可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。 如是首置身份，可由按揭保險公司作擔保，為800萬以下物業，免壓測申請9成按揭。 因此，如要以首置身份承造高成數按揭，必須以「先賣後買」方式，恢復首置身份。
- 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
- 私家地並沒有年期及用途的限制，但為數不多，而因其沒有用途限制，故沒有補地價問題。
- 換句話說，居屋價錢和私人市場樓價的差距就能被理解為地價的價錢。
- 本港樓價高企，資助房屋，包括居屋、房協樓及首置上車盤等，每每是年輕家庭的上車出路，但由於資助房屋以折讓價出售，為免申請者利用政府資源圖利，故往往都設有轉售及放租限制。
- 從市場經濟學的角度考慮，補地價其實就是政府代表香港市民出售社會稀有資源的行為，其職責顯然是要為市民獲取最大的利益。
雖然居屋業主只要持有2年，即使不作補地價，亦能在白居二市場出售，但是卻只能售予取得白居二配額的買家以及公屋住戶。 相對而言，當居屋補地價後，居屋的業主就不受轉售以及放租的限制，能夠出售予任何的買家，亦不受擔保期影響，新買家亦可以通過按保以高成數買入，在流動性上會較佳。 銀行估價高過房署；銀行會用房署估價計算按揭成數及貸款金額。 例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。
如何計算補地價: 私人市場物業及公營房屋的補地價
二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成… 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費，費用為810元。 房委會審核申請後，會發出「可供出售證明書」予有關居屋單位業主。
因為業主除了直接用現金支付補地價的金額外，亦可透過揭支付補地價金額，情況就如把物業加按一般，需要通過壓力測試，亦可以申請按揭保險，最長還款年期為30年，但以按揭形式補地價，必須經律師樓進行。 房屋署會發出補價申請認收通知書，並委派測量師與業主預約，登門視察並估價。 測量師主要視察單位有否違規僭建，以及維修程度，來釐訂單位估價。 由於補地價金額是以最新估價，乘以售價折扣計算得成，所以補地價前千萬別裝修，避免提高補地價金額。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。
如何計算補地價: 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同，需要壓力測試
已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。 更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 業主要在收到通知書的兩個月內繳交補價﹐如果沒有在時限內繳付或上訴﹐便需要重新申請﹐手續費會不獲退還。 立法會及其一眾議員，本可以在相關工作上督促政府行事，但卻因為無休止的政治鬥爭，而令議會監察在這過程中缺席。 香港市民已經深受土地資源不足及其分配不均不公所折磨，作為代議士本應在這類民生議題上盡其責任，與市民聯袂，在議會內外推動法制改革。 上星期立法會內的鬥爭只會讓市民對香港政客的信任度繼續下降，議會要贏回市民的信賴與尊重，就須從推動改革根本弊端着手：杜絕以補地價方式「合法打劫」公共資源，市民才能看到議員真正做實事的一面。
但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 如何計算補地價 即使有地，也要向地政總署申請，等候幾年才獲批建屋。 之前多塊地皮流標，除了規模龐大原因之外，與賣地條款涉及興建公用設施，推高項目發展成本有關。
如何計算補地價: ONESOHO最新價單 + 配套 + 單位平面圖一覽
政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。
政府須確保補地價實質反映市場價格，也就是以最能反映周邊投標地價的標準來計算，而不是以保證地產商20%利潤為前提或準則。 如果是要將農地換作興建老人院或大學等公共項目的土地，補地價的標準顯然不同。 但既然地產商的目的是商業和牟利，那補地價就應該用商業準則。 市民之所以有這種印象，主要是因為這種補地價的方式並非是通過市場公開競投。 大家看到的，是政府又將一幅「超筍」的住宅用地，用低價轉讓給地產商。
如何計算補地價: 服務評價
填妥並提交之後，房署就會回信表示已經收到業主的申請，並且會派測量師到單位進行估價，並在之後交由房屋署作出後續的補價估算。 承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。 其後，業主需要向房署遞交所需文件，並等候房署會覆批准。 獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。 而真正會跟買家相關的補地價問題，通常都是牽涉一些政府公營房屋，例如公屋和居屋。 政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更低的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。
如此政府就要重新掌控土地運用的主導權，而非眼白白任由地產商長期囤地、被動地坐等財團選擇將什麼土地拿出來申請改變土地用途。 如何計算補地價 社會深明土地資源寶貴，但政府高官若然只懂不斷慨嘆手上欠缺可用的土地，但另一方面卻任由財團囤積農地善價而沽，甚至財團的土地儲備還要比政府多出逾倍，當官員看見問題卻不懂得解決，若非愚蠢至極，就是懶政。 如何計算補地價 合生創展集團公布，截至2023年2月28日止2個月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約35.2億元人民幣(下同)，其中物業合約銷售約33.45億元；及裝修合約銷售約1.75億元。
如何計算補地價: 樓市資訊 | 香港置業
這方式適合有充裕流動資金的換樓客，須先為新物業支付 15% 雙倍印花稅，然後在12個月內售出原有物業，再申請退稅。 《2020年施政報告》宣布，政府將推行以「標準金額」徵收補地價的先導計劃，這是繼二○一○和二○一八年推出兩輪活化工廈計劃後，另一項鼓勵工廈活化的措施。 截至二○二○年十二月，兩輪活化工廈計劃下接獲的重建申請有60多宗，當中14宗已完成地契修訂及約40宗已就重建項目取得規劃許可（後者有部分還需要修訂地契）。 如何計算補地價 另外，計劃下接獲約150多幢工廈申請整幢改裝，當中約140宗已獲批准。
