如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 大廈附近食肆林立，樓下便設有酒樓，快餐店和西餐店等等，多不勝數。 而且去始創中心商場僅需3分鐘，而在始創中心裏也有更多不同的食肆。
假如你要買樓投資，說不定會選擇大型屋苑、單幢樓或居屋，但幾乎可以肯定，舊唐樓會率先被攆出考慮範圍，理由一大堆：無保安、環境差兼維修費貴……。 不過凡事總有例外，就如一向投資作風穩健的「田少」田北俊，自2007年起亦斥資4億元購入了上環威靈頓街多幢唐樓，最近更成功以6.4億元轉售，勁賺2.4億。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 【新手置業】細價樓上車按揭攻略 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？
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購入唐樓除可自住，亦可出租以賺取租金收入。 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。 該業主在Facebook專頁「自己物業自己放，租買免佣」發帖，指單位位於「九龍塘太子道西 (唐五樓)」，有2巨房、1巨廳、並有特長免租期，單位面積806呎，每月租金22,000元。 事實上，今年1月太子道西61號便有3名居民確診新冠肺炎，患者其後康復，但大廈天井垃圾問題令其他居民繼續膽戰心驚。 優質商廈, 對正lift口 位置極佳, 2分鐘旺角地鐵站 人流極旺,優質管理 租客另需付地租差餉及管理費 另備有大量筍盤以供選擇, 歡迎查詢!
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置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟… 太子唐樓出租 太子唐樓出租 太子唐樓出租 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？
- 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。
- 事緣租客的外籍同事均住在Serviced Apartment，首次到訪唐樓便已被深深吸引，再聽過唐樓的歷史故事便更不得了，拉著租客要他作中介，叫Dare把新盤全留給他們。
- 假如你要買樓投資，說不定會選擇大型屋苑、單幢樓或居屋，但幾乎可以肯定，舊唐樓會率先被攆出考慮範圍，理由一大堆：無保安、環境差兼維修費貴……。
- 有議員直言政府應介入事件，協助甚或強制業主處理垃圾問題，以保障居民健康。
- 差不多同一時間，政府公布了幾個中環重建項目，舊區將被夷平換成呎價過萬的豪宅，而Dare深愛的唐樓，亦會死在推土機之下。
- Dare笑言，今天公開投資秘笈，既想大家有錢齊齊搵，更希望鼓勵人們寓投資於保育，讓瀕臨絕跡的唐樓可繼續安然屹立我城。
「我聽後很開心，因為知道唐樓真是很有Market的！」更有一些長期住客，待在同一地方太久，要求Dare出租其他單位給他們轉轉環境，結果幾個人不斷Shift，最後成了好朋友。 差不多同一時間，政府公布了幾個中環重建項目，舊區將被夷平換成呎價過萬的豪宅，而Dare深愛的唐樓，亦會死在推土機之下。 這危機促使他加快收購步伐，幾年間買入了25幢分布在普慶坊、華里、結志街、太平山街及士丹頓街等地的唐樓，投資額超過一億，現時仍保留當中18間。 Dare唸過中國文化，憧憬鄰里間守望相助，可他不知道，那境況已遺留在「香港八幾」的年代，即使他經常掛在口邊的電影《歲月神偷》，也不過是復刻版。 「很奇怪，我以前在紐約SOHO低密度住宅，一幢六伙，鄰居常常聚會，互相關心，我以為中國人社會會更好，但寶馬山沒這回事。」熬了兩年，他抽著同一隻行李箱離開寶馬山，搬進上環太平山街的唐樓。
太子唐樓出租: 網民熱話： 太子唐樓招租 廣告竟指：可做一樓一
這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 旺中帶靜，近地鐵站, 企理優雅, 間隔實用, 光猛清涼, 開放式廚房, 獨立厠所, 多窗開陽, 合正職人仕, 夫婦, 二人世界.
