它與附近的德福花園及得寶花園，是牛頭角及九龍灣兩區置業熱門樓盤，故被合稱「九龍灣三寶」。. 土地政策影響最大 導致2003年樓市轉向的三個基本因素中，而香港民眾對「地產霸權」的怨恨，惟公私營房屋供應在造地方面乏寸進下，樓價亦重回 97巔峰。 其它影響 「孫九招」被指造成地產霸權，因負責推出政策的官員為當時的房屋及規劃地政局局長孫明揚，估計也是受內地影響。 事實上，市場消息告訴我們樓宇「供」過於「求」的事實，孫公明言只要穩定供應樓市便會上揚，這明顯是側重「供」卻忽略「求」的掩眼說法，漠視了樓市需求的萎縮才是令樓價不振的最大障礙。
公司在2002年成立，由新創建前身太平洋港口有限公司、新世界創建及新世界基建的基建業務重組而成。 現任董事會主席是商人鄭裕彤的長子鄭家純，前行政長官曾蔭權的弟弟曾蔭培是公司的行政總裁。 集團主要業務包括投資及管理中國收費高速公路、橋樑及隧道，經營發電廠、食水及廢物處理廠，亦從事貨櫃裝卸、物流及倉儲等業務。
孫九招: 置業手冊
梁錦松（Antony Leung Kam-chung，）祖籍中國廣東順德陳村，香港特別行政區前財政司司長，黑石集團(香港)有限公司前主席，现任南丰集团主席，兼集团主席兼联合创始人。 《地產霸權》，英文原名：Land and the Ruling Class in Hong Kong（香港的土地與統治階層）是一本分析香港地產業現象的書籍。 Land and the Ruling Class in Hong Kong（香港的土地與統治階層）原於2005年以英文寫成，2007年獲選為加拿大書評年鑑編輯推薦書籍。
2002年2月28日，董建華在無對手的情況下自動當選第二任行政長官，任期原於2007年6月30日屆滿，惟董建華於2005年3月10日以健康為理由向中央人民政府請辭，於3月12日獲接納。 同日，他獲全國政協推薦並當選第10届全國政協副主席，連任三屆至今。 在其行政長官任內，香港爆發多場大規模示威，他的政策亦備受爭議及非議，間接導致多位高級官員問責下台。 孫明揚從政逾40年，最為港人熟悉的，想必是他於2002年推行的「孫九招」。 「孫九招」的背景是香港樓價持續低迷，金融風暴加上八萬五政策，一眾抵押物業以申請樓宇按揭的中產階層投資失利，成為負資產，投資者不滿情緒日增，漸漸對政府構成壓力。 在1998年的白皮書中，除大家耳熟能詳的「八萬五」外，還包括訂立公屋平均輪候時間3年的目標。
孫九招: 香港公共房屋
至2017年3月31日投資物業組合之估值達1740.6億港元，其零售設施以提供附近居民日常所需為主。 孫九招 2014年，領展晉身為恒生指數成份股，並於2015年獲納入恒生綜合大型股指數成份股。 該批2026年到期的五億美元定息債券，息率為2.875%，為香港企業取得最低息率之一。 董事會成員男女比例分別為69.2%及30.8%，另外高級管理人員的男女比例分別為60%及40%。 孫九招 根據社商賢匯2018年3月發表的香港企業女性董事概況報告，領展為女性董事比例第二高的香港藍籌公司。 於2015年1月，領展及南豐發展組成的合營公司，成功投得觀塘商業用地，將發展成甲級寫字樓商業綜合項目，包括兩棟辦公大樓，及其內之零售設施以及停車場，該項目為領展首個物業發展項目，亦為首個辦公室物業項目，2017年6月5日該項目命名為「海濱匯」（The Quayside），預計2019年落成。
後來講番孫九招，好多人掛住大罵曾蔭權唔做嘢，完全將樓價狂升歸咎曾蔭權，唔記得邊位係「始作俑者」（昔日董特）及邊個係執行者（今日之林鄭特），可嘆也。 香港公共房屋或稱公營房屋，是香港經由政府、公營機構或非牟利機構為低收入市民而興建的公共房屋。 香港公共房屋可分為出租永久房屋、資助出售房屋、出租臨時房屋數種，主要由香港房屋協會（房協）及香港房屋委員會（房委會）提供，但由房屋署統一管理。
孫九招: 香港土地供應
他的專欄多年來吸引不少政商界人士及讀者追看，有「民間股神」稱譽。. 互聯網泡沫（又稱科網泡沫或dot-com泡沫）是指由1995年至2001年間與資訊科技及互聯網相關的投機泡沫事件。 在歐美、亞洲多個股票市場中，互聯網及資訊科技相關企業的股價高速上升，在2000年3月10日納斯達克指數觸及5,408.60的最高點時達到頂峰，且以5,048.62收盤。 在此期間，西方國家的投機者看到互聯網板塊及相關領域的快速增长，紛紛向此一方面投机。
