以往經濟逆周期，銀主盤數量通常會升至四位數，而歷史最高紀錄是10萬宗。 不過目前銀主盤趨勢始終上升，加上收樓要半年至九個月以致滯後，所以因最近經濟狀況而導致的銀主盤情況其實暫未浮現，因此當出現上升趨勢時，政府亦應該審視現時本港業主的還款能力，他們的還款困難是否大增。 據知，近日有銀行一口氣推出14間銀主盤減價求售，減幅最高近3成。 當中中半山豪宅君珀複式單位，實用面積約2,392方呎，於市場已放盤一段長時間，原先開價1.554億元，最新叫價減至1.215億元，減幅達約22%。 原業主為一名內地客，早於2012年11月斥資約1.51億元購入單位。
- 中港兩地已經展開首階段通關，市場憧憬商業市道會進一步好轉，最近金鐘一帶亦錄得大額商廈成交。
- 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。
- 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計，因此計，若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌一成，銀主盤勢「複式上」，籲政府盡快減辣救市。
- 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。
- 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於每個物業由斷供到變成銀主盤，最快要半年，慢則以年計。
- 據資料顯示，2008及2009年全年，香港新增銀主盤數量分別有633及705間，由於當年樓價於短短半年急跌近兩成，銀主盤劈價求售，很快被市場吸納。
- 負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，例如業主以680萬購入物業，單位市值降至575萬，但尚…
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 香港文匯報訊（記者 曾業俊）經濟環境對本港樓市的影響逐漸浮現，負資產及銀主盤有上升趨勢。 據中原地產昨公布，本港銀主盤總存量已連升6個月，11月累增至226伙，數量創13年新高，回復至2008年金融海嘯時的逾七成水平，並較最低位反彈9.2倍。
中原銀主盤: 住宅銀主盤30%由財仔接管放售
經濟不穩對本港樓市的影響逐漸浮現，銀主盤有上升趨勢。 據中原地產獲銀主委託的放盤作統計，本港銀主盤總存量已連升六個月，最新增至226伙，再創十三年新高，亦為2008年爆發金嘯海嘯時銀主盤數量的逾七成水平。 本港經濟環境未見改善，樓市持續受壓，銀主盤數量倍升。 據中原地產統計，現時全港銀主盤存量已突破200伙，創十三年新高，直逼2008年金融海嘯水平。 中原地產住宅部總裁陳永傑認為，面對疫情及加息，明年銀主盤數量有機會增至400至600個。 隨了存量上升外，銀主盤近日開始減價求售，個別單位減幅甚至高近三成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
中原銀主盤: 上月銀主盤成交17宗
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 據了解，原業主於2014年以$581萬購入單位，持貨8年，賬面獲利約$90.8萬離場，單位升值約15.6%。 根據中原紀錄，現時銀主盤放盤委託達200個，是13年新高，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至1000個。
差餉物業估價署公布，本港9月私樓售價指數報362.1，創2019年1月以來逾三年半了l 1新低，跌幅亦是2018年11月以來最大。 以銀主放盤叫價計，上述230間銀主盤總值逾34億元，住宅佔約27億元，其餘為工商舖等非住宅物業。 其實單單負資產本身不等於已構成問題，亦不等於即時風險已增加，還得視乎按揭用家的還款能力有否轉差，就業環境有否惡化而導致斷供率上升、銀主盤增加才會增加實質負面影響。
中原銀主盤: 香港銀主盤數量按年飆8成見13年高 邊一區最慘情…
值得留意的是，經拍賣行購入銀主盤，同樣都要繳付拍賣代理費及佣金的。 有興趣的買家可經代理「入標」，但要留意的是，代理通常會要求買家同時繳付臨訂（約出價的3-5%），以防買家中標後反悔。 而整個招標是以「暗標」形式進行，銀行會在截標後售予出價最高的買家，但如果所有出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定價高者得。 上述單位業主於2008年以3500萬購入，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。 該單位廳大房大，前廳向東南望開揚山景，後廳向西北，望網球場和泳池，景觀怡人。 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。
就以10大指標屋苑為例，已連續兩個月上升，1月更錄得279宗水平，創9… 【直擊藍籌屋苑1月市況】隨着市況逐漸明朗，紅磡黃埔花園上月不乏換樓家庭客入市，上月所錄約25宗成交之中，3房戶型佔多達六成半；惟造價按月沒有太大變動。 代理稱，屋苑大部分業主均維持既有叫價，僅個別反價或… 3間主要拍賣行均於下周舉行拍賣會，合共提供55項物業，不論公居屋、私樓、工商物業及農地俱備。 率先於周二 (7日) 舉辦拍賣會的環亞，共有38項物業可供拍賣，當中包…
中原銀主盤: 獨家A.I.按揭評估
陳永傑表示，目前全港銀主盤存量直逼金融海嘯水平。 由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計，故他估計，若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌一成，銀主盤數量勢倍數上升。 而反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，自去年8月高位至今累挫逾一成，他呼籲政府盡快「減辣」救市。 對於愈來愈多銀主盤減價求售，陳永傑稱，銀主減價只是追回樓價跌幅，「都驚賣唔去」。 據中原地產統計，10月截至13日，全港銀主盤存量增至209伙，比9月198伙再多11伙，是繼2009年11月後、13年以來首次升破200宗水平，與去年同期112宗比較，按年升近9成。
