若然交易當日，單位仍然沒有取消釘契，業主即是違約，買家有權提出取消交易，並要求賠償所有損失。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。
假如你擬就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，請在執行扣押行動後的24小時內，以書面形式與執達事務組聯絡。 如何申請釘契 該組所負責的兩類重要工作，均有助於確保司法工作得以公平地、恰當地執行與落實。 買釘契樓有很多風險，比較適合有經驗買家，假如是新手買家，購買前記得找持牌經紀代為查契，即上千居尋找各區筍盤。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 通常要出到第幾封信或信中陳述什麼才要正視呢?
如何申請釘契: 物業需除釘方可申請轉按
土地註冊處不會登記單位為凶宅，契約上也不會列明，買家只能向地產代理查詢，或向附近居民及管理員打聽。 此外，有些銀行亦會將此類單位列入黑名單，此類單位向銀行要求估價及申請按揭時，銀行批出的按揭成數會很低，甚至年期很短。 最常見被釘契範疇是違反大廈公契，或是業主立案法團規定，例如遲遲未交管理費，大廈屋苑列明不准養狗但業主卻私自飼養等；又或違犯建築物條例僭建令，及拖欠政府費用等。 第二常見被釘契範疇則是賣家自身問題，如欠債而被債權人循法律途徑追討及凍結資產人士。 最常見被釘契範疇是違反大廈公契，其次則是賣家自身問題，如欠債。
- 一般在買入單位前，地產代理會為準買家進行查冊，如果發現有被釘契，有責任向對方言明以及提出所涉及的風險，準買家亦可自行詢問業主及業主立案法團，如果有懷疑，應向專業人士查詢及尋求法律意見。
- 擔心銀行會因此借不足釘契樓，客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。
- 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。
- 根據小型屋宇政策（見註１） 向原居民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有 條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。
- 反之當律師樓某一日將按揭契註冊，這筆貸款就會變成一份按揭貸款。
我 們 自 2007 年 起 已 實 施 五 天 工 作 周 ， 星 期 六 為 非 辦 公 時 間 。 自 2002 年 12 月 12 日 起 ， 根 據 《 土 地 註 冊 規 例 》 （ 第128A 章 ） 第 21 條 ， 中 止 註 冊 契 約 須 提 供 予 公 眾 查 閱 。 所 以 ， 本 處 要 掃 描 中 止 註 冊 的 契 約 ， 在 電 腦 系 統 內 保 存 影 像 紀 錄 。 在 土 地 登 記 冊 上 已 註 冊 的 待 決 案 件 ， 必 須 透 過 法 庭 命 令 才 可 撤 銷 。 若果物業一直被釘契而不解決的話，後果有輕有重。
如何申請釘契: 物業被釘契的原因
影 響 土 地 的 文 書 經 註 冊 後 ， 較 未 經 註 冊 或 在 其 後 註 冊 的 文 書 享 有 優 先 權 。 然 而 ， 辦 理 註 冊 並 不 會 賦 予 該 文 書 本 身 並 不 具 備 的 效 力 。 影 響 土 地 的 文 書 而 未 經 註 冊 ， 對 付 出 有 值 代 價 的 任 何 其 後 真 誠 買 方 或 承 按 人 ， 均 喪 失 法 律 上 的 優 先 權 及 無 效 。 輸 入 表 格 的 資 料 會 轉 成 二 維 條 碼 ， 方 如何申請釘契 便 我 們 的 電 腦 系 統 閱 讀 以 作 審 閱 和 註 冊 。 電 子 註 冊 摘 要 表 格 提 高 了 更 新 土 地 登 記 冊 的 效 率 和 準 確 程 度 。
經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。
如何申請釘契: 按揭計算機
如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款，物業會被「釘契」。 只要客人能夠提供合理資料及解釋，要申請空中釘按揭並非難事。 如何申請釘契 另外只要財務公司覺得該筆貸款風險越低變越能夠爭取更平利率。 釘契樓涉及到業主個人和物業問題，如果想取消釘契樓交易，買家又要怎樣做? 下文為你為你剖析釘契各種成因、處理釘契樓按揭方法，避免買賣陷阱。
在1989年入伙的太和邨，單位數目達近7,000個，於2000年透過租者置其屋計劃，把單位出售給所屬租戶，現時有八成單位已出售。 任肖雲稱，業主每月需按單位大小繳交相應管理費，由200元至600元不等。 由於屋邨規定，如業主欠交3個月管理費，法團及管業處有權入稟小額錢債審裁處追討欠款。 於送達「遷出通知書」7天後，執達主任便會按申請人要求安排覆核及收樓。 若佔用人已離開，該空置地方的管有權將交予申請人。 若有關地方仍被佔用，執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。
如何申請釘契: 申請資格
倘若雙方達致和解，可一同以傳召訴訟各方的經同意申請或傳票向法庭申請，使和解協議條款成為審裁處的法庭命令。 除此之外，也可由申請人或上訴人在任何時間申請中止案件。 在收到署長的決定通知書後28天之內，上訴人必須把上訴通知書（表格19）連同署長的決定的副本，送交土地審裁處司法常務官存檔，並將上訴通知書的副本送達差餉物業估價署署長，也就是上訴中的答辯人。
