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由於當年補地價率低，很多天馬苑單位在補地價後脫離資助房屋體系在私人市場流轉，導致投資活動，令港府後來提高其他居屋補地價率。 ），位於香港九龍馬仔坑竹園道55號，鄰近九龍塘。 屋苑共有5座樓宇，在1986年落成，是香港居者有其屋屋苑，由於1980年代香港有大量土地供應，所以天馬苑樓與樓之間的密度相對較低。
天馬苑租: 物業編號: 210416 (代理提供)
屋苑設有商場，名為天馬苑商場，面積88,000呎，樓高3層，1986年建成，以服務天馬苑及天宏苑的居屋客為主，但場內有多個空置商舖。 不過商場於2016年6月被領展出售予盈信控股旗下的策勵有限公司，新業主表示會動用約一億元翻新商場。 場內的琴行及補習中心租約原定2018年才完結，不過業主卻在2016年突然以翻新為由要求提早結束合約，同年6月要清場，租戶認為條款對小商戶不利。 商場內唯一麵包店亦被業主要求以昂貴1倍的呎價租一個500呎舖位，店主表示難以承受雙倍租金，終於在2017年5月21日結業。
鄭又指，業主更一度意圖將電單車車位改為私家車車位，改動地下原有的漆線，被揭發後地政總署向管理公司發出警告，業主才將車位還原。 他認為物業出售已成事實，但政府部門有責任運用法律賦予的權力，監管業主有否違反地契和公契，嚴肅跟進，惟政府顯然未有盡用做好把關工作。 地政總署回覆記者查詢指，若天馬苑停車場提供停車位予非該地段樓宇的住客、真正客人和訪客使用，屬違反地契條款。 一般而言，若確定有違反地契條款的情況，地政處會向業權人發出警告信要求於限期內糾正違契事項。 若限期屆滿後仍未糾正，地政處會把警告信送交土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」，並在有需要時考慮其他跟進行動。
天馬苑租: 成交紀錄
為此，車主會唯有自行印製橫額，呼籲時租車自行泊至最底兩層。 Simon說，停車場只供屋苑住戶和其訪客使用；然而，外來車租用時租車位時，管理公司並無核實身份的機制，每逢周末難免阻礙月租車主泊車。 2016年，立法會議員譚文豪曾幫助他們向地政查詢，當時回覆指停車場並無申請豁免，供非住戶使用。 直至2016年6月，正式由新業主策勵接手，固定月租車位不復存在，只剩下浮動月租車位：「要鬥快去唔同嘅位，要周圍兜，嘥時間囉。」他說，泊車的人捨難取易，浮動車位實施後，大家甚少會駕車至底層，集中泊在入閘層，稍為大型車款的車主將難找到合適位置。
2016年，領展出售黃大仙天馬苑商場和停車場予盈信控股；現時商場由旗下的策勵有限公司持有，並由佳定物業管理有限公司管理。 後領展時代，商場小店離場，而停車場的固定月租車位轉為浮動月租車位後，令7人車、輕型貨車等稍為大型的車款難找泊位，屋苑內的「食」和「行」都大受影響。 時至今日，街坊依然無力阻止或扭轉業主的決定，但他們選擇積極自救，漸見成效。 天馬苑位於黃大仙竹園道55號（中原樓市片區：黃大仙）。
天馬苑租: 按揭計算結果
管理公司派人會面後，曾表示會考慮車主意見，最後不了了之，其後出通告稱，12月31日前車主可以泊回現時位置，但有關安排不構成車主和業主的協議。 天馬苑租 Simon說，意思只是這段期間內不會抹去標示月租車位的車牌號碼。 天馬苑商場被領展賣走後，不少小店因被加租無奈結業，當中由日本師傅久下勝建立、屹立7年的「麵包‧家」也被波及，上月尾正式結業，大批街坊唱獅子山下改編歌送別。 事隔數星期，麵包店正式復活，久下先生最近於九龍城創立新店「麵包‧緣」，近日試業能重見熟悉的天馬苑街坊，他感到榮幸，稱會繼續造「好包」。 熟悉的麵包香再度飄起，有舊天馬苑街坊特意到場支持，笑說雖然「搬遠咗屋企好唔抵」，惟昔日的芝士包味道在別處找不到，因此再遠也會光顧。 二手樓價持續下跌，不少業主趁機樓換樓，購入心儀物業，世紀21富山黃澤龍指出，居屋天馬苑B座一個單位以196.8萬元（自由市場）成交。
- 天馬苑的設計包括大型平台花園、大型停車場、學校和網球場等配套。
- 家住九龍城區的周小姐未曾嘗過久下先生的手藝，她稱從傳媒報道得知有日本師傅在香港製麵包，亦了解他無奈被迫遷離原鋪的原因，因此她今日專程到場一試日本食譜及日本師傅的手藝，今日到場以行動表達對小店的支持。
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- 除了一群天馬苑熟客繼續撐，九龍城街坊對新麵包店開張感雀躍。
- 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。
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天馬苑租: 【有相睇】高層連裝修向南樓 受大學生租客歡迎 天馬苑478萬有交易
