年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 如何儲錢買樓 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。 近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。
- 在這種做法下，原來的生活模式不會被改變，儲蓄則可增加。
- 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。
- 對於剛養成儲蓄習慣的人而言，一開始便需大額儲蓄難度甚高，當身邊朋友都在新年血拼購物時，自己卻要「勒緊褲頭」，隨時令人萌生放棄儲蓄的念頭。
- 人工可以花費的錢不多，可以儲的又不多，很多人因此放棄儲蓄，但只要你懂得規劃及理財，仍可以輕易儲下人生第一個100萬，以下建議用4個賬戶工資分配法，這方法適合無供樓供車等壓力的打工仔。
- 以購買一個價值HK$600萬的物業為例，九成按揭，分30年歸還，按揭利率為2.5%，每月供款額為HK$21,337。
同時，鍾學良亦鼓勵年輕人也可透過銀行，向按揭證券公司申請按揭保險計劃，承造較高成數按揭，「用盡按揭保險借多少少」，減少儲首期的時間，達成上車目標（見表）。 數年後，若親友有意置業，除非只餘2、3期貸款未還，否則一樣需計入壓力測試。 以購買一個價值HK$600萬的物業為例，九成按揭，分30年歸還，按揭利率為2.5%，每月供款額為HK$21,337。
如何儲錢買樓: 申請私人貸款/裝修貸款
疫情改變了不少人的生活習慣，如更多人會以網上購物取代到店面購物，除了有時網上購物提供較門市更多折扣外，有部分平台提供免運費的外送服務，甚至不合適時可以無條件退款。 相信無人會懷疑儲錢的重要性，但在我們日常生活中往往會因為不同的理由而無法達成儲蓄目標，以下便會介紹四個常見的儲不到錢原因，令大家在日常生活中改變一些壞習慣，達成儲蓄的目標，早日達成財務自由。 申請按揭時，銀行除了要求準業主在申請表上申述「首期資金來源」，包括「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」。 此外，銀行亦會查閱信貸報告紀錄 ，申請人任何借貸都會顯示在TU上。 借錢買樓畀首期，可能不少人都想過，尤其銀行稅貸和P loan經常以低息吸客，不少買樓獨欠首期的人可能希望以此自製「十成按揭」，但以私人貸款途徑向銀行借錢買樓隨時令按揭申請被拒。 很多時候我們都不知記住自己將金錢花在甚麼地方，但到月尾就會疑惑為何沒有多少錢剩。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 如何儲錢買樓 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
如何儲錢買樓: 記錄支出 每月檢討
只需把每天預算金額放入多頁式透明File中，每天早上取出當天的現金並放入銀包中，一天結束後再將銀包內剩餘的錢和收據一同放到透明File。 只要養成習慣後，便可輕鬆掌握自己支出，達到儲蓄的目標。 所謂的333儲錢法是指把薪資劃分為3等份，分別為日常開支、家用、儲蓄。
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如何儲錢買樓: 購買每月供款的投資產品
不過，有關投資產品始終有風險，建議買入前要考慮清楚。 儲錢買樓並不是一、兩年就能輕易達成的事，在儲錢同時亦可考慮增加自身收入。 如何儲錢買樓 例如，以500萬元物業，借款9成，年利率2.25厘，還款30年計算，連保費，壓力測試要求每月收入約為$47,440。 如何儲錢買樓 有興趣買樓人士，要確保自身收入可以達到有關月薪，因此收入的上升亦十分重要。
- 所以，建議各位儲起收入的一半，若你能在20歲開始每月儲$5,000，持續到30歲，到65歲便有$27,000,000！
- 變化…可能來自你自己，例如找到一間更需要你的公司，跳槽轉工；例如你透過進修，為公司提供更高價值的知識、技能；例如輚換工作性質，肩負更大的責任。
- 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。
- 不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。
- 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。