修訂書或同意書應在有關的新 界區土地註冊處登記。 本小冊向有意購買鄉村屋宇的人士闡釋，在訂立買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性 質資料，並非鉅細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹賣方須向買方出示以供查驗的各 種文件，以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關的鄉村屋宇。
如何申請釘契: 物業陷阱大起底（一）釘契樓
任何一方若要申請許可，可以在聆訊前以書面提出申請，或在聆訊中提出口頭申請。 差餉物業估價署署長如反對上訴，可以在收到上訴通知書後的21天之內，把反對通知書（表格7）送交土地審裁處司法常務官存檔，並把副本送達上訴人。 申請人可以把申請通知書的副本親自交給答辯人，也可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。 申請人也可以採用由審裁處指示的其他送達方式。
如果審裁處只是因為答辯人欠租而發出收回樓宇管有權的命令，答辯人可以有最少1星期的付款期，讓他/她支付所有拖欠的租金/中間收益和訟費。 如果答辯人提出申請，審裁處可以延長付款的期限。 如果答辯人既沒有在指定的期限內支付所有的欠租/中間收益和訟費，也沒有遷出，申請人可以向審裁處申請「要求批准發出收樓令狀」，針對答辯人和所有逗留在樓宇內的人士，強制執行審裁處的命令。
如何申請釘契: 按揭小知識 你要知！
若業主無辦法自行安排維修，屋宇署便會先代業主進行工程，稍後再收回費用，並向不遵從規定的業主徵收百分之二十的附加費。 近年，業主遵從命令的平均時間約十二個月，最長達三十七個月，而目前由屋宇署發出但未獲遵從的僭建物清拆令或修葺令數目超過五萬二千張。 除了提交費用外，申請由執達主任執行令狀時必須繳付按金予土地審裁處，以支付執達主任和封舖差費用。 在執行令狀完成後或申請人指令執達主任中止執行令狀時，申請人須以書面通知執達主任辦事處，要求將所餘按金發還給申請人。 土地審裁處人員只能解釋提出申請或上訴的一般程序，及法律程序展開之前及之後任何需要完成的程序手續。 由於他們沒有專業的資格，以及為了維持審裁處的中立性，審裁處職員被指示不得向任何一方提供法律意見。
業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。
如何申請釘契: 易通行 車輛貼 申請教學 附繳費詳情 教你搵最高回贈信用卡
因私隱問題，田土廳的大部份新註的產權負擔都不會主動從 e-alert 通知銀行，例外是財仔二按。 如業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土，田土便會從 e-alert 通知一按銀行，銀行得知後是有機會 call loan。 因此近年很多財務公司做二按都不註田土，俗稱「空中釘」。 不過，空中釘的利息會比正常高很多，因財務公司對於業權沒有任何法律上的保障。 不論業主破產、欠債等，都在土地註冊署紀錄，買家可以查冊獲悉以上資訊。
一手居屋的按揭供款年期最長可以承造25年。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 對於建築物用途的更改，根據《建築物條例》的規定，如建築物的用途擬有重大更改，有關人士須給予建築事務監督事先通知。
如何申請釘契: 獨家A.I.按揭評估
樓宇按揭貸款 如何申請釘契 如何申請釘契 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
如何申請釘契: VI) 上訴案件
根據《新界條例》第十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理 倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括 鄉村屋宇，必須事先取得民政事務專員代民政事務 局局長發出的同意書。 買方應要求司理索取和出示 上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售鄉村 屋宇。 此項同意通常有時間限制，因此買方應確定 同意書仍然生效，以及同意書內任何其他條款均已 被遵守。 法庭及審裁處發出的傳票或法律文件，均須送達訴訟人及證人。 此外，劏房也有機會獲銀行批核按揭，但要有心理準備利率較高，而且願意承按的銀行不多。
如何申請釘契: 業主放盤
丁屋屬於新界豁免管制屋宇，建屋有特定的規格，須基於《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積等標準建設。 政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。 樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須 根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽 署核證。 申請人須安排搬運工人及交通工具，把該處的財物及實產搬走。
倘租契或新批約的條款並不准許土地作建屋用途， 則賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建屋，或與 政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。 如集體契約的准許用途為非建築用途，則應 已獲發給建築牌照。 政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。 準買 主在購入鄉村屋宇或任何其他物業前，應該先徵詢獨立的法律意見。 如果情況許可，司法機構會盡可能即時回覆市民的來信。