確實，中國經濟緩慢復甦，銀行的壞帳壓力不輕，之前當局便公布放開個人不良貸款的轉讓試點，反映不止企業無力還債，個人無力還債問題同樣嚴重。 加拿大為港人移民熱點，同時過去一年樓市十分熾熱，大溫地區(溫哥華及其周邊城市)更是「價升量跌」，在盤源短缺下樓價只可「乾升」。 有當地業內人士表示，溫哥華西區的標準地皮的獨立屋在半年內勁升25%，即使出價300萬加拿大元(約1,874萬港元)仍是一盤難求。 另近年東南亞國家如馬來西亞的物業漸受港人青睞，原因是該國的「我的第二家園」計劃，讓一些不願放棄原來國籍的外籍人士可在當地居留，而投資當地物業是其中一個申請方法。 星之谷按揭轉介莊錦輝指，馬來西亞的存款息率較高，按揭息率也相對高，達4至4.5厘。
基準價格為73.86萬加元(約462萬港元)，多8.4%，按月升0.5%。 至港人較為熟悉的卑詩省，大溫哥華地產局今年9月數據顯示，大溫地區的住宅銷售量為3,149伙，按年減13.6%，按月跌0.1%，但是9月樓價指數綜合基準價格卻按年多13.8%，至118.61萬加元(約741萬港元)。 全城樓市再陷瘋狂，以往跟漏水樓幾乎畫上等號的華懋樓，都成為被搶購對象，首批開賣勁收二萬幾票，成本港史上收票最多新盤第三位。 不過，平心而論，近年華懋樓質素可謂大躍進，早已爬過不少名牌發展商頭，反而個號龍頭發展商，傳到第二代、第三代，質素已大不如前。 居屋瓷磚用料方面，詹Sir指出「肯定是平價料」，然而「空心磚」情況比以往少。
中國海外樓盤質素: 發展商找來協調員來作評估，拒絕承擔責任
速讀北上搵樓潮語－【綠本】 內地物業有很多種類，同時，土地使用權的規定五花百門。 若新手買家只看價錢，而莫視其他客觀因素，除了因小失大，導致金錢損失，嚴重者更會招惹法律責… 中國海外樓盤質素 速讀北上搵樓潮語－【二書】 如果說「五證」是新樓買賣時，官方認可的合法憑據。 那麼「二書」就是新樓的質量保證書和權責說明書，作用是直接闡述物業保養和利益責任。
其中太古樓屢獲建築獎項，建築用料、空間設計均相當突出；恒隆地產（101）與合和（054）樓普遍間隔實用；新地（016）則料靚手工質素穩定，這些優勢都是中資樓難以學到的。 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。 中國海外樓盤質素 首先，按揭貸款金額至少要達1,000萬日圓（約72萬港元），銀行才會考慮承做，但一般個人投資者難以借錢，且對物業的質素要求不少。
中國海外樓盤質素: 海外樓市｜最快1個月即批！澳洲人才移民 兩類專業渴市
例如物業要符合「新耐震基準」（這些物業能承受震度六至七級的地震），又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在○○年以後落成。 若在一九八三至九九年之間落成，需屬非常優質物業才有機會取得按揭。 啟德跑道區的新盤供應源源不絕，由中國海外發展的維港1號，近日也開始入伙。 作為跑道區首個入伙的樓盤，提供1059伙，暫售約55%單位，因此現樓質素及景觀，對項目將來銷情也有所影響，更加值得關注。 挑選新樓先要摸清發展商底蘊，大財團一般賣樓經驗較豐富，但推盤愈多並不代表實力愈強，買家要同時比較發展商旗下項目質量、賣樓及交樓往績，可以向物業代理或網上資訊著手瞭解，如果發展商旗下項目問題多多，如曾出現建築品質、物業管理投訴或業權爭議，便要小心選擇。 這間洋房是屬於中資發展商中國海外發展(下稱中海外)的大型洋房項目，提供253伙，面積由2032至2912呎的3至4房單位，每戶都附帶車庫、花園及天台。
