如果接受者無力供款，可以在收到財產後選擇出售財產套現。 離婚前接受的財產，仍屬於近親轉讓，可在3年內出售，不受附加印花稅限制。 婚前物業離婚 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 筆者收到讀者Ａ的電郵，表示遇到交通意外，被一架車輛由小路出大路欄腰撞，已交由保險公司處理。
如果男女財政獨立、自主，更應考慮訂立婚前協議，訂明婚前個人積蓄和物業、婚後個人名下金錢和物業不納入夫婦共同資產，而只計算聯名戶口存款及聯名擁有的物業，一旦不幸離婚，雙方資產各受保障。 若沒有訂立協議，女方又是經濟強那個，離婚時可能要分資產給男方 – 即使是男方出軌而導致婚姻破裂。 當答辯人向法庭提交答辯書，案件便會被編入抗辯案件表內。 在此情況下，法庭會審視雙方的證據，然後決定是否頒布臨時離婚令，解除雙方的婚姻關係。 如果在法庭頒布離婚令期間出現 婚前物業離婚 子女撫養權及探視權 的問題，或任何一方申請經濟援助，例如贍養費，法庭就會押後有關事宜，由內庭處理，必要時法庭可以指令各方就其經濟狀況提交誓章。
婚前物業離婚: 離婚前五件必須知道的事
要特別注意的是法庭以往一向是評估配偶的「合理要求」，並根據有關評估去分配資產。 不過，香港終審法院在LKW v DD 13 HKCFAR 537一案中，認為C. V. C HKLR 183 一案所訂立有關婚姻財產分配的「合理需要」原則已不再適用。 香港法庭應該依據英國案例 White v. White 1 A.C. 於離婚案件中，在計算夫妻雙方的資產時，除了香港資產之外，海外資產亦需計算在內。 而財產分配的爭拗通常都能夠以庭外和解的方式解決，十宗案件有七至八宗如是。
- 由於銀行會擔心夫婦可能是為逃避破產後的還債責任而離婚，分分鐘有可能出現沒有供樓能力的情況，因此有可能會收回之前所批出的按揭，因此，若要處理相關物業，過程會相對複雜。
- 在調解過程中，受過專門訓練而且中立的調解員，會在保密的情況下，協助雙方有效地溝通，並就有爭議的事宜進行協商。
- 婚姻的過程中，在婚前財產的升值也受到了公平分配的章程。
- 上述條文是根據英國在1973年頒布的《婚姻訴訟法》第25條及1984年頒布的《婚姻及家庭程序法》第3條而訂立。
- 簡單而言，在香港辦理離婚是要按財產公平分配的原則來「分身家」，惟夫婦二人多年來的財務安排可能錯綜複雜，很多時並不是單看物業是否聯名就可以解決。
- 要證明呈請書已送達答辯人，有兩種方法：（一）答辯人已交回填妥的表格4；（二）送件人向法庭提交誓章，聲明已將呈請書蓋印副本送達答辯人。
英國上議院審理White v White 一案，就分配財產所作的裁決甚具代表性，加上其後審理的Miller 婚前物業離婚 v Miller和McFarlane v McFarlane 兩宗案件，成為分配財產案的重要案例。 自此，如案中的離婚夫婦沒有協議，法庭便會以公平原則決定如何分配財產。 因此，基於以上考慮，假設子女會和妻子同住，在經濟上可行的情況下，法庭通常會將婚姻居所保留給妻子和子女而不是給丈夫，以維持子女現時的生活狀況。 疫情下夫妻「宅」在家，衍生種種相處問題，離婚個案屢見不鮮。 大部分離婚都是一時衝動，但冷靜過後雙方仍決定結束關係的話，就需要理智考慮物業分配問題，否則將會影響按揭，繼而物業價值大跌，得不償失。 若屬離婚呈請，必須經司法常務官確定呈請書已經送達答辯人後，案件才可排期聆訊。
婚前物業離婚: 婚姻居所 – 法庭在離婚案件中怎樣作出分配?
