御海灣共分2期發展，合共提供669伙，面積介乎254至731方呎，樓底高度由3.15至4.25米，部分採用開放式廚房設計。 單位間隔多樣化，涵蓋開放式至三房，其中1期以一房戶為主，共有125伙，佔1期總單位數約47.5%。 而2期亦主打細戶型，2房戶或以下佔單位總數約92%。 屯門區的屯門市中心@中原樓市片區，區內共10,832個私人住宅單位，涉及人口共36,466人。
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另外，區內主要屋苑包括 瓏門,屯門市廣場,時代廣場,華都花園,怡峰園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,800，年齡中位數為 41.7歲。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
新世界發展看準舖位渴市情况，加上有意提升集團總部，因此在2012年5月時將大廈地下原有的一條樓梯和一個小型舖位拆去，騰空出約2,000方呎樓面，欲打造成巨舖再出租。 由於樓底甚高，業內料該舖有力打造逾5,000多方呎的複式巨舖舖位，呎租保守估計將超過300元，比舊舖租值大增數以倍計。 新世界大廈由兩座組成，第1座有41層18部升降機，在1977年建成，而第2座有23層4部升降機，在1991年落成，並為新世界發展和附屬公司總部。 鄭偉延指，原業主見買家為80後上車客，所以願意減價成交。 據悉，原業主於2017年10月以約786.2萬元購入上述單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約12.8萬元，物業升值約2%。
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若扣除印花稅、代理佣金等雜費，估計上述業主「明賺暗蝕」，實際蝕近20萬元。 近月新盤群起出擊，部份二手放盤業主擴大議價空間，寧先行獲利離場。 日前屯門天生樓錄得一宗減價51萬元的成交，業主「明賺暗蝕」離場，80後上車客以不足800萬購入3房單位。
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市場人士指，該街道鄰近西鐵屯門站，附近並設有來往內地的車站，雖然吸引不少內地客到區內消費，帶動舖價上升，但近年受肺炎疫情影響，該區購物人流已明顯減少。 世紀21天生置業客戶經理李迪藍表示，近期放租單位包括1期2座高層M室，面積314方呎，1房間隔，叫租13000元，呎租約41.4元。 天生樓租 以及2期1座低層B室，面積420方呎，為2房單位，叫租16000元，呎租約38.1元。 賣方會於收到申請並確認有關資料無誤後將「僱員、親屬、朋友或商業夥伴現金回贈」直接用於支付部份樓價餘額。
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買方須於簽署臨時合約後 30 天內再付樓價 5%作為加付訂金或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後14天內繳付，以較早者爲準。 天生樓原由新世界發展（0017）持有，總樓面面積為13,858平方呎，位於屯門核心位置，靠近傳統街市旺段，宏安預期將成為該區人流消費集中地。 天生樓基座對上的住宅部分，於2017至2018年推售。 買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 85%作為樓價餘款。
他透露，屋苑近期錄8宗租務個案，其中2期1座中層Q室，面積299方呎，屬1房單位，近日以月租12000元承租，呎租約40.1元。 據了解，業主於今年4月以約622.6萬購入單位，現將單位租出可享約2.31厘租金回報。 美聯市務經理（銷售）潘偉良表示，屋苑約有30個放租盤，吸引不少夫妻和年輕情侶租樓自住，其中入場月租約11000元，為1期2座中層K室，面積254方呎，屬開放式廚房間隔，呎租約43.3元。 近期放租單位包括2期1座高層R室，面積343方呎，1房連貯物室單位，叫租13500元，呎租約39.4元。 以及2期1座中層B室，面積420方呎，為2房單位，叫租15000元，呎租約35.7元。
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單位放盤約1.5個月，原叫價850萬元，經議價後減價51萬元或約6%，最終以799萬元成功沽出，折合實用面積呎價約13,896元。 The Parkville由新世界發展，位於屯門鄉事會路88號，提供100個單位，主打2、3及4房單位，實用面積由241至843平方呎不等。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 買方須於簽署臨時合約後 120天內再付繳付樓價 92.5%作為樓價餘款或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後14天內繳付，以較早者爲準。 買方須於簽署臨時合約後 30 天內再付樓價 2.5%作為加付訂金或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後14天內繳付，以較早者爲準。
