The Carmel單位碼數細，故定價亦低，計及發展商的即供折扣後，對上車族來說極為吸引。 不過，缺點是項目位於青山公路旁，黃金海岸與小欖之間，生活配套不足，出入交通亦耗時。 另方面，中原方翰達透露，同樣位處大埔區的嵐山，新近錄得3座中層C室三房戶，以每月1.8萬元租出，實用呎租約24.5元。
天賦海灣的總樓面面積達約210萬平方呎，項目位處白石角吐露港畔臨海地段，毗鄰香港科學園。 天賦海灣管理費 此低密度豪宅項目盡覽八仙嶺及吐露港廣闊海景，映照翠綠園林景致。 項目為著名建築師事務所Foster + 天賦海灣管理費 Partners設計，設豪華住客會所及全面遊憩設施。 中原地產分行經理許秋偉指，該宗成交個案為天賦海灣一期19座高層連天台戶，實用面積1,053平方呎，屬三房連套間隔，連天台約857平方呎。 原業主叫價1,800萬元放盤，單位累減120萬元或約7％，以1,680萬元沽出，呎價約為15,954元。 項目位處大埔科進路5號，發展商為永泰、信置及南豐，2012年1月開始入伙，共有3期，提供18座，涉及11幢洋房及1223個單位，面積為600方呎至3535方呎。
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▲政府料將於2019年推出5大居屋項目，提供逾6,500個單位。 項目分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗及粉嶺。 想知哪個屋苑交通及生活配套方便，哪個將來賣得好價錢？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。
屋苑的入場版四房戶清一式望內園景致，建築呎租20餘元。 南豐物業管理致力提出、實踐創新意念，以創造可持續性發展的社群。 我們於物業內積極推動環境保護意識，並把綠色管理流程融入至我們的日常運作。
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會所及康樂設施包括室內游泳池、戶外游泳池、兒童嬉水池、按摩池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、遊戲室、卡拉OK室、圖書館及活動室。 洋房各配置844至1,090平方呎平台、1,060至2,137平方呎花園及399至576平方呎停車位。 僅設2伙，位於第1座1樓A室及第8座2樓B室。 實用面積分別為1,438或2,006平方呎，各配置平方呎84平台及65或103平方呎露台；其中第8座2樓B室另設有43平方呎窗台及16平方呎工作平台。 租樓當中涉及的程序及需留意的地方不少，尤其對於租樓新手而言，從睇樓到簽訂合約等細節，均涉及一定的知識和經驗，因此建議委託持牌的地產代理搵租盤。 持牌地產代理對於租賃交易具有一定知識，而且受地產代理監管局所規管，租客將會獲得更大保障。
縱觀全盤，逸瓏灣8的單位較市區一般樓盤來得寬敞，且有獨立廚房，雖然碼數及定價未必能吸引上車客，但白石角發展多年，即使交通仍有待完善，或能吸引新界區及區內換樓客捧場。 2019首個推售的一手樓盤，為中國海外發展的大埔荔枝山項目「天鑽」。 此盤供1,620伙，戶型涵蓋1至4房，面積334呎起。 按發展商於1月14日推出新一張價單，單位定價為564萬至1,277.6萬元。
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另外，屋苑實施設施電子化，特設手機應用程式處理各項服務，包括進出屋苑、會所、會所場地租賃、餐飲服務、繳交管理費等。 應用程式另有人工智能科技，解答住戶屋苑管理問題，提供即時預約設施服務及的士預訂等。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
由於這個地方經常會使用，故必須要發展商執修；反觀位於邊壆位的地方，多數有傢俬所遮蓋則可考慮不執修。 洽租有限公司不會對由任何錯誤、不準確或遺漏而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。 剛入伙或將入伙新盤能夠提供平租盤，主因是租盤量供應增多，不少業主為求租出單位，「平少少」也在所不惜，搵到平盤的機會自然較大。 確保客戶和他們的資產安全，是我們至為重要的任務。 我們久經訓練的保安團隊運用創新科技保安設施，全天候提供世界級保安服務。
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本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。