若然香港經濟未能回升，會令更多人墮入失業網羅，負資產一族的情況更是岌岌可危，難道真的要任由銀行典當家產？ 所以政府的工作並非要推高樓市而是要振興經濟，那麼，政府要做的不再是「扮演上帝」而是要「順其自然」。 不少人寄望在樓市跌勢加快，政府可以放寬樓市辣招，特別是買家印花稅，令樓價止跌回升。 孫九招 租置計劃下的香港仔華貴邨（頭條日報）房委會曾於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」），讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，用意是協助有能力的公屋戶上車，成為業主，以達到房屋政策的最終目的：擴大置業階梯。 所謂無官一身輕，歷史上常有高官在退任後暢所欲言，變得敢於批評建制，其言行甚至與舊我有所矛盾；前房屋及規劃地政局局長孫明揚最近接受訪問，批評眼下樓市發展扭曲，認為林鄭班子應軟硬兼施，特別要敢於以《收回土地條例》徵用新界的閒置農地、棕地，向背後的既得利益階級，特別是發展商來個下馬威。
孫九招: 樓市大事件
但 樓 市 是 不 會 停 滯 不 動 ， 一 旦 不 振 ， 勢 必 下 沉 。 其 中 有 兩 大 隱 憂 不 可 不 提 ： 一 是 賣 地 即 將 「 解 凍 」 。 美田邨 （英文：Mei Tin 孫九招 Estate）是香港的一個公共屋邨，項目編號為ST27NR（第1-3期）及ST39NR（第4期），位於新界 香粉寮，前臨城門河上游。 於2006年正式入伙，鄰近美林邨和美松苑，與恆峰花園及翠景花園隔河相對。
但如「01觀點」多次指出，本港房屋困境的其一大問題，正是本港缺乏健全的租務市場，租客既須面對日益高漲的租金，更欠缺租住的穩定性，故市民在置業之外難言有可靠的替代選擇，甚至助長孫明揚所稱的置業迷思。 俊–軒（Grandeur Terrace）是由私人機構俊和發展集團聯同香港房屋委員會合作發展的一個出租屋邨，位於香港元朗天水圍新市鎮北部，原是私人機構參建居屋，現改作出租用途，目前由城市專業管理有限公司負責管理。 本物業由俊和發展集團於2000年至2003年發展，整個工程耗資達15億港元，在2006年獲選為優質建築大獎。. 曾蔭權爵士（Sir Donald Tsang Yam-kuen，1944年10月7日－），香港特別行政區第2及第3任行政長官。 曾蔭權於1967年加入香港政府，成為二級行政主任，其後曾於不同部門任職。 1995年出任首位華人財政司，香港主權移交後過渡為財政司司長，2001年接替陳方安生出任政務司司長。
孫九招: 中原樓市成交
但這種理據其實是誤導視聽，因為正正是聯匯機制如果發揮作用，要避免衝擊，貨幣發行局機制就是要沽美元買港元，港元由銀行體系結餘中抽走，港元利率就自然跟隨美息上升。 現在港美息差有近三厘的差距，原因正是過去三年因為疫情令聯儲局再次放寬貨幣政策，結果有逾三千億港元資金湧港，香港銀行才有條件不跟隨美國加息。 鮑威爾更首度表明，貨幣政策「過緊」和「不夠緊」兩個方向的風險並非對稱，因如果貨幣政策過緊導致經濟減速，聯儲局不乏工具有效補救；但若過早地鬆綁令通脹再度失控，那就是麻煩的開端。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。
然而互联网板块的发展是一个繁荣和萧条的周期，互联网热潮有时指持续在20世纪90年代的互联网的稳定商业增长，以及1993年Mosaic浏览器首发为证的全球資訊網的出现。 公司可以简单地通过在他们名字上添加“e-”前缀或是“.com”的后缀来使其股票价格增长，某作者称其为“前缀投资”。 股价的飙升和买家炒作的结合，以及風險投資的广泛利用，為这些企业摒弃标准的商业模式创造温床。 它們突破传统模式的底线，转而关注于如何增加市场份额，但大部分最终都投资失败收場。 虽然科技股泡沫破裂，但仍然有不少优秀的IT企业生存下来并证明了自己的价值，如亚马逊公司、谷歌、netflix，paypal、雅虎。.
