中山樓價: 中山樓盤
近十年來，中山樓市一直是珠三角的價格洼地，也頻頻吸引著廣州、深圳和珠海的投資者前來投資。 不過在此之前，很多投資者要么割肉甩賣，要么長期套牢，一名廣州投資者2011年進入中山樓市，2015年賣出，四年虧損20萬。 有業內專家坦言，中山樓市新房供應量大，二手房價格低，以過去經驗來看“炒不起”。 根據數據顯示，去年中山市全年新增住宅75073套，而深圳住宅新增也僅為63770套，只有300多萬常住人口的中山，新房新增套數還遠遠超過了深圳。
中山樓價: 中山樓價年內料平穩發展
現時大灣區擁有七千萬人，目標預期在2035年增長一倍。 以現時中山人口約300餘萬，相信很快可達成500萬人口興建地鐵的條件。 深中通道將於2024年建成通車，屆時由深圳到中山的車程，將由2小時縮減到20分鐘，不僅為兩地往來帶來極大便利，還可增強中山與灣區其他城市的互聯互通。 中山樓價 點評記者走訪發現，目前主城區，除了西區和南區尚有部分樓盤有現貨出售之外，東區、石岐區和火炬開發區均呈現貨源緊張的情況，一方面是成交量大導致庫存下降，另一方面也是由于年后新增樓盤數量有限。
美聯物業
雖然這個趨勢在其他大灣區城市尚未顯著，但蕭亮輝認為當廣州和深圳的機遇隨著時間遞減，對可交易股權的競爭增加，機構投資者便會開始考慮其他大灣區城市。 中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域，八個鎮區中，有三個超過全市均價。 其中最高的是東區，價格近1.5萬元/㎡，點擊可回顧東區片區報告：房價穩居中山第一的東區到底有什麼優勢？ 外地購房者除了深圳之外占比5%之外，廣州、香港、珠海均只占1%。 東部組團雖僅有開發區和南朗鎮、翠亨新區三個區，但都是有發展潛力的。 點擊可查看往期回顧：凱茵片區：新老中山人都青睞的富豪區/從旅遊小鎮到特區中心，翠亨新區變了！
中山樓價: 中山樓價在過去大半年，絕對嚴重跑輸大市。
資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。 所有當地政府徵收的費用，由政府相關部門發布的為準。 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 雖然粵港澳大灣區內不少城市的樓價有上升潛力，但這些城市不少正在實施限購令，會否為港人在當地置業造成阻礙？ 胡日發分析說，不同城市的情况並不一樣，以深圳為例，若港人並非在當地工作，便難以拿出入息證明向當地銀行申請按揭，但港人若有財力不借按揭、以現金一筆過支付買樓，應該也是可行的。