以投資角度來看，以往夫婦聯名買樓其實非常「蝕底」，因為兩人購買第二層樓時要繳交15%的雙倍印花稅，不過在新政策下，原來聯名買樓「甩名」套現有著數，有助物業由一間變兩間。 下文將探討夫婦應否聯名買樓，以及解構萬一夫婦離婚，常見的物業業權分配方法。 一個人在婚姻幸福美滿時，不會想到離婚，更何況與另一半「分身家」？ 但現實卻又是另一回事，不少富豪名人都因分手、離婚而要分身家，成為焦點。 而隨著社會越來越富裕，不少家庭資產大增，就算是普通人都會面臨離婚被分家產的風險。 婚前按揭買房離婚後房產分割應根據具體情況而定。
兩個人相處太耐，太習慣對方的存在，就算同居都只係各自修行，結果男方在職場遇上第三者，賣樓分手收場。 婚前買樓離婚 Case by case，同居者未必會同意呢一點。 不過經驗之談，唔少人同居得耐，個人的生活細節已經表露無遺，無曬想像空間，又或者只剩低對對方的不滿。 漸漸，對方由愛人變成家人，完全失去心跳感覺。 男方太孝順，堅持要同媽住；女方太天真，結婚前半年到男家屋企玩「婚前同居練習」，結果未來奶奶堅決「彈鐘」，分手收場，連預先訂好的酒席都要取消。 如果男方是億萬富翁，他已經買了兩幢樓給你，他不想你知道他有多少錢，我覺得合情合理；如果是去到結婚階段，他沒有很多付出，而他也不願意給你看他有多少錢，這就是問題。
婚前買樓離婚: 婚前貸款買房離婚房產如何分割，婚前一方貸款買房離婚後房子應如何分配？
時常看到電影或電視劇涉及離婚的情節時，都會聽到「分佢一半身家啦！」這種對白。 另一方面，徹底分清的優點是可以終止前妻對他的財政依賴，亦可以將該段婚姻的不愉快經歷拋諸腦後，開始新生活。 婚前買樓離婚 如採用聯名戶口，表面證據上此戶口內的任何款項均由夫婦兩人共同擁有，除非有相反意圖（例如只為方便某些用途而開立聯名戶口），則作別論。
- 婚前協議的內容若不複雜，一般花費三至五萬元，若涉及談判，費用會相應增加。
- 頒布整筆付款令的基本理由，是為了滿足妻子的合理要求，以及認定她在這段婚姻中，作為妻子及/或作為孩子母親的貢獻。
- 故此，筆者建議，如果閣下與愛侶收入穩定又資金充裕，最好在結婚前置業，婚後就可以擁有屬於二人的小天地。
- 因此，若物業不是父母餽贈，最好有正式借據，寫明借錢金額、付款方法，例如幾多年內還款幾多，並需有律師行蓋印及有正式還款，將來若其子或女與配偶離婚，也能證明是借，不是餽贈。
- 勞保是很多人繳了一輩子的錢，在退休後來做為人生後半段的支出來源，因為這個項目的被拿來計算的比較少案例，所以大家多半都會忽略，但其實這筆錢在實務上也是有被拿來計算是婚後財產，拿來做剩餘財產分配的案例。
現時不少夫婦均需「靠父幹」買樓，即是父母為子女繳付首期，甚至樓價。 婚前買樓離婚 若夫婦家長打算追討，亦需出示借據，證明該物業非為贈送子女的禮物。 筆者的朋友同中學時期開始一齊的女朋友買樓同居，但遲遲唔結婚。
婚前買樓離婚: 夫妻性慾太強創約砲群 人妻只有這禁忌
除了以上官方因素外，婚姻年期、二人為家庭的犧牲及貢獻等亦會加入考慮，考慮過以上所有因素後，最後分配的比率會按公平原則分配，因此並不一定為每人一半，大部分時候更為財政較弱一方可獲得財政較強一方的財產。 若然雙方手頭資金有限，千萬不要勉強於婚前上車，更不要向財務公司借錢結婚或作首期買樓，否則只會增添婚後生活壓力。 婚前買樓離婚 筆者建議雙方可延長儲蓄期，先儲蓄好酒席、禮金等開支，結婚後才計劃買樓事宜。 如果要提升儲蓄能力，最理想的方法當然是婚後與父母同住，因為能省回不少租金開支。
