匯璽III開售：大手客斥逾3億元再掃8伙 新盤市場屢錄大手交投。 新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III周四(26日)推出352伙進行次輪銷售，市場消息透露…… 對於本港豪宅屢創「天價」，恒地（00012）主席李兆基直言，「多人發達」，豪宅自然有價。 鷹君（00041）主席羅嘉瑞稱，不敢評論本港樓市現時是否已現泡沫，指近期樓價升主要是資金帶動，內地買家比重，由5%增至20%到30%。 另將軍澳居屋寶明苑B座高層16室銀主盤，獲兩組客出價競投下，以已補價自由市場價220萬元成交，較開價高52萬元，呎價約10,427元。 信和置業（00083）夥中電控股（00002）的何文田St.
據了解，原業主1995年以222萬元（已補地價）於自由市場購得，賬面獲利532萬元或2.4倍。 屋苑對上新高為G座中層2室三房戶，實用568方呎，於今年6月作價747萬元，3個月升價不足1%。 項目2021年中推出至今累沽約597伙，套現逾69.3億元。 項目另售出第2座5樓A室，實用1870方呎三房雙套間隔，連車位以8100萬元成交，呎價43,316元。
天璽呎價: 九龍站天璽一手貨尾1.21億沽 呎價8.2萬創新高
合共提供825個單位，面積由800至2,200平方呎，另有小部分面積約600餘平方呎的1至2房細單位。 西南九龍匯璽連沽兩伙低座大宅 套現9128萬元… 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下西南九龍匯璽，剛連環售出兩伙低座大宅，合共套現9,128.94萬港元… 天璽呎價 新地九龍站「天璽」兩房單位再破紀錄，成交價衝上5178萬元，創下「天璽」兩房新高外，兩房計更貴絕九龍，甚至可能創下全港同類新紀錄。
價單顯示，天璽昨首推項目樓王之一的第21座第3區（皇鑽璽）81樓D室「至高無上」特色戶，實用面積1,457方呎，平台637方呎，價單呎價95,523元。 天璽呎價 除特色戶外，兩房戶身價同樣「矜貴」，第20座第1區（天鑽璽）85樓B室，價單售價4,086.4萬元，呎價58,967元，有機會挑戰全港兩房戶新高，但上述兩伙暫未包括銷售安排內。 有關新盤為啟德澐璟，首推118伙，全數單位招標發售，當中包括11伙實用面積564至567平方呎的兩房戶，未有跟隨地建會的指引。
天璽呎價: 物業估值
該盤一伙高層四房單位，新近以逾1.21億元沽出，成交呎價約8.2萬元，料創屋苑一手呎價新高紀錄。 新地屯門NOVO 天璽呎價 LAND第2B期的單位面積及圖則昨日曝光。 新地代理總經理陳漢麟表示，最細一房標準戶實用面積由298至307方呎，佔160伙；主打兩房開放式廚房戶共430伙；兩房梗廚單位28伙；三房共81伙；特色單位面積277至1429方呎。
天璽位於九龍站上蓋，2009年入伙，合共提供824伙，由7座住宅大樓組成，單位實用面積由434至3,113平方呎。 西南九龍天璽高層大戶逾1億元沽 呎價7.3萬… 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下西南九龍天璽，售出第20座第1區77樓C單位，實用面積1,377方呎，… 新地代理執行董事雷霆表示，天璽「至高無上」單位獲多名買家洽購，主要是因本港豪宅樓市暢旺，洽購人士包括內地富豪，同時有來自海外的準買家，令物業名副其實成為一個環球樓盤。 他又說，因應市場反應踴躍，集團再度調高單位目標售價，由原先2.5億元，調高20%至3億元。 天璽位於九龍站上蓋，鄰近全港最高的商辦大樓「環球貿易廣場」，是全港樓層最高的住宅。
天璽呎價: 物業地圖
他分析指，全球量化寬鬆政策，以及息率低企、經濟復甦較預期理想，因而帶動上半年住宅成交量。 他預計中小戶型樓價全年升約5%至10%，新界區鐵路沿線物業有望率先破頂；豪宅全年料升約10%，不排除有機會破頂。 天璽於2007年開始入伙，分天璽I及天璽II，前者為純住宅項目，後者則是綜合性建築。 天璽呎價 天璽的單位實用面積介乎435至3,174平方呎，單位戶分三種，分別為標準戶、連平台戶及複式戶。
其實，「天璽」兩房單位近年已屢破新高，紀錄成交價由4875萬元，升至5100萬元，再攀升至最新5178萬元。 「天璽」主打豪華，單位不設窗台，每樓層設冷氣電梯大堂，更有超豪私人會所設施，備受富豪青睞。 為了突顯樓盤的景觀，發展商特別採用大堵玻璃幕牆，惟住戶要留意，幕牆除了會計入實用面積，構成樓價一部分。 日常保養方面，若對外的玻璃有污跡，也需下吊船才能清潔。 內地遲遲未通關，深受內地客歡迎的九龍站屋苑，今年暫錄約100宗成交，按年下跌5成。 今集參觀天璽的3房1套放盤，實用面積1037平方呎，業主劈價600萬元，以5500萬元放售，呎價53038元。
天璽呎價: 一手豪宅單日沽5伙 天璽呎價撲8.4萬
