為了確認地板磁磚有無膨拱，應在屋子各處走一圈感受看看，或用硬幣、驗屋棒做測試。 有鑑於地坪傾斜也是許多中古屋常見問題，可以水平測量尺或手機中的水平測量app進行檢測。 此外，有些中古屋的天花板或地板因經過裝修、看似完好，若想揪出瑕疵可能會需要拆開檢查。
電氣設施包括所有有關電路的設備，包括：總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、有線電視訊號、門口機。 窗戶與窗框：窗戶來回開關順暢無聲、是否可以正常開關與上鎖、氣密窗或窗戶密合度、紗窗與窗框是否密合、窗框和牆壁的矽膠是否無縫隙、窗框與牆壁間是否有空隙。 關於地上、牆上、頭上的平面設施，像是大門、窗戶、衛浴設備、廚房設備、牆壁、天花板、地板磁磚、油漆工程等非電氣的設施。
中古屋驗屋必要: 中古屋裝潢後如何驗收？
這名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》中，發文詢問「請問八年中古屋，你們會再另外花錢請專門的驗屋嗎」，貼文一出，引起大家討論。 認為就算是中古屋也還是要驗屋的網友表示「一定要驗的，我買40年公寓也有驗」、「中古屋存在的瑕疵太多了，一定要驗才能買的安心」、「新屋都要驗了，更何況中古屋」、「已經裝潢好的，特別留意一下，有時是修飾缺陷！」。 我們有標準的SOP驗屋檢驗流程，全程拍照錄影、紀錄檢驗之缺失。
常見的中古屋驗屋時間點，一般是在「已過戶，交屋前」，或交屋之後，但若經過賣方同意，中古屋驗屋也是可以安排在交屋前。 結構：地面水平、牆面垂直：地面傾斜、牆面歪斜，可能直接影響房屋結構、居住時也會導致暈眩等情況。
中古屋驗屋必要: 買房要注意：格局通風採光
問題曝光後，不少網友都建議，「別浪費錢，驗到又如何呢」、「買前要驗通常沒屋主願意會給你驗」。 其中，還有一名房仲現身說法，表示買中古屋前驗屋「沒有太大意義」。 「買預售屋時，驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出，目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。 House123執行長邱愛莉認為，若有預算，一驗時可找驗屋團隊協助，透過專業儀器詳加檢驗，後續複驗可以自己來；若預算吃緊，自行根據驗屋清單逐項檢驗，或找設計師、裝潢師傅同行，雖然簡易，仍是可行的方式。 中古屋驗屋必要 許多人會疑惑：「買中古屋，屋主交屋要清潔嗎？」，關於這個問題，是根據買方當初在議價時有沒有特別提到為準，若買方沒有特別提，基本上中古屋交屋，屋主不負清潔的責任。
- 驗屋時可以利用充電器或是小夜燈等，來測試每個插座是否都可以正常通電，以及檢查插座的面蓋是否都完整無缺。
- 1.常見情況：中古屋、新古屋都有可能有插座接線不確實的情況，導致防漏電無法啟用。
- 一般來說，驗屋公司會根據房間的數量或房間的坪數來決定價格，價位介於12,000-18,000元之間，複驗費用價格則為 4,000-6,000元之間。
- ⑦ 交屋時買方確認權狀與最新謄本內容無誤，房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費分算清楚，代書費用確認以及交付屋主擁有的鑰匙，就可以簽名完成交屋手續了。
- 中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是漏水問題，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。
依照經驗，在驗屋程序之前，建商會先通知我們跟銀行「對保」，簡單來說就是「確認貸款貸不貸的下來」。 因此，在對保完程序完成後，接下來就是驗屋了，建商也會告知驗屋時間。 許多人在檢查完房屋內部裝修的設備後就準備交屋，常常忽略了最重要的空氣品質檢測，因而讓自己暴露在危險當中。 由於施工時所使用住宅建築材料、室內裝修材料含有甲醛、苯、氨氣、氡氣以及揮發性有機物等等，在空氣中長期接觸這些物質對人體會產生負面影響，如上呼吸道發炎、皮膚炎、頭暈，嚴重時則可能引發肺癌、肺水腫等。
中古屋驗屋必要: 流程四、取回產權和本票
