本網頁的隱含值數據均屬假設的及不適用於個別情況。 本網頁的 數據結果只作模擬性參考，其準確性不被保證。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，現時市傳提供高回贈的銀行只屬中型銀行，故相信大行未必會跟隨，始終中型行可能只是打算在年頭做多點生意才會這麼進取，但不排除稍後可能有個別中小行因為競爭而跟隨，惟也視乎別個客戶情況。 踏入新一年，個別中資中小型銀行搶按揭取態勁勇，除交銀香港將P按（最優惠利率按揭）息率推低至3.225厘外，據悉，工銀亞洲則以超高現金回贈作招徠，只要按揭貸款銀碼夠大，現金回贈便可高達2.5%，冠絕全港銀行，新做按揭或轉按都得。 換句話說，若然貸款額達1000萬元，便有25萬元落袋，比起很多小市民辛苦打工所得一年工資還要多。
例如貸款額為600萬，現金回贈為2.3%的話，現金回贈便是$138,000 ($6,000,000 x 2.3%)。 根據「積金評級股票基金（香港及中國）指數」計算，香港及中國股票基金在 1 月份上升了 10.83%。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 • 香港房屋委員會(房委會)於2021年5月21日按申請者的最終優先次序，向 4,050 個獲批配額的家庭申請者及 450 個獲批配額的一人申請者以平郵形式寄出「批准信」。 對於外交部發言人汪文斌批評，自去年以來，美國高空氣球未經批准十餘次非法飛越中國領空，白宮國家安全發言人柯比否認，他說：「我們沒有在中國上空飛行監偵氣球。」 在2月13日中國外交部例行記者會後幾小時，… 奶路臣街零售凍肉地舖金發凍肉有限公司，下午2時許，一男一女職員在近門口位置清理其中一個凍櫃，擬清走累積在架上陳年積雪，其間製冷二極管組件突然爆炸並且搶火，其時一名77歲姓陳女顧客正在…
中原按揭計算: 中原按揭：港美息差少有現時差距超出2厘 拆息有機會回升
日本政府尚未透露購買戰斧巡航導彈的數量，但當地媒體報道，日方希望購買多達500枚。 日本國防預算將按年增加四分之一，包括16億美元用於購買巡航導彈。 「兩書」則指商品房質量保證書和商品房使用說明書。 房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
各年度納入統計的新盤，須於2022年8月或以前公開發售。 銷售和按揭數字，截止於2022年12月土地註冊登記。 王美鳳提醒拆息波動性或會增加並稍後回升，H按用家最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。 內媒昨日報道，小米汽車接近獲得內地新能源汽車生產資質。 消息指，小米獲得的生產資質很可能來自早前被法院裁定破產的寶沃汽車。 至於小米汽車的工廠所在地，據報位於北京亦莊經濟開發區，分兩期建設，一、二期設計年產能均為15萬輛。
中原按揭計算: 中原按揭為「The Vertex睿峰」買家提供置業按揭優惠
本地傳媒引述消息報道，有中資銀行出招吸客搶樓按，一方面推最優惠利率按揭（P按）優惠，實際息率低見3.225厘，比其他銀行H按計劃封頂位3.375厘至3.625厘較低；另一方面針對內地客戶提供樓按貸款的2.18%現金回贈，另加3000多元獎賞，而一般客戶僅享2%現金回贈。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 中原按揭計算 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 她指，雖然美國今年開始縮表「收水」影響環球資金流向，過往本港亦基於美國縮表及港美息差逐步拉闊，而引發資金流出及銀行結餘減少，但預期今年本港銀行體系結餘即使縮減，仍會保持充裕水平。
- • 香港房屋委員會(房委會)於2021年5月21日按申請者的最終優先次序，向 4,050 個獲批配額的家庭申請者及 450 個獲批配額的一人申請者以平郵形式寄出「批准信」。
- 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。
- 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。
- 免獲行政長官會同行政會議接納的通訊局建議會透過牌照的修訂及╱或通訊局發出的指示實施。
- 消息指，小米獲得的生產資質很可能來自早前被法院裁定破產的寶沃汽車。
- 根據「積金評級股票基金（香港及中國）指數」計算，香港及中國股票基金在 1 月份上升了 10.83%。
她續稱，為確保按揭借款人有足夠供款防守力，銀行計算供款壓力測試一直是以封頂息率(現為2.5%)加3厘計算；雖然今年按息上升，但較大機會仍未觸及封頂息率，故按揭申請人的最低入息要求其實未變，換言之用家現時的借貸能力(按現時入息可借的按揭額)亦未變，加上年內供樓負擔增幅仍屬溫和，料對用家實質影響不大。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時香港與內地全面通關，加上近期拆息有所回落，對樓市有正面支持，各銀行為爭取上半年按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶。 除來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。 以500萬元貸款額，年期為30年為例，若以該中資銀行P按計劃實際息率為3.225厘計算，每月供款為21,692元，壓力測試要求為45,888元。 對比現時一般H按計劃封頂息率最低為3.375厘，每月供款為22,105元，壓力測試要求為46,664元，該中資銀行P按計劃每月供款支出可減少413元（1.9%），壓力測試要求也可減少776元（1.7%）。
