唯一美中不足的是位置上不接近各離境口岸，因此環節可得到1.5分，彌補商業及社區價值不足。 由於天水圍南部的用地已用得七七八八，只有輕鐵天榮站上蓋尚待發展，不影響大部份單位的景觀；附近沒有厭惡性設施，此環節可得到1.5分。 嘉湖山莊是天水圍的第一個大型屋苑，也是區內最大型的屋苑，由於位置偏遠令樓價比全港各區為低，三百多萬便可擁有三房單位，可說是上車客的天堂，同時租務市場也相當活躍。 天水圍109區位於天業路公園旁，毗鄰學校及天晴邨，屬於「政府、機構或社區」用地。 至今，部分用地暫時供予土木工程拓展署作為臨時工地辦公室。 真正1-2分鐘步行到天水圍西鐵/輕鐵站,坐落屏山文物徑[聚星樓]旁,環境清靜交通和生活超級便利，步行幾分鐘有百佳/惠康/大昌和中西餐館酒樓.多個商場。
付款辦法花多眼亂，我們歸納了幾個處境，引導大家該如何選擇。 對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。
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雖然香港政府近期推行交通津貼，幫助屯門、元朗、天水圍、上水等遠離城市的新市鎮的低收入居民出外，但只是冰山一角。 天水圍私樓 1998年天水圍北部開發時，特區政府剛宣佈建立“八萬五”房屋計劃，北部地區成為供應大量樓房的重要地段。 按照當時規劃，俊宏軒、天逸邨、天恆邨共13,000個單位，本來都規劃作居屋，但隨着九七金融風暴影響擴大，大量居屋停建，原有單位逐改建成接收低收入家庭的公屋。
而最平一房戶為第1A座1樓A3室，實用面積366平方呎，折實售價約530.34萬元，呎價14,490元；兩房的入場單位為1A座1樓B6室，面積413平方呎，折實售558.8萬元，折實呎價13,530元。 換言之，若以入場單位計，多付樓價28.46萬元可多一房。 天水圍私樓 首批單位扣除最高17.5%優惠後，折實售價約423.8萬至1,240萬元，折實呎價13,038元至17,841元。 其中，最平一伙為1B座2樓C室，屬開放式戶型，實用面積267平方呎，折實售價423萬元，折實呎價15,843元。 首批98伙包括開放式至四房戶型，實用面積245至795平方呎，當中主打戶型為兩房，佔64伙，三房及四房大單位則各佔8伙及7伙；細單位方面，開放式戶及一房戶分別佔9伙及10伙。 因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。
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要減少印花稅對前期資金的影響，你可以選擇第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，而放棄「靈活付款辦法」。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 天水圍私樓 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。 這款則面積括了433呎(2座3-7樓B1室、3座8-9樓A2室、3座1-7樓A3室)、436呎(5座2-9樓B5室)、437呎(2座1-2樓B1室)、440呎(11樓1-9樓A1室)、442呎(18座1-6樓A2室)。
Wetland Seasons Bay 第二期的首批折實均價，較二手呎價高出一至兩成。 參考Wetland Seasons Bay第一期在今年8月推出，首批245伙，折實平均呎價13,698元，當時的一房單位，折實入場價455.06萬元。 今日公布的第二期，首批折實平均呎價為14,708元，較8月份第一期首批高出約7%，不過第二期首批有包含特色戶，第一期首批則未有提供特色戶。 雷霆又指，項目第一期已累售逾1,100伙，市場有不少向隅客，是次原價推售第二期，預計未來有加價空間。 他又表示，今年新盤表現理想，交投量至今已達逾1.4萬伙， 預計全年可超過1.6萬伙，個人看好明年樓市，未來一年有不少新盤是中小戶型，料明年全年新盤成交量可進一步升至1.8萬伙，他又估計明年樓價可升5%至10%。 天水圍私樓 此外，發展商同時上載首張銷售安排，以每日招標形式發售80伙別墅單位，最早招標及截標日為本周六（6日）起至今年12月31日。
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2016年2月18日，17歲中六男生在天盛苑某樓層走廊企圖用沾染有天拿水的毛巾掩蓋前女友口鼻事敗，求復合遭拒，男生到金鐘添馬公園自焚。 男生事後需遵守宵禁令及不得踏足天水圍區直至法庭判刑。 天水圍官立中學前身為天光道官立中學，於1990年創校時，使用元朗凹頭、元朗公立中學遷出後的舊校舍作臨時校舍。 位於天水圍新市鎮天耀邨的新校舍落成啟用後，1993年9月遷至現址，與相連的元朗信義中學成為全港最後一座連鎖式1980年代標準中學校舍，較首批平禧校舍遲三年完工。 至於三房入場單位為1A座1樓A5室，面積512平方呎，折實售713.8萬元起，折實呎價13,941元；四房戶最平為別墅RV3 1樓B室，實用面積773平方呎，折實售價1,007.8萬元，呎價13,037元。
而天水圍的自殺求助個案也冠絕全港，撒瑪利亞防止自殺會05至06年的資料指該區個案多達70多宗。 政府發展天水圍北初期，原本規劃區內會有大量居屋居民，因而按照8比1的人口比例建立停車場，但大量房屋改成公屋後，區內停車場長期空置。 與此同時，天水圍北原定有一間警署，但因特區政府當時面臨財赤危機，建立警署的計劃因此取消，區內亦長期沒有公園等基本設施。
