），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。 分為兩期發展，提供520個分層單位及7幢洋房，項目第一期於2015年6月中開售，2016年11月入伙；第二期於2016年3月中開售，樓花期僅約半年，在同年9月30日入伙。 雖然今年受疫情影響，不時傳出有車位要蝕讓轉售。
區內地產代理坦言，天鑄共527個住宅單位，但車位僅370個，平均每戶分得0.7個，故屋苑車位無論租售均十分吃香。 何文田天鑄一個車位剛以600萬元易手，創全港住宅車位新高紀錄，造價足夠在天水圍嘉湖山莊購買一個3房單位。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 項目對開有專線小巴813途經，來往水泉澳邨及石門港鐵站，總算是有較「慳水慳力」的選擇。 另外，發展商亦曾表示項目入伙首兩年將提供接駁車服務，供住客來往項目及第一城站。
天鑄車位: 九龍塘龍濤花園業主損手逾1800萬 等同4個沙田第一城2房
為突顯住戶身份，項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，以辨別未有記錄的外來訪客或住戶，同時記錄逗留時間，以確保住戶安全。 其實盧淑儀係非一般家庭主婦，手持老公兩億物業外，更曾瞞住老公買樓，理財有道生活無憂，加上興趣多多，熱愛羽毛球、高爾夫球、跑步、瑜伽及行山等，難怪保持住青春活力。 曾有不少節目探討有關邪教的劇集及紀錄片，而最近《以神之名：信仰的背叛》講述韓國攝理教教主鄭明析如何借宗教來性侵女信徒…
- 根據去年的市場價格數據，天鑄一個單號車位以 660 萬元成功放售，創全港最貴的住宅車位紀錄。
- 另外，截至1月底，私人住宅落成量3178伙，新界佔供應量53%，九龍佔41%。
- 市場人士指出，近月天鑄有車位以月租超過1萬元成交，比今年1月份屋苑車位所錄租金大幅推高約兩成。
- 由於項目未設商舖，若住客要出門購買日用品，最近的選擇為水泉澳邨商場，內設銀行、餐廳、街市及超市等基本生活所需。
- 受各項樓市辣招影響，不少資金轉投車位市場，加上發展商拆售新盤車位時售價愈來愈貴，推動整體車位造價上升，現時全港最貴住宅車位造價達660萬元，差不多相等於天水圍嘉湖山莊3房單位造價。
二手成交約2688宗，按月升19%，按年跌16%。 總體買賣合約總值約254.3億元，按月升21%，按年跌41%。 另外，截至1月底，私人住宅落成量3178伙，新界佔供應量53%，九龍佔41%。 安聯集團旗下貿易信用保險分支安聯貿易發表報告，預期全球半導體銷售延續去年下半年弱勢，料今年將下跌約5%，其中合共佔80%份額的消費電子、電腦及電訊產業三大終端市場將下跌。 報告相信，只有整個行業，即從零售商至消費電子公司，再到半導體設計和生產等環節均完成清理庫存後，市場對半導體的需求才會回升，而中國的消費者可能支持半導體銷售較快速復甦。
天鑄車位: 天鑄車位638萬元沽 全港新紀錄
以豪景花園為提供約2800車位，與單位數目相若，接近1比1。 另外，上水奕翠園擁822車位，而住戶只有548個，比例更是1比1.5。 目前細價車位主集中於新界屋苑，包括深井豪宅景花(約70萬至90萬元)、沙田富豪花園(約80萬至100萬元)，上水奕翠園(約60至75萬元)不等。 其中豪景花園更屬炒賣樂園，本年已錄逾百宗買賣，車位身價不足半年升3成，如2樓雙號車位，年初以65萬元沽，本年2月份以69.5萬元轉售，再於5月份以88萬元沽，累升35%。 天鑄車位 項目位於91校網，雖非傳統名校網，卻是地區名校集中地，如浸信會呂明才小學及沙田循道衛理小學等。