她本不欲簽收樓書，惟在銷售人員的再三遊說下，認為日後大可再圖轉租轉售，於是還是簽了。 而第6座31樓A室，面積950方呎，屬3房1套房連工作間及洗手間，連車位成交價為3710.8萬，呎價約39061元；而第6座22樓B室，面積781方呎，則屬3房1套房連儲物房，成交價為2501.78萬，呎價約32033元。 而上述兩個單位買家均採靈活付款計畫，臨時訂金即樓價5%於投標書獲賣方接納當日繳付，樓價餘額95%於接納書的日期後720日內繳付等。 【北上搵樓實戰】大灣區搵樓「STEP 1」準備… 港人北上置業要順順利利，除了充裕首期，考慮地區、樓盤、價錢、社區配套等重要因素，還有甚麼準備功夫？
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銀行一般可借到樓價三分之一的錢，現時實際按息2.8至3.5厘左右，年期由15至30年不等，但也要視乎借款人年歲。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。
如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。 Ray White Hong Kong行政總裁李開智表示，海外買家若要敍做澳洲物業按揭，物業的室內面積需要超過50平方米（約538方呎），最高可以申請七成按揭，浮息按揭實際息率約四厘，而一至五年定按息率三厘以下。 不過要留意的是，如果購買的物業坐落在核心商業區（CBD），按揭成數一般會低至少一成，亦即海外買家只能做六成按揭。 至於一些投資者會選擇透過公司名義，購買幾億日圓（超過2,100萬港元）的整幢物業，儘管貸款額較大，但申請按揭的難度與個人投資者大同小異。
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為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。 一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。
隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。
中國海外樓盤質素: 海外樓市｜加國一盤難求 有個城市一年乾升45%！
投資海外物業往往被視為隔山買牛，但全球量寬不斷，銀紙繼續貶值，供應有限的「磚頭」依然有價有市，並吸引不少有餘錢的港人，無懼人生路不熟要投資這頭「牛」，亦令如何避免中伏收場成為一個重要課題。 2021年，她在辦理房產證時更發現單位原來並非住宅用途，而是商業共管式公寓。 為此，她到開發商處維權，以對方擅自將住宅改成商業為由要求退回全款。 2019年9月收樓時，楊婷婷始發覺所購單位質素並不理想，並跟預期有出入：「加上當初銷售代理告知買的是『無敵海景』單位，而且屬頂樓高層單位，所以價錢較貴。」但正式收樓時才發現所謂的「無敵海景」只是一丁點海景，因單位的對出視野實際上被其他建築物擋了一大截視野。
烏克蘭頓涅茨克州城市巴赫穆特，繼續是俄羅斯猛烈攻擊的目標，西方傳媒報道俄軍大部分炮火，集中在這個東部重鎮，當地烏軍已經鞏固陣地，估計雙方會爆發激烈巷戰。 地方官員形容巴赫穆特沒有一平方米是安全，所有土地都在敵人炮火或無人機的攻擊範圍之內。 頓涅茨克州與盧甘斯克州組成的頓巴斯地區是烏克蘭的工業中心，是俄羅斯的主要目標，若俄軍攻佔巴赫穆特，有助俄方進一步向頓涅茨克兩座更大城市推進。 中國海外樓盤質素 跟進戰況的美國指俄軍在巴赫穆特的攻勢取得進展，暫時掌握不到當地會否淪陷。 出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。
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英國國家統計局（ONS）表示，在2022年10月至12月期間，不包括花紅在內的工資按年增長6.7%。 油麻地新填地街一間店舖，被揭發從內地走私已煮熟的貓狗肉到港，並在持牌新鮮糧食店出售。 漁護署今日(14日)表示，經化驗後證實該店出售的肉類含貓DNA，正搜證並準備向有關人士提出檢控。 漁護署與食環署聯合行動 漁護署與食環署早前展開聯合突擊行動，漁護署人員在店鋪內檢獲懷疑用作食物的狗肉或貓肉，並安排作化驗。 鍾志剛早前到星鑽驗了30多個單位，發現部分單位鋅盤、套廁浴缸等多處出現漏水情況，甚至有外牆未鋪磚，增加滲水入屋的風險。 以100分為滿分，他認為星鑽的平均分有約70分，質素屬「一般」。
