地產代理監管局昨公布最新數字顯示，截至2月底持牌代理人數錄41,038人，按… 長和申改建公私營住宅 提供逾1.5萬伙 私人發展商積極釋放土地的重建潛力，長和旗下香港聯合船塢集團向城… 投幣式洗烘衣服務很方便，可以免費租腳踏車（但我們沒租過，因為先搶先贏）住起來還算舒適，走幾分鐘就能到赤崁樓一帶吃美食，飯店內也有旅遊地圖可以參考。 重要聲明：本網站為提供內容及檔案上載之平台，內容發佈者請確保所提供之檔案/內容無任何違法或牴觸法令之虞。 卡卡洛普無法調解版權歸屬等相關法律糾紛，對所有上載之檔案和內容不負任何法律責任，一切檔案內容及言論為內容發佈者個人意見，並非本網站立場。 《手遊課金成癮者的下場》偷父母的錢又借信貸負債上百萬 更生２年盼望回歸社會 課金上癮帶來的種種負面影響，幾乎是跟現今手機遊戲市場切也切不開的話題了。
香港人生活繁忙，往往未能抽出時間睇樓，因而錯過優質住宅物業，錯失在香港置業的機會。 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。 此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。
宅谷網: 按揭成數
Homie Living 家具平台有大量以家居為題的文章，您可以從文章中學習到有關選購家品、家居佈置的知識，例如：分辨不同產品材料、適合小窩居的傢俱、如何利用不同的傢俱打造特定的家居風格等。 於 homieliv.com 網購傢俬，我們現時接受信用卡 ，分期付款 及線上支付方式 以上付款方式。 此外，我們亦接受銀行轉帳 / 轉數快 FPS/ Payme/八達通，但需要先聯絡我們網上傢俬店作特別下單安排。 我們傢俬店有可以凸顯生活品味的家品家電、廚房家具、浴室用具、派對遊戲乳德州撲克產品、玻璃酒瓶酒器、家庭電器、收納用品花藝花禮、家居佈置等等… 各式各樣的大小家居飾品，立即提升生活品味的touch-up，Homie Living 傢俬店應有盡有。 借款人和擔保人的分別 政府推出辣招之後，兩夫婦買樓都會傾向由其中一位做業主，即不用聯名買樓，希望保留將來有能力買多一層樓的時侯，…
更換或修理安排會由Homie Living自行決定。 對於延遲交付替換傢俬或者物品的任何後果，Homie Living均不承擔責任。 產品的設計可能會略有變化，而與預期的測量結果之間存在細微的差異且不構成換貨/退貨之理由。 如果您對家具的顏色，尺寸和設計細節有任何疑問，請先向我們發送電子郵件查詢，以確保你了解產品的資料再決定是否購買，避免產生誤會或糾紛。
宅谷網: 使用您的信用卡
鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。
當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。 透過查冊，大概可了解整個單位的買賣背景，雖然代理多會效勞，但自己也可登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」購買相關文件，輸入地址後，透過信用卡繳付就可以電郵接收，每份文件收費15元。 提供香港各類物業價格指數，香港島、九龍、新界東及新界西成交尺價走勢圖、地產經紀搵食指數、地產代理持牌人統計及每年每月的成交統計。 讓買家或租客直接查閱，達至費用全免(免費廣告，不需付佣)。 同時，業主所放的樓盤，每日透過內聯網傳輸給超過20000名地產經紀閱讀(若業主不需代理服務，可選擇代理免問)。 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為3座低層D室，實用面積590平方呎，屬3…
宅谷網: 物業價值
但其實除了地台床以外，油壓床和抽屜床也是很不錯的選擇。 家中沒有小朋友的可以選擇油壓床設計，以騰出空間存放大型物件；家中有小朋友的則可以選擇抽屜床，因為抽屜可以用來放小朋友的玩具，或其他生活雜物。 某些風格的設計會把墊褥放在地板上，製造隨意感，但其實直接放地上會有不少的壞處。 第一是沒有辦法阻隔地板的濕氣，有機會令墊褥受潮，減短使用壽命。 第二是少了油壓床設計的支撐，睡覺時翻身有機會令墊褥移動，增加發生意外的機會。
香港屋主購買雙層床，最主要都是想騰出更多的空間放置其他家品或雜物。 亦可以選擇在床架靠牆的位置增添一個置物架，免卻購買床頭櫃的煩惱，睡前可以把手機、書等物件放在置物架上。 另一方面，我們建議購買斜梯而非直梯設計的雙層床，令上落更為安全，減少發生意外的機會。 很多香港屋主為了最大化儲物空間，通常會選擇使用地台床，使用地台的位置放置雜物。
宅谷網: 香港特別床架尺寸的需求
在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 來到正式成交當天，買賣雙方律師樓在審核樓契無誤，做好管理費對數安排後，沒有問題便會簽定「轉讓契」，屆時律師會通知銀行放款找清餘額，之後準業主就可正式收鎖匙入屋，屆時業主就可以開始籌備裝修的工作。
以上是筆者一廂情願的想法，認不認同沒關係，反正出發點都是為香港好。 至於港府的政策方向，從財政預算案中可見一斑，重啟投資移民計劃長遠有利香港發展，可彌補流失的部分人才和資金；寛減中小型物業的買樓印花稅，惠及本地首次置業者，對細價樓有支持。 其他政策都是一些派糖措施，對港府的施政形象固然有所提升，但還是真心希望能在創科產業、吸引人才和企業方面有突破性的進展，不要總是停留在到處遊說、講好故事的層面，期盼早日見到實質成果。 香港内部局勢趨於穩定，然而周邊的地緣政治相對緊張，寫字樓巿道的興衰，關乎人才和企業的發展狀況。 發揮好香港獨特的地位和優勢，專心發展經濟，搞好民生是重中之重。
宅谷網: 經典賽／中國打到大谷翔平的球！日本2次滿壘殘 台灣人驚呆：吹一輩子
不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 House 宅谷網 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。
與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。