如單方面申請離婚，而配偶沒有提交答辯書予法庭存檔，該離婚呈請便會被列入特別程序案件表，連同存檔費用，申請人共須繳交$1,260的行政費用。 與共同申請一樣，訴訟雙方其後會獲得暫准判令，解除雙方婚姻關係。 但若申請離婚者的配偶遞交了答辯書，案件便會列入抗辯案件表處理，申請人須繳交$1,045的行政費用。 法庭雖然同樣會頒布暫准判令，解除婚姻關係，但若證據不足，法庭便會駁回有關申請。 資產信託是指資產擁有人，將其資產所有權轉移至受託人，讓受託人可以依據信託的目的去管理該財產。
婚前買樓離婚: 生活熱門新聞
究竟是送贈又或者是父母以託管人身份持有物業？ 如屬後者，則父母名下的物業有機會被法庭視為家庭資產的一部份。 資產除了物業外，亦包括現金或其他值錢的東西，如汽車、珠寶及首飾等。
早於10年前，南韓的女性作家南仁淑已著書《20幾歲，決定女人的一生》，指女生於20幾歲時，已可做很多事，去影響一生幸福，今次小編整理當中幾點，讓大家思考一下。 如夫妻雙方不能達成分配資產的協議，法庭便會以公平原則作出決定。 總括而言，法庭會以50/50 作起步點去分配雙方的資產，但法庭仍會作彈性考慮，以配合個別案件的情況。 例如其細節、雙方的經濟及生活狀況、婚姻關係、婚姻持續期有多久、雙方對家庭的付出是否相等、雙方是否有未成年子女等等。
婚前買樓離婚: 配偶過世，我可以幫未成年子女辦繼承嗎？
Ａ：依民法第1030條之一第三項的規定，從法定財產制消滅（譬如離婚或一方死亡）起算，已知的財產差額是兩年內，不知的財產差額是五年內，不行使而消滅。 Ａ：民法第1022條規定，夫妻對婚後財產互負報告義務，太陽底下無新鮮事，實務上真的有人向法院請求對方報告婚後財產狀況。 Ａ：依民法第1017條第一項中段的規定，不能證明是婚前或婚後財產，就推定是婚後財產。 建議想要保留著自己婚前收入的人，可以將婚前的收入，存入另外一個帳戶，就是自己的私房錢。 依民法第1030條之一第一項但書的規定，因繼承或其他無償取得之財產以及慰撫金，不管是婚前還是婚後取得，都不是剩餘財產分配的範圍。 香港樓價高昂，過去十年地產出現「成功靠父幹」現象，即由父母出樓價首期，子女負責供樓，助子女 置業 ，有些父母甚至大手筆買樓送給子女，使能有安居之所。
「共產制」呢個字好broad，最基本的例子包括一齊買樓（別係聯名買）同開聯名戶口。 搞共產，關係和睦的時候問題不大；但當關係出現變卦，事情就唔係其中一方搬走就可以解決咁簡單，因為同居關係並無婚姻關係在法律上所賦予的權利同規則，要處理極耗心力時間。 由于我们内地存在夫妻共同财产制，但凡在婚姻关系存续期间购买的房产，不管是以谁的名义出资，也不管房产证上写的是谁的名字，一般视为夫妻共同财产。
婚前買樓離婚: (二) 夫妻財產分開制
婚前協議可寫明，居所是婚前買下，或由父母買下，所以即使是婚姻期間充當居所，若然離婚，都不會列入可以攤分的資產。 婚前協議的內容若不複雜，一般花費三至五萬元，若涉及談判，費用會相應增加。 有一讀者A來電郵，表示與妻子因性格不合，結婚後很短時間便分居，他們並沒有子女，而且經濟獨立。 離婚財產分配 相信是不少人關注的議題，當中涉及物業分配、贍養費。 甚至有人會問，如果是因其中一方出軌而離婚，在財產分配上又有何不同？
如銀行戶口是以夫婦其中一方的個人名義擁有，表面證據上此戶口內的任何款項均屬於此人，除非有相反意圖或另一方有貢獻部分款項，則作別論。 要特別注意的是，婚後購屋的房屋登記人可以不經另一半同意賣房，自行抵押借貸、增貸。 所以為避免爭議產生，最好的選擇是「聯名登記」，這樣不論其中一方想要對房屋行使什麼樣的權利，都必須要得到另一半的事前允許。 如果是「婚前財產 遺產」的問題，同樣因為民法第1030-1條有規定繼承的財產不能算入剩餘財產分配請求，因此遺產依法也不能請求分配。 首先，夫妻要適用何種財產制可以在婚前或婚後約定，即便夫妻雙方已經約定好適用哪一種夫妻財產制，仍然可以在婚姻關係中隨時變更。
