但可能部份買家表示，未能支付40%首期，在他們眼前有沒有其他選項呢? 部份人可能會問，若用「120天付款辦法」，先向銀行借取60%，而餘額向按揭證券公司申請按揭保險又是否可行? 根據舊按揭保險機制，樓價必須為600萬元以下才符合借貸條件，但「安峯」最低價格也超出了這門檻；但如果選用新按揭保險計劃，雖然部份單位銀碼符合，卻因敍造按揭時並未落成，故按揭證券公司也不會受理。 華懋旗下觀塘安達臣道安峯，預計於今年7月落成，項目新近錄得首宗撻訂個案。 據成交紀錄冊顯示，安峯第2座15樓C室，實用面積377平方呎，一房間隔，於2021年2月底以874.23萬元售出，惟單位日前已列為終止買賣合約，料已撻大訂，估計買家遭沒收10%訂金，涉及約87萬元。 ）是香港西貢區一個在建的私人屋苑，位於大上托安禧街，屬安達臣道石礦場發展計劃區域。
- 至於取消交易個案方面，1月截至29日止暫錄約15宗，全數來自大圍站柏傲莊 III，由於買家可獲退訂及賠償，故不計入撻訂個案。
- 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
- 一手市場近日相當活躍，出現多盤齊推局面，但由於市場競爭大，容易分薄客源，發展商加推加價幅度，仍然相當克制，可見發展商仍望希望去貨為主，先求量、後求價。
- 雖然安達臣道為新發展區，但對區內發展具信心，安峯為區內首個項目，以及區內唯一私樓，周遭的樓盤將為房協旗下的優質項目，對項目影響不大。
- 新地（00016）瓏珀山第1期昨已公布樓書，項目位於沙…
他和團隊設計時，主要從安居樂業、老幼共融及着重可持續發展的3大理念着手。 安峯撻訂 華懋旗下觀塘北部安峯上月推出，項目由劉榮廣伍振民建築師事務所的副董事總經理劉鏡釗主理，曾參與多個大型建設。 東九龍一帶將成為第二個核心商業區，其中工廈林立的觀塘亦陸續轉型，多幢工廈改劃亦有全新商業項目落成，提供逾700萬平方呎商用樓面。
安峯撻訂: 安達臣道安峯再添兩宗撻訂 料兩買家損失270萬
而「峯足輕鬆付款辦法」則為建築期付款，但買家提前成交可獲回贈。 安峯撻訂 由於針對部份付款辦法，發展商也提供了高成數按揭，以及免息免供安排，因此連同選擇建築期搭配新按保的上會，可以產生出約五至六種上會方式。 這個付款辦法的本質跟「即供」是沒有分別，只因選取這個付款辦法的準買家需於120天內完成交易。 在簽署臨時買賣合約後，準買家需即場在售樓處支付半成訂金，並在簽臨約後的120天內尋找銀行承造按揭上會，相當於有四個月時間安排資金。
另外，買樓時適逢樓市跌，銀行調低物業估價，隨時影響買家申請按揭計劃，買家如何自保？ 翻查紀錄，首先取消交易的一房單位是「2座15樓C室」，實用面積377呎，當日業主以高達874.23萬元、折算呎價23,189元購入。 雖然買家不是選用建築期付款，理論上早已到上會階段；買賣雙方亦已簽訂正式買賣合約，此刻撻訂很可能被發展商追收重售後差價，但這名買家仍然堅持撻訂，因為今日回看，一房單位索價800多萬元?! 手持著同一資金，大可走去啟德行一轉，全新盤「Miami Quay」一房接近任揀，即供價600至700多萬元；康城站「凱柏峰」700多萬元亦有選擇。 今次發展商推出的四種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」、及「峯足輕鬆付款辦法」，買家可按上會時間四選一。 「120天付款辧法」類近即供付款安排，因需要在120天就上會，故折扣額最高；「安心置業按揭付款」及「置SMART按揭付款」的成交期長一點，折扣額也相應低一點。
安峯撻訂: 新盤錄9宗撻訂 安達臣道安峯、日出康城LP10 各佔3伙
