有些銀行的罰息與現金回贈有關，例如首年全數還款，如果提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」，假設按揭借貸額為400萬，現金回贈4萬，如果提早全數還款，即首年提前還款的開支便是8萬，費用便是4萬。 1個月拆息昨日進一步跌至2.21厘，H按計畫中的以拆息計按息部分普遍為「H+1.3厘」，換言之，這部分按息相應降至3.51厘；而以P（最優惠利率）計按息部分，亦即所謂的封頂息，市面上既有3.375厘，亦有3.625厘。 （左起）會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘、中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑、會德豐地產常務董事黃光耀、中原按揭董事總經理王美鳳，以及會德豐地產總經理(市務)陳惠慈攜手合作舉行記者會。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。
信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 該公司董事總經理王美鳳表示，是次計劃適用於主要是提供予經同系中原地產購入的香港住宅，並於12月31日前透過中原按揭成功轉介申請承造按揭及提取貸款的買家；推出時間由即日至8月31日。 「置低息高成數按揭優惠」的按息全期低至 H+1.3%,上限低至 P-2.5%,即封頂息率低至3.375厘,現金回贈高達2.3%,年期最長可至30年,另特享高存息戶口。 假設購入一個1000萬港元的兩房單位,買家可承造最高九成按揭,首期只需100萬港元,實際按息只需3.375厘,供款30年,每月供款為4.1893萬港元,並有現金回贈高達13.8萬港元。
中原按揭回贈: 中原按揭夥銀行推P按計劃 回贈最高1.95%
不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 3,800份申請，其中約六成已獲批，反應相當熱烈，相信可為樓市注入新動力，料中原按揭是次推出高才按揭通計劃可為有意來港置業的專才提供一個吸引的選擇。 中原按揭回贈 滙豐不時按市場情況，定期檢討按揭產品提供的方案及優惠，包括現金回贈水平。 該行將繼續提供多元化按揭產品及優惠，以滿足客戶的財務需要。
她指，目前銀行平均樓按貸款金額為400多萬元，近年接連調整按揭貸款優惠，反映取態較保守，亦料銀行對按揭貸款申請更趨審慎。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據經絡早前預測，相信9月調升P機會十分高，幅度約為25點子。 市傳中國銀行（香港）（02388）擬削減按揭現金回贈，300萬元以下的細額貸款，現金回贈水平由0.2%削至零，其他貸款額回贈則未見改變。 王美鳳續指，現時H按受歡迎程度視乎其封頂息率及優惠是否和P按息一致，由於銀行同步上調H按封頂息率及P按息0.25%，故現時H按與P按實際息率仍然維持一致，相信H按仍較P按受歡迎。 黃詠欣更提醒如有意轉按人士，要加快把握尚有部分銀行未上調H按鎖息上限的機會，盡早轉按以賺取現金回贈，以及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。 事實上，反映銀行資金成本的3個月拆息亦已處於2.5%，同時香港銀行體系結餘已跌至1,200億的水平，各項數據都顯示出香港銀行加息的壓力正在增加。
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業主要留意，若私下出租高按揭成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如果同一時間向多間銀行申請按揭的方式格價，這會令多間銀行就你的TU（環聯）信貸報告同時進行「硬性查詢」（Hard Inquiry），有機會影響你的信貸評分（Credit Score）。 我們的專業按揭顧問團隊全面掌握按揭市場資訊，充分了解不同客戶的不同財務需要或投資策略，推介最適切的按揭貸款計劃。 另外，昨日與樓按相關的1個月拆息進一步跌至2.12厘。
- 不過若是準業主未經代理直接向發展商購買物業則沒有回佣可取。
- 如果借款人申請5成按揭，借400萬元，即使銀行提供貸款額2%即8萬元回贈，由於借款額400萬元＋回贈8萬元是408萬元，不超過6成的限制。
- 王美鳳續指，現時H按受歡迎程度視乎其封頂息率及優惠是否和P按息一致，由於銀行同步上調H按封頂息率及P按息0.25%，故現時H按與P按實際息率仍然維持一致，相信H按仍較P按受歡迎。
- 她又提醒市民，選用H按時應注意封頂息，並與P按作比較。
- 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。