樓主指，妻子為一名OL，月薪約2.5萬，目前兩人的居住的單位屬樓主名下。 當初買樓時由母親支付7成首期，餘下的3成供款由事主獨力承擔，「層樓無佢名，得我名」。 然而妻子要注意，假如該筆款項不足以滿足她的需求，或她作出不明智的開支或投資，她不能再次透過法庭向丈夫索取更多款項。 如丈夫在離婚後富有起來，她同樣不可以再進行申索。
- 之後五年間，則由前夫負責每個月萬五蚊左右的房貸供款，Jane負責日常生活雜費開銷。
- 總而言之，香港法庭在離婚案件中處理離異夫妻財產分配時，除在特殊的情況下，不會考慮財產是婚前還是婚後取得。
- 葉煥信笑言，「通常係父母要求做婚前協議！」主要因為涉及家族物業及資產的繼承，父母希望家族財產得以傳承。
- 離婚後子女跟哪一方居住、上哪間學校、甚至報讀興趣班，通通都要考慮清楚。
- 該網民於「連登討論區」發文指，婚前已與妻子協議會生兒育女。
- 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。
金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。 桃園一名黃姓男子常常不回家，懷疑妻子外遇，也遭對方懷疑外遇，雙方展開抓姦比賽，不過都以失敗收場，後來2人受不了，提起離婚訴訟。 婚前物業離婚 桃園地院審理後，認為2人已經無法繼續維持伴侶關係，因此判離婚，15歲兒子監護權歸媽媽。
婚前物業離婚: 雙方提出的共同申請
鑑於每宗個案情況有別，上文僅供參考，如有相關疑問，應向專業法律人士尋求意見。 結婚買樓是人生大事，大家做出相關決定時要「諗清諗楚」，記得要徵求雙方同意，如果因為落名一事起爭執而傷感情就不值得了。 夫婦或情侶們辛辛苦苦儲首期，都是為了可以盡快上車擁有自己的安樂窩，不過原來許多夫婦在買樓時都會為落名的問題煩惱，甚至因此發生爭執。 上述內容僅供參考之用，並非作為稅務、會計或法律建議之用途。 大家在考慮物業買賣時，建議應向專家諮詢專業意見。
如果她積極參與家族生意或曾為有關生意提供財政支持，法庭頒布的整筆付款令，金額會比她要求的更多，以認定她有份「賺取」部分家庭資產。 「徹底分清」指一次過分配財產和 / 或支付整筆款額 （一筆過或分期支付），以便雙方將不愉快事件拋開並開始新生活，亦毋須再度記起婚姻破裂的傷痛或承受訴訟的擔子（例如要追收被拖欠的贍養費）。 不過，香港終審法院在LKW v DD 13 HKCFAR 537一案中，判處妻子在香港離婚時，有權分得配偶一半資產。 香港法院以往習慣評估配偶的「合理要求」，並根據有關評估去分配資產。 剩餘的資產一般都會判給負責養家的人，一般是丈夫。
婚前物業離婚: 律師娘知離婚心聲 推出「18招離婚夫妻財產QA」
該會委託嶺南大學社會學及社會政策系近日分析有關離異個案，發現其特徵有所變化，當中的家庭主婦、中港婚姻及領取綜援個案的人數比例均呈下降趨勢。 近年個案中，在香港出生、有全職工作、較高收入及學歷的比例同樣有所增加。 至於個案離婚原因亦出現改變，10年前離婚主因是配偶無支付家用及虐妻，而近年個案則因自身受虐待及配偶在香港有婚外情，導致離婚率有上升趨勢。
一個人在婚姻幸福美滿時，不會想到離婚，更何況與另一半「分身家」？ 婚前物業離婚 但現實卻又是另一回事，不少富豪名人都因分手、離婚而要分身家，成為焦點。 而隨著社會越來越富裕，不少家庭資產大增，就算是普通人都會面臨離婚被分家產的風險。 如呈請人提交離婚呈請書後，答辯人將其答辯書提交法庭存檔，案件則會列入有抗辯案件表處理。
婚前物業離婚: 不服判決可上訴 申請交1045元
若是共同申請離婚，只要相關文件都準備妥當，就能安排聆訊日期。 申請或提出離婚協議書的當天，婚姻中任何一方都需與香港有密切聯繫。 而在提交申請前的三年期間內，婚姻中任何一方慣常居於香港也是必要條件。 離婚財產分配 相信是不少人關注的議題，當中涉及物業分配、贍養費。