- 長形客飯廳連接露台，驗樓師陳智康入屋後，第一時間就是敲打牆身，以聲音分別牆身批盪有沒有空鼓，豈料發現客飯廳天花有大範圍空鼓。
- 漁護署今日(14日)表示，經化驗後證實該店出售的肉類含貓DNA，正搜證並準備向有關人士提出檢控。
- 一個月後每塊地板的接合位開始發黑，變得深色，後期慢慢愈來像發霉般發黑發大，全屋角落位置都是發黑。
- 陳女士及丈夫在2019年購入大埔「天鑽」的一個三房單位，雖然收樓期間發現廁所地台疏水不暢順，但發展商表示執修完成後，待全屋訂造傢俬到齊便馬上跟飼養的五隻毛孩入伙；怎料，只入住四個月，也就是六月中，有一天跟丈夫往會所泳池個半小時後，單位突然發生事故。
- 地皮地盤面積約9.74萬平方呎，最高可建樓面面積約59.4萬平方呎。
- 最後，她建議想買日本樓的人士，要自己深入地做功課，找出物業的真正價值。
- 啟德跑道區的新盤供應源源不絕，由中國海外發展的維港1號，近日也開始入伙。
中國海外發展有限公司（港交所：688）是中國海外集團旗下的地产开发商。 主要業務是物業發展及投資、樓宇及土木建築、基礎工程及項目管理、房地產代理及管理，以及基建項目投資。 其内地子公司中海企業发展集團以「中海地產」品牌在中國內地進行房地產開發，在業界有「利潤王」之稱。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。
中國海外樓盤質素: 香港專業驗樓學會
現時不少海外物業會提供租金回報保證或以原價回購作招徠，大家要了解這些是由發展商還是租務公司負責，因很多時發展商會把租務外判予其他公司處理，若然相關公司倒閉，保證自然不獲兌現。 楊婷婷表示，自己還未來得及申請，門檻已提高到她不合資格。 「我買樓後五年才意識到這個房子是個泡影、是騙人的，感覺很氣人，不想大家繼續受騙了。」來自北京的楊婷婷向記者表示。 她幾年前以10年分期、月供近兩萬元人民幣購入了馬來西亞大型樓盤「森林城市」（Forest City）一個單位。 2019年收樓時，她才發現所買的單位「貨不對辦」，想要退房卻不獲受理。 由信和及中電集團合作發展的何文田超級豪宅ST.GEORGE’S MANSIONS 今連沽3伙三伙大宅，單日套現近2.5億。
- 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。
- 報導又提到，印度打算對鏡頭等手機零件提供進口關稅減免，以捍衛當地手機製造業的附加價值。
- 公寓方面，成交量達1,621套，比去年同期的1,596套，增長1.6%。
- 香港專業驗樓學會會長、工程監督師詹濟南（詹Sir）分析，近年居屋交樓質素較以往好，由以前驗樓平均約60至70分，到現在的70至80分。
- 1919 年，第一次世界大戰結束，他決意留於中國內地，出任當時中國海關培訓學校的校長一職，並於 1925 年在上海成立了 Marden & Co.，主於經營船運、貨倉和報關等業務。
- 香港地少、新盤少，起樓的發展商、建築商，很多時候都是大家熟悉的，質量不會太差。
吡拉西坦注射液適用於急、慢性腦血管病、腦外傷、各種中毒性腦病等多種原因所致的記憶減退及輕、中度腦功能障礙，也可用於兒童智慧發育遲緩。 吡拉西坦注射液屬於《國家基本醫療保險、工傷保險和生育保險藥品目錄（2020年）》乙類品種。 據有關數據統計顯示，吡拉西坦2021年在內地銷售額達15.8億元人民幣。
中國海外樓盤質素: 中國物業