孫九招: 不認同「孫九招」造成今日高樓價局面
反之，由於公眾對房屋用地的關注在於私人住宅單位的供應，我們樂意提供住宅單位供應的逐年數字。 根據運房局的資料，２００２年至２０１０年落成的私人住宅單位數目載於附件二。 孫九招是指2002年11月香港特別行政區政府為穩定樓市而推出的多項房屋政策，因負責推出政策的官員為當時的房屋及規劃地政局局長孫明揚，故有關政策被稱為孫九招，而其後推出的深化穩定樓市措施亦被稱為孫十招。
房屋及規劃地政局（Housing, Planning and Lands Bureau，）曾經是香港特別行政區政府的決策局，但經改組後可謂已經取消。 房屋及規劃地政局局長為孫明揚，專責香港的房屋事務、城市規劃及土地利用。 但2012年7月1日前，新政府改組方案未通過立法會優先審議，該局不會於2012年7月1日起重新運作。. 淘大花園（英文：Amoy Gardens）是香港一個大型私人住宅項目，位於九龍觀塘區牛頭角佐敦谷，位置也是牛頭角市中心，是牛頭角區最大型的私人屋苑，而淘大商場也是區內重要商場之一；屋苑前身是淘化大同食品（英文：Amoy Food）的醬油食品工場，Amoy則是廈門的英文舊稱。 屋苑建於1980年至1987年，1981年開始入伙，發展商兼大業主為恒隆地產。 在過去三十多年內，經多次商業併購出售，除了中文和英文名稱獲得保留之外，今日的淘大花園和淘大商場，不再與淘大食品存有任何關係，只是恒隆地產旗下的地產項目。
孫九招: 【蘋話當年】2002年「孫九招」停居屋托樓市 ｜ 即時 ｜ 要聞 ｜ …
（二）視乎發展商的銷售時間和策略，附件一所載的房屋土地供應可提供的單位大致可於其後三至四年落成。 按地政總署預售樓花同意方案的規定，發展商最早可在樓宇預計落成日期前２０個月獲發預售樓花同意書。 就上述五類住宅土地供應在２００３年至２０１０年產生的私人住宅用地面積，運房局現沒有完備資料。 如需運房局提供政府售出的土地、港鐵公司和市建局的發展和重建項目的土地面積，運房局需逐一翻查所有項目的詳細資料，而由於個案數目眾多，需要頗長時間才可整理。 此外，運房局的資料數據庫並沒有所有修訂土地契約和無須修訂土地契約的私人項目的土地面積資料。
- 中環在12月11日上午被執達主任清場，金鐘夏愨道、添美道在同日下午由警方清場，使佔領區大幅縮小至僅餘立法會示威區外的行人通道。
- 香港自回歸後，香港樓市隨即受到多方面的衝擊，樓價足足下挫接近七成，促使政府於2002年底推出孫九招。
- 但參加遊戲人士多了，中獎機率自然下降（除非居屋供應同時大量增加），於是失望人士必然增加，累積之怨氣亦會不斷上升，特區政府又如何應對呢？
- 然 而 ， 這 種 對 自 身 角 色 的 徹 悟 姍 姍 遲 來 ， 是 造 成 「 孫 九 招 」 功 力 不 顯 的 重 要 原 因 。
- 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。
2007年12月2日，根據《兩鐵合併條例》，九鐵公司的服務併入地鐵公司，並命名為香港鐵路有限公司。 鐵路網絡營運合併後，九廣鐵路公司仍擁有有關資產，所以現時主要為一間鐵路資產持有公司，並負責監督港鐵公司遵行服務經營權協議的條款，以港鐵公司每年的付款用作投資，支付公司未償還的債項，及管理其附屬公司，包括西鐵物業發展有限公司及其13家全資附屬公司。. 最後由當時的房屋局長孫明揚九招齊下，全方位救市，才逐漸令樓市復甦。 今次政府企圖冷卻樓市之所以不成功，亦是因為招數未夠全面，以為單靠狂加印花稅，就可以制約市場的非自用需求。 辣招雖有三招，但功用都集中在私人市場的需求管理上，以致效果不彰。