- 數據顯示，3月份滙豐銀行轉按巿佔率按月升3個百分點至15.9% (304宗)，自去年9月後再次排名第一。
新世界就延遲入伙再向買家提出全新補償安排，買家可獲一筆過額外津貼連利息，涉及達樓價近15%，比原先補償安排多賠逾100萬元。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 【本報訊】強烈熱帶風暴「馬鞍」漸遠離本港，威力不似預期，對本地農戶及漁戶幸未有構成重大損失。 香港新界本地農協會主席黃七娣昨日在電台節目表示，今次風暴較預期細，農作物受風吹雨打下必有影響，惟暫時未收到農友報告有農作物浸壞或種植設施倒塌。
中原按揭回贈: 傳滙豐削減樓按優惠 中原王美鳳：銀行將控制資金成本重要性放前
若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
不過，並不是所有銀行都有插旗制，很多銀行是以上申請表時的轉介表為準。 舉個例子，客人經A 填了轉介表，後來又經B 填了轉介表，但到銀行交申請表時是交B的轉介表。 那麼銀行的佣金會發放給B而不是A，因如銀行不是行先到先得的「插旗制」，便會以客人交申請表時的意願為準。 對於外交部發言人汪文斌批評，自去年以來，美國高空氣球未經批准十餘次非法飛越中國領空，白宮國家安全發言人柯比否認，他說：「我們沒有在中國上空飛行監偵氣球。」 在2月13日中國外交部例行記者會後幾小時，… 例如樓價800萬元，假如借款人申請的是標準6成按揭，現金回贈1%，按揭借款額便是480萬元，現金回贈為4.8萬元。 新鴻基地產的元朗Grand YOHO第二期下周四起價單形式發售10伙。
中原按揭回贈: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。
《滿江紅》於豆辦電影評分高達7.2分，被指為燒腦神作，預計票房仍會持續增長；不過，有網民認為如果岳飛有機會睇到電影一定死唔眼閉。 資料顯示，該批以價單發售的單位折實售價由1,179萬至1,346.5萬元，折實呎價15,000元起，整體減幅約11至18%，減價約148萬至296.9萬元。 該盤昨晚7時起展開銷售，共發售22伙，分別以價單形式發售18伙及招標4伙特色戶。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時香港與內地全面通關，加上近期拆息有所回落，對樓市有正面支持，各銀行為爭取上半年按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶。 除來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時中港兩地全面通關，加上近期拆息有所回落，對樓市有正面支持，而各銀行為爭取今年上半年的按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶。
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今次按揭優惠亦提供另一款選擇－「MONACO低首期輕鬆按揭」，買家可透過此計劃以低首期兼全期低息優惠入市，樓價上限亦較具彈性，並適用於即供付款方法，按揭成數高達8成。 此外，樓價2,000萬或以下之按揭成數高達7成，全期低息低至P-2.5%(現為2.75%)，為買家提供低首期低息方案輕鬆置業。 今年本港大型銀行按兵不動，未有跟隨美國聯儲局加息下，套息誘因增加，更促使港元匯價觸及弱方兌換保證，香港金融管理局相隔逾3個月，再度入市承接港元沽盤，捍衞聯繫匯率。 周二港股反覆偏軟，恒生指數連跌3個交易日，收報21,113點，跌50點，成交額縮至僅978.08億元，為近兩周半以來最少。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。
美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 銀行回贈一般以現金發放，金額約相當於貸款額的 0.5% – 1.5%。 亦有銀行會提供其他形式的回贈，例如渣打銀行就提供 現金回贈 + 里數 回贈的優惠組合。 截至昨日，工銀亞洲的H按（拆息按揭）息率為「H+1.3厘」，封頂息低至「P-2.5厘」（實際按息3.375厘）；P按息率亦低至「P-2.5厘」（實際按息3.375厘）。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。
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人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 富邦銀行2022年首季轉按對比去年同期登記量升幅達216.4% (231宗)，升幅最高，躍升五級至第八位，轉按市佔率由2.1%增至4%(詳見表四)。