觀塘北部安達臣道發展區新盤安峯累售3伙單位，成交呎價約2.12萬至2.32萬元。 地產代理香港置業趁復活節假期，促銷安峯餘貨單位，經該公司入市的買家可獲贈星級酒店「宅渡假」體驗優惠。 根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。 根據一手住宅物業銷售資訊網內，成交紀錄冊的資料，發現截至十月尾，今年累計有409宗個案未有繼續完成交易，以期內約11,400宗成交量計，比率差不多高達3.6%。 相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。
至翌年1月尾，政府宣佈此地皮由華懋集團以大概31億元投得，平均呎價為12,003元。 目前買一手樓，選用發展商提供的付款方法，不外是即供付款和建築期付款兩種方法。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，若果選用即供付款，通常成交日期為120天，銀行批核按揭時間不算長，期間銀行估價不會有太大波動。 如果買方在簽署正式買賣合約後才決定取消交易，賣方會沒收10%大訂，並且會向買方追討稍後單位重售後的差價。 正因買方是首次置業人士，其物業樓價600萬元，故需繳交3%印花稅。
安峯撻訂: 立即下載 Yahoo 新聞 app
另一伙為1座6樓B單位，實用面積1,841平方呎，三房雙套，成交價8,020萬元，呎價43,563元。 GEORGE’S MANSIONS已沽出8伙，套現近7.6億元。 由於政府在2019年初，將區內尚未推出的7幅住宅地皮轉作居者有其屋計劃及住宅發售計劃之用，而另一幅已批出的私人住宅用地為「港人首置上車盤」項目。 因此，安峯將為區內唯一一個可完全自由轉讓的私人屋苑。 或許，需要等待周邊環境真正轉型，起碼新地及領展都已經相繼插旗，預計區內會有商場配套；還要等周邊資助房屋興建後，讓人感覺環境並不如想像中不滯；以及長實稍後推出的首置上車盤並不以超低價開售。
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
安峯撻訂: 買家賠償費用
配售股份相當於經擴大後已發行H股的約13.6%，亦相當於經擴大後全部已發行股份的約2.51%。 完成配售後，第一大股東深圳地鐵集團持股比例將由27.88%降至27.18%，H股及A股公眾股東持股比例分別跌至15.98%及54.33%。 安峯撻訂 「安峯」撻Q，真正死因跟前特首林鄭月娥政策有關，其處境也值得同情。
- 兩年前「安峯」開售，我們《胡．說樓市》曾參觀過售樓處示範單位。
- 民研2月初訪問了逾千名市民，當中有7%受訪者給予李家超0分，他的支持率為52%，較1月上升2個百分點。
- 另外，買樓時適逢樓市跌，銀行調低物業估價，隨時影響買家申請按揭計劃，買家如何自保？
- 發展商表示物業開價會參考「啟德區」，結果首批推出68個單位，扣除最高20%的折扣額後，即供均價高達20,363元，確實頗貼近啟德區，入場費高達793萬元。
- 他說，97年後兩年內樓價曾大跌六成，故發展商要追討差價。
- 政府民望方面，特區政府的滿意率淨值是正20個百分點，是近15年以來新高。
- 間隔方面，單位洗手間設有通風窗，而非黑廁設計，而且連一房單位也設有梗廚，開則上頗得一讚，但開則的類型上卻較少一點。
雖然其支付條款跟「安心置業按揭付款」一樣，成交期同樣可拉長至240天，但折扣額卻只有16%。 準買家在售樓處簽署臨約時支付5%訂金後，在120天多支付5%樓價後，餘額在240天才找清；不同之處是這個計劃，可搭配「首24個月免息免供」。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
安峯撻訂: 安峰 位置地圖
