買二手村屋可以避免政府不批滿意紙的風險，現時新式村屋漸趨「屋苑化」，屋苑管理、花園、停車場、遊樂場配套齊全。 買「樓花」無法參觀現樓，因此細閱樓書非常重要，若只看實用面積、間隔、樓底等基本資訊並不足夠，平面圖顯示結構牆分佈，而且公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節亦包含在內，入巿前宜認真細閱。 全體委員須於會議結束後 21 日內到民政事務處或土地註冊處作出法定聲明，表示符合資格擔任委員。
租約需明確雙方的責任與義務，還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 租約期一般為兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。
契及: 倘一方持物業或任擔保人 按揭成數減一成
也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 客戶可透過「綜合註冊資訊系統」網上服務索取土地文件副本。 如使用桌面版，用戶可選擇下述方法收取土地紀錄副本：以瀏覽器閱覽、下載、電郵、傳真、郵遞及櫃位領取。
- 就此，在規劃公營房屋項目時，房委會會參照《香港規劃標準與準則》的指引和考慮政府部門和地區意見，制定合適的屋邨設施，包括停車場設施。
- 在重收土地後，地政總署會給予合理時間，讓仍留在該已成為政府土地的地段的佔用人遷出，然後根據《土地（雜項條文）條例》安排清拆構築物。
- [60-61]；2月12日下午，该片主创团队来到南京举行路演，与观众面对面分享交流影片的幕后故事及创作体验；2月13日，该片导演文牧野、主演许君聪、王宁来到“热土人间”全国路演——山城重庆“情义之力”的路演现场。
- 業主如沒有合理辯解並且不遵從命令的規定，該署會考慮提出檢控以及聘請政府承建商代未能遵從命令的業主進行所需的工程，並向業主追討工程費用，另加監督費及附加費。
- 業主立案法團由業主組成，作為業主的你，當然要知清楚法團可行使的法定權利和義務。
电影《奇迹》是中宣部国家电影局2021年重点电影项目，也是2021年重点建党百年献礼片，描述十八大以后新时代年轻人在深圳创业的影片。 民间买卖土地房屋时，由交易双方协商拟订，有中人作保并签名盖章的契约，称为“白契”，也叫“草契”。 其内容包括交易的性质、产业的数量或面积、座落地点、价格、交易条件等。 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
契及: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 業主可直接找銀行或找專業的按揭轉介公司，例如經絡按揭轉介。 契及 經絡職員會先瞭解申請人的簡單財務狀況，再介紹合適的按揭計劃及銀行提供的優惠，為客戶收集資料後，便為其申請銀行的按揭貸款，以協助客戶儘快完成按揭申請。 宜先向律師行查詢收費詳情，如果未有相熟律師可請地產代理推介。
買家在購買村屋前，要留意村屋是否有僭建物，否則該單位附有屋宇署的清拆令，會增加物業買賣時被釘契或踢契的風險，故此銀行在審批按揭程序及條款上都會相當嚴謹，一般不會提供預先批核服務，甚至不會接受申請。 契及 簽署正式買賣合約買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂為樓價5％至7％，即「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％），然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 契及 契及 值得注意的是，一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的臨時訂金（細訂）。 一如一般私人業主，前香港房屋委員會（房委會）停車場物業的業主受到相關法例（包括《城市規劃條例》和《建築物條例》）、地契條文，及他們與其他機構訂立的合約所規範。
契及: 契及的相似词
为了推广新能源汽车，深圳以公共服务领域为突破口，在2010年就率先采购比亚迪电动出租车，鼓励出租车企业先行先试。 十几年前，这座高中所在的片区被视为偏远之地，大片荒地连绵，周边没有民居，公司或厂房也寥寥。 校外有很多山，炸山的声音从早到晚都不断绝，甚至于有一年深圳发生2.8级地震时，校内的人都以为地板和桌子的震动是炸山引起的。 世界七大奇蹟，又稱世界七大遺蹟、世界七大奇觀、世界七大奇景等，是由人類選出世界上最具代表的七個事物，其中有時會因不同的需要或立場而選出多於或少於七個。 评论仍可以被展开阅读，对发布人的账号不造成其他影响。