不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 雖然坊間有些新做法，例如是為買賣合約加入「必買必賣」的條款，或者有買家會向賣家提出先付訂然後推遲成交日，但這些都不是一些很穩健的做法。
如何儲錢買樓: 裝修案例
短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 先為自己訂立每月儲蓄目標，先把錢儲起再慢慢使用剩下的金錢。 嘉華國際主席、及有「澳門賭王」之稱的呂志和，於3月21日的業績會上說：「你記者都有4、5萬蚊1個月喇！只要儲5個月，幾個月就可以儲到首期。」身為傳媒界螻蟻的小編聽後當堂嚇一跳，然後得啖笑。
而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。
如何儲錢買樓: 按揭火險要幾錢？
你可以申請現金回贈信用卡，讓你每次簽賬均可賺取指定百分比的現金回贈。 不過，每張信用卡都有指定較高回贈的簽賬類別，因此申請前可先考慮哪款更適合自己。 至於財務公司提供的按揭計劃，主要提供二按服務，惟財務公司良莠不齊，有機會出現濫收費用等情況出現，故他不建議申請。 香港人工工資水平比得上國際水平，一般而言大學畢業生出來社會工作已有一萬頭的人工，但總是儲不到錢。 即使已跟從儲蓄公式，將收入減去儲蓄，才用作支出仍是無法儲得多錢。
就著不同類型開支如飲食、交通、服裝等，可以自行設立不同基金，例如預計一個月約2,000元用作飲食，就先將2,000元放在「飲食基金」中，及後從有關基金取款支付飲食開支。
如何儲錢買樓: 最新專欄文章
現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。
將人工的50%撥到必要帳戶，假設有1萬元，將5000元用作每月開支，包括交通、飲食、水電，每個月全部開支都用一張信用卡解決，固定一張信用卡的好處在於不會混亂其他的支出，而且可以儲積分。 雖然對股票、基金、債券等投資工具冇乜概念，但為咗賺錢點都要去到盡，唔識就學到識！ 事前做好功課，睇報紙、雜誌分析、聽小道消息去入市炒賣唔少得！ 如何儲錢買樓 多了解理財同投資方面嘅知識，揀啱投資工具，量力而為。 投資涉及風險成日都聽到，想喺投資市場獲利，輸錢係在所難免，但一定要輸得起，同埋見好就收。 網民都各執一詞，有網民認為，儲錢不應該用信用卡，應該改為用現金。
如何儲錢買樓: 買樓無須靠父幹 用5個儲錢方法 28歲儲蓄近200萬 目標37歲財務自由並退休 運用「4%法則」計算退休開支
九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。
分期付款會減少一筆過支付的金額，變相令你在購物時感覺購買的物品更便宜，增加購買意欲，但事實上這只是將開支延伸至未來數月甚至一年，大大影響你金錢的流動性。 此外，分期付款有時會附上利息，多付的金錢就會造成不必要的額外開支。 知道自己的慣常開支，就可以進一步將自己的金錢分佈在不同戶口，避免過度消費。
如何儲錢買樓: 最高人氣 TOP 5
若與伴侶都視對方為結婚對象，又儲夠錢買樓，本應是開心之事，不過近日有港女竟為此而煩惱。 有女網民表示，男友近日儲夠首期買樓，二人不時到各區睇樓，男友亦會詢問她的意見。 雖然她對男友的心水單位頗有意見，但她就因首期和供樓費用全由男友獨力負責，而自覺自己沒有話事權，猶豫應否向對方坦白。 由於夫婦二人收入不高，所以餘錢及借貸能力都很有限，再要購入第二個物業並不是易事，可能是一個10年計劃。 因此，單靠物業以達至財務自由，顯然較為困難，建議以其餘4條財務自由之路去做，成功機會反而更高。
如何儲錢買樓: 計劃購入第二個物業
但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。
如何儲錢買樓: 方法1：儘早開始儲蓄 靠複利息將財富「滾大」
但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。
然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 631無痛儲蓄法則與333類似，但比例有少許不一樣。 631無痛儲蓄法是將薪金60%用作日常生活洗費；30%為儲蓄；剩下的10%是用以保險或風險規劃，除儲蓄必須高於30%外，其他部份的比例可自行調整。 以薪金$12,000為例，每月約$3,600的儲蓄，一年後亦與333無痛儲蓄法一樣儲了$43,200。