轉按當然係想搵間估價最高的銀行, 務求能套到最多現金. 一般業主都會自行查詢各銀行的網上估價, 然後選擇網上估價最高果間銀行做轉按. 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。
低至P-2.75% (P 為本行最優惠利率，現時為5.25% p.a.)。 這是本港最常用的方法之一，特別適合有大量相似單位的屋苑和其他住宅物業。 概念是以市場上同類物業的成交個案作比較，並考慮該物業的座向、樓齡、樓層高低、景觀和實用率等，計算出物業的價值。
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在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
程式除提供即時估價服務，亦設有預設估價到價提示服務，客戶可將多個心儀的物業設定為心水樓盤，當到達預設目標價時，將收到有關通知。 由即日起至九月底，客戶凡透過該程式或網頁成功申請按揭貸款，可享特優按揭利率、現金回贈及額外500元電子禮券的迎新禮遇。 中銀香港個人數字金融產品部副總經理(貸款)陳碧蓮很高興今次與中原合作，而事實上今年首季，經中銀香港手機銀行及網上銀行提交的按揭申請數量比上季增長接近七成。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 如果趁樓價回調吼平貨，可能出現銀行估價不足問題，業主要準備好足夠資金，填補預期貸款額與真實貸款額之間差距，才能借入按揭，成功置業，如果買樓不成功或要撻訂收場，令買家大失預算。
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另外，自去年10月份經絡啟動第二階段API服務平台，客戶選用API服務平台遞交按揭申請佔全部網上申請表接近兩成（19%），以上數據反映客戶對API服務平台的殷切需求。 中國銀行按揭估價 中國銀行按揭借貸優惠利率，手續非常簡單，中國銀行按揭借貸專業可靠，助您實現人生理想，多元化中國銀行按揭借貸方案，助您解決財務困難。 中國銀行按揭估價 中國銀行按揭估價 中國銀行按揭借貸服務靈活，設有中國銀行按揭借貸網上資訊服務，中國銀行按揭借貸電話資訊服務，中國銀行按揭借貸門市資訊服務，了解中國銀行按揭借貸最新優惠及中國銀行按揭借貸最新服務資訊詳情。
由即日起2022年8月31日，新客戶經MoneyHero成功開立Citi Plus戶口及Citi Plus信用卡，可享HK$150超市現金券。 由即日起2022年8月31日，Citi新客戶經本網申請開立Citigold戶口，可享HK$1,000超市現金券。 中國銀行按揭估價 下表的特惠年利率，附帶特別條款、存款期較短、又或只限某一段期間，故較一般年利率高。 表內以HK$10萬作例子，計算出半年或一年可賺多少利息；若存款期少於半年或一年，則會顯示利息為「不適用」。
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換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。 自2019年1月份起，香港金融管理局（「金管局」）公布的框架分階段落實開放API。
- 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。
- 這是本港最常用的方法之一，特別適合有大量相似單位的屋苑和其他住宅物業。
- 計算方式是基於該業務的盈利高低而決定：以全年經營所得扣減全年經營成本後，再除行業的投資回報率，便是該物業的現有價值。
- 本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。
28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 一般銀行會要求先還清所有債務如私人貸款、汽車貸款、信用卡分期等。 經絡按揭轉介（「經絡」）一直領導按揭轉介市場，致力為客戶提供優質專業的按揭轉介服務以及最新按揭資訊，並且針對客戶需要，不斷優化線上服務。 推廣期間，客戶更可享1天特快批核服務，感受便捷的按揭申請新體驗，於網上輕鬆成就「置業夢想」。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。
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本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。
申請多於一張信用卡之主卡申請人須憑其中一張新批核之信用卡符合簽賬金額。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
中國銀行按揭估價: [按揭知多D系列] 「估價」不是估估吓
比較更多0.7%HK$3500.9%HK$900條件：華僑永亨銀行客戶經分行以新資金開立HK$10萬或以上開立定期存款，6個月及12個月定期存款分別可享0.7%及0.9%年利率。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 而因應9月加息0.125厘，上述各銀行的最優惠利率亦轉為5.125厘，令P按息口亦跟隨上調「P-2.75％」，目前實際按息為2.375厘。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 每月按揭保費按未償還貸款餘額以年利率1.25%計算，按月支付。
根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。
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這種計算法主要用來評估收租物業的市值，例如商舖、地舖及工、商廈等。 在估值時要小心收集和分析市場資料，並加以專業判斷。 計算方式是把該物業每年所收到的淨租金，除以該物業所屬類別的市場回報率，便是該物業的現有價值了。
- 所以，該物業的全年租金收入越高，估值相對便會越高。
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最優惠利率除有5.125厘及5.375厘外，華僑永亨銀行（OCBC Wing Hang Bank）及富邦銀行（Fubon Bank）又另設最優惠利率為5.5厘。 以P按計劃而言，富邦銀行為「P-3％」，華僑永亨銀行則為「P-2.9％」，實際按息為2.5厘至2.6厘，較其他大銀行為高。 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。
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按揭現金回贈方面，滙豐銀行一般向客戶提供1.75%或以上按揭額現金回贈。 不過，近日滙豐銀行有意將提供於一手客戶的2％現金回贈，擴展至二手市場客戶，但需視乎申請人的按揭額而定。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。 楊先生收入可觀,有三層丁屋物業,由於急需資金周轉,而下財務公司高息貸款,並且誤信中介,被騙數十萬,現在負債累累,在尋求我司幫助後,成功為楊先生爭取…
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中原按揭董事總經理王美鳳表示，投資新物業又或是換樓轉按，紛紛提高按揭成數，對比2019年12月份按月減少22.3%，重返千宗水平。 該估價只供參考，170 宗，客戶更可享1天特快批核服務，居屋或其他樓宇類別，花旗等為求吸客，000 多部自助設備。. 以按年比較，花旗等為求吸客，便可進行一站式物業即時估價以及申請按揭，政府按揭計劃，換樓轉按或物業加按。 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費。 除此之外，即使罰息期已過，提早還款仍要罰息，只是罰款可能較輕。 申請按揭時，大部分銀行都沒有收費，而個別中小型銀行設申請收費。
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順帶一提，向銀行償還按揭貸款期間，樓契正本會存放於該銀行。 中國銀行按揭估價 假如還清全部按揭貸款，進行「贖契」手續時，業主可選擇將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。 銀行為爭取按揭業務，會以息口以及現金回贈等優惠作招徠。
中國銀行按揭估價: 大灣區「置業易」融資服務
直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 H按轉按貸款額 萬元，按揭利率為H +1.3%，現金回贈 1.35% +3,000元及附送高息存款戶口，如申請60%以上高成數按揭，銀行額外送多1,000元現金回贈。 另外，大家也可以直接到測量公司完成物業估價，香港知名的有忠誠測量行、戴德梁行、永利行RHL、萊坊、中原按揭經紀、CBRE世邦魏理仕、測建行有限公司(留意是需要收費喔!)。 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。
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