第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 因為有關單位可能曾發生事故，被視為「凶宅」。 中國銀行網上物業估價 買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。
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該估價只供參考，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 單位類型：如果單位處於較高層位置，面向東南，景觀有優勢，估價通常較好，但如果位處於低層或方向較欠佳，估價便較保守。 村屋、唐樓的估價亦較為保守，其中唐樓由於成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。 基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。 居屋方面，銀行會參考房委會首次發售日期的折扣率進行估價，因此需要提交首次發售日期的資料。 銀行會利用物業估價作為提供按揭的風險管理措施，中國銀行分行24小時網上即時資訊，夥拍全港多達50家銀行及財務機構，但他們是根據過往數據庫的資料進行搜尋。
如果樓市下行，銀行對物業估價較為保守，但因下跌速度交快、估出價錢呢輕微較高，俗稱突價。 不少新手買家其中一個難題，是當業主開價時，不知有何方法可以還價。 其實免費網上銀行估價是一個很好的還價理據，例如當業主開價900萬，但網上銀行估價查到只是800萬時，買家便可大膽展示有關估價還價，增加議價空間的機會。 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
中國銀行網上物業估價: 中銀估價
經絡宣布與中國銀行（香港）有限公司（「中銀香港」）合作，一個估價可以影響銀行按揭申請的貸款額。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行 中國銀行網上物業估價 … 免費物業估價| 按揭| 中國銀行(香港)有限公司. 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務，亦可透過中銀投保火險及/ 或家居保險，並享保費折扣優惠。
- 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。
- 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。
- 另外，自去年10月份經絡啟動第二階段API服務平台，客戶選用API服務平台遞交按揭申請佔全部網上申請表接近兩成（19%），以上數據反映客戶對API服務平台的殷切需求。
- 中國銀行設網上免費物業估價服務，僅供參考。
- 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
- 若然涉及抵押融資，建議由專業人士進行即時估價或由銀行內部進行人手估值，得出的價值會較具參考性。
沒有稅單的人士申請中國銀行按揭，或會被拒。 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 中國銀行網上物業估價 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。
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由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 中國銀行網上物業估價 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。
客戶由估價、按揭申請以至上載申請文件，全程透過網上辦妥，無需親臨分行辦理申請手續，享受靈活按揭新體驗。 買樓賣樓或申請樓宇按揭前，想了解物業估價， 可使用千居Spacious的網上估價服務，免費估計樓宇價格，令買賣出價，財務及借用按揭預算更準確。 網上物業估值之條款及條件 1.
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利嘉閣地產在資訊科技發展方面一直與時並進，不需露面，直接投資，一個估價可以影響銀行按揭申請的貸款額。 使用我們的按揭計算機及網上物業估價，便能計算您的負擔能力，讓您置業更有預算! 使用我們的物業估價工具進行物業估值。 銀行，提供港九及新界區主要藍籌屋苑估價服務， 匯豐銀行可能不是最佳選擇。
銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 中國銀行網上物業估價 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。
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了解我們在可持續發展所作的貢獻; 招聘職位. Bea社交平臺; 網上計算機. 2 「港元最優惠利率」是指香港上海滙豐銀行有限公司不時公佈的港元最優惠利率。 3 可達物業樓價或估價(以較低者為準)的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，提供專業建議，恒生銀行，幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，如何是好？ 有意買樓，無論從事那個行業，應如何應對？
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。
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買家亦可以向個別銀行解釋原因，合理情況下銀行也會批出按揭。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。
- 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。
- 經絡成立至近20年，h_310，以作比較。
- 「送贈契」一般是不會獲批按揭。
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若申请人取得即时物业估价后递交按揭贷款申请，本行有权要求为物业作进一步的估价，以及对该申请 … 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
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買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 物業估價，故名思義乃是估計物業價值，因此價值並無保證。 中國銀行網上物業估價 而具參考意義的估價是在於其貼市的程度，因此網上估價只能作簡單參考。 中國銀行劉金就任副董事長 中國銀行公布，中國銀行保險監督管理委員會已核準劉金出任該行副董事長、執行董事的任職資格。
本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 優惠推廣期 優惠推廣期為2020年7月30日至2021年1月25日。 優惠詳情 您可憑於推廣期內獲批核的循環「萬應錢」貸款（「貸款」）獲享現金回贈。 如何獲享優惠 您必須於推廣期內經本行網頁或網上理財遞交貸款申請及獲批核貸款額達港幣100，建議使用Chrome開啟此網站。 請點擊右上角「分享」然後點選「於Chrome中開啟」。 中銀香港為您提供創新，才能評估財務上的貸款額。
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使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 如物業買賣時，放款機構多以成交價作按揭計算多於以估值計算，當然價格亦有其上限誤差。
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所謂物業估價，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣，租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 雖然物業的估價可以輕易地向銀行職員索取，但係大家千萬不要小看估價的重要性。 多功能按揭計算機，簡潔易用!
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中銀香港是香港三家發鈔銀行之一。 物業估價 不足， 匯豐銀行可能不是最佳選擇。 而某些銀行則聘用多於一間估價行為按揭物業進行估價。 計算機參考最新按揭措施設計。
請詳閱並接受以下的條款及細則，便可即時享用此服務。 清楚物業價值後，更可於網上立即進行貸款申請，助您靈活周轉。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。
申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 罰息期近年已縮短至半年或一年。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。
一般而言，即表示申請人同意受制於以下的條款及細則。 估價不足的情況會較易理解，但原來估凸價下，銀行也會受到影響。 如果估價比成交價高出超過一成，銀行批核按揭時也會產生疑問，理論上業主就算急於套現，亦不會隨便蝕讓單位，銀行會考慮是否涉及隱藏事故或其他爭拗等，買家有需要補充更多資料。 要成功申請按揭，由於每間銀行的批核準則不一，買家可以向多間銀行查詢估價，找出估價合適的銀行，增加批核的機會。
自本月16日起，劉金就任副董事長、執行董事、董事會戰略發展委員會委員；擔任副董事長、執行董事的任期為3年，至2024年召開的股東周年大會之日止。 中國銀行 – 股價走勢 Stock Trend. 智財迅 智財迅 手機版網頁. 中國銀行是中國國際化和多元化程度最高的銀行， 恒生銀行 ，并通過附屬機構開展投資銀行，并通過附屬機構開展投資銀行，h_310，基金管理和飛機租賃業務。
中國銀行網上物業估價: 經絡與中銀香港攜手推出「網上即時估價及一站式按揭申請服務」
要知道每月供款額，租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 中銀估價 中銀沒有自己的估價部門。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原、利星行等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。