他直言：「這些爛尾項目的影響全都落在買家身上，成為首當其衝的受害者」。 事實上，會德豐大部分新盤項目，均外判予名牌承建商「金門建築」負責興建。 金門建築是香港龍頭承建商，由英資的怡和集團和英國最大承建商公司保富集團共同擁有，包辦多個私人發展商及政府項目，素來是信心保證，令會德豐近年樓盤的質素贏得各界好評。 以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？ 試過有好幾次，筆者跟師傅北上考察，有些樓盤位置很優越，樓盤質素又高，價錢又抵，但發展商未聽過，點算？
中國海外樓盤質素: 公司簡介
在眾多一手盤之中，2018年度最佳質素屋苑由新地奪得，旗下西營盤眀徳山單位平均分達93分。 發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 這封信件又表示，之前屋苑沒發生過同類事件，且沒有證據顯示問題跟公共地方有關；加上大廈公契列明，管理公司有豁免條款，故不會作賠償；其後幾經交涉，發展商要求陳女士遞交裝修報價單，及列出需維修地方，把整件事推向保險公司。 報導指，中國供應商和政府官員往往「不惜一切代價」取得iPhone訂單。 有前蘋果員工描述中國的效率，稱他們曾試過估計某項任務可能需要數周時間完成，但第二日早上卻發現該工作已經以莫名其妙的速度完成。 一名了解事態的前蘋果工程師表示，印度的業務並沒有以如此速度運行，甚至是「毫無緊張感」（There just 中國海外樓盤質素 isn’t a sense of urgency）。
中國海外樓盤質素: 【樓市贏家】買華懋唔傻 發展商排名大執位（徐峰）
再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩厘多，較海外物業按揭利率普遍三厘以上低。 市場神經突被「港版國安法」觸動，除港股遭大幅推低外，外商撤資危機亦乍現，香港樓市更可能受累。 作為精明的投資者，不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境，是時候放眼海外物業市場，甚或利用按揭計劃以減低入市成本。 然而，不同國家的按揭限制及供款息率均有別，入市前要小心衡量風險。 一手私樓方面，詹Sir稱去年各發展商項目當中，以油漆及石材工序做得最好，認為建造業水平有提升。
最終，她在當地銷售人員的遊說下，馬上拍板以約180多萬人民幣的價錢，購買了一個面積約648呎的樓花單位；首期先付了將近20萬，其餘的款項則在國內以第三方貸款協議分十年、月供19,400元人民幣供款。 調查發現，影響買家選購新盤的最主要原因是地點及價格，而單位間隔因素則排第三，緊隨其後為用料及發展商，至於會所設備及管理公司的影響則最低。 「我要搬出去要錢，連同我的傢俬等等，我們找人報價大約14萬左右，後來保險公司要我們提供報價單，保險公司得出結果只會賠償七萬元，但卻要我們先支付五萬元墊底費。我覺得很奇怪，保險不是我們購買，為何要我們來支付墊底費，而不是中國海外呢? 」陳女士說。 君頤峰由新世界發展有限公司、信和集團、九龍倉集團、華人置業集團及萬泰集團共同發展，共有8座樓宇及700個住宅單位。 儘管存在上述的初期問題，但分析人士表示，印度對蘋果而言潛力巨大。
開的士30年的井上表示，自己都不做中國人生意，因為親自感受過中國遊客在車內太吵，甚至鬧事，不禮貌等等，媒體也多半是負面報道。 但文章指，中國遊客對商業發展有利的背後，同時也對當地社會和工作帶來一定的壓力，例如有出差的商人因為中國遊客訂光房間而沒地方住、高中生考大學訂不到旅館只好更換學校等等。 中國海外樓盤質素 GRAND MARINI於2022年首季陸續入伙，本刊記者日前與鍾智剛（鍾Sir）、一同驗收項目第2B座高層D室3房戶，實用面積652平方呎，順利穩守第1期MARINI優良質素。 百威亞太宣布，董事會委員會將於2023年3月1日（星期三）交易時段後舉行會議，以審議及批准發布截至2022年12月31日止年度的經審核業績，並考慮建議派發末期股息。 公司預期將於2023年3月2日（星期四）上午7時正（香港時間）或前後發布年度業績及建議派發末期股息（如有）的公告。
