回顧今年市場，暫錄得約665宗寫字樓買賣成交，比2021年急減約50%，對比2019年社會運動及2020年疫情初起時的全年成交量更低。 買賣成交量長期低迷，對商廈市場買賣金額影響大，今年度總成交金額共錄得約181.16億元，按年下跌約41%，為2003年後新低。 黃偉基分析，隨着可望短期落實全面開關，預測第一季舖位買賣市場會轉平穩上揚，料首季成交量會上升至約250宗水平，全年預測則約1,750宗水平，價格料平穩。 租賃就同樣持樂觀展望，預測第一季租務交投量可重回約1,000字水平，全年預測料有約三成升幅至5,000宗：展望全年核心區租金會回升約30%，非核心區舖租料會平穩至上升約15%。
公開拍賣被視為一種最公開、最公平、最公正及最有效的一種銷售方式。 中原拍賣部是中原工商舖於2017年成立的一個新架構，為物業市場提供一個專責拍賣本港所有工業、商業及零售舖位物業的平台。 我們會為拍賣的物業展開全面而廣泛的宣傳和推廣工作， 中原工商舖 吸引買家在拍賣場上爭相出價競投，為賣方爭取最佳的價格出售其物業，並為所有潛在買方尋覓心儀物業，達至雙贏局面。 該行董事總經理潘志明表示，1月工商舖市場暫錄成交量較去年12月約230宗下跌6.5%，相信是由於今年農曆新年假期較以往早，減慢買家入市步伐。 事實上，該類物業總成交金額走勢凌厲，1月份共錄得約40.83億元，對比去年12月大幅增加約35.2%，主因是月內錄得多宗大手成交，反映通關消息刺激市場氣氛明顯回暖，資金隨之而流向具升值潛力的工商舖物業。 其中，全新商廈獲追捧，如長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心，連沽7個單位，總成交金額逾1.25億元；其中22樓3伙獲新加坡公司購入，涉資約6,325.1萬元。
中原工商舖: 中原工商舖：1月份整體成交金額按月急升35% 商廈旺舖反彈幅度大
而3個範疇中，工廈及商廈按月租賃成交量均見下滑，幅度介乎10%左右，相信是由於正值新年檔期，不少廠家或實業家租客提早返回內地或到海外旅行度歲有關。 中原工商舖 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 而仔細分析新界區指標工廈數據，在過去3年間，受社會運動及疫情打擊，自2019年第四季成交量急跌至20餘宗水平，至2021年第二季才反彈至100宗，唯後來市場成交量開始萎縮，按季持續下滑，至最新2022年第四季減少至20餘宗。 而過去多年該區工廈買賣成交大多維持於約200宗水平，當中2021年買賣成交宗數更攀升至283宗，為自2013年新高。 2023年，市場利好消息開始湧現，相信可進一步刺激物業投資氣氛，料工商物業會因其價格相宜及用途廣泛優勢而最受歡迎。 在全面通關後，累積多時的購買力一觸即發；港府積極推動「再工業化」，預料對工商業樓面需求會上漲。
至於租賃市場方面， 中原工商舖 今年暫錄得約5,149宗租務個案，總金額涉及約4.82億元，對比2021年分別減少約24%及36%。 中原工商舖（香港）集合全香港的工商舖物業資料，從寫字樓、工商到商舖一應俱全。 除詳列物業資訊外，亦提供VR、360全景、短片及平面圖，遙距亦可挑選心水工商舖，並確保選址及物業配套最切合你的公司和商店業務發展需要。 潘續指出，整體工商舖租賃市場出現量跌價升的局面，1月工商舖租賃市場成交量雖較去年12月微跌約7.2%，但總成交金額則按月回近兩成。 至於兩項數字分別按年同期少約33.8%與約30%，主因受新年假期效應影響。
中原工商舖: 工商舖承租額月升兩成
另外，中原地產於國外亦有業務輻射，遍及全球過百城市；而在 新加坡 亦設有分行。 蔡氏續稱，上環區甲廈租賃情況較疲弱，10月份空置率按月升幅為五區中最高，上環最新甲廈空置率錄得約10.14%，比9月增加0.53個百分點，按年亦多出2.60%。 至於灣仔及銅鑼灣空置率走勢就向好，其中灣仔更按月下降0.50%，至10月份錄得約12.62%；另外銅鑼灣區甲廈空置率亦由9月份減少0.26%，最新錄得約10.33%。
投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。