宅谷網: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
蘇州過後無船搭 去年底趕著返港探剛出院的年邁母親，在港只匆匆十天，其間和三年不見的朋友在蓮香居飲茶，話題還是糾纏上地產樓市… [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 宅谷網 2月15日 2023 陳教授好耐冇出文。 隨着香港全面復常，內地客來港人數每日俱增，本港樓市氣氛明顯向好，新盤亦部署加快推售。 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。
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- 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。
- 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。
- 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。
- 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。
- 最近就有日本媒體報導一位28歲男性的故事，引發網友熱烈議論。
所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。
宅谷網: 地產博客
所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 發揮好香港獨特的地位和優勢，專心發展經濟，搞好民生是重中之重。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。
- 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。
- 凱樂苑，2019年3月揀樓，合共2522伙，全部沽清，2019年4月16日至11月6日於土地註冊處登記按揭，2463伙已由各大銀行承造按揭。
大銀行：P – 2.25% (實際利率 3.375%), 年期最長25年，按揭現金回贈2.4%，新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金$300。 Homie Living在退貨和換貨期限後，無論出於何種原因，均不對其傢俱以及產品提供任何保修或保證，顧客請於簽收前先清楚檢查傢俬產品有否刮痕並即時聯絡我們的客戶服務提出換貨申請。 Homie Living保留絕對權利決定零件是否由於缺陷或磨損而失效。
宅谷網: 按揭優惠
「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 宅谷網 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。
宅谷網: 日本武士隊斬落韓國 13比4拿下2連勝
Homie Living 家具平台於2020年由兩位90後家居新手創立，啟發自兩人初次置業及購買傢俱、家品的痛苦搜索經歷，我們的傢俬平台致力革新的家居購物過程。 希望藉由將家居佈置的靈感搜尋和購物100% 宅谷網 線上化，令年輕家居新手打造理想家居的過程可以變得更迅速及方便。 短短1年間，我們的傢俱香港平台已經累積有超過55萬個活躍用戶，提供多達6000件傢俬、家品、智能家具選擇，並與超過100個外地與香港傢俬店、智能家居品牌及室內設計師合作。
宅谷網: 香港的床普遍有什麼尺寸可選擇？
除此之外，Homie Living 現時更是香港科技園STEP前期培育計劃成員。 過去一年受到疫情影響，個別大銀行收緊了非固定收入人士的入息計算方法，由利用客戶過去兩年的平均入息計算每月入… [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 22年1月14日 家寶 我到看好今年樓市 21年5月1日 鳥6 移民潮對於香港樓市是一…
宅谷網: 按揭計算機
所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 宅谷網 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。 準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。
多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。
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Property.hk 提供高達3萬個出售物業及多達5千個出租物業。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括香港新樓盤新聞、地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 提供近年新落成樓盤售出的數據，包括單位的實用面積，成交價和呎價，以及於土地註冊處登記的買方姓氏，讓有意置業的準買家，知悉樓盤已成交單位資訊，以及有那些尚未售出單位可供選擇。
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宅谷網: 銀行服務及支付
仲量聯行昨在《香港地產市場觀察》報告中指，由於農曆新年為傳統淡季，今年1月香港甲級寫字樓市場錄得16,900方呎負淨吸… 在港鐵元朗站附近，除了有區內指標屋苑YOHO系列外﹐也有不少中低密度的住宅，包括設計單位所在的采葉庭，由新鴻基及新世界合… 2021年， Property.hk於第二屆企業品牌成就大獎選舉中，榮獲「優越網上地產資訊平台大獎」。 所有新聞/文章由報館或其作者提供，以上資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 內地與香港於下周一起將全面正常通關，為本港經濟復常帶來喜訊，樓市料會受惠旺勢，樓價也可望高升。