如要購物，則可通過天橋前往旗艦商場圓方，商場內包羅萬有，必定滿足住客日常需求。 住客只需步行約5至10分鐘便可直達九龍站或柯士甸站，有需要更可乘搭廣深高鐵往返內地，非常便利。 校網方面，分別為油尖旺區及小學31校網，當中不乏地區名校。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水天璽單位！
- 新地副董事總經理雷霆稱，天璽下周六只會推售16伙，價單市值近10億元，買家享最多售價10至13%折扣，稅務回贈則高逾16%，屬非常合理價錢，今起開放現樓單位及收票，視乎反應考慮加推。
- 新地（0016）九龍站天璽2007年已入伙，發展商一直「唧牙膏」式推出貨尾單位招標，項目昨日（9日）錄得一宗四房單位成交，呎價創項目高紀錄。
- 價單顯示，天璽昨推85伙的價單，平均呎價約54,719元，下周六發售16伙的價單平均呎價50,273元，最平兩房戶價單售價3,630萬元起，扣除最多售價共13%折扣後，16伙折實平均呎價約43,738元。
- 天璽位於九龍站上蓋，2009年入伙，合共提供824伙，由7座住宅大樓組成，單位實用面積由434至3,113平方呎。
- 會所另備專為小孩、甚至嬰兒而設的「千卡運動園」，內裏每項運動設施都是為幼孩而設。
- 如要購物，則可通過天橋前往旗艦商場圓方，商場內包羅萬有，必定滿足住客日常需求。
該盤下周六先售16伙標準戶，全屬高層兩房至四房戶，價單平均呎價約50,273元。 如果對比九龍站同區，同屬九龍站上蓋的擎天半島，一夥2座高層E單位，實用面積1056平方呎，3房套房加士多房間隔，同樣享海景，最以3,050萬元成交，實用呎價28,883元。 磚頭保值，近期市區豪宅屢錄高價成交個案，單位為天璽天鑽璽85樓B室，實用面積693平方呎，成交價5,178.36萬元，呎價74,724元。 不論成交金額或呎價，均刷新項目2房單位一手成交紀錄，同時料為全港最貴的兩房單位。
天璽呎價: 九龍站天璽兩房戶近5200萬沽 九龍最貴
複式戶僅設2伙，為三層複式，名為「至高無上」，更顯戶主奢華地位。 單位間隔為分1至6房，包括1房2廳至5房2廳（連雙套房）及儲物室連廁。 據消息指，成交單位為天璽天鑽璽85樓B室，單位實用面積693平方呎，兩房間隔，以5,178.36萬元沽出，成交呎價為74,724元。 不論成交金額或呎價，均創天璽兩房單位一手成交紀錄，更料為九龍區最貴的兩房。 翻查資料，天璽對上一次呎價創紀錄成交去年8月錄得，為上述單位正下層，實用、間隔與上址相若的86樓A室（1481方呎），當時以1.21億元成交，實呎約8.2萬元。 值得留意，最新購入87樓A室的買家採360天成交期，較86樓A室買家採用的180天成交期長。
設施方面，「銀影池」和「金鏡池」泳池，佔地近2萬平方呎，其中屬室內恆溫池的「銀影池」，兼附設暖水按摩池，讓住戶在寒冷冬日亦可使用。 此外，池畔設有名為「樂弛畔」的餐飲廊，使住戶可在池邊享用特飲。 會所另備專為小孩、甚至嬰兒而設的「千卡運動園」，內裏每項運動設施都是為幼孩而設。 發展商更聲稱安排「米芝蓮推介食肆」的廚師，為已預訂宴會廳的住客獻技，炮製各式美食，而相關費用將是採「用者自付」的原則。 天璽I（Tower 21）為純住宅項目，住宅劃分為五個獨立部分，分別為 天璽呎價 1 區「日鑽璽」（67至93樓）、 3 區「皇鑽璽」（67至82樓）、 2 區「月鑽璽」（15至63樓）、5 區「星鑽璽」（15至63樓）及 6區「彗鑽璽」（12至38樓）。
天璽呎價: 天璽呎價叫12萬 挑戰亞洲新高
由新地發展的九龍站天璽，剛錄高價成交，為皇鑽璽79樓C室，面積1608方呎，屬4房大戶，成交價逾1.3億，呎價81300元，創項目成交呎價新高。 天璽位於柯士甸道西1號，發展商為港鐵/新鴻基，入伙日期由03/2007開始。 天璽共有7座，提供824個單位，實用面積由434呎至3,113呎。
最新成交為第21座3區的79樓C室，實用面積1,608平方呎，屬四房兩套連士多房間隔。 據成交紀錄冊顯示，單位於9月9日以1.307億元連車位售出，仍交呎價81,300元，創天璽成交呎價新高。 位於港鐵九龍站第六期住宅建築項目，並為香港最高的住宅。 由兩座約 270 米高的摩天大廈組成，成為香港最高的住宅，並配合玻璃幕牆設計。 合共提供825伙單位，面積由800至2,200呎，另有小部分面積約600餘方呎的1至2房細單位。
天璽呎價: 樓市資訊 | 香港置業
中原胡鴻洲表示，同區天璽日鑽璽一個高層銀主單位，實用面積約1,295方呎，連車位早前以7,250萬元放售，減價670萬元後，以6,580萬元售出，呎價約50,811元。 據了解，原業主於2011年以逾4,900萬元購入上址。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 市場消息指出，沙田上車盤欣廷軒5座高層E室，實用396方呎，兩房間隔，剛以810萬元易手，呎價20455元，追平屋苑最高成交呎價紀錄。 原業主2000年以184萬元一手購入，賬面獲利626萬元或3.4倍。