而眾多留言之中，有一名網友點出關鍵，表示「驗也沒用啊，有滲漏水瑕疵擔保而已，其他都是中古屋的不在保固範圍」。 這則貼文也釣出房仲，一名房仲就說「賣了八年二手屋，沒遇過驗屋的買方」，而另一名房仲則提到，買中古屋代表這房子已經存在一段時間了，請驗屋公司驗是讓自己心安，「實質上沒有太大的意義」。 即便驗屋後發現有問題，若未涵蓋在簽約時的瑕疵的範圍內，原屋主恐怕也不須負修繕責任，在買賣房屋上，民眾還是要審慎評估後再下決定。 這次我們在林口驗屋，雖然屋齡僅有7年，外觀跟內部都看起來保養得相當不錯，但其實內部還是有很多小問題要修繕，我們也發現，有些瑕疵問題，可能就是在預售屋交屋的時候沒有被找出來，是到這次查驗到被發現。
- 除了正向加分的機能設施外，亦須留意鄰近會影響未來居住適宜性及房價的相關設施、場所，也就是所謂的「鄰避設施」，如加油站、變電所、高架橋、遊藝場、墳墓……等會造成健康、安全、寧適性或風水上影響的項目。
- 陽台水龍頭、冷氣排水孔是否都能夠排水正常，有無哪邊會滲漏水。
- 「TOP PRO」卓越專家標章是PRO360頒發給平台專家的最高榮譽，這項認證需要通過身份認證、半年內完成五筆以上交易，並獲得平均4.6顆星的客戶評價，再經過人工審查後，才能獲得這項榮譽。
- 一名網友表示，台灣現在物價飆漲，房價也高得嚇人，讓他不禁好奇，…
- 前陣子剛購入一中古屋， 惟在簽約時，房仲明確告知交屋前有驗屋程序， 期間買方為確保房屋無嚴重瑕疵， 故另自費請驗屋公司驗屋（房仲全程在場）， 近期由於交屋日將至 …
驗屋重點，圖片來源：遠雄房地產「遠雄房地產驗屋檢查表」主要設計用於新成屋，亦可適用於屋齡 5 年內的「新中古屋」的驗屋。 「遠雄房地產驗屋檢查表」主要的檢查項目有：玄關門、前陽台門、鋁窗、室內木門、室內油漆、地磚、壁磚、衛浴設備、廚具設備、電器設備、插座和電話/電視線路等等。 為了避免中古屋交屋後有太多的瑕疵，除了找專業的驗屋公司來驗屋外，也可以選擇自己驗屋，這時，就會需要「中古屋驗屋檢查表」，以下簡單介紹幾個網路上的「中古屋驗屋檢查表」，並提供下載點供大家下載。 另外需特別注意的是，若不動產現況說明書中若有記載水電管線重拉、房屋抓漏紀錄或磁磚修補，最好請賣方出示修繕單據與使用時間。 所以【驗屋順利】的情況下，可能當天或過幾天就可以交屋；但如果驗屋有發現【房屋瑕疵】，可能就會需要在經過複驗，甚至二驗或三驗，新成屋交屋時間就會延後。
中古屋驗屋必要: 生活與休閒
因此，不管是買中古屋、預售屋交屋的時候，除了自己要會看重點項目外，也可以尋求專業的驗屋公司協助查驗。 電的部分，首先檢查出線口位置是否符合當初的規劃，再將小夜燈接上插座，確認是否能正常點亮，建議準備兩盞以上的小夜燈，以防其中一盞故障，導致檢測失準。 最後，如果您有做弱電工程的話，因為檢測時需要使用專業工具，因此會建議您聘請專業的水電師傅為您檢測，確認弱電管線可正常運作。 在完成人生第一筆的房屋買賣契約後，緊接而來的就是驗屋，「驗屋」顧名思義就是檢驗你的房屋是否有問題？
主要是漏電電路器設有保護開關，線路未接到漏電斷路器，雖然插座可以正常運作，但漏電的時候沒辦法跳斷。 驗屋費用大致根據「坪數大小」跟「房型」而定，30坪左右的房子約需花費1～2萬元，會需要多一筆開銷，但較能確保房子住起來沒問題，真擔心新古屋屋況品質的民眾，是可以考慮。 中古屋驗屋必要 驗屋公司會在第一次驗屋就找出所有問題，也會跟工班主任講的很清楚（有很多是他們的行話，溝通會很有效率），因此改善流程會進行的很順利。 一開始剛進預售屋進行驗屋時，除了拉水線之外，也要同步把水槽先堵起來，放滿水，觀察水槽是否有裂縫滲漏水。 然而，漏水測試不是淋個10分鐘就好，因此在驗屋一開始，就會先拉水線到窗戶下緣的地方，持續沖水測試至少1個小時以上，沖水的期間就可以先做其他驗屋項目。 有時可能會發現馬桶沒有蓋子、瓦斯爐上沒有爐架、升降曬衣架沒有旋轉把手，那是因為有些施工的師傅手腳不乾淨，有太多偷竊的案例，因此不會在第一次驗屋時看到這些東西，後續才會附。
中古屋驗屋必要: 買房要注意：建商、營造廠品質
一般來說，驗屋會發生在買家與建商（或代銷公司）簽訂買賣合約後進行驗屋，這時候地價稅、房屋稅都還是由建商（或代銷公司）負擔。 如果有房貸的話，代書也會等待屋主驗屋完成並聲明『同意交屋』後，才會請銀行撥款給建商。 所以如果有建商（或代銷公司）要你交屋後再驗屋，是不符合程序的，這邊大家一定要注意一下，不要因為初次買房不懂而被不良建商的話術給騙了。 除了大多人買中古屋擔心的漏水和壁癌，中古屋驗屋仍有非常多項目需要特別留意，有了中古屋驗屋檢查表，可以確保自己在中古屋交屋時，清楚知道自己要看的重點在哪裡。 對於沒有預算請專業驗屋公司的人而言，中古屋驗屋清單（表格）和中古屋驗屋檢查表，應可以幫助買方減少交屋後發現過多瑕疵。 最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細了解 【驗屋清單】及出示驗屋檢查表，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。