私家車繼而反彈出馬路，車頭盡毀及碎片四散。 屋苑亦設有蓋行人通道，步行十分鐘步程可到港鐵樂富站，也有行人天橋升降機連接龍翔道。 此外，自從新管理公司接手後，商場問題逐漸浮現：包括地磚破爛、扶手電梯故障多時未有維修、商場樓梯在下雨出現水浸、平台花園樹木凋謝，處於半枯乾狀態。 黃大仙區不乏居屋選擇，若論知名度較高的屋苑，天馬苑算是其中之一。 雖然屋苑遠離港鐵黃大仙站，但鄰近數個大型商場，衣食住行一應俱全。 美聯李振榮指出，嘉亨灣2座極高層E室，面積689平方呎，坐向東南，望山景，戶主於去年12月初，以18,500元放租，於近期終以17,800元租出，較市值1.9萬元，低約6%，每平方呎租金為26元。
2015年8月23日，清晨近6時，天馬苑駿昇閣15樓發生火警，單位起火後火勢非常猛烈，全屋陷入一片火海，窗花也燒爛，5名居民及1名消防員不適送院，300多名居民要疏散，消防初步指火警沒可疑。 天馬苑租 但警方下午近1時發現1名男子倒斃38樓通往天台的梯間。 消防初步調查，證實死者為起火單位男戶主的兒子，其身上有疑似刀傷，身邊放有鎅刀及利刀，同時發現火勢不尋常地擴散，認為起火原因有可疑，不排除有人縱火。
天馬苑租: 業主放盤
消息指死者與母親感情深厚，兩個月前母離世，令他大受打擊，疑患上抑鬱症。 警方不排除死者在房間縱火後，帶𠝹刀到天台自殺，將案件列作縱火及自殺案處理，有關部門調查後，發現是因為青年失戀導致事件。 幸好天馬苑防火設計先進，加上樓和樓之間距離遠，火勢最後被消防人員成功控制，沒有傷及無辜人士和其他住客居民。 天馬苑租 1997年2月25日，一輛往觀塘方向行駛，運載二手電單車及零件的貨櫃車路經至天馬苑行人天橋附近時發生爆炸，櫃內電單車被炸個粉碎四散數百米路面上，更有碎片飛彈至30多層樓高，同時引致往荃灣方向一輛私家小巴翻側，導致龍翔道東西方向封閉。
成交單位為天馬苑低層14室，單位建築面積567方呎，實用面積415方呎，間隔2房2廳，坐向正北，外望山景，現以305萬元(白表價)成交，以建築面積計算，折合平均呎價約5379元；以實用面積計算，折合平均呎價約7349元，成交價低於市價約6%。 黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,黃大仙下邨(一區),竹園北邨,東頭(二)邨,天馬苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。
天馬苑租: 天馬苑樓價走勢
天馬苑位於竹園道55號，屬居者有其屋(居屋)，由房委會發展。 天馬苑是香港居者有其屋屋苑，由於1980年代香港有大量土地供應，所以天馬苑樓與樓之間的密度相對較低。 天馬苑租 除商場外，領展近年亦陸續將屋邨停車場分拆出售，令停車位的租金和售價飆升，部分甚至超越私人屋苑。
除了一群天馬苑熟客繼續撐，九龍城街坊對新麵包店開張感雀躍。 家住九龍城區的周小姐未曾嘗過久下先生的手藝，她稱從傳媒報道得知有日本師傅在香港製麵包，亦了解他無奈被迫遷離原鋪的原因，因此她今日專程到場一試日本食譜及日本師傅的手藝，今日到場以行動表達對小店的支持。 商場業主盈信控股及管理公司佳定，未有回應有關問題。 2018年4月，因屋苑商場裝修及超市結業，居民購買日常物品不便，由天馬苑業主立案法團主辦及橫頭磡之友協辦的「共購站」應運而生，不過到5月31日正式退出。 天馬苑的設計包括大型平台花園、大型停車場、學校和網球場等配套。 屋苑於1987年8月19日英治時期的港英政府房屋司主持揭幕禮。
天馬苑租: 【後領展自救】新業主令泊車冇商量 天馬苑車主創電腦系統夾車位
原業主於1986年5月以26萬元(綠表價)購入上址，持貨約27年，扣除補地價約100萬元後，是次轉手帳面獲利約179萬元，單位升值約6.9倍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
「麵包‧緣」今（16日）最後一天試業，明日才正式開張，但小店今午已經迫滿人，搶食「頭啖包」。 天馬苑租 由於香港政府實行高地價政策，加上市區地皮稀缺，2018年1月，位處龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，由九倉以124.51億元投得，每方呎樓面地價高逾2.85萬元。 不少居民批評地皮屬於罕有九龍核心地段，理應興建公營房屋照顧有需要人士，或者興建居屋幫助中等收入人士置業，可是地政總署卻把地皮賣給發展商起豪宅，惹來市民不少批評。
天馬苑租: 天馬苑 – 買樓
有新業主被質疑將車位出售或出租予非屋苑或屋邨居民，有違地契條款；部分固定的月租車亦改為浮動車位，令車主深受困擾。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
天馬苑租: 物業地圖
車主付錢租用車位，卻要每天「鬥快」泊車，或承受刮花車底和車頂嗎？ 於是，Simon站出來敲其他車主車門，集結力量爭取權益。 天馬苑的停車場於80年代建成，共有8層，空間窄、樓底矮，現時稍為大型的車款，如7人車、輕型貨車，只能停泊L7入閘層和L8，駛至其餘層數時都會刮車底、車頂。