買方須於簽署臨時合約後 60 天內再付樓價 5%作為部分價款或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後14天內繳付，以較早者爲準。 買方須於簽署臨時合約後120天內繳付樓價90% 作為樓價餘款或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內繳付，以較早者為準。 買方須於簽署臨時合約後180天內繳付樓價90% 作為樓價餘款或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內繳付，以較早者為準。
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天生樓有1座，提供100個單位，實用面積由241呎至843呎。 鄭偉延續稱，屋苑現時有約3個單位放售，叫價由760萬元起。 位於屯門鄉事會路88號的天生樓，為單幢式住宅大廈，發展商為新世界（00017）。 新世界早年推出「新世代首次置業計劃」，推出天生樓15伙作試點，提供優惠讓25至35歲未曾置業的港人以7.5%的首期上車，首期低至44萬元，開售前收逾1,200個申請，超額近80倍。 上述15伙於2017年12月開售，開售半小時已沽清。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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如賣方要求，買方須按賣方的要求提供證明文件證明買方在臨時買賣合約之日為新世界集團的僱員或該指定關係以令賣方滿意。 天生樓租 由新世界發展（00017）持有的屯門鄉事會路The Parkville天生樓地下及一樓之11個舖位等，以3億元售出，呎價逾2.16萬元，較同街高峰期低出近六成。 利嘉閣地產首席聯席董事鄭偉延表示，該行新近促成屯門天生樓低層C室的二手成交，單位實用面積約575平方呎，三房套間隔，望開揚景觀。
最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義) 須為「New World CLUB」會員，方可享此折扣優惠。 至於說供款期比地契年期長，香港絕大部份的土地契約均有年限，到2047年大部份的土地都過期了，解決的辦法就是薄扶林花園的個案，交地租繼續擁有，提出這個問題的人可以考慮一下。 李氏指出，近日成功租出單位包括2期1座中層M室，面積305方呎，1房間隔，以12000元承租，呎租約39.3元，據了解，業主於2021年6月以約630萬購入單位，現將單位租出可享約2.29厘租金回報。 另外，屋苑2期1座中層L室，面積397方呎，屬1房連貯物室單位，近日以月租13800元承租，呎租約34.8元。 據了解，業主於2021年7月以約779.3萬購入單位，現將單位租出可享約2.12厘租金回報。
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天鑽由中國海外發展，設有17座，提供1,620伙，實用面積由334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 宏安地產（1243）早前夥拍長實（1113）「樓神」趙國雄之兒子趙朗，以3億港元收購位於屯門鄉事會路 88 號天生樓地下及1樓共11個商舖，今日正式完成交易。 宏安夥拍物業投資者Chiu Lon Ronald(趙朗)，以3億向新世界購入屯門鄉事會路天生樓地下1至11號舖，另連一樓12鋪，總樓面13858方呎，呎價2.18萬。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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該物業總樓面面積為13,858方呎，項目部分舖位已經租出。 以上條款還不夠，發展商更代繳從價印花稅，最高相等於樓價3.75%，還有提早還款獲回贈，若提早還款及每筆還款金額達5萬元或以上，可獲提早還款額的1%回贈。 天生樓原由新世界發展（0017）持有，總樓面面積為13,858平方呎， 位於屯門核心位置，靠近傳統街市旺段，宏安預期將成為該區人流消費集中地。 宏安地產有限公司行政總裁及執行董事鄧灝康表示，物業將會重新整合租客組合，擬打造成集高質素餐飲及食品公司於一身的民生消費圈。 他又指，天生樓項目有助公司及合作夥伴開發資產管理業，以及加強及擴大投資組合，並帶來穩定租金收入。
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買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 資料顯示，鄉事會路28至38號地舖連閣樓，於2018年以約7,600萬元易手，該舖連閣樓面積共約1,450方呎，呎價逾5.24萬元。