他又認為，今年消費將有所增長，例如原本應去年結婚，因疫情延遲到今年結婚。 天水圍短樁 各個行業例如旅遊、會議展覽等環境轉好，都會令經濟快速增長。 廉署上月中旬調查天水圍居屋天頌苑「短樁」貪污案，拘捕二十人，包括建筑工程顧問公司的五名駐地盤員工、樁柱工程承建商兩名董事及九名員工、一名樁柱工程分判商、房署一名高級結构工程師和一名結构工程師，以及一名土力工程顧問公司工程師。
由於這兩幢居屋屬於天頌苑的一部份，修改地契需要得到天頌苑業主的同意，預計存在相當的難度。 故此最可行的處理方法應該是繼續維持作居屋用途，並以折讓價格進行「大平賣」（例如可在「市價七折」的正常訂價基礎上再打七折，甚至更大的折扣），吸引一些不太介意其歷史背景的置業者認購。 這樣的做法同時可為房委會拖欠的管理費進行「止血」，避免其欠款無了期地不斷滾大下去。 不過，現屆政府已步向夕陽期，必定不會再積極處理此事，相信這兩幢居屋的命運要留待下一屆政府才可獲得確定了。
天水圍短樁: 天水圍天頌苑短樁居屋何去何從？
斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇，當中K及L座經復修後已於2013至2014年間出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。 天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。 屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。
房屋署回覆本刊查詢時表示，天頌苑K及L座的樓宇內部修繕工程在○八年十一月完工及獲樓宇落成證明書，因此在該日起繳交管理費，因落成後才使用屋苑共同資源，故落成後才繳交是合法合理和公平。 天水圍天頌苑短樁醜聞，廉政公署在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。 調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。 2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。 兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。
天水圍短樁: 香港
但案中主謀所經營的打樁公司，沒有合規格的挖泥機器，情急之下，竟想出將一桶桶的supermud倒入樁孔壓實泥土，再注入混凝土做樁。 粉嶺牽晴間11座低層F室，兩房戶，實用401方呎，連一個357方呎平台，獲買家560萬元購入，呎價13,965元，破盡屋苑成交呎價紀錄。 原業主2014年才以388萬元買入，3年升44%，賺172萬元。 美聯高級分區營業經理林振聲表示，蔚藍灣畔7座中層F室，實用508方呎（建築678方呎），以660萬元獲得區內換樓客承接，實呎12,992元（建呎9735元）。 天水圍短樁 【明報專訊】颱風襲港，過去兩天風球警告信號持續生效，昨更一度懸掛八號風球。 不過，部分買家於狂風暴雨下依然入市，其中新界西北最旺，天水圍嘉湖山莊有買家在無睇樓下，以386萬元承接連約單位自用，同區天頌苑更有3房戶以約363萬元沽，締造屋苑未補地價新高紀錄。
- 原業主於2010年以520萬元購入，帳面獲利350萬元或67%。
- 至於7名工程人員，涉嫌訛稱地基樁柱符合規格，串謀詐騙房委會，2003年6月在高院受審。
- 莫炎熙2008年曾入稟土地審裁處，不滿天頌苑落成後因短樁問題令部分單位空置多年，惟房委會無承擔管理費，使費用由業主負責，要求房委會支付逾7,100萬元管理費連利息。
- 消息稱，天頌苑錄得綠表3房歷史新高價，上述為屋苑L座高層2室，以355萬元（未補價）售出，成交價打破上周錄得的F座高層5室以350萬元（未補價）成交，再創該屋苑未補價市場的新高紀錄。
- 部分樁柱質素亦有問題，有一根樁柱毀爛，靠混凝土掩飾裂痕，另一根兩節樁並未焊接，最後一根更只有一截，根本不算是樁。
- 房屋署為房委會的執行機關，並為運輸及房屋局提供支援，處理有關房屋的政策和事務。
分享，作為在天水圍基層社區尚未來臨的文化，是正在生產的意義。 天水圍社區發展網絡重視永續自然（permaculture）的原則，「觀察並互動」、「小即是美」，他們在社區裏的工作盡量隨社區變化而發展，也盡量不急於求成，逐步逐步來。 天水圍短樁 「游擊菜園」雖然好玩，但始終游走於私有產權的灰色地帶，若果社區不理解，容易造成壓力。
天水圍短樁: 天水圍短樁居屋
房屋署（簡稱房署；英文：Housing Department，縮寫：HD）是香港特別行政區政府運輸及房屋局轄下部門，專責管理香港公共房屋。 該部門會從獨立的法定機構香港房屋委員會收集意見以定出政策路向，加以執行的。. 居者有其屋計劃（Home Ownership 天水圍短樁 Scheme；簡稱居屋計劃或HOS）是香港的資助出售房屋計劃之一，是由香港房屋委員會（房委會）興建房屋，並以低於市值的價格，並扣除地價（1982年第三期乙起）售予低收入市民；計劃內興建的房屋通稱居屋。.