夫婦財產分配中，除會檢視共同擁有的財產外，如結婚期間購入的資產物業、或二人繼承的財產等，亦會需要考慮二人各自的財政狀況，包括擁有的資產，如股票、銀行儲蓄、保險或基金權益等等；尚未償還的債務、工作收入及日常開支等。 法官認為，雖然沒必要檢視所有案件的內容，但條例所載的條文容許法庭決定時作彈性考慮，以配合個別案件的情況。 英國法院的裁決顯示，法庭處理離婚案件時，除非另有原因，否則應盡量採取公平做法，原則上將家庭財產平均分配給雙方。 然而，每宗案件的細節、雙方的狀況、婚姻關係等，均可有重大差異，因此，任何決定都須視乎個別案件的事實及利弊而定。 法官更指，試圖以同一原則處理所有案件，做法危險。
婚前物業離婚: 離婚時的房產分配和按揭的處理
如夫婦雙方同意離婚，且不涉資產及子女撫養權爭拗，便可自行辦理離婚手續，毋須律師處理。 就共同申請離婚而言，申請雙方須向法院證明在申請前，雙方已分居最少連續1年，或在申請離婚前不少於1年，已向法庭呈交一份經雙方簽署的同意書，而該通知書未被撤回。 其後，雙方只要填妥共同申請書，連同結婚證明書正本或其核證副本，交往家事法庭登記處，並繳交存檔費用HK$630。 當男女雙方達成離婚協議時，必須以書面形式表達，由雙方當事人簽字證明，並獲得香港法院或婚姻登記管理部門批准後，方具有法律效力。 按照香港的婚姻登記條例，男女雙方需要共同簽署離婚協議書才能辦理離婚手續。
考慮到以上案例提供的指導，如果客戶需要辦理婚前財產約定，需要清楚讓客戶明白婚前財產協定的法律意義及其在某中程度上的不確定性。 同時可以考慮以下方面以確保婚前財產約定最大限度地獲得法庭的認可。 至於個案的身體及精神狀況方面亦值得關注，於過去10年，有63.3%求助個案曾感到疲倦，59.4%個案曾有失眠情況，60.9%個案腦海常想着不愉快的事情，以及59.3%個案有精神緊張情況。 不論單方面或雙方同意下提出，亦可自行向家事法院申請。 據古律師所言，只要遵從上述原則，先立婚前協議，是未雨綢繆之舉。
婚前物業離婚: 離婚業權分配的3大迷思 – 物業沒有「落名」也可分樓一半？置業資金來自第三方怎樣分？「被賣樓」又怎計？
如夫妻雙方不能達成分配資產的協議，法庭便會以公平原則作出決定。 總括而言，法庭會以50/50 作起步點去分配雙方的資產，但法庭仍會作彈性考慮，以配合個別案件的情況。 例如其細節、雙方的經濟及生活狀況、婚姻關係、婚姻持續期有多久、雙方對家庭的付出是否相等、雙方是否有未成年子女等等。
剛失婚的Jane分享了她的經歷，Jane的前夫是典型的中產家庭出身，結婚前由男方父母出資置業，首期百多萬，層樓的名是前夫，Jane冇份。 之後五年間，則由前夫負責每個月萬五蚊左右的房貸供款，Jane負責日常生活雜費開銷。 五年後，因前夫出軌造成婚姻破裂，Jane堅決離婚，並提出要賣樓分身家，前夫就表示：「層樓她冇份供，首期亦非她出，而且她在私家醫院做護士，月入五萬，經濟上完全冇問題，所以二人不應作任何財產分配」。 香港法庭於近10多年來，一直都是引用英國上議院2000年於富豪離婚案「White v White」中，指妻子於家庭中有無形貢獻，故有權與丈夫對分所有財產的案例作判決，一改之前離婚妻子只能從丈夫身上領取合理生活費之做法。
婚前物業離婚: 懷疑對方偷吃 夫妻展開抓姦比賽
免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 香港樓價高昂，過去十年地產出現「成功靠父幹」現象，即由父母出樓價首期，子女負責供樓，助子女 置業 ，有些父母甚至大手筆買樓送給子女，使能有安居之所。 婚前物業離婚 我們傾聽您的需求——您的優先事項、意圖、目標和關注點。 我們利用我們的專業知識、熱情和開放式問題解決思維來製定方案，讓您到達您需要去的地方。 以一個500萬元的單位為例，夫婦各自佔50%業權，印花稅會以樓價一半，即250萬元去計算，要為甩名支付37,500元印花稅（1.5%）。 無論是市場情況、企業管治守則等都不斷演變，因此，我們緊貼中港兩地的監管發展，努力不懈地提升我們的前瞻能力，並評估障礙，同時尋找機會，致力協助客戶取得生意上和個人的成功。
