另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。 承繼人如需要出售，可出售自身繼承的物業業權，如想整個物業出售，需要與其他業權持有人商議，只有全部持有人同意，才可以出售整個物業。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。
因 此 ， 買 家 應 要 求 業 主 提 供 該 等 費 用 的 最 近 期 單 據 並 加 以 查 核 。 如 未 能 取 得 有 關 單 據 ， 買 家 應 向 管 理 公 司 和 差 餉 物 業 估 價 署 查 核 。 關 於 上 述 計 劃 的 物 業 ， 房 屋 委 員 會 在 業 主 補 地 價 後 發 出 同 意 書 ， 證 明 有 關 物 業 已 沒 有 買 賣 限 制 。 該 等 同 意 書 不 一 定 已 註 冊 ， 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 ， 可 向 房 屋 委 員 會 查 證 。 當借款人未能出示足夠入息證明支持他的貸款申請，或當借款人是有限公司時，銀行一般會要求借款人提供銀行接受的擔保人。 對於有限公司的借款人，擔保人通常是借款人的董事或重要股東。
契據: 契據的意思
持久授權書是一份法律文件，您可憑此委任一位或多位人士（獲授權人），代表您作出財務決策和進行日常交易。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 契據登記簿 契據登記簿 英國原指保存簿籍和記錄的地方,尤指許可證和契據的登記簿和記錄本。 寺院和修道院的契據登記簿包含許多關於土地所有權和使用權條件,以及法律實際效力的… 1.買賣動產契據每件貼用印花稅票新台幣 12 元；承攬契據每件按金額 1 ‰貼用印花稅票。
如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。 如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。
契據: 香港房屋委員會及房屋署
在英國、愛爾蘭、香港、新加坡等普通法適用地區，平邊契據普遍用於此目的。 在英國，平邊契據亦被用於來更改兒童的名字，只要所有對該兒童負有管養責任的人都同意，且兒童本人不反對改名即可。 在部分其他普通法司法管轄區，一個人可能只需要直接開始使用新名字即算改名，而無需任何正式的法律程序。 通常的要求是改名者必須唯獨使用新名字，且改名不得為出於欺詐的意圖。
- 例如涉及較輕微的僭建物問題，一般仍會有銀行批出按揭，但如果涉及嚴重僭建（如影響物業結構）或複雜的業權糾紛，由於影響日後轉售，銀行有機會未必批出按揭，即使成功批出，按揭條款亦會相對保守。
- 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。
- 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。
- 中原不會承擔任何人因依賴內容所導致的損失的任何法律責任。
- 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。
- 被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。
- 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。
業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，也會引起很多不必要的爭拗。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 綠置居方面，41折為2016年來最優惠折扣，特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。
契據: 樓宇轉名常見問題：
由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 契據 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。
送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 不過，要提醒業主的是假設銀行批核的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。 買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 不論是內部轉讓或是送契樓，稅局都會追討有關稅項。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。
契據: 使用您的信用卡
一般授權書必須根據《授權書條例》（香港法例第31章）第7條，以指明格式訂立作為契據，並由授權人在香港執業律師的見證下簽署。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 契據 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 俗稱的長命契，英文是Joint 契據 Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。
恒生指數跌穿250天牛熊分界線，曾經失守19400點水平，最多跌近530點，低見19398點，創逾兩個月新低。 中午報19434回，跌490點，跌幅2.46%，半日主板成交額近766億元。 科技指數接連跌穿3900點及3800點，是自去年11月底以來首次回落至3800點以下，半日報3788點，跌幅3.6%，所有科指成份股下挫。
契據: 查 冊
居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 若租契一方是個人，只要文件說明本身是一份契據，或該文件說明已經蓋章，或該文件載有擬作為或用作表示印章或印章位置的任何標記，該文件便已經當作經已蓋章。 契據 若租契一方是有限公司，公司的鋼印須蓋在代表公司簽署的人士之簽名旁邊。 另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！