孫九招: 香港特別行政區政府
即是業主或二房東將一個普通住宅單位分間成不少於兩個較細小的獨立單位，作出售或出租之用；通常每個小單位均設廚房. 「 孫 九 招 」 失 靈 樓 市 形 勢 益 嚴 峻 將 軍 澳 一 個 新 盤 「 劈 價 」 推 售 ， 預 料 令 樓 市 瀰 漫 慘 淡 氣 氛 。 以 低 於 二 千 的 呎 價 計 ， 市 場 的 諺 語 「 新 界 樓 深 圳 價 」 ， 將 要 改 寫 為 「 市 區 樓 深 圳 價 」 ， 反 映 樓 價 持 續 下 調 的 趨 勢 。 正 視 市 場 現 實 的 話 ， 「 孫 九 招 」 宣 布 後 短 暫 的 刺 激 已 告 消 失 。 其 實 「 孫 九 招 」 公 布 前 那 種 劈 價 的 情 勢 重 現 ， 已 清 楚 顯 示 「 孫 九 招 」 對 沉 不 起 的 樓 市 ， 並 無 藥 效 。
孫九招: 孫九招 英文
9月26日晚上的重奪「公民廣場」行動揭開運動的序幕，8萬人集會聲援學生及抗議警方出動防暴警察對付示威者，並逼使「讓愛與和平佔領中環」（和平佔中）提前於9月28日凌晨正式啟動。 同日黃昏，防暴警察施放催淚彈驅散示威者，更一度舉起開槍警告旗，結果激發強烈民憤，使佔領行動由添馬艦、金鐘、中環、灣仔蔓延至旺角及銅鑼灣，更於10月1日擴散至尖沙咀。 旺角、銅鑼灣、尖沙咀的佔領人士並不承認「和平佔中」、學聯、學民思潮為大會組織方，同時行動亦偏離原有模式，由「一波又一波」抗爭變成長期佔據。
孫九招: 香港特別行政區行政長官選舉
英國（1991年到1996年）和香港（1998年到2003年）在經濟衰退期間都出現負資產的情況。 期間失業率上升，樓價下跌，導致銀行或房屋協會在物業價值低於欠款下，紛紛沒收這些按揭中的物業。 孫九招 根據香港金管局的資料顯示，香港負資產問題最嚴重的時期為2003年6月，當時共有約105,697宗負資產按揭，佔所有按揭的22%，涉及金額1,650億港元，按揭金額與抵押的比例為128%，估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元，意味著香港銀行單在按揭市場便需承擔360億港元的壞帳風險。. 香港房屋委員會（簡稱房委會，英文：Hong Kong Housing Authority），為香港特別行政區政府轄下根據《房屋條例》成立獨立的法定組織，負責執行其決策的則為屬於政府部門的房屋署。
佔領行動持續79日、即超過2個半月後，最終在12月15日以銅鑼灣佔領區及添馬艦立法會示威區被全面清場作結。 清場後佔領人士改用「流動佔領」、「抗租拆稅」等不合作運動延續抗爭，而部份示威者仍分別佔領添美道「公民廣場」至立法會一段行人路半年，以及佔領英國駐港總領事館外行人路超過3個月。 這是源於9月1日民間人權陣線（民陣）因應人大常委就香港2016、2017政改的決議而發起的「還政於民，落實普選」黃絲帶行動。 有市民發起將黃絲帶繫上香港各處的行道鐵欄上，亦有不少網民在Facebook等網站以黑底黃絲帶的圖片為頭像來響應運動。 同年11月29日，美國《紐約時報》與台灣中研院學者徐斯儉皆認為，佔中運動影響了台灣的九合一選舉，選舉結果顯示執政黨（中國國民黨）潰敗，臺灣的選民表達他們對中國大陸的不安之感已經升高。. 由領展資產管理有限公司擔任管理人，基金單位全數由私人（個人或機構）投資者持有，香港政府並無持有任何權益。