中國海外樓盤質素: 新聞資訊
據印度知情人士透露，塔塔集團雄心勃勃，目標成為像台灣公司一樣的全方位服務蘋果供應商，其計劃已得到印度政府的批准及支持。 《彭博》上月引述消息報導，塔塔集團（Tata Group）即將接管印度南部班加羅爾（Bengaluru）以東一間大型工廠，這筆交易將使塔塔成為印度第一間本土iPhone製造商。 蘋果工程師有時住在印度南部泰米爾納德邦首府清奈（Chennai）市中心的酒店，該處距離工廠有兩小時路程，代表需要每日通勤四個小時，沿途Wi-Fi有時很差。 一名參與蘋果業務的人士指出，受惠於區域全面經濟夥伴協定（RCEP），蘋果在東南亞的多元化發展更加順利，但該公司向印度擴張的過程緩慢，部分原因在於物流、關稅和基礎設施。 一位在香港投資界打滾了差不多30年，凡事喜歡每事問的芬佬，搖身一變，在港英之間兩邊飛，現在成為老友間的南官夫人信箱，協助解決在英國買屋、租屋、子女讀書、投資和移民等問題。 第一，如讀者打算買市中心Zone1 或Zone2的樓，應先考慮Zone1，因兩個Zone定價不一定差很遠，但Zone1 比人感覺更加方便和中心。
中國海外樓盤質素: 業主回應：發展商不負責任
於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。
中國海外樓盤質素: 大溫地區獨立屋 成交瀉 價大漲
他認為，既然業主已委託公證行作評估，建議可跟發展商公證報告對比，之後看看雙方能否尋求和解，否則業主只能透過民事索償向發展商追討，但謹記要保留手上的單據，單位家居損失、維修費、以至因水浸而需要在外面租樓住的開支，所有單據都需保留。 陳女士及丈夫在2019年購入大埔「天鑽」的一個三房單位，雖然收樓期間發現廁所地台疏水不暢順，但發展商表示執修完成後，待全屋訂造傢俬到齊便馬上跟飼養的五隻毛孩入伙；怎料，只入住四個月，也就是六月中，有一天跟丈夫往會所泳池個半小時後，單位突然發生事故。 中國海外樓盤質素 一名入日本籍的中國店員西口則說，有次她為中國遊客推薦日本製產品時，一名男子突然插話說「中國製造有甚麼不好？」，但是她根本沒有說不好，怒斥來日本的中國遊客素質很差，總是要為各種小事大鬧，「中國要發展成日本還要50年」。 即使印度當局以至外資企業積極投資當地手機製造業，印度泰米爾納德邦（Tamil Nadu）的一名電子業行內高層表示，蘋果已太遲進軍印度，如果在五年前開始，便能早點實現生產線多元化，現在已可獲利了。 與此同時，中印兩國因邊界爭端而關係緊張，印度當局禁止數十款中國應用程式，並對手機製造商開展稅收和其他監管程序，但儘管如此，據知情人士向《金融時報》透露，印度政府已初步批准蘋果的中國零部件供應商與印度合作夥伴成立合資企業，並開始營運。 報導又提到，印度打算對鏡頭等手機零件提供進口關稅減免，以捍衛當地手機製造業的附加價值。
仔細留意，就會發現很多兇殺案都是跟幫派爭地盤和報仇有關，這跟地區性也有一定關係。 只要在網上把倫敦罪案地圖開啟，定會發現兇殺案主要集中在市中心區和相對比較窮困的倫敦東部和北部。 倫敦政府當然也知道問題所在，所以希望透過舊城改造，引入私人住宅，私人企業，甚至大型商場來增加舊城商業機會，從而減低貧窮和罪案率。 加拿大溫哥華是港人升學及移民的熱門地，當中列治文（Richmond）更有「小香港」之稱，當地不乏新樓盤銷售，位於水岸名居最新河畔項目Hollybridge at River Green，提供1房至4房間隔，入場費港幣400餘萬起。 今個周末﹙22日及23日﹚有新加坡及澳洲樓盤在港推售，兩盤綠化環境充足，料受到追求生活質素的買家垂青，開放式單位售價由約653萬港元起。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。