中原按揭董事總經理王美鳳稱，因應拆息急回，最近多了客戶查詢H按，但二手市場的P按息主流是3.475厘，除非H按息率跌穿P按息這關鍵位，否則未夠誘因選用或轉用H按。 中原按揭回贈 她又提醒市民，選用H按時應注意封頂息，並與P按作比較。 會德豐旗下啟德全新住宅項目MONACO，為新盤市場揭開序幕。 中原按揭、中原地產與發展商配合宣傳計劃，由中原按揭公佈為MONACO買家特設按揭優惠－「MONACO全城置抵按揭優惠」，客戶可透過中原按揭申請巿場優越按揭優惠上會。
中原按揭回贈: 按揭樓價跌懶人包
即日起中原地產客戶可透中原按揭申請「全城至抵按揭再起航」優惠按揭，按息/封頂息低至3.125厘，現金回贈更高貸款額2.3%。 由於拆息今天續跌港美息差拉闊至甚大差距，套息誘因增加下，金管局仍有機會再需入市令銀行結餘縮減，這情況下拆息有機會回升令港美息差返回收窄趨勢。 現時拆息回落，今日接獲按揭用家查詢增加，基於拆息下跌至H按息3.42%低於P按息3.475%，故考慮轉為選用H按。 中原按揭回贈 政府傾斜資助房屋，按揭戰由私樓延伸至居屋市場，按揭中介夥銀行就新居屋加推按揭優惠計劃，現金回贈最高2.15%，並上調定額回贈至2,300元。 曹氏補充，該中資銀行做法雖不代表美國息口見頂，但也意味着離息口頂位不遠。 各銀行取態不一，市面上的按揭產品及相關優惠五花八門，置業人士宜「貸比三家」，並留意息口走勢及市場環境變化，揀選最合適的按揭產品。
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昨接獲按揭用家考慮轉用H按的查詢相應增加，但她提醒用家，港元拆息仍有機會回升，故最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。 為配合項目銷情，中原按揭亦為項目買家提供置業按揭優惠，買家透過中原按揭轉介申請，全期按息低至H加1.3%，封頂按息為P減2.5%（P現為5.875%），以封頂息計，即現時實際優惠按息低至3.375%，按揭成數為樓價9成，還款期為30年。 中原按揭回贈 中原按揭回贈 同時，設有貸款額2.3%的現金回贈，按揭存款掛鈎戶口。 加上近期二手樓市交投淡靜，另一方面新買交投量亦顯著下降，相信香港銀行按揭業務將會進入寒冬期。 樓市走勢2022｜匯豐銀行上調H按封頂息率，如按揭貸款借500萬元分30年還，月供多656元，壓力測些多1,315元，附4個樓按趨勢及4個實用貼士。
中原按揭回贈: 拆息回落 部分H按跌穿封頂息
為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。 當客人簽了那轉介信後，地產代理便會到三大行登記，成為該客人在這3間銀行的登記轉介人。 那麼，客人之後如到這三間銀行任何一間申請按揭並成功上會，銀行都會把佣金支付這地產代理。 中原按揭公佈,與中原地產推出「全城至抵按揭再起航」優惠按揭,中原按揭董事總經理王美鳳表示,即日起中原地產客戶可透中原按揭申請「全城至抵按揭再起航」優惠按揭,按息/封頂息低至3.125%,現金回贈更高貸款額2.3%。
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另外面對加息周期,息口或有所上升,客戶可將備用資金存入高存息戶口,以存息收入對抗加息,達至慳息效果。 對於市場傳出有中資銀行增加按揭優惠，推出低息優惠吸納按揭客戶，亦為內地專才客戶提供較高現金回贈。 中原按揭董事總經理王美鳳指，雖然美息有所上升，但近期港元拆息不升反跌，與樓按相關的一個月拆息已下跌多日至2.32%，反映港元資金充裕，銀行整體資金成本降低。 中原按揭董事總經理王美鳳分析，現時屬年頭傳統積極吸納客戶時段，正值樓市回暖返回價量齊升勢頭，香港與內地全面通關及外來人才計劃帶動下，相信銀行樓按取態積極性會加大，提供不同樓按優惠吸引目標客戶。 至於個別銀行針對內地人才客戶提供額外優惠，相信跟銀行業務策略有關，內地高端人才亦屬不少銀行眼中的優質潛力客戶，有利跟銀行跨境服務帶來協同效應。 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。
不過，其他沒選取的銀行，雖入了轉介表，不選用也不會有收費和任何法律負任。 從以上流程可知，其實所謂經「按揭轉介」，只是向中介索取按揭轉介表，然後交給銀行。 其他按揭申請文件和入息證明等資料，貸款人都是直接和銀行處理，申請也是直接向銀行申請，所以重要資料是不會經按揭中介手。 嘉里發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。 項目原名為「RESIGLOW Happy Valley」屬嘉里優質出租物業之一，經重新命名後，即將隆重推出市場發售。 如果按揭成數本身已達指引上下，而現金回贈高於1%，銀行一般實務上的操作，是將借款額由原有上限的按揭額扣除。