「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 但當然部份資料仍不能掌握，例如單位是否凶宅等。
若贷款人士敍做六成按揭，则压测下供款人的月入须至少达21,841元；若敍做九成按揭，则压测下供款人月入须至少达37,925元。 以一个400万元的物业为例，首置人士最少支付10%，即40万元首期，但留意申请九成按保，须为固定受薪人士以及最高供款比率为45%。 买家拣到心水物业后，需先向银行为物业作出估值，若物业的价格为400万元，但银行估值为350万元，则买家在付出首期及按揭以外，要自掏50万元予卖方。 H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。
宅谷按揭: 凶宅可做按揭？銀行和按保根據估價批貸款額
恒生则指出，会为居屋按揭提供优惠，但需按市场情况及客户需求而定。 滙丰称会定期检视按揭息率，优惠利率要视乎个别客户关系而定。 市场消息更透露，中银香港在审批方面亦相当积极，不仅提供预估批核服务，若客户早上提交齐备文件，最快即日可获批，该行并於周二（三月五日）已陆续批出今轮居屋的按揭个案。 供款年期方面，新居屋一般最长25年，其中白表人士可申请最高九成按揭，绿表可申请最高九成半按揭。 以粉岭山丽苑最便宜单位为例，现时临时售价为123万元，以现时实际按息2.5%计算，供款25年，白表人士首期只需要12.3万元，每月供款额只需4,966元。
香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。
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銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。
一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 宅谷按揭 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
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但是，反正買家都以低於市價買凶宅或凶宅同層，估價行就算打折去估，按揭也應可借足，而且避免了「undervaluation」問題。 宅谷按揭 因網上估價只是參考，事實上估價行可能已得知是凶宅，而銀行未更新網上系統而已。 金管局有此等规定，是避免香港一旦加息，供款人无力还款而招致银行体系风险。
車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。
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但幾間大銀行一般都會接凶宅按揭申請，除非該單位真的有很窮凶極惡事件發生過。 一般而言，如果單位內有人因老死、病死等自然原因而離世，就大多數不會被定義為凶宅。 不過，如果單位內有人死於非自然原因，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓等，其單位本身就會被視為凶宅，而凶宅的同層單位或者上下層都有機會因為凶宅而影響估價，或者會有部份銀行不接受按揭申請。
- 在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。
- 如果普通首置上車客，準備買個單位，但懷疑該單位是凶宅或凶宅同層，可找間只用一間估價行的銀行去做估價或預批。
- 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。
- 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。
- 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
- 凱樂苑，2019年3月揀樓，合共2522伙，全部沽清，2019年4月16日至11月6日於土地註冊處登記按揭，2463伙已由各大銀行承造按揭。
例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 宅谷按揭 宅谷按揭 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 请留意，宅谷与银行的合作只提供按揭转介服务，宅谷提供的其他服务并非与银行合作。
宅谷按揭: 按揭保險費退保的實際操作用法
要知道某凶宅單位有沒有估價，用網上估價不太準。 宅谷按揭 筆者建議未簽臨約前，親自到銀行估價，並提一提銀行前線職員，該單位是凶宅或同宅同層。 那麼，銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位，估價行便會因此而調整估價。
鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。
宅谷按揭: 搵樓 / 成交
另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 內容：在蝸居當道的年代，面對環境狹小，有調查話近五成蝸居者有抑鬱傾向。 居住面積大小不能控制，但居所的內在氛圍郤可以改變。 即使在狹小的納米空間入面，肯花一點心思從DIY、收納、棄置舊物及廢物利用等方面著手，至少可以住得稱心，住得安心，住得稱心! 點樣可以用最少資源，最平的預算為家居升格，將”地拖變DIOR”呢?
如估價行得知某單位是凶宅，便不會提供估價，銀行如沒有估價行的估價，自然便不能做按揭的。 宅谷按揭 不过，一般而言H按实际按息多在2厘楼下，所以较受按揭人士欢迎。 现时普遍银行提供两种按揭计划，包括「最优惠利率」即P按，及「香港银行同业拆息」即H按计划。 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。
宅谷按揭: 2022 居屋 / 綠置居 按揭市場分佈
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。
不過，如果是經大銀行申請按揭，按保一般都會參考大銀行的估價。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。
宅谷按揭: 按揭市場時移勢易 銀行搶客各出奇謀《星之谷專欄 – 經濟一週》
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 正規可靠的按揭中介公司是不會向客戶收任何費用，並且獲得過往客戶認同和讚賞，從而建立良好信譽。 同時具規模的按揭中介公司，與不同銀行及金融機構都保持良好關係，幫助客戶在瞬息萬變的市場掌握最新資料。