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但繼承或其他無償取得之財產及慰撫金，不列入分配之財產。 夫妻財產所得，合併為共有財產，屬於夫妻兩人共有，也就是說，婚後的房子，不論是誰買的或債務誰欠的，全都歸兩人共同所有、共同承擔。 假若在離婚後才設立資產信託，而目的是為了避開 “被分身家”。
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 自從電影《29＋1》的出現，令不少香港女性思考個人將來幸福的問題。
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在適當的情況下，家事法庭會考慮是否能以 “徹底分清” 來終止其中一方的財務負擔。 “徹底分清” 是指一次過分配財產或 / 和支付整筆款額，其好處是雙方無需再記起離婚的傷痛，可以重新開始新生活。 當然 “徹底分清” 是否可行，將取決於支付方的財政狀況。 另外，我接觸過不少優秀的職業女性，婚後因產子和照顧家庭而放棄事業。 對此毋須過份擔心，因為若雙方婚後情況變化大，而婚前協議無法恰當照顧受影響一方的需要，可以是一個不執行婚前協議的理由。
據本人的經驗，有時候女方在嫁入豪門之前，會主動聯絡律師去明白訂立婚前協議之用意，有時更想藉簽訂婚前協議去證明自己是因為愛而嫁給對方而不是想「掘金」。 當局規定在離婚後須遷離原先公屋單位的一方須擁有部分子女撫養權，才可獲編配另一公屋單位。 房屋署通常會將原有租住單位撥歸擁有子女撫養權的一方。 如果另一方要求獲配另一公屋單位，她/他必須取得部分子女的撫養權，或離婚後會繼續與原租約內已批准的其他親屬同住。
婚前買樓離婚: Generali 家庭僱傭保險
備齊上述文件後，就可以向夫妻戶籍所在地的管轄法院聲請登記。 如果因故不能在戶籍地法院聲請，也可以向實際居住地的管轄法院聲請登記。 日本學者池田菊苗居然是從昆布湯中發現鮮味的？ 鮮味是我們日常生活中很常見的味道，要是沒有鮮味吃飯的樂趣就少一味…
婚前買樓離婚: 聯名買左房協樓，未成交但離婚，如何安排按揭？
不過無論如何，剩餘財產分配如涉及到房屋價格都是百萬來百萬去的，建議讀者如有遇到類似問題，都要先諮詢律師再決定下一步。 因此，假設婚後A買了一間房屋，不能說A、B離婚時，B可以拿走房屋的一半價值（200萬），而是要把房屋價值列到A的婚後財產去加總，加總後再去與B的婚後財產計算，得到應該分配的剩餘財產。 因此公平起見，依照民法第1030-2條規定，夫妻一方以其婚後財產清償婚前債務，或以婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務，除已補償者外，於法定財產制關係消滅時，應分別納入現存的婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算。 離婚：AB各自取回其訂立共同財產契約時的房產，婚姻關係存續中取得的部分為共同財產，由AB各得1/2。 常見A未經B同意賣掉房子的狀況，這時B有權向A討回賣屋所得的一半。
婚前買樓離婚: 雙方同意離婚 需1260元
当然，如果是婚前男方或者女方购买的房产，到结婚时房贷还没还完的，在结婚后，婚姻关系存续期间才还完的房贷的，离婚时另一方有权请求分割婚后还贷以及增值的部分。 上述原因所致，近年夫妻買家開始拒絕聯名買樓，選擇以單人名義上車。 不過自從去年10月政府放寬按揭保險成數後，1,000萬元物業可以申請8成按揭，而且近親轉讓後，轉按亦容許申請8成按揭，如果第一層樓是由夫妻任何一人名義買入，而不是聯名，便不能享用新按揭保險成數轉按。
婚前買樓離婚: 蔡志忠: 打造創科中心 香港深慶得人