例如丈夫離世，遺下妻子及弟弟，沒有子女，太太可以先取得遺產的100萬，餘額平均分為兩份，一份給妻子，另一份給弟弟。 但是弟弟可能不想取得遺產，並轉贈給他的嫂子，他們便須簽署家庭協議契據。 根據新條例第128條，公司可不使用印章而藉以下方式簽立文件作為契據：按照新條例第127條簽立該文件；在該文件中說明該文件將由有關公司作為契據而簽立；及將該文件作為契據而交付。 關於第127條所述之簽立模式，請參閱上文問5的答案。 公司簽立文件的模式亦已簡化為公司可自行選擇是否備存及使用法團印章（第124條）。 合資格的準買家，需要申請購買資格證明書 （俗稱准買證），才可於居二市場進行買賣 ；同樣地，有意於居二市場放售的居屋業主，亦需於放盤前申請可供出售證明書（俗稱准賣證）。
契據: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。 土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 契據 政 總 署 查 詢 。 債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。 然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 業 主 在 出 售 物 業 時 ， 有 責 任 證 明 其 物 業 沒 有 任 何 欠 款 。
所以如果按揭人要求承按人解除物業按揭，銀行原則上有權要求按揭人首先償還其當時欠銀行的全部債務，包括如原有按揭貸款之外的任何透支額。 雖然加拿大也屬於普通法適用地區，但加拿大的改名程序為向所在省份相關部門提出申請（例如前往安大略省服務處遞交改名表格），不使用平邊契據。 若想申請免入息審查貸款（Non means），需要找一位彌償人簽立「彌償契據」及找一位見證人，到底要符合甚麼條件才可以做，又可否找申請人的家庭成員擔任？ 契據原本登記簿 契據原本登記簿 一種中世紀手寫登記籍,包括契約副本和其他有關基金、特權、財產及所有權的契據。 3.以非納稅憑證代替應納稅憑證使用者，例如使用報價單、估價單或交貨單代替契約書者，仍應按其性質所屬類目貼用印花稅票。 2.依民法規定，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
契據: 以「轉讓契」轉讓物業
雖然需要繳交印花稅，卻可豁免樓價10-20%額外印花稅。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。
- 其效力不依賴於內容是否符合契約的要求,而僅僅因為其採用了“…
- 申請者必須年滿18歲，並擁有香港入境權，而且其香港居留亦不受附帶逗留條件所限 。
- 如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。
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- 要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。
聯名購買物業的方式有兩種，其一是俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，進有最長命的話，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，並不是沒有辦法的。 他必須做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到，要辦理就當然要找律師了，這樣做亦可因此減少出錯的機會。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 契據（與簡單合同相反）是通常在合約雙方之間沒有存在代價/約因的情況下使用的書面法律文件。
契據: 保險
受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。 首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。 料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。 估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。 物業是大部分香港人最重要的財產，即使有立遺囑去分配物業，也有機會出現爭產的情況。
契據: 貸款
亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。 假如你有意處理或進行某項物業交易，例如作為買方或承按人，可查閱在相關的土地登記冊上的資料。 如有需要，可尋求私人執業律師的意見或協助，查證和核實所有涉及該物業的已註冊土地文件，然後才決定是否進行物業交易。 然 而 ， 在 推 行 「 租 者 置 其 屋 計 劃 」 後 ， 有 部 分 公 共 屋 邨 單 位 已 售 予 公 屋 住 戶 。 因 此 ， 與 私 人 物 業 一 樣 ， 土 地 註 冊 處 也 為 這 類 公 共 屋 邨 提 供 土 地 登 記 冊 。
契據: 契 約 註 冊
根據英國法律，改名者必須通知他的每個債權人他已通過「改名契」更改姓名。 業主在出售物業時，有責任證明其物業沒有任何欠款。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 美國財政部將5間總部設於中國的企業及一名個人列入制裁名單，指他們組成網絡，向伊朗公司銷售及運送航空航天部件，包括可用於無人機的部件。 官員說伊朗曾經使用這些無人機攻擊運油輪，亦曾經出口到俄羅斯，美國將繼續打擊向莫斯科提供致命無人機，用於非法戰爭的網絡。 財政部又制裁另外39間分別以香港、新加坡及阿聯酋等地為營運基地的公司及實體，指他們構成影子銀行網絡，協助受制裁的伊朗實體進入國際金融體系及銷售石化產品。
契據: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 記錄在紙上或以類似的方式表達某一個人就其土地、房屋或可以繼承的其他不動產轉讓或抵押給他人的書面憑據。