婚前物業離婚: 離婚協議書
如有需要，可經由會計師在考慮不同因素（包括預期利率和通脹）後，計算出有關數額。 可是此項安排之所需費用不少，如有關人士不肯合作提供有用資料，亦會影響上述安排。 如採用聯名戶口，表面證據上此戶口內的任何款項均由夫婦兩人共同擁有，除非有相反意圖（例如只為方便某些用途而開立聯名戶口），則作別論。 婚前物業離婚 假若在離婚後才設立資產信託，而目的是為了避開 “被分身家”。 在這情況下，法庭更不會接納，而資產追溯期可長達三年。 綜合來看，美國的「結婚丶離婚法」有三個特點：一是最大程度保護兒童利益，二是財產分割的天平較傾斜向女性，三是有點懲罰出軌搞婚外情的男性。
婚前物業離婚: 法官判雙方換樓 按揭貸款限制多
因此，除非法庭滿意對子女所作的有關福利安排，否則暫准判令不能轉為絕對命令。 在調解過程中，受過專門訓練而且中立的調解員，會在保密的情況下，協助雙方有效地溝通，並就有爭議的事宜進行協商。 筆者收到兩位讀者的電郵，查詢有關分居協議書之事宜。
但如果雙方一早已就婚後財產分配作出約定，則另當別論。 至於女兒撫養權方面，如果雙方未能達成共識才交由法庭解決，法官會以小朋友的利益為決定因素。 但如果小朋友已經有成熟的思想並能清楚表達自己的意見，法官一般會尊重其選擇。 值得注意的是，羅得島州（RI）立法在確定對方的配偶是否必須花費任何努力取得的興趣和欣賞之間的區別是非常重要的。 國際扶輪立法機關沒有要求配偶另一方，以便從婚前財產所得，以得到公平的羅得島州家庭法院在離婚分割權益的任何努力。
婚前物業離婚: 夫婦情感
法庭會考慮夫妻雙方對家庭的貢獻、需求和經濟負擔等等因素來決定雙方應得的金額。 美國有十個州（亞利桑那州丶加州丶愛達荷州丶路易斯安那州丶內華達州丶新墨西哥州丶德州丶華盛頓州丶威斯康星州丶阿拉斯加）實行「共同財產」法律，即夫妻在婚姻期間所賺的錢或形成的債務都為雙方所共有。 這樣離婚的時候就可以「簡單粗暴」地把財產平分完事，加州前州長施瓦辛格因為艷遇離婚就為這項法律身體力行了一把，財產與妻子平分，雖然他比妻子賺的錢多很多。
婚前物業離婚: 聯名物業 – “分權共有”或“長命契”
雙方亦可於婚前協議中訂明他日將透過調解來解決有關婚姻破裂而產生的任何紛爭。 現時許多個案都是由男方或其家人付出大部分首期，所以物業只落男方名，然後兩夫婦夾份供樓。 不過萬一兩人面臨離婚，有份供樓的女方其實亦不代表毫無保障。
在一般情況下，法庭都會考慮一筆過付款，以協助雙方重新過生活。 如夫妻兩人曾簽訂婚前協議書，法庭亦可能會把它納入考慮因素之一。 (綜合報道)(星島日報報道)內地律師孫丙申表示，根據中國婚姻法，如果夫妻提出離婚，二人需要交代共有的財產及債務清單，當中包括房產、股票、現金等，然後作平均分配，但並不包括婚前各人獨自擁有的財產。
法庭雖然同樣會頒布暫准判令，解除婚姻關係，但若證據不足，法庭便會駁回有關申請。 提交申請後，申請人必須將一份呈請書蓋印副本由專人（非本人）或郵寄方式送達答辯人（即配偶）。 另外，若有未滿18歲子女，離婚呈請書中必須包括子女撫養權及探視權安排的建議。 除離婚呈請書外，申請人亦須填妥法律程序通知書、文件送達認收書、屬實申述及呈請人家事調解證明書。 由於手續繁複，因此申請人亦可選擇委託律師代進行申請手續並擬定協議書，訂明探視權、撫養權及贍養費的細節，如時間、直到何時、賬戶及金額多少等資料。
婚前物業離婚: 法律界指判決「過癮」
若司法常務官信納呈請人 / 申請人已就呈請書或申請書的內容提出足夠證據，便會發出一份證明文件，然後存檔。 有關雙方亦會收到一份副本，列明雙方已同意的條款。 表格2C 共同申請書 表格2D 關於子女安排的陳述書（如適用） 共同申請書 共同申請人家事調解證明書 有關表格可向家事法庭登記處索取，以中文或英文填寫均可。 填妥各項有關表格後，連同結婚證明書正本或其核證副本，一併送交家事法庭登記處，存檔費用為港幣630元。 有一讀者A來電郵，表示與妻子因性格不合，結婚後很短時間便分居，他們並沒有子女，而且經濟獨立。