該行預期，明年銀主盤數量有機會增至400至600個。 中原統計指出，現時銀主盤數量與去年同期124伙比較，按年升逾八成。 新界西北更淪為銀主盤一大倉庫，元朗及屯門現分別有16及12伙銀主盤，合共28伙；將軍澳更急升至15伙，較今年初約5伙急升兩倍。 住宅銀主盤中，中小型物業斷供比例亦較高，能承造最高九成按揭、樓價1,000萬元或以下佔133伙，佔逾七成；樓價2,000萬元以上的中高價及豪宅物業則佔28伙。
中原銀主盤: 經濟差，樓價跌
細價樓成為銀行收樓的「重災區」，近七成是叫價低於1,000萬元的中小型住宅。 所有社交距離措施，只維持口罩令，明年初有望通關，相信會加快社會復甦，利好樓市。 二手市場方面，銀主盤、財困盤、遺產盤湧現，價錢吸引，而坐享獨立門牌、海景花園… 宗蝕讓，多個屋苑更出現時光倒流價，價位重返幾年前水平。 以全年來看，CCL共138個成份屋苑之中，多達134個屋苑的呎價錄得跌幅，比例高達97%，可見不少業主… 余倫鋒續稱，九龍站1月暫錄得1宗成交，為御金‧國峯6座高層C室銀主盤，實用面積400方呎，剛以750萬元易手，呎價18,750元。
原業主為一名內地客，於2012年購入價約1.51億元。 據中原地產統計，截至昨日為止，全港最新銀主盤存量較9月增11伙，與去年同期112伙相比，按年增幅近九成。 而今年首10個月新增銀主盤數量達215伙，亦已超越去年全年209伙。 本港銀行步入加息周期，二手樓價「尋底」，樓市短期內難有起色。 有地產代理指，現時全港銀主盤存量已增至209伙，創約13年新高，直逼2008年金融海嘯時水平，若市況持續惡化，料明年銀主盤將增到400至600個。
中原銀主盤: 銀主盤成交 樓市又怎會大跌
更有代理估計，樓價自去年高位至今已下調9%，若去年以9成按揭入市的上車客，很快將面臨負資產。 中原銀主盤 信和旗下觀塘現樓新盤凱滙，期內亦售出3伙，當中2座51樓F室，面積594方呎，成交價1258.31萬，呎價約211.84元。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 中原銀主盤 料之私隱。
銀行會委託地產代理放售物業，開價一般參考市價。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。 銀主收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準。 經濟差，樓市跌，物業最新估值固然會被拉低，甚至不及當年的買入價，卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。
中原銀主盤: 一手新盤
有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場「明標」出價。 銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。 如買家出價依然低過銀行底價，銀行仍可選擇重新拍賣。 但銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主。 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。
不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。 中港通關，對整體零售推動明顯，近期核心區及民生區，相繼有大手商舖成交，反映投資者看好商舖後市。 近期工商舖市場上，以商舖買賣較旺，新世界（00017）續沽非核心物業，集團接連推售西環住宅基座商舖，新… 據金管局公布2022年第4季末數據，負資產住宅按揭貸款高達12,164宗，按季大增近22倍。 聽到「負資產」三個字不少人都聞風色變，但到底什麼是「負資產」？
中原銀主盤: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
拆解負資產大增是否樓市危機，帳面上負資產數目大增，但因就業情況理想，拖欠按揭情況不嚴重，不會構成重大沽壓，反而負資產引起的負財富效應（Negative Wealth 中原銀主盤 Effect），心理影響或會影響消… 【本報訊】港島地皮難求，佳明集團以1.9億元，購入北角堡壘街住宅地盤銀主盤，每呎樓面地價不足6,000元。 屬銀主盤 每呎地價僅5735 資料顯示，北角堡壘街66號及建華街57號之住宅重建地盤，以… 凱施餅店多項物業淪為銀主盤，近期加快沽貨，消息指，太子道西108至118號地下舖位，以約7,400萬元沽出。 物業位於港鐵太子站出口旁，面積約1,200平方呎，現時分間成兩舖，其中凱施自用部分，另一半由… 中港全面通關，高力香港資本市場與投資服務主管翟聰認為必利好投資市場，短期內銀主盤將有承接。
中原銀主盤: 成交期
單位原業主為內房雅居樂（3383）副主席陳卓賢及其妻子鄭惠琼，於2006年以2,243萬元購入上址。 而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。 例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。
中原銀主盤: 中原：銀主盤反彈9倍 創海嘯後新高
中原地產呂燕萍指，新買客為上車客，鍾情單位景觀吸引… 中原銀主盤 中原陳偉釗指，新買家為同區分支家庭客，見屋苑環境舒適… 銀主盤多，則代表當地經濟轉差，失業率高，市民收入大減，沒有能力為按揭物業供款。 中原地產資深分區營業經理呂燕萍表示，油麻地御金． 國峰6座高層B室，實用面積400方呎，1房間隔，向南、望海景，屬銀主盤，銀主起初叫價848萬元，及後累減122.12萬元或約14%，以725.88萬元易手，實呎18,147元。 原業主2012年1月692.1萬元向發展商一手購入單位，單位10年內僅帳升33.78萬元，升幅不足5%，明顯跑輸大市。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於每個物業由斷供到變成銀主盤，最快要半年，慢則以年計。 他指，若經濟持續惡化，明年有關盤量將倍增，樓價每跌一成，銀主盤勢「複式」上升，籲政府盡快減辣救市。 中原銀主盤 市場消息透露，天璽月鑽高層A室，實用面積1403平方呎，屬於4房間隔，望西九龍一帶海景，屬於優質單位，原本叫價7500萬元放盤，累減1800萬元後，最終以5700萬元易手，減幅達24%，成交呎價約4.06萬元。 據了解，該單位業主於2021年7月以2828萬購入，隨後以單位抵押借貸，淪為銀主盤，去年11月，單位首度拍賣，開價2350萬，雖低於購入價，未見競投者。