一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。 為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。 他續稱，最近該盤一個實用面積263方呎的中層兩房單位，獲得一名買家垂青，最終成功爭取業主減價30萬元或6%，以450萬元購入單位，低市價約2%。 她補充，搵到心頭好的單位往往是一閃即逝，普遍業主賣樓認錢不認人，建議置業人士預早準備訂金或本票，一旦傾好價後就即可搶先購入心水單位。
再者，香港樓價長年受供不應求推升，如果持有多幾年，博樓價更上一層樓，屆時放售豈不賺更多？ 此外，移民後還可透過把物業放租賺取租金收入，補貼一下移民後的日常開支。 如何成功賣樓 香港移民潮未減退，不少移民在即的業主心急套現，導致近日持續出現劈價「移民盤」成交。 事實上，物業是不少港人財富的一大重要組成部分，不論買或賣也應深思熟慮，決定後就不要後悔。
如何成功賣樓: 按揭專區
近來香港又掀起移民潮，不少移民中介公司都趁機推銷各式各樣的移民專案。 為求吸引客人，某些中介公司甚至會誇大其辭誤導客人…… 若客戶從未親身參觀過樓盤，卻願意支付訂金購買，這不是天方夜譚嗎？
- 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。
- Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。
- 五旬男子逾6年前在大埔富亨邨商場平台與兒子傾談期間，遭1名有酒精依賴的無業漢多次搭嘴，雙方更大打出手。
- SmartME只是提供相關表格, 方便業主填寫。
- 想做個精明的置業人士，不妨睇睇以下買家成功「鋤價」的入市個案，只要掌握跟業主講價的竅門，旺市下搵筍盤一樣得心應手。
- 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
準買家也可透過地產代理的網上數據找尋業主的買入價，如業主於早年已購入單位，單位已大大升值，相信也願意減價獲利離場。 自2019年10月推出「林鄭Plan」放寬八成按揭至1,000萬元，1,000萬元以下的物業受到市場追捧，可見放寬按揭成數對樓市有強大推動力。 現時，不少受惠當年「林鄭Plan」的上車客，如今亦可受惠於「波叔Plan」換樓。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，近期香港樓市充斥利淡因素，例如美國通脹持續惡化、地緣政治局勢不穩，即使香港疫情雖有回落迹象，但仍難言走出陰霾，從港股早前經歷大幅波動可見，投資者信心需時修補。
如何成功賣樓: 業主自讓放盤有何優點？
業主置入第二個物業就如同購入新樓宇，業主必須繳付15%印花稅。 如果業主可以在12個月内成功出售舊物業，就可以申請退回之前已繳付的印花稅。 業主需要預先準備好這筆印花稅資金，這也是一筆不小的開支。 業主需要注意的是若未能在一年期限内賣出舊物業，之前的15%印花稅是一分錢都拿不囘，希望到頭來不會被迫減價賣樓。
外界關注如果政府賣地收入減少，對香港庫房收入一定會造成衝擊。 顏寶剛指，以現時政府的預測，未來3年的財政儲備，佔政府開支跌到只剩12個月，如果跌穿這個水平，其實已到達警戒線水平，這樣就會帶來香港主權信用評級被降低的風險。 現在如惠譽（信貸評級機構）是給香港AA-，但惠譽都表明AA-的前提是財政儲備要有12個月開支，如果跌出這個水平，香港主權評級可能會被調低，炒家或衝擊港元，這對香港-美元聯繫匯率來說可能是一個挑戰。
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如果連康城新樓盤價值都評估唔到，舊樓又點識評估呢？ 我們團隊用的評估方法當然要更專業更全面，整個地區去分析，例如不同樓齡、不同位置、不同配套、不同開則的單位可以賣到幾錢，都心中有數，然後再考慮是否值得購入重建。 尋求房地產經紀人的協助：根據美國全國房地產經紀人協會的統計，曾經自行售屋的人之中，有接近三分之二的人不想再這樣做，主要原因包括設定售價、市場障礙、責任及時間問題等。 當你決定要找房地產經紀人代理售屋時最好多找幾家比價，對於報價過低或過高的都要謹慎。 【大紀元2011年02月15日訊】(大紀元記者郭慕法編譯)當你因為房貸壓力或者是其他原因急著將房子脫手時，該如何讓房子以快速而較好的價位賣出呢?