及後王祖藍再以3,706.9萬買入同屋苑另一個低層連花園單位。 另外，藝人陳小春於2011年斥約2,900萬元，買入天賦海灣第一期的高層四房單位，其妻應采兒及後再以700多萬元入市逸瓏灣 II 一個細單位。 受制於環境因素，這個樓盤在2018年5月開售時，嘉華都以所謂貼市價開賣。 首批推出225個單位，扣除最高18.5%折扣，即供均價16,497元，差不多等於同區「天賦海灣」及「逸瓏灣」的二手價位。 然而，嘉熙也因為樓花期長達21個月，隨著周邊屋苑的落成，不單令嘉熙幽靜的環境變得更加繁囂，成為置業另一個隱憂，且交通配套也不勝負荷。
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有明星屋苑之稱的半新盤大埔白石角天賦海灣，新近錄得一宗蝕讓。 據市場消息指，天賦海灣6座高層A室，屬「天池屋」，實用面積2,298平方呎，屬四房間隔，連逾3,250平方呎天台及泳池，據知以5,580萬元沽出，呎價24,282元。 天賦海灣主打四房大宅，分四房連套房及雙套房，一律有工人套房，建築面積介乎約1,371至2,198方呎，級數高人一等。
- 首期樓花於2011年11月開始發售，示範單位設於奧海城2期。。
- 天賦海灣共有3期 66座，提供1,223伙，實用面積由600呎至3,535呎。
- 另因日出康城1期及2期是相通，兩期的住戶是共用住客會所。
- 上址為大埔天賦海灣1期第12座低層A室，面積1348方呎，4房1套連工人套房間隔，單位內櫳新淨，全室鋪設木地板，客廳設有偌大玻璃窗，採光度十足，外望開揚山景。
- 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
地政總署發言人表示，當局已向發展商發出通函，表示3月22日或以後獲發預售樓花同意書的發展項目，售樓說明書內必須提供最低住宅樓層，與毗連街道水平差距的橫截面圖。 天賦海灣管理費 不過，天賦海灣是在3月22日之前獲發預售樓花同意書，故並不受有關指引規管。 不論租約是自行安排，還是由地產代理提供，租約一式兩份由業主及租客保管。 在簽訂租約後，必須於30天內到稅務局「打釐印」，交租金印花稅，印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等。 而租約印花稅普遍由業主與租客共同承擔攤分，以一般為期兩年的租約為例，釐印費用約為每月租金的5%，業主租客需各自支付一半。
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假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 天賦海灣管理費 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。
其實大家可考慮申請信用卡現金套現，過程毋須繳交文件，幾天即有現金到手，下表是6間銀行的信用卡現金套現計劃比較。 天賦海灣管理費 第2期位於大埔科進路8號，名為「溋玥．天賦海灣」（Providence Peak）（簡稱：溋玥）。 項目設13座分層住宅及11單幢洋房，合共提供548伙單位。 分層單位是以3、4房大戶作主打，但也有提供小量1房單位。
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當租約打釐印後，即成為具法律效力的正式文件。 很多租樓人士會忽略此步驟，而需要注意的是，若沒有打釐印，其租約不可作為法庭呈堂證供，若日後業主與租客有任何爭拗，則不受法律保障。 第3期名為「海鑽」，提供193個單位，9成單位享有海景，當中設8座面積4000方呎起洋房。 天賦海灣，項目於2012年落成，涉及548伙，戶型多元化。
- 第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景致為主。
- 實用面積分別為1,438或2,006平方呎，各配置平方呎84平台及65或103平方呎露台；其中第8座2樓B室另設有43平方呎窗台及16平方呎工作平台。
- 位於各座10樓，實用面積由934至3,001平方呎，各配置627至3,688平方呎平台及47至88平方呎梯屋；部份單位另設有30至85平方呎空調機房、22至60平方呎露台、14至29平方呎窗台、16平方呎工作平台。
- 雲滙設有樓高三層的住客會所「Club St Martin」，會所連戶外綠化園林佔地逾14萬平方呎，為住客提供一系列運動、娛樂及休閒設施。
