事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 天頌苑凶宅 不論有沒有人在上址意外死亡、跳樓、燒炭、割脈、窒息、自縊、失溫、電死、吞槍、兇殺、自焚、切腹、絕食、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒、老死、墮樓、厭世、縱火、尋仇、追債、追數、煤氣爆炸、是老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
- 市場高價成交不絕，利嘉閣程沛賢稱，上述都會軒2座高層22室連租約售540萬元，呎價8,585元，同創歷來新高，單位不足一年升值60萬元。
- 買家亦有機會可向代理追討賠償，至於是否可取消已簽的臨時買賣合約及取回已付訂金，則要視乎個案的情況而定。
- 天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。
- 驗樓師詹濟南更指頌浩閣外牆有輕微傾斜，不涉結構安全，但會對渠管構成壓力，日後或容易爆裂。
- 空置十多年的天水圍天頌苑八百多個居屋貨尾連同其他回購單位昨開始揀樓，首日已有逾三成人「甩底」，僅二十一人選樓。
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。 然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。 記者昨日向管理該屋苑的新昌物業管理有限公司查詢，職員表示昨日已巡查檢視裂痕情況，但拒透露有何跟進工作。 領匯發言人表示，頌富商場的喉管並非設於露天廣場的地底，領匯會定期維修保養物業，確保設施運作暢順。
天頌苑凶宅: 業主放盤
據悉，由於天頌苑業主委員會與房屋委員會的管理費爭拗仍未解決，房署擔心業主示威，故不設示範單位，只於樂富的房委會客務中心設立資訊中心，透過展示板及照片庫展示出售單位資訊。 同場拍賣的兩個疑似凶宅最終收回，其中鰂魚涌康怡花園K座低層戶，開價448萬元，僅低市價約15%，獲承價至468萬元；另一個收回的單位為天水圍天頌苑頌恩閣J座中高層7號室，開價95萬元，獲承價至99萬元。 至於同為疑似凶宅的荃灣愉景新城6座中層D室，則於拍賣前以249萬元售出，低市價約三成。
而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。 逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。 9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程。 2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。
天頌苑凶宅: 將軍澳
傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 最後一批居屋貨尾單位，今日開始讓首批中籤的買家揀樓。 第七期剩餘居屋單位在三月二十八日至四月十日接受申請，今次發售的八百三十二個單位，當中有八百二十五個單位來自天頌苑，包括兩座短樁居屋的六百四十個單位。
最後一期居屋貨尾共八百三十二個單位，當中八百二十五個單位來自天頌苑，折扣率約為定價七折。 首次抽中居屋的鄭先生計劃生兒育女，打算買入六百多平方呎的頌波閣三房單位，售價二百零五萬元。 驗樓師詹濟南更指頌浩閣外牆有輕微傾斜，不涉結構安全，但會對渠管構成壓力，日後或容易爆裂。 市場高價成交不絕，利嘉閣程沛賢稱，上述都會軒2座高層22室連租約售540萬元，呎價8,585元，同創歷來新高，單位不足一年升值60萬元。 該行稱，同區黃埔花園9期6座高層F室呎售8,483元，創屋苑近年新高。 天頌苑凶宅 美聯稱，北角城市花園2座中層B室售565萬元，呎價6,306元，較九七年四月購入價高22萬元。
天頌苑凶宅: 管理費爭議
但亦有中籤者指，如果只剩下短樁樓寧願不買，至於其他單位，即使只是有小小瑕疵都會接受。 旺角居屋富榮花園，於過去周六、日連錄至少4宗買賣。 世紀21家天下黎振傑稱，項目10座中層E室兩房戶，實用面積約431方呎，外區白居二客首次睇樓，約3小時即決定以541萬元入市，較開價僅低約9萬元，呎價約12,552元。 利嘉閣彭錦添指，房協旗下青衣綠悠雅苑，單日連錄3宗白居二成交。
短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。 而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團。 天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。
天頌苑凶宅: 凶宅搜尋
莫炎熙2008年曾入稟土地審裁處，不滿天頌苑落成後因短樁問題令部分單位空置多年，惟房委會無承擔管理費，使費用由業主負責，要求房委會支付逾7,100萬元管理費連利息。 房委會隨後而到高等法院上訴，最後上訴得直，需發還土審處重審。 天頌苑凶宅 由短椿風波到維修問題，天頌苑業主都與房委會角力多年，甚至一度要興訟解決。
中籤者可以到單位視察，如果不滿意，最快可以即日重返樂富房委會再選。 天水圍居屋亦受追捧，祥益謝利官表示，自從上月26日新一批白居二取得購買證入市後，市場錄至少有43宗買賣，平均每日3至4宗，並頻錄即睇即買成交。 上述天頌苑O座高層4室，成交價405萬元，以單位實用面積約531方呎計，呎價約7,627元。 天頌苑凶宅 新居屋荃灣尚翠苑6月暫錄約15宗二手買賣，成交宗數遠超藍籌屋苑。 而放盤被快速消耗，樓價已見回升，天水圍居屋天頌苑兩房單位，白居二遲買一日，同類型單位即賣貴25萬港元。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
天頌苑凶宅: 香港凶宅資料大全
廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
- 如發生的案件特別轟動，除了案發的凶宅外，連同層其他單位，以及上下層單位，亦有機會不獲銀行估價及承按，故這些單位同樣有機會以筍價吸引買家。
- 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。
- 兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。
- 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
- 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或干擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。
- 調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。
港置稱，長沙灣四小龍本月錄161宗成交，呎價5,308元，創四盤入伙後新高。 天頌苑凶宅 天頌苑凶宅 同場屯門漣山B2座低層凶宅單位，開價150萬元，一度獲搶高逾三成至196萬元，惟未到價而收回；卓先昨推出的大興花園2期8座高層凶宅單位亦未能售出。 房委會回應《香港01》查詢時指出，根據屋苑公契及《建築物管理條例》，房委會可以不少於三個月通知各業委會，終止作為天頌苑的公契經理人。 當房委會終止作為屋苑的公契經理人後，即使屋苑尚未成立法團，根據屋苑公契，業委會、由業委會委任的人士或管理公司亦可以接管屋苑管理。
天頌苑凶宅: 地產博客
房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。 最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
他續稱，該買家入市前一日，原先打算購買同屋苑另一個M座高層13室同類型單位，但趕不及簽約，終被其他買家以380萬元購入，一日後再入市上述O座單位，樓價已高約6.6%。 今期居屋單位實用面積由四百至六百平方呎，以市值七折發售，價錢由最低的一百一十萬多元的天頌苑單位至最高的三百多萬元的香港仔雅濤閣單位，逾八成單位售價為二百萬元以下。 雖然房署無限制揀樓次數，但未知能否即時安排放棄原先揀定的單位的買家再揀樓，加上被放棄的單位會釋放出來讓其他人揀選，又不允許買家回心轉意，故若買家多次放棄，變相可供選擇單位愈來愈少。 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。 坊間亦流傳有人會帶寵物睇樓，如毛孩突然表現異常便可能是單位有問題。
天頌苑凶宅: 香港的凶宅
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