（三）就停車場日常運作方面，一般地契並不限制停車場的營運模式，例如以時租或月租方式出租車位。 故此，領展將部分月租固定車位改為浮動車位的模式營運，並不需要向地政總署申請短期豁免書。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，對於聯名物業，有些銀行必須聯名業主都要一拼計壓測，部分銀行則可讓聯名的業主可分開為借貸人（borrower）和抵押人 （mortgagor），審批按揭時壓測只會計借貸人的入息和債務。 契及 學會叮囑，小業主在購買物業前，可先了解大廈公契，知悉大廈的公共地方範圍及公共設施，因日後須負上維修責任，另亦可避免對將來的大廈管理運作及費用產生不必要的紛爭。 大廈公契是具法律效力的文件，對於每名業主均有約束力。 它記載了物業用途、公共地方的範圍、各業主的業權份數、物業管理權、管理費分攤和公共設施/地方維修責任等，清楚說明業主與經理人的權利和責任，雙方必須共同遵守。
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差估署一般會於每季季初向業主發出一張徵收通知書，列出應繳的款額，新業主需在通知書所列明的「最後繳款日期」或之前清繳有關款項。 現時村屋最高可以承造八成五按揭，可以做按揭保險，但買家要注意銀行對村屋的估價較保守，最好預備資金在手，應付首期增加之用。 契及 至於收樓後，仍有驗樓的一環，買家除可自行驗樓外，亦可自行聘請專業驗樓師代為驗樓。 召集人向全體業主發出最少 14 日的會議通知，並於大廈當眼處展示通知，以及刊登於一份認可報章。 通知須列明開會日期、時間、地點、成立管委會、委任主席、秘書及司庫等職務的決議案。 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。
公契通常是由發展商與大廈的第一名買家簽訂後生效，並且對後來的所有買家同樣有約束力。 公契除非獲得全體業主同意，否則任何人也不得修改公契內的條款。 以銀行及按保角度，如一個單位要做9成按揭，單位理論上必須是交吉賣。
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樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 契及 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。
業主立案法團由業主組成，作為業主的你，當然要知清楚法團可行使的法定權利和義務。 第十七届中国长春电影节“金鹿奖”十大奖项揭晓 8月28日，由中央广播电视总台、吉林省人民政府主办，长春市人民政府承办的第十七届中国长春电影节闭幕式暨颁奖典礼在长影音乐厅举办。 的电影里，既严格执行法务，又不乏人情味，就像我们日常生活中见到的派出所警察，用他们的良善维持着社会的秩序。 影片通过一系列事件展开对景浩的性格刻画，层层递进，每一次变故都会加重景浩的生存危机，加速他的成长；每一次不幸，景浩的抗压力都会增强，令观众不禁与之产生共情——生活太难了。 无依无靠的兄妹就在这看似繁华实则残酷的大都市，为了活下去，拼尽全力。
契及: 物業轉名或拆名，成交期可以定到幾長？甩名馬上再買要注意什麼？…
就豁免書申請而言，與所有地契一樣，有關業權人可向地政總署申請短期豁免書，以豁免原本地契內部分具體規定。 地政總署按一貫處理豁免書的程序，處理領展或有關業權人就停車場泊位的短期豁免書申請，過程包括諮詢各相關政策局／政府部門（如當區民政事務處、規劃署、運輸署和房屋署等）的意見。 相關政策局／政府部門會評估有關車輛泊位的最新供求情况，考慮這些短期豁免書申請，以便靈活及適時地善用剩餘泊位，來回應其他人士或其他車輛類別泊位的當時需求。 一般而言，若有關政策局／政府部門及地區人士沒有反對，地政總署便可向領展提出豁免條款建議書，當中包括豁免費及相關的豁免期。
曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 契及 銀行通常在物業估價的時候，會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值，給買賣雙方作為議價之基礎。 銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，多預首期，免失預算。