- 此低密度豪宅項目盡覽八仙嶺及吐露港廣闊海景，映照翠綠園林景致。
- 以項目公布的首張價單計，單位定價544.5萬至794.6萬元，最高折扣率9％，約8成單位為一房戶。
鍾SIR解釋，如業主自行驗樓時，針對牆身的污漬不必太大驚小怪，且一般來說也不會刻意貼上黃紙，因為多數發展商在完成執修後，也會自動協助重髹單位。 驗樓單位是一個位於十座中層B室的單位，實用面積只得249呎大。 其實過去不少有觀眾提問，聘請驗樓師協助驗收時，究竟是否每一項瑕疵都需要執修? 驗樓師鍾智剛表示，如果貼有黃紙的地方也需要執修，例如單位客飯廳的地板有翹起，用腳一踏就出現「格格」聲響。
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位於各座地面層，實用面積由1,046至2,493平方呎，各配置平方呎274至966平方呎花園；大部份單位另設有77至269平方呎庭園、39至87平方呎露台、8至40平方呎窗台、16平方呎工作平台。 在談妥好租樓租金及相關條件後，就可以正式簽訂租約。 正式租約普遍為兩年期，頭一年為「死約」，翌年為「生約」，租樓時要留意，若在「死約」期間內退租，需要向業主賠償「死約」餘下月份的租金。 關於租樓按金方面，一般會以「兩按一上」方式計算，意指租客需要先繳兩個月按金以及一個月租金作為上期。 如經地產代理租樓，一般需要繳付半個月租金作為佣金。
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2015年3月，新鴻基地產旗下的瑞域有限公司以34.8億元投得地皮，樓面呎價約為3,864元。 南豐物業管理由新卓管理有限公司、民亮發展有限公司、漢興企業有限公司、萬寶物業管理有限公司以及其他聯營管理公司組成。 團隊透過優質物業管理服務，配合集團地產發展及投資業務。 負責項目銷售之信和置業表示，天賦海灣在2011年開始售樓時，有向買家展示示範模型，清晰顯示樓宇的地下單位較路面為低，買家亦知道不會有海景，強調跟足指示賣樓，並無涉及任何不良銷售手法。 該屋苑是以私人花園而非海景作為賣點，其中向海方向的地面層單位有14個，目前賣出1個，買家均清楚知道其購買的不能望到海景，樓盤模型亦會顯示只有較高單位才保證望海。 對於單位外私人花園不夠闊，田兆源解釋由於項目仍未完成發展，未綠化及種樹，強調已預留一個闊逾4米的花園及花槽阻隔單車徑。
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我們專業的禮賓服務團隊為尊貴的住戶度身訂造優越服務，務求提供非凡的生活體驗。 2期設度假式住客會所「玲玥」，擁有優美園林流水景致。 設施包括室內游泳池、戶外游泳池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅坐、蒸汽室、足部按摩室及活動室。
天賦海灣管理費: 單位直擊｜天賦海灣「天池屋」5580萬成交 八年實蝕逾1500萬
然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 單位面積不大，入屋幾乎一眼望透外，一旦發現輕微瑕疵也特別礙眼。 就像大門背後牆身出現一道黑色污漬，但鍾SIR卻沒有貼上黃紙標示維修。
天賦海灣管理費: 天賦海灣 3期 海鑽
方面，海鑽天賦海灣設有總面積約19,962平方呎住客會所，提供包括戶外及室內泳池、蒸氣浴室、健身室、兒童遊樂室、圖書館、休閒雅座及活動室等設施。 另有佔地約4,956平方呎綠化空間或公共花園。 現今網上搵樓是新趨勢，而地產代理及搵樓平台有齊租盤的照片及影片，甚至可觀看虛擬實境（VR）影片睇樓，不過我們建議租樓最好還是親身到場睇樓。 因即使是影片，也是預先錄製，可能無法緊貼反映出租單位的現狀。 親身睇樓除了看看照片與現實環境是否一致之外，亦可以睇租盤照片外需要注意的地方，例如單位內的設備及保養狀況、單位內有沒有滲水問題、大廈內外的衛生情況。 如租唐樓更要注意單位是否擁有獨立水錶、是否有僭建項目、有沒有足夠防火設施等。
雲滙設有樓高三層的住客會所「Club St Martin」，會所連戶外綠化園林佔地逾14萬平方呎，為住客提供一系列運動、娛樂及休閒設施。 會所設施包括50米室外游泳池、25米室內游泳池連按摩池、水療按摩室、24小時健身室、籃球場、單車場、兒童遊戲室、餐廳、空中花園、卡拉OK室、音樂室、耕作園地、宴會廳、董事屋連私人游泳池及戶外BBQ燒烤區等。 而且區內供應不絕，除了信和系列的「天賦海灣」外，新地「雲匯」、億京「海日灣」、鷹君「朗濤」、及信置的「逸瓏灣8」入伙，令全區有多達8,199個單位。