另外議價時也可以特別挑出房屋的缺點，讓屋主較無話可說例如可以嫌棄裝潢風格、屋齡老舊，或是風水問題、屋外有嫌惡設施，月是挑剔、越容易議到好價錢。 黃舒衛建議，如果想買到更好價錢的房屋，可以挑新興重劃區，因為新成屋釋出量大、類似物件多，賣方出售的壓力較大，例如新北市的新莊頭前重劃區、副都心重劃區，三峽、林口等區域，總共有上萬間餘屋。 同一個區域，如果又有大型社區新屋落成，不少當時買預售屋投資的人，勢必會釋出空屋，供給量增大、競爭者多，房價自然好談。 盤體檢查、接線端子檢查、功能性測試、電源線品牌及線徑檢查、ATS 跳動時間檢查、接地電阻測試、各類設備配電盤線路檢測。 ⑦ 交屋時買方確認權狀與最新謄本內容無誤，房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費分算清楚，代書費用確認以及交付屋主擁有的鑰匙，就可以簽名完成交屋手續了。 ④ 附贈設備：勾選約定要留下來的物品，最好拍照印出來雙方簽名確認，比較常發生糾紛的有；窗簾、燈飾、冷氣幾台與熱水器沒寫清楚是否留下，還有要注意留下來的物品既然是贈品，屋主就不需負擔瑕疵擔保責任。
中古屋驗屋必要: 中古屋驗屋心得的PTT 評價、討論一次看
2.可能造成的問題 ：插座附近有水的，如廚房流理台與水槽下、浴室、陽台，迴路都要裝漏電斷路，如果手有水氣碰摸到插座，漏電斷路器不會啟動，是會有有觸電的風險。 而網友回覆看法兩極，有人認為「你這算中古屋了，賣方如果寫現況交屋呢？」、「除非重大問題，你驗出問題也沒救了，又不是跟建商買」、「你驗出問題只能當殺價的理由，但簽約後驗也沒救了」、「沒人中古屋在驗屋的」。 中古屋驗屋必要 複驗收費說明清楚：預售屋第一次驗屋問題真的會很多，所以通常都會有複驗，複驗收費不一開始說明清楚的就不OK。 以前自己驗屋，提出的問題常被工班主任呼巄過去；驗屋公司人員直接列出改善清單，工班主任不敢亂呼巄。 最後就是全室地板的平整度確認，當然可以用彈珠確認會不會滾，不過驗屋公司會用雷射的方式確認全室的地板水平，誤差在5mm內可接受。 上述中空氣中有害的物質常常會被我們忽略，所以請記得在裝潢後請專人做空氣品質檢測，並針對不同物質做出相應的處理與改善，保護家中的每一位成員。
而驗屋需要看的項目眾多，有一份完善的驗屋清單就可以避免有任何漏掉、沒檢查到的地方。 點交時，最好是買賣雙方一同至現場點交，買方要在此時詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。 中古屋驗屋必要 普遍的情況下，買賣雙方多半有貸款要處理，因此會需要經過銀行核貸、代償貸款，時間上大該需要一個月的時間處理貸款。
中古屋驗屋必要: 買賣房屋如何申報財產交易所得稅？誰適用舊制/新制財產交易所得稅？可減除的必要費用有那些？快來看財產交易所得稅注意事項!
建議不妨在連日下雨之後進行檢視，也可向樓上、樓下的鄰居詢問其家中有無漏水情形。 中古屋驗屋必要 安全是住屋條件中最不能妥協的，舉例來說，電箱的設置以及用電線路及電壓的安排，房子不同的區域就有不同的用電需求，電箱也有電箱的規格，如果沒有按照法規及相關安全的設置，未來會有很大的安全疑慮，居住會有很大的風險。 如何去驗：用目視的方式去看窗框外牆、內牆是否有龜裂，接者在外牆窗框進行噴水、灑水測試，使用紅外線偵測檢測儀去檢測，去看裂縫是否有溫差、檢測是否有漏水跡象。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般來說新古屋屋齡仍新，遇到漏水、壁癌、電線老舊的問題較少，但仍無法保証不會發生。 目前民眾買房，驗屋的方式大致可分為「自行驗屋」、「請驗屋公司驗屋」、「請設計師驗屋」等三類，民眾若預算有限，可自行驗屋或請設計師幫忙驗屋，若手頭有一筆預算，加上覺得驗屋工作繁雜，找尋驗屋公司確實是一項選擇。 邱愛莉特別提醒，民眾自行驗屋時，排水孔會是較難測試的地方。