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地區偏遠成困獸鬥，當市區四百呎屋苑二房要六百萬起跳時，平民沒有父幹下陪感吃力，只能選回本區，亦因早以習慣和適應了天水圍交通，再住天水圍是沒阻力。 美國晶片製造商英偉達向中國電信設備商華為出售技術的計劃，可能受阻，為英偉達帶大巨大經濟影響。 路透社報道，美國總統拜登政府正推進一項修訂，加強限制授權當地公司向華為出口商品，但政府內部對限制範圍存在分歧。 華為於2019年被美國列入貿易黑名單，但前總統特朗普政府實施一項特別措施，令華為可繼續購入總值數十億美元的美國商品。 公司發言人不評論路透社最新報道的內容，只強調中國市場為美國半導體行業提供重大機遇。
- 天水圍的樓盤周邊都有商場，例如+WOO嘉湖、嘉湖新北江商場、天耀商場和T Town等等，設有便利店、超級市場、時裝店和戲院等，滿足居民日常消費及娛樂需求。
- ；簡稱天中、天官中、天官、天水圍官中及TSWGSS），位於新界天水圍，是香港一所官立中學，前身為天光道官立中學，於1977年由港英麥理浩政府創辦，於1990年遷入元朗，並在 年間遷至現址。
- 舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平台，而只有露台；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露台加工作平台。
- 前身是紅樹林池塘的天水圍位處元朗西北面，土地面積約430公頃，由填平低窪地區得來。
不要和錢過不去，有朋友仔從來沒到過天水圍和屯門，近二個月多了和屯門、天水圍接觸，二區的巴士坐過，西鐵也坐過，商場行過，街市行過，最終選定天水圍區買投資和自住單位。 2007年10月14日，天水圍再度發生倫常慘劇，一名領取綜援的新移民家庭，丈夫患上鼻咽癌在醫院留醫，患精神病的妻子將一對12歲及9歲的子女，用繩索捆綁從24樓擲下，自己隨後亦跳樓，3人當場死亡，事件再度震驚香港。 蘋果日報翌日指天水圍在04年倫常慘劇發生後成立了3間綜合家庭服務中心，但中心的查詢電話假日竟無人接聽，若有緊急求助，電話錄音會要求求助者致電社署熱線或者留下聯絡口訊，幾經轉接竟然轉介至九龍灣明愛向晴軒的熱線電話。 針對天水圍情況，報告提出近30項建議，包括更有效調配資源、加強協調各部門如警方、醫院、非政府機構。 報告又建議，檢討現時處理虐偶個案的程序，提出修例讓法庭接受被虐者書面作供避免因為要出庭而不敢指控配偶。 報告又促請政府定期檢討城市規劃的機制、儘早制訂緊貼人口增長的地區福利計劃。
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第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。 可能大家會問，買家選擇建期並在入伙時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？ 但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。 二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。 但由於第四年起二按部份會跳升至6厘，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。
同年，大欖隧道正式通車，天水圍居民從此不需要依靠屯門公路來往市區。 天水圍南部發展大致完成，現在已經成為非常繁榮的社區。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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言論惹來不少網民爭議，有人認同稱「住過一年栢慧，有樣嘢真係好同意，天水圍雖然公屋多，但物價真係好貴…」、「交通差，西鐵一係太逼一係上唔到車，轉K車太多人逼」。 一名自稱在天水圍居住29年的網民，在「香港討論區」發文，大彈天水圍區內環境配套等都差，奉勸其他網民莫買天水圍樓，惹來激烈爭議。 嘉湖山莊有兩個商場：新北江商場及嘉湖銀座，以嘉湖銀座較具規模，不過對象以屋苑及鄰近公屋屋邨居民為主。 除此之外，其餘項目分數欠奉：屋苑家庭收入中位數26,000元，遠低於全港私人家庭中位數33,000元，亦沒有校網的優勢，工作機會只有馬會設有投注中心算是較多工作崗位，不過也不屬於高增值產業，商業及社區價值方面只得0.5分。 所有單位都是鑽石廳，兩房單位 呎，三房單位分為純三房的 呎及三房連主人套房由 呎。
單位早前叫價1,300萬元，議價後以1,168萬元成交，為屋苑新高紀錄，呎價14,545元。 上述做價創該屋邨未補價兩年新高，據香港房屋委員會資料，對上高價單位為實用面積約529方中層戶，2019年10月以420萬元售出。 鄰近最大供應為多幅港鐵上蓋物業如西鐵天水圍站及輕鐵天榮站，惟發展仍未有定案，早前甚至有報導天水圍站地皮會發展公屋，不過消息未經証實，暫時仍然當作私樓發展為主。 而屋苑內由兩房到複式單位兼備，絕對是一個完整的俄羅斯公仔結構，升值潛力可得1.0分。 至2012年年底，康樂及文化事務署轄下的14間公共博物館館藏數量達逾20萬件，香港電影資料館館藏數量達80萬件；隨著香港文物的收藏品數量與日俱增，大部分香港博物館均面臨貯藏空間短缺的問題。 2012年，康樂及文化事務署表示計劃於天水圍109區興建香港首座博物館中央文物貯藏大樓，集中貯藏上述14間公共博物館現時分散於香港各區的館藏。
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根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。