一進入大堂就氣派十足，會所大堂樓底最高達 8 米，設有 76 米長的落地玻璃，並設有 6 米高的水晶酒吧。 天鑄會所提供多用途球場、水療設施、卡拉 ok 房、32 米室外泳池、20 米室內恆溫泳池、健身室、桌球室、宴會廳、閱讀室、微型電影院、兒童遊戲室及跳舞間等設施。 天鑄位處何文田半山地段，主打景觀開揚，從高處可眺望翠綠山景及都會景緻。
天鑄車位: 樓盤編號# 2566171
據悉，原業主2015年6月以150萬元購入，持貨兩年，帳面獲利274萬元或1.8倍。 事實上，同區加多利軒一個低層開放式單位，實用面積181方呎，亦以月租9,500元租出，雖然上址車位租金下跌，但仍媲美住宅。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 消息透露，何文田天鑄有車位以月租逾1萬元獲承租，破盡全港各區歷來高位，成本港首個月租金額「五位數」車位，有關租金亦足以於市區租住迷你單位。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
如果對比2018年11月的起初買入價，最新造價更升近4成。 有代理指出，現時新晉豪宅屋苑車位供不應求，造價也豪宅化，例如西半山天匯、九龍站天璽或九肚山玖瓏山等屋苑，車位動輒逾450萬元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 【星島日報報道】疫情肆虐，市場觀望氣氛籠罩，惟車位亦紛錄承接，其中，何文田天鑄單號車位，新近以625萬易手。 天鑄車位 因為租車位的金額不是很高有可能會有好多地產代理不會好樂意幫客搵車位租，如果是買車位或租車位都可以上搵地OneDay這些平台搜索。
天鑄車位: 香港樓宇目錄
【經濟日報專訊】車位熱炒，何文田天鑄車位造價450萬元，創九龍區新高紀錄，一周內摸出賺百萬元；沙田玖瓏山車位造價424萬元易手，成新界最貴車位，兩年間急升183%，升幅跑贏住宅。 而造價450萬元亦成為九龍區身價最貴的車位，較舊紀錄400萬元（君臨天下）高出12.5%。 不過，上述車位價全港排名僅得第5位，現時全港住宅車位排名最貴的為，西營盤維港峰1樓雙號車位，於今年5月份以518萬元成交。 天賦海灣車位 2周賺104萬 至於新界區方面，最高身價車位原本為大圍溱岸8號保持的380萬元紀錄，惟該紀錄昨日亦被打破。 消息指，沙田玖瓏山停車場LG雙號車位，剛以424萬元易手，榮登新界最貴身價車位。 資料顯示，相關車位原業主於2015年年中以150萬元購入，持貨約兩年，帳面獲利274萬元離場，期內升值183%，跑贏同區所有住宅的升幅。
根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。 他指出，若以屋苑發展商去年拆售車位時，最高成交價約400萬元計算，上述車位的租金回報亦達3厘，屬相當不俗的水平。 事實上，車位租金達1萬餘元是相當驚人，同樣銀碼足以租住市區迷你單位。 資料顯示，紅磡區御悅高層實用面積185方呎開放式戶，月租金額約為9,500元。 受肺炎疫情影響，各類投資物業走勢向下，但住宅車位卻逆市再創新高。 資料顯示，何文田天鑄1樓一個單號車位，以660萬元易手，創全港最貴的住車位紀錄，也較同屋苑2月份締造的全港車位紀錄638萬元，再推升22萬元或3.4%。
天鑄車位: 鄭雁雄：發揮香港優勢 服務「國之大者」
市場份額方面，寧德時代1月市佔率按年跌3.7個百分點至33.9%。 日本首相岸田文雄的一位顧問表示，如果不能減慢出生率下降速度，日本將不復存在。 去年日本新生嬰兒數量跌至歷史新低，首相輔佐官森雅子接受訪問時表示，如果情況持續，這個國家將會消失，對於那些必須經歷日本消失過程的人而言，這將會是一個巨大的傷害。 森雅子表示，現在日本人口數量不是逐步下滑，而是直線下降，表明現在出生的兒童將被扔進一個「扭曲、萎縮且失去運作能力的社會」。