中原工商舖: 中原地產代理有限公司
租賃方面，全年度暫錄得約7,921宗成交，成交金額約2.65億元，按年減幅分別約16%及約17%。 租務成交減幅輕微，主要受迷你倉及物流業生意有所遞增，刺激工廈租務需求所致。 冠轈控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度除所得稅前溢利約570萬新加坡元，2021年同期約1240萬新加坡元。 中原工商舖 2021財年收益特別好，乃由於2021財年因新加坡疫情仍然受控而從COVID-19的不利影響中恢復。 維港環保科技發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將會錄得公司擁有人應佔虧損大約介乎7000萬至7500萬元人民幣(下同)，2021年同期虧損約1240萬元。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。
例如，日本大型連鎖雜貨店擴充步伐不斷，新近以月租約22萬元承租荃灣如心廣場2座25樓1至2室，涉及面積約10,418方呎，平均呎租約21元。 施俊嶸曾留學英國，修讀房地產經濟學碩士，畢業後於知名地產發展商工作， 2015年正式加入中原集團。 中原工商舖 由從事地產代理前線工作到接任集團行政總裁，施俊嶸了解各個部門的營運實況，他重視人才，凝聚人才，鼓勵員工積極表達意見，支持部門之間按項目需要，以「自組織」模式達協同效應，提升公司的軟實力。 施永青在打理公司業務之餘，還積極擔當公職，先後成為香港廉政公署諮詢委員會、香港醫院管治委員會、香港房屋委員會、香港策畧發展委員會、香港經濟機遇委員會、香港地產代理監管局，以及香港消費者委員會等的成員。
中原工商舖: 成交紀錄
2019年，中原獲得「IFTA金融科技成就大獎 – 物業科技 PropTech」， 是業界唯一獲獎的企業；而2017年勇奪「e-世代品牌大獎」最佳地產資訊手機APP，成為唯一在項目奪獎的香港地產代理。 同年，施先生在香港成立「中原數據科技公司」，通過資料化、數據化、科技化進一步提升中原的企業價值。 中原拍賣部、中原專業顧問部及中原(工商舖)，員工人數超過500人，其中超過400人為營業隊伍，分行超過19間，遍佈港、九及新界，各同事必定盡心盡力為客戶提供優質服務，協助業主尋找合適買家。 「中原拍賣部」成立於2017年，主力提供工商舖物業的拍賣服務，這個部門隸屬於中原專業顧問部，該部門專門提供物業發展、估值、改建、改用途政府申請、牌照申請、地契更改及豁免申請及城市規劃許可申請等顧問服務。 據中原（工商舖）統計，截至12月15日，2022全年度暫錄得約4,138宗工商舖買賣，總金額錄得約771.68億元，對比2021年全年下跌逾四成，而成交宗數料會創下1999年後新低。
港島區工廈方面，主要分為三大版塊，分別為柴灣、小西灣、鰂魚涌及黃竹坑，當中港島東以鰂魚涌及柴灣最受注目。 中原（工商舖）工商部高級區域營業董事盧偉德表示，港島東商業區發展成熟，鰂魚涌工廈買賣及租務亦見有價有市，而因應區內不少工廈樓齡較高，涉及重建收購，令區內工廈價格亦見平穩。 至於柴灣區工廈則呎價最平，成交較多，銀碼亦相對較細，以用家為主。 至於近年值得留意的黃竹坑區，在「躍動港島南」計劃推動下，加上南港島線通車，區域變化較大，新建商廈漸取代舊式工廈。 中原（工商舖）預測，繼舖位租賃市況轉好後，工廈及商廈將會跟隨其後，預料在取消出入境核酸檢測及不設通關限額等措施下，將會利好加快落實租賃成交，預料2月份整體工商舖表現會顯著回升。
中原工商舖: 九龍灣工業中心 地下單位
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租務市場表現一般，黃偉基指，今年暫錄得約3,897宗舖位租賃，按年下跌約25%，創七年新低，對上一次低位為2015年。 成交金額方面2022年暫錄得約4.31億元，對比去年同樣減少25%。 IPLACE位處於葵涌青山公路葵涌段303號坐落傳統核心工商地段。 指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。