不過，相處好，同住難，此方法未必人人適用，如果要出外租樓的話，可能需再延長上車儲蓄計劃。 如果二人打算婚前買樓，雙方當然要準備足夠的流動資金，除了首期及其他買樓成本外，未來還要支付酒席、攝影、蜜月旅行等費用，花費或高達數十萬元。 不過，假如雙方根本不打算擺酒，或者父母可以在財政上提供支援，財務負擔自然減輕不少，成功買得安樂窩的機會就會大大增加。 故此，筆者建議，如果閣下與愛侶收入穩定又資金充裕，最好在結婚前置業，婚後就可以擁有屬於二人的小天地。
婚前買樓離婚: 婚前已有的資產，離婚時會如何處理？ 5
不過，若離婚夫婦未能就財產達成協議，就需要交由法庭作出分配，而分配時會基於合理性，並不一定將所有財產直接攤分為一人一半。 夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。 但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。 根據 香港法例第192章《婚姻法律程序與財產條例》第6條，法庭可頒布財產分配（或轉讓）命令規定其中一方必須將他 / 她的資產權益（例如汽車、股票或物業）轉歸另一方。 在裁決如何作出財產分配時，法庭將考慮多項因素，例如妻子為了照顧子女而放棄外出工作賺錢的機會，將是對妻子有利的因素，而在物業資產中，那一方支付買樓首期、律師費、厘印費，負責供樓等將是對付款者有利的因素。
婚前買樓離婚: 離婚了，房屋要怎麼分配？
但要特別注意的是，夫妻財產制不論是訂立、變更或廢止，為了避免日後有任何爭議，依法規定都必須要以書面（婚後或是婚前財產協議書）撰寫。 依民法規定，夫妻能自行決定婚後對於財產的管理與使用方式，並且分為法定財產制與約定財產制，其中約定財產制又可細分為共同財產制與分別財產制（也就是我們常說的夫妻財產分開制）。 許多人在婚前婚後、生子，都能感受到跟另外一半的親密度有所落差，不過對於性事的開放程度，有沒有可能稍作彌補？ 剩餘財產分配是離婚中很重要的事項，很多的細節需要去掌握，像以上說的這些項目，都是可以去蒐集資料來做證明的。
婚前買樓離婚: 離婚財產分配 Q&A 分身家 贍養費 解說＋物業分配原則
因為只是依據十多二十年前的協議書條款，法庭未必能夠適當地判定當時的條款在當時的情況下，是否合理及公平。 所以簽署婚前協議書及訴諸法庭的時間是一項重要因素，兩者相距越遠，法庭行使酌情權去拒絕接納婚前協議書的機會便越大。 雙方聯名持有婚姻居所，但只限妻子（或與子女同住的一方） 擁有居所之佔用權，並於 雙方指定之日期將居所出售，或 妻子去世、 再婚或與別人同居時出售，或 最年幼的子女達到某指定年齡或完成其學業時出售。 如雙方未能達成協議，便由法庭決定分配之數額。
近年很多人在結婚前成立資產信託，其個人目的是希望在日後離婚時，無需被另一方分身家。 其原理是，當婚前的財產轉移至信託後，在離婚時，這些財產便不應被視為婚姻財產，從而令到另一方無權瓜分資產。 如符合以上四項要求，法庭一般都會接納協議書的有效性。 舉例，如雙方簽署婚前協議書之後， 並於短期內 (如 2-3年) 離婚，在這情況下，法庭一般都會接納協議書的有效性。 婚前買樓離婚 但假若在多年後 (如 10-20年) 才離婚，法庭是有酌情權拒絕接納。
業主不要以為，若物業口只有自己名稱，離婚後就不會被配偶分配。 因為當離婚時，夫妻二人的所有資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律通通會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。 因此，就算物業只由夫婦其中一人持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該物業的部分權益。