全新裝修，鄰近太子地鐵站及中港巴士站，交通樞紐，四通八達，靜中帶旺。 24小時保安，有CCTV，進入大廈要拍咭，治安良好，已經完成大廈維修，電梯已換新。 鄰近街市及大型超市，附近食市林立，各式各樣餐館都有。 住宅 單幢式大廈 普通盤 4 日前 刊登 瀏覽人次#234… 香港樓價企穩，如果首期不足又想實現置業夢想，買入唐樓可能是其中選擇。
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不過，就照片所見，單位內並沒有任何裝修或提供家具，而廁所及廚房更是相當殘舊，要入住的話相信要翻新一下。 太子位於旺角北方 （嚴格來說，它不是一個自己的區域，而是旺角更廣泛的一部分）。 太子為那些尋求更實惠的公寓和公寓租賃或購買的人提供了一個受歡迎的選擇，距離旺角地區的許多主要景點僅一箭之遙。 地鐵與荃灣及觀塘線的交匯處提供良好的連接。 太子是金魚街的所在地 – 正名為通菜街。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,230，年齡中位數為 39.9歲。
- 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。
- 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。
- 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。
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- 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。
有議員直言政府應介入事件，協助甚或強制業主處理垃圾問題，以保障居民健康。 Dare表示，曾經有位租客跟他說，住在唐樓很自豪。 事緣租客的外籍同事均住在Serviced Apartment，首次到訪唐樓便已被深深吸引，再聽過唐樓的歷史故事便更不得了，拉著租客要他作中介，叫Dare把新盤全留給他們。
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地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 太子唐樓出租 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。 亦因如此，投資舊樓等收購，有機會比賣樓更賺。
其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，… 【疫市買樓】舊樓尋寶 4個防伏位要留意！ 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力，近月雖然受新冠肺炎影響，多個物業在淡市下仍獲多個…
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至於睇樓時間星期一至五下午3時至6時。 居民吳先生則指，曾自行向清潔公司查詢報價，嘗試解決問題，惟向業主反映後，疑因業主不想負擔開支而不了了之。 吳又指，天井垃圾在雨天會持續散發臭味，如情況未能改善，會選擇搬離該幢唐樓。
唐樓普遍位於長沙灣、太子、旺角及九龍城一帶，入場費低至二、三百萬起，便可用作自住或放租。 近年不少業主買入唐樓，裝修成新派風格獲取更佳租金回報。 不過為唐樓申請按揭有3大要點要留神，要注意樓齡、放租物業及估價風險。 Regent弘進 專注提供旺角寫字樓租賃及顧問服務。 範圍包括旺角寫字樓出租及旺角寫字樓出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區寫字樓買賣及租辦公室資訊，配合全香港的寫字樓租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對辦公室的需要。 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。
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因香港著名的金魚市場遍布全球的香港人和古董愛好者，其中有許多商店出售熱帶淡水和海洋魚類，爬行動物和生態箱。 美容, 財務, office, cafe 都ok! 基本上唐樓可以做到高達九成按揭，但由於一般銀行以「75減」計算最長按揭還款年期，唐樓樓齡一般高達五、六十年，借款人的每月還款額便要增加。 除了每月還款額會增加，壓力測試要求也會有所變化。 唐樓單位要求申請人每月入息達$24,776，但普通私樓單位入息只需要$19,872。 雖然廣告上未有列明套房尺寸，但該間聲稱「可做一樓一」的套房，卻開出租金高達7600港元。
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除了考慮樓齡及出租物業按揭成數限制，現時較舊的唐樓普遍未能估足價，由於每間銀行會各自委託測量師行進行估價，估出來的物業價值有高有低，如果估價與業主的開價相距太遠，準買家便需要預留資金應付額外首期。 另外，不少唐樓有僭建等問題，有機會衍生法律訴訟，銀行對相關物業估價亦會較為保守，買入前可委託地產代理查冊，了解物業是否涉及清拆令等命令。 近年不少業主買入唐樓出租，但放租物業的按揭成數會受到影響，1,000萬物業以下物業最高的按揭成數由六成下調至五成，以同一個單位計算，首期要求由140萬增至175萬，增幅達35萬。 不過如果買入唐樓單位為連租約，有打釐印的租金收入可計七成，月租$7,000的單位可把$4,900計進收入，如果沒有打釐印只能計六成，即只可把$4,200計進收入。
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