根據去年的市場價格數據，天鑄一個單號車位以 660 萬元成功放售，創全港最貴的住宅車位紀錄。 其後，另一宗天鑄車位的成交額達 625 萬元。 是次交易的金額雖然未能刷新紀錄，但仍屬於全港數一數二的高價車位買賣。
天鑄車位: 天鑄車位癲賣600萬 貴過嘉湖山莊沙田第一城兩房 買樓仲好 | 香港樓市2018
以天鑄為例，住宅共526伙，車位則只有370個，而且主打3房及4房單位，有關豪宅業主未必只有一部座駕，為屋苑的車位售價帶來支持，當投資者見到有利可套時，便能出售獲利，因此短期價格上升或會較快。 據地產代理指出，何文田天鑄單號車位，以670萬易手，成交價創九龍區新高，原業主於2019年初以500萬購入上述車位，持貨近兩年半帳面獲利170萬，賺幅約34%。 政府就工商舖物業撤辣後，投資買賣氣氛略為好轉，市區豪宅車位錄高價成交。
- 以該屋苑現時車位月租約9,000元計，新買家租金回報僅約1.8厘。
- 天鑄共527伙，車位卻只有370個，供應有限。
- 第1期包括3座住宅大樓(提供249伙分層單位)及7座洋房。
- 1月一手成交約363宗，按月升47%，按年仍跌66%。
由於屋苑車位自用比率高，目前甚少放租，故月租叫價達萬元或以上。 不過，翻查資料，上述車位兩年間造價升幅相當驚人，追溯至2018年11月此車位以475萬元一手成交，隨後在2019年2月以573萬元轉手，「短炒」4個月帳面已大升98萬元。 同年4月份，此車位再以600萬元沽出，直至今次新買家以660萬元 承接，即此車位於不足兩年，已累積帳面升值185萬元或39%。 天鑄車位 天鑄獨立屋樓高三層，樓底高度由 3.06 至 7.15 米不等，實用面積由 2,722 至 3,406 平方呎，戶型為四房四套房至五房四套房。 天鑄位於豪宅區，大部分業主都是車主，不過天鑄共527伙，車位卻只有370個，供應有限自然有價有市。
天鑄車位: 天鑄 車位 最新放售樓盤搜尋結果
本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 天鑄車位 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
變言這十年內車位價值在香港一路急升，有些車位在香港創全球新高例如在2019年有個車位交易試過一千萬港幣。 因為全球低利息以及大陸熱錢湧嚟嚟香港 車位的價值 在這十年平均升幅最少都要兩三倍。 至於全港最貴身價的車位，亦同樣來自天鑄，去年8月份天鑄1樓一個單號車位，以660萬元易手，創全港最貴的住宅車位紀錄。 其後，在去年12月份亦出現高價成交，天鑄1期1樓單號車位以625萬元售出，雖然未能刷新紀錄，但此車位原業主於2017年以370萬元購入，持貨約3年帳面勁賺255萬元，賺近7成。 盛產創紀錄車位的何文田天鑄，最近又錄得高價租務成交。
天鑄車位: 住宅租金扣稅條例二讀 許正宇：冀下個課稅年度起實施
香港文匯報訊（記者 黎梓田）疫情緩和令樓市重拾活力，車位近日出現高價成交。 土地註冊處資料顯示，何文田天鑄1樓單號車位剛以670萬元售出，造價屬九龍區車位新高紀錄，甚至貴過昨日開價的錦上路柏瓏II入場1房戶（624.9萬元）。 天鑄（Ultima）位於九龍老龍坑佛光街 23 號，由新鴻基地產開發的豪宅項目，分為兩期發展，提供520 個分層單位，7 幢獨立屋，項目第一期 2016 年九月入伙；第二期於同年十一月入伙。 發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。
天鑄車位: 查看完整版本 : 天鑄車位660萬 相等於嘉湖3房
翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上，就算議價仍企硬9,000元水平。 中原分區營業經理王勤學表示，元朗區目前料以世宙的車位月租金額最高，月租達4,000元，而同區PARK YOHO 1B期2月曾錄車位以每月3,900元租出，創屋苑今年新高紀錄。 新界車位租金亦節節向上，美聯區域經理謝志遠說，屯門瓏門2期一個雙號車位本月初以4,300元租出，料屬全區最貴，租金水平較去年底升約7%。 以業主2012年買入價110萬元計算，租務回報率高達4.7厘。 今次新車位王以癲價600萬元成交，以該屋苑最近錄得的租賃月租約8,500元計，回報率不足兩厘，相信是新車位業主是購入自用居多。 何文田佛光街項目共分兩期，合共提供約500個單位，當中第1期名為天鑄，共提供256伙，包括3座住宅單位(第6至第8座)及7幢獨立屋(1至8號，不設4號獨立屋)。
天鑄車位: 地產博客
事實上，區內學校超收情況頗為嚴重，單計去年，在校網內14間小學中，就有6間超收10人以上，反映區內學校受歡迎程度。 由於項目未設商舖，若住客要出門購買日用品，最近的選擇為水泉澳邨商場，內設銀行、餐廳、街市及超市等基本生活所需。 而附近較大型的商場，就有沙角邨商場，比起水泉澳邨商場多了郵局及酒樓等。
天鑄車位: 地產代理公司資料
天鑄 1期 6座 共有23層，提供81個單位。 上一次擦新車位成交紀碌，是西營盤維港峰1樓14號車位，去年6月以518萬元售出。 現時新盤所提供車位屬於「新產權」，規定優先轉手給予車位所屬屋苑的業主，因此日後轉售時，亦只能出售予屋苑的業主。 買入劏房的回報較一般完整單位為高，不過，對於新手而言，劏房物業有很多細節要留意，而且大型銀行大多都不會接受劏房申請按揭。 投資者可透過屋苑或大廈的公契，了解車位使用權限制及車位比例。 此外，部分屋苑是有限制其車位只准出售或出租予同屋苑的業主或住戶，增加出售或出租難度。
天鑄車位: 銷售安排
澐灃彷照外國私人大宅採用低密度發展模式，除了與九肚山的環境一脈相承，吐… 天鑄車位炒風熾熱，2020年年底天鑄2期1樓一個車位，亦以650萬元登記易手，原業主於2017年7月以370萬元購入該車位，持貨三年多，易手賬面賺280萬元或76%，升幅跑贏不少私樓。 酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。 地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恆溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。 天鑄車位 1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。
天鑄車位: 天鑄車位市場價格
主要因素是供應遠遠不夠滿足需求，再加埋低利息及大陸熱錢湧嚟香港過多。 政府出了好多「辣招 」去試減慢樓市升幅，但這些「辣招 」最主要都是針對住宅樓盤，盡量阻止炒家一手買一手賣而賺取高利潤。 對於車位這種物業政府沒有推出任何改變買賣的政策，因為沒有任何限制就有好多炒家原本吵住宅樓盤變咗炒車位；可以一手買一手買賺取利潤沒有需要付出任何特別印花税。
天鑄車位: 最快6月加息 樓市待變 專家：有40%首期先好上車
車位價颷，吸引投資初哥「小試牛刀」入市100萬元以下細價車位，炒風熾熱升值幅度比住宅更驚人。 事實上，660萬元在物業市場上有不少選擇，例如近日推售的屯門新盤帝御． 金灣，面積207方呎的開放式戶，折實入場費約291萬元起，即上述天鑄的車位造價已足夠購入兩伙屯門新盤單位作自住或收租。 天鑄車位相當矜貴，屋苑內住戶共 527 伙，但車位卻只有 370 個，可謂一位難求。 從租務市場所見，天鑄車位自用比率極高，甚少有二手車位出租。 如有車位放租，一般月租叫價萬元以上，就算議價仍需 9,000 元起跳。