另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。 另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。 但租客要需留意單位許可用途及有沒有違例僭建等。
如何成功賣樓: 一手樓律師行市佔率 (2020年)
萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。
- 除此之外，還能夠做好時間、情緒和壓力管理，有效地平衡工作和生活品質，保持積極的態度和自我成長動力。
- 準買家也可透過地產代理的網上數據找尋業主的買入價，如業主於早年已購入單位，單位已大大升值，相信也願意減價獲利離場。
- 此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。
- 如果貿貿然走進地產舖問價，隨時被不良經紀sell你買貴樓。
- 樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。
不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「購買資格證明書」的申請人及18歲或以上及未足18歲而有收入的家庭成員）。 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 如何成功賣樓 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。
如何成功賣樓: 香港故宮文化博物館「金彰華彩」：跨越3000年、逾200件古代金器，看朝代變更、黃金製品的發展史
上述內容僅供參考之用，並非作為稅務、會計或法律建議之用途。 大家在考慮物業買賣時，建議應向專家諮詢專業意見。 此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。
不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。
如何成功賣樓: 一手樓收樓當日安排驗樓師檢查
當然，世界之大，確實有很多價值連城的寶貝，確實很離地，確實是一般人都買不起的，所以第一件事，你要分辦出，買樓上車是否真的很離地，還是自己的目光太短淺。 最簡單最直接的方法是，看看身邊的人是否都跟你一樣「買不起」，如果個個都「買不起」，怪不得你，但如果你身邊有很多都「買得起」，你就要知道，只是自己的目光太短淺而已。 舊樓前售出前，並不符合首置身份，買新樓需先繳付15%從價印花稅。 但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。 當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。
在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。 而律師樓也會幫你處理差餉、水、電、煤、管理費等交接事宜。 曾有個案是男女雙方買入物業時，其中男方資金是由父母給予，到雙方離婚，法庭就判了男方業權或相應金額應交回其父母手上，不會被視為二人可作分配的財產。 若要採用「先賣後買」，要確保舊物業和新購入的物業的成交日期相隔最少一至兩個月，以確保可擁有「首置」身份承造按揭。 過去數周疫情急劇轉壞，加上政府再收緊限聚令，二手樓市氣氛受挫，業主再次陷入弱勢，議價幅度明顯增加，市場也出大量減價、甚至低於市價成交。
如何成功賣樓: 樓市亮話．湯文亮政府應該改變賣地政策
讓業主可以放心在海外生活，減少打理物業的時間。 至於收費方面，一般會是按租金乘以某個百分比計算，租金愈高收費亦會愈貴。 同時，要留意合約細節，一些維修管理的額外費用如何計算，以有沒有其他額外收費。 業主亦可以找其他私人公司比較兩者的收費及服務。
業主沒有辦法改變樓盤的地理位置，但卻可以控制樓價。 一名優秀的地產代理需懂得如何包裝單位的鄰近環境，亦需為業主提供正確的定價建議，並告知業主應怎樣出價及還價；這些技巧都能增加樓盤售出機會。 Belinda與我們分享了最近一宗「幾乎失敗」的買賣過程。 當時，買家已經決定要購入單位，但是在簽署臨時買賣合約並開出訂金支票後，卻出現了一個突如其來的阻礙。 同時也要知道單位的銀行估價為多少，如業主叫價較估價低，可以確保單位能「估足價」外，也代表可以「低水價」購入單位。
如何成功賣樓: 簽署睇樓紙
你所支付的佣金，取決於你和地產代理簽署的協議。 即使代理同時代表賣買雙方，你仍須按照合約條款中的金額付款。 住宅買賣印花稅可分為三類：「從價印花稅」、「額外印花稅」及 「買家印花稅」。 如何成功賣樓 自2012年10月27日起，如賣家持有物業少於三年，就需繳交額外印花稅。 如需查詢地產代理牌照，可到地產代理監管局網頁查證。 除了以上方式，賣方亦可自行出售物業，例如到千居網上放盤，接觸更多租客或買家。
如何成功賣樓: 樓市亮話
獲房委會／市建局發給「綠表資格證明書」的人士，當購得「居屋第二市場計劃」的單位，其登記編號即被取消，而且不會獲配公屋單位。 居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 買方獲發「購買資格證明書」後，如果家庭情況有變，必須通知房委會，以便更正有關資料及重新審核購買資格。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把已核實的申請書及繳付申請費的劃線支票或銀行本票轉交居屋第二市場計劃小組。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
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新冠肺炎疫情擴散至全球，經濟前景未明朗下，香港樓市維持價跌量升格局，各區二手均錄有不少成交，同時亦不乏城中名人減價散貨。 據報導，律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶持有港島南區大潭浪琴園一個1077平方呎2房單位，近日盛傳以2050萬連車位及租約售出，持貨近9年帳面獲利450萬元，期內單位升值約28%。 業主與準買家或租客直接傾價，因少了中間人穿針引線，容易陷入拉鋸局面；另一方面，雙方或需找律師行代為提供臨時買賣合約，變相多了收費，但找代理行則不用。 業主放租物業時最希望遇到好租客，並盡快成功出租，若然丟空放租物業變相每月蝕供樓錢，管理費… 實在不化算！ SmartME理解業主心態，亦明白以往傳統的樓盤放租流程費時失事。 業主為了盡快找人承租，通常都會將物業投放於多間代理，只要其中一間突圍而出找到租客，就已經踏出了成功嘅一大步。
如何成功賣樓: 按揭計算機
有些平台容許業主在已買的放盤期內「換盤」，將成功出租或放售的樓盤下架，再刊登一個新的樓盤，只要放盤期內維持樓盤數目便可；亦有平台逐個樓盤收費。 收樓時有所謂的「現況交收」標準，即是指單位內你眼見沒有入牆、沒有內嵌的所有傢俬、電器都會被移走，而一些內建的例如地櫃、入牆櫃等則會原封不動交樓。 GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 如何成功賣樓 總數$2,930,000以上例子，賣家在扣除各種洗費之後能夠淨收的是二百九十多萬，而按揭餘額已經由律師樓代為付了給銀行。 作為賣家，在整個流程上基本上和當初買樓的角色剛好調轉。