中原按揭計算: 地產代理佣金
匯豐承辦的合約有1989宗，涉及買賣合約金額190.65億元；市場佔有率分別有24.0%及24.6%。 其次是中銀，有1790宗及150.82億元；分別佔21.6%及19.5%。 至於個別銀行針對內地人才客戶提供額外優惠，她相信跟銀行業務策略有關，內地高端人才亦屬不少銀行眼中的優質潛力客戶，有利跟銀行跨境服務帶來協同效應。 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。
- 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
- 美國蘋果公司首席執行官庫克和美國輝瑞藥廠首席執行官艾伯樂將於下月訪華，德國汽車巨頭平治集團董事長康林松稍…
- 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。
- 她指，雖然美國今年開始縮表「收水」影響環球資金流向，過往本港亦基於美國縮表及港美息差逐步拉闊，而引發資金流出及銀行結餘減少，但預期今年本港銀行體系結餘即使縮減，仍會保持充裕水平。
- 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。
- 港元滙價觸及弱方兌換保證，金管局逾3個月來首次入市承接42.23億港元沽盤，銀行體系結餘跌至918.64億港元中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時1個月港元拆息降至2.12%創5個月新低，與美息差距已接近2.5厘，情況反映本港投資環境向好令市場資金留港意欲大。
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- 道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。
這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。
中原按揭計算: 中原按揭料今年按息仍處2厘或以下 港息上調速度較美緩慢
除了計新造按揭外，如本身已持有其他物業按揭、私人貸款、車會、稅貸等等，無論你係抵押人、借款人或擔保人，這些貸款月供一樣會計入你嘅負債，直接削弱你嘅還款能力，同時「供款佔入息比率」和「壓力測試」亦會有所影響，因此建議申請按揭前，可考慮先償還債務，以便更容易通過銀行審批。 中原按揭董事總經理王美鳳分析，現時屬年頭傳統積極吸納客戶時段，正值樓市回暖返回價量齊升勢頭，香港與內地全面通關及外來人才計劃帶動下，相信銀行樓按取態積極性會加大，提供不同樓按優惠吸引目標客戶。 至於個別銀行針對內地人才客戶提供額外優惠，相信跟銀行業務策略有關，內地高端人才亦屬不少銀行眼中的優質潛力客戶，有利跟銀行跨境服務帶來協同效應。 客戶採用按保上會按揭成數高達9成,按揭年期長達30年。
中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民指，兩地封關3年，累積港人購買意欲，通關後，累積購買力慢慢釋放，而且區內鄰近香港交通基建設施將會通車，增強港人買大灣區物業的信心，故預期未來3個月內港人買大灣區物業的數據可返回封關前水平。 中原按揭計算 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。 經絡按揭轉介指，假設以貸款額500萬元、還款期為30年，以昨日1個月拆息計，二手H按實際按息一般為3.42厘，即每月供款為22230元，較封頂息率3.625厘每月供款為22803元，平了573元或2.5%。 其首席副總裁曹德明稱，二手H按息雖跌穿封頂位，但仍高於部分銀行低至3.225厘的P按息，除非H按息長時間低於P按息，否則P按暫仍是客戶之選。
中原按揭計算: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
現時本港銀行結餘仍然高度充裕達3,525億水平，即使美息將於今年3月逐步上升，港元拆息在資金充裕環境下未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。 中原按揭 (澳門) 手機應用程式提供多元化功能讓您緊貼最新澳門按揭資訊，了解按揭流程及所需資料，洞悉樓市走勢，讓您直接與按揭人員聯絡，提交按揭申請。 另一方面，金管局住宅按揭統計調查結果顯示，去年12月H按選用比例報67.5%，連跌6個月，P按使用比例則報26%，創近4年（47個月）新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，部分銀行的Ｐ按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。 港元滙價觸及弱方兌換保證，金管局逾3個月來首次入市承接42.23億港元沽盤，銀行體系結餘跌至918.64億港元中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時1個月港元拆息降至2.12%創5個月新低，與美息差距已接近2.5厘，情況反映本港投資環境向好令市場資金留港意欲大。
浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 星展香港行政總裁龐華毅表示，全球通脹正在放緩，但通脹要回落到2-3%，或美國聯儲局通脹目標仍需努力，相信美國終端利率大致維持於5厘聯儲局預計的水平，確保通脹回穩並不會急升。 財務總監陳立珊表示，市場因應近期美國通脹相對溫和，預計聯儲局或放慢加息步伐，若港息跟隨美息向上，有助星展淨息差表現，但自農曆新年假期後，本港銀行同業拆息回落，如果拆息走低，或影響集團淨息差情況。 她又指，按揭業務只佔貸款組合小部份，截至去年底佔比為6%。 星展香港去年盈利按年升19%至近82億港元，達疫情前高位。 受惠於利率上升，淨利息收入升30%至近105億元，淨息差擴闊22基點至1.47厘。