房署同意補地價申請後，會委托測量師行到單位驗樓及估價，大約一個月後便會發出評估補價通知書，通知業主須繳補的地價。 若業主對估價有異議，則須於28日內提出。 為使個別合作社社員取得有關單位的法定業權，合作社得到百分之七十五的社員同意，便可以根據「修訂官地租契辦法」申請解散，但有關土地及樓宇必須受明確的轉讓限制約束。 個別合作社社員繼而可透過轉讓契據取得其物業及土地的業權。 答：未補地價居屋或公屋的自由市場價格，由房署評估，而補地價金額以房署估價為依據。
如何計算補地價: 【經一專欄】居屋公屋補地價點計法？ 計算關鍵在折扣率及單位市值
這樣一來，業主需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，再將單位放租或放售，就能賺到盡。 這裏，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額都不同，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。 如何計算補地價 「補地價」所有相關事件如「補地價」對買家有什麽好處？ 當然最後就是我們每一篇文章最後的FAQ環節那就是關於「補地價」最常問的一些問題。 把填妥的評估補價申請書，連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元(劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬的租約事務管理處或房委會總辦事處。 如在指定限期內繳付補價，手續費可從補價中扣除。
在這情況下，政府以諸如土地拍賣、政府批地等方法「賣地」予市民或機構，只是有條件及有限期的批租給「買地」者。 買地者可按租借條款於指定的年期(如99年或999年)內以該地作指定的用途(如只可以建倉庫、三層高樓宅等)。 而政府賣地的地價(或透過拍賣而決定的成交價)往往取決於該地的指定用途；如農地、商用地、住宅用地等往往有不同的價格。 另外要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，變相該筆補地價金額不能包括在按揭貸款中，買家要準備更大筆現金完成交易。
如何計算補地價: 【01周報社論】補地價機制「明益」地產商 政府賤賣社會稀有資源
如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。 答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。 補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。 而由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃單位，白表申請人亦合乎資格購買。 白表持有人，包括私營房屋住戶、公屋住戶、「租者置其屋計劃」單位業主及其認可家庭成員，不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 如何計算補地價 補地價的基礎是按照買家購入單位時未支付的十足巿值差額，再按比例計，簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較… 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。
如何計算補地價: 最新的居屋放盤
除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防裝修工程「爛尾」。 中國有不同種類的社會保障住房，當中經濟適用房和房改房都會賣予住房市民。 但因為這些住房都沒有交土地出讓金，所以若業主要售出這些住房，都有不同限制。 補地價是地產發展項目常見的名詞，是一塊土地原先價值與現在價值之差額，土地使用者付給土地最終業主的補償金額。
如何計算補地價: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
資助房屋的補地價計算，與單位當初買入時的折扣率息息相關，業主可於單位的購買證上，找到單位買入價和當時的十足市值，從而計算出單位折扣率。 樓價高企，資助房屋每每是上車客的心水，但由於居屋等資助房屋以折讓價出售，在轉售時或出租前需要向房委會補地價，才可以自由買賣。 若果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出，屬違法行為，可被罰款50萬元及監禁1年！ 本文將重點解說補地價事宜及需注意的地方。 業主首先填寫「評估補價申請書」以正式向房屋署遞交估價申請。 要注意的是居屋單位的五年轉讓限制期是否已經屆滿，因為屆滿與否的兩個情況，將要求業主填寫不同的申請書表格。
如何計算補地價: 香港
如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。 如何計算補地價 因香港的土地絕大部分都由政府擁有，私人樓宇的地價固然由發展商支付，而政府負責的公屋與居屋項目，則由政府自己負擔地價的部分。 而居屋是政府幫助市民置業的房屋項目，居屋單位相比市價會有相當的折扣，而這個折扣了的部分即是地價。 居屋業主以折扣購買入單位，代價是只能將居屋作自住用途，若希望出售或放售單位，則要向政府補回最初的折扣部分，這個程序即是居屋補地價。
慶鈴汽車股份發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得除稅前虧損約為3500萬元至4500萬元人民幣。 該公司認為，預期出現除稅前虧損主要是由於持續性的新型冠狀病毒疫情爆發，加上原材料價格上漲、高溫限電、斷供停工等疊加因素，對市場氣氛及營商環境帶來一定的負面衝擊，影響集團於2022年度的整體銷量表現。 亨得利發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得股東應佔虧損不低於8000萬元人民幣，2021年同期溢利約2628.2萬元人民幣。 報告年度轉盈為虧主要是由於報告年度經濟環境不佳導致銷售價格及毛利下降；及匯率波動導致營運單位產生外匯兌換虧損。 如何計算補地價 中生聯合發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損介乎約1000萬至1500萬元人民幣，較2021年同期虧損減少約53%至68%。