孫明揚曾於2002至2007年擔任房屋及規劃地政局局長，10多年前為穩定樓價所推出的「孫九招」，更吸引內地新一代富豪來港置業。 （一）根據運房局的資料，２００３年至２０１０年（運房局並沒有２００２年的有關資料）上述五類私人住宅土地供應來源可提供的住宅單位數目載於附件一。 反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的「中原城市領先指數」按周大跌1.96%，跌幅是2016年3月以來逾6年半最大，指數創2017年12月以來的新低，即是樓價回落至近五年前的水平。
被問到為什麼會加入教育局，孫公笑言應該要問曾蔭權說：「我沒想過自己會做教育局，是公佈前早少少才知道。 藍田邨（英文： Lam Tin Estate ）是香港公共屋邨，位於九龍 觀塘區 藍田 慶田街7號，於2009年7月落成，同年入伙 。 此邨由房屋署總建築師（3）負責設計，中國建築負責地基工程，並由瑞安建業負責承建 ，在2012年獲頒香港優質建築大獎之殊榮。
香港房屋委員會的主要工作是策劃、興建及管理香港的出租公共房屋，亦負責興建出售房屋（居者有其屋計劃）。 房屋署為房委會的執行機關，並為運輸及房屋局提供支援，處理有關房屋的政策和事務。 房委會現任主席由運輸及房屋局局長陳帆兼任，其餘決策成員由行政長官委任。 房委會單位現時容納超過200萬人，目前有 179 個公共屋邨、逾 76 萬個租住單位。 截止2011年3月底，香港房屋委員會的初步現金和投資結餘達逾696.87億港元，而截至2011年底則擁有330.13億港元存款。.
孫九招: 樓市成交數據
但到了2月，有關政策的刺激已經消退，加上2003年中，香港受到沙士肆虐，樓市再次急跌，沙士重災區淘大花園更創出55萬元成交的低價，樓宇成交量亦萎縮，業界初時亦批評有關政策只調整了香港內部的土地和物業供求，但對外圍和經濟其他方面的影響，卻是無能為力，故有關政策未能穩定香港的樓市。 至於居屋賣價降至市價五二折，必然引誘到大量合資格人士搶住入白表，參加一個大抽獎遊戲，若中籤就勝過中六合彩。 但參加遊戲人士多了，中獎機率自然下降（除非居屋供應同時大量增加），於是失望人士必然增加，累積之怨氣亦會不斷上升，特區政府又如何應對呢？ 他表示，新加坡的政府信任度超過七成，反觀香港市民對政府的信任創歷年新低，令政府施政困難大。
您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。 2022年，房委會推售 535 伙租置公屋，定於 11 月 15 日，供綠表人士選購，當中包括觀塘翠屏北邨、鑽石山鳳德邨、鴨脷洲利東邨、香港仔華貴邨、屯門山景邨、良景邨等，最平單位位於良景邨，面積 164 呎，售 15.9 萬。 葉劉淑儀在2015年指香港樓價近年狂升導致香港年輕人置業困難，是當前「港獨」和「戀殖」思想在香港年輕人中滋長的一個主要原因，「房價好像脫韁野馬般，一直上升，年輕人可能幾十年都買不到樓，很氣餒，不知何時才可以成家立業」。 1975年起獲《信報》創辦人林行止邀請加入，先後撰寫專欄《香港股市》、《投資者日記》等。 《投資者日記》專欄是集體撰寫及創作結合而成，其中金錢財務點評由曹志明負責，政治社會等花邊題材由林山木及信報其他職員負責。