牛年新盤頭炮，有機會是華懋在觀塘安達臣道的新盤「安峯」，樓盤共由四座住宅組成，一座為九層高住宅，而餘下三座則為20層高，合共提供334個單位，而其關鍵日期則為2023年7月15日，樓花期長達29。 這遍原屬「安達臣石礦場」的住宅發展項目，現時四野沒有任何建築，但實情地皮平整後，未來會劃作不同程度的住宅發展，對「安峯」有沒有影響? 我們希望以一文分析樓盤位置、交通、景觀，並就發展商的首批開價及付款辦法作出揀樓建議。 安峯撻訂 【買樓撻訂】置業是人生大事，如果買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。
發展商「備用按揭」的最大好處是1,300萬元以下物業，可以承造最高90%按揭；1,300萬元以上則最高85%，其息率及按揭年期也貼近銀行的水平。 整筆貸款年期最長30年，當中首五年的息率為2.5厘，第6-30年則6厘水平；且在首五年贖樓沒有任何罰息，其後才需要罰息，意味計劃鼓勵準買家在五年後，當本金已供到一定水平時，透過轉按至傳統銀行。 這個計劃對換樓人士，尤其是選擇「先買後賣」的業主特別有利，雖然怎樣也要繳付劃一15%的從價印花稅，但卻可避過因同時持有兩層物業，而被銀行收緊按揭成數。 至於一手樓，買方簽署臨時買賣合約，並支付樓價5%的臨時訂金，需於5個工作日內跟賣方簽署買賣合約，再支付樓價10%訂金。 雖然一手樓仍然透過地產代理買賣，但買家無需向代理支付佣金，佣金由發展商負責。 另外，朱碧其指，一手樓的律師費會較二手樓稍低，因一手樓沒有舊契需要查閱，但二手樓則需要查閱舊契。
安峯撻訂: 美元
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 安峯位處的安達臣道，由華懋於2018年以31.128億元投得，每呎樓面地價12,003元，屬於安達臣道第一幅批出的住宅官地，亦是區內唯一一個純私樓項目。 選用「120天付款辧法」，所需要預備的第一筆資金會最多，除了預備四成首期外，還要預備3.75%的厘印費(首置客)，連同雜費等支出，起碼需要350萬元才能購得全場最平單位。 [NOWnews今日新聞]深不見底的大海充滿神祕的氣息，也時常能看見裡面「巨大生物」的遺骸被沖上海灘，足以見得人類對於其了解依然遠遠不足。
因工程難度而泡湯的東九龍綫，政府有意以高架無軌捷運系統作替代方案，走綫將由寶達經秀茂坪、順安、彩雲接連彩虹站，不入慈雲山或啟德等區，明年上半年完成研究，預計安達臣石礦場樓盤，包括：華懋安峯及長實（01… 本港樓市經過逾1年調整，樓價由歷史高位回落13.9%，華懋銷售總監封海倫表示，市場漸消化加息影響，加上經濟逐步復甦，明年樓市有望重拾升軌。 集團擬未來1年推售6個樓盤，涉約1,300伙，重頭戲何文田站瑜…
安峯撻訂: 住宅
【本報訊】觀塘安達臣道商業地今日截標，市場估值約5.6億至10億元。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，區內華懋旗下新盤安峯明年可入伙，而長實（01113）首置盤則料於2026年初完工，區內亦將有資助房… 至於取消交易個案方面，1月截至29日止暫錄約15宗，全數來自大圍站柏傲莊 III，由於買家可獲退訂及賠償，故不計入撻訂個案。 據統計，柏傲莊 III 自去年8月至今，已累錄約423宗取消交易個案，以項目累售出845伙計，佔比50%，料涉成交總值約逾65億元。 說實在手持相關銀碼，準買家大可進駐「KOKO HILLS」、或啟德區項目，而但該兩區也有鐵路效應，但「安峯」則暫時沒有。
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