中原按揭計算: 中原善心同行 共襄善舉
「白表居屋第二市場」計劃（「白居二」）讓合資格白表人士申請，可在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 2020年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。 匯豐承辦的合約有4056宗，涉及買賣合約金額319.15億元；市場佔有率分別有23.9%及22.9%。
離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,昇薈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。 購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。
中原按揭計算: 樓盤編號# 2533882
若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 早前香港金融管理局公布2022年第4季末負資產住宅按揭貸款的報告，負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第3季末的533宗，急升至2022年第4季末的12,164宗。 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。 精明的置業人仕在買樓前應清楚自己的還款能力，選擇最合適自己的按揭組合。
若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。 當年金管局有鑑於部分個案的按揭現金回贈高達貸款額8%或以上，或有違那時最高七成按揭風險指引，故在2005年2月致函銀行，要求如現金回贈金額超過按揭貸款額1%，必須將整筆回贈金額包含在貸款額內來計算按揭成數。 截至昨日，工銀亞洲的H按（拆息按揭）息率為「H+1.3厘」，封頂息低至「P-2.5厘」（實際按息3.375厘）；P按息率亦低至「P-2.5厘」（實際按息3.375厘）。 綜合市場消息指，工銀亞洲今輪搶按揭暫未有息誘客戶，但就以銀彈搶攻，推出超高現金回贈，若貸款額是超大銀碼，如1000萬元或以上，現金回贈可達2.5%；貸款額達800萬元至1000萬元樓下，現金回贈最多2.4%，視乎情況或再有議價空間；貸款額500萬至800萬元樓下，最高可達2.3%，視乎個別情況而定。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。
中原按揭計算: 投資者受保障有限
其中，第一期工廠已於2021年4月開工建設，預計今年6月竣工。 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。 內地遊戲研究機構伽馬數據發布《2022全球移動遊戲市場中國企業競爭力報告》顯示，在全球移動遊戲市場增長乏力下，印尼和越南等部分東南亞國家移動遊戲市場卻逆市增長。 中原按揭計算 印尼及越南流水TOP 100榜單中，中國研發產品數量分別為51個及46個，成為兩國移動遊戲市場重要組成部分。 日本防衞大臣濱田靖一稱，日本希望在4月1日起的下一個財政年度內簽訂合同，通過美國政府的對外軍售計劃，購買雷神的戰斧導彈。
中原按揭計算: 樓盤編號# 2536834
若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 中原按揭計算 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。 我們現為閣下免費送上PDA版本的”中原按揭計算機(加強版)”助你計算按揭供款，詳細列出本金及利息。 此新版本除了標準平息按揭計算之外(即舊版)，更可計算複雜的綜合二按。 下載 Palm / Pocket PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd.
中原按揭計算: 優惠按揭息率
揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 有業內人士指，工銀亞洲近期在按揭市場甚為積極，明顯是為新一年吸生意，該行現時最高的按揭現金回贈可達2.5%，這可能是自金管局於2005年發出相關指引以來的最高水平。 至於其他銀行會否跟隨，該名人士認為要取決銀行對搶按揭的取態，相信大行不會因為個別中小行的動作而即時作出反應，其他中小行則未必能給予如此高的回贈，大家暫時還是比較觀望，故目前超高回贈尚未形成一種趨勢。
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以一個案為例，客戶陳小姐於一家高端及奢侈品牌公司任職銷售經理，公司生意額及員工入息受旅客及本地購物消費人流影響，故此疫情期間直接受封關及防疫措施衝擊，近月通關復常帶動業務逆轉反彈，陳小姐入息顯著增加，遂為她購入的新盤單位申請按揭貸款。 陳小姐計算自己最近6個月入息水平符合銀行供款要求，但卻遭銀行拒絕批出按揭。 原因是銀行之間評估客戶還能能力的方式不盡相同，有些銀行衡量稅單及糧單入息取低者為準，銀行有見陳小姐以稅單計的入息大幅低於糧單顯示的入息，兩者差距近一倍，審慎起見以相對較低之稅單入息計算為準，導致陳小姐的入息水平未能通過供款佔入息比率要求。