房屋署副署長馮宜萱指出，短樁事件已告一段落；並重申，房屋署自2000年後，已推出改革措施，確保房委會工程的樁柱的設計及製造，均符合房委會標準。 房署助理署長（法律事務）王國興在記者會表示，房委會與該保險公司透過調解過程，已就樁柱工程不符標準而引起的責任達成協議；該保險集團向房委會賠償2,380萬歐羅。 方面，項目鄰近輕鐵天富站，住戶可以乘搭輕鐵至天水圍站轉乘西鐵線前往九龍、新界多區。 另外在天瑞路、天秀路亦有多條巴士路線，除了穿梭港九新界多個地方外，還有到深圳口岸的巴士。 涵蓋二至三房，包括兩房兩廳、三房兩廳(連套房)兩種，當中以三房戶為主，佔供應量七成半，實用面積均為650平方呎，建築面積則由829至854平方呎。
天水圍短樁: 建築及設施
《廉政行動2007》（ICAC Investigators 2007）是香港電視廣播有限公司與香港廉政公署合作攝製的時裝單元劇集，全劇共5集，由梁家樹和羅香蘭擔任監製。 於2009年2月28日起，逢星期二至六深夜在無綫電視翡翠台重播；2011年，劇集分階段上傳於廉政公署網站中的廉政頻道，此劇以高清製作。. 除了T Town South及服務設施大樓外，天頌苑一共有十五座樓宇。 這個單位，外巒也嫌單薄，有某些方向太過散蕩，這個問題，會影响身體健康的，當然，應事的年期未有這樣快，再過多數年吧。 天頌苑就是當年短樁醜聞的屋苑，所以有部份單位是最近才可以批準賣出，而其實天頌苑原來是全港第二大型的居屋屋苑，規模僅次於同區的天盛苑。
天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。 房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇。 值得留意，屋苑呎價新高所處大廈，正是當年短樁醜聞的肇事座數。 1999年8月天頌苑入伙前半年，升降機公司發現升降機運作不暢順，建築師其後發現K座及L座地基有不平均沉降，令大廈傾斜，房署委聘工程師調查後證實出現短樁。
天水圍短樁: 事件及爭議
政府消息人士指，經內部評估後，這批居屋推售可能性不大，由於新居屋尚有2年便接受認購申請，加上新舊居屋的補價安排有異，舊居屋吸引力大減，且兩幢大廈曾進行多項修補工程，一旦推售恐怕反應欠佳，故決定現屆政府任內不會推出，日後安排由下屆政府決定。 消息人士強調，當局會設法為單位尋求出路，正研究其他方法，包括轉為出租公屋，希望令公共資源得到妥善運用。 金壯龍說，下一步要抓好促進重點行業增長、加大投資，鼓勵資本市場加大對製造業支持力度，亦要擴大消費，以及發揮地方積極性，支持東部地區加快發展先進製造業、中西部地區產業轉移，以及東北傳統產業改造升級。 他強調要發展戰略性新型產業，發揮長三角和粵港澳大灣區協同效應，要鼓勵各工業大省勇挑大樑，支持各地加大製造業發展，為國家穩增長作出貢獻。 民建聯認為，愉翠苑三十六枝樁柱中，竟然只有四枝合規定，有樁柱更與標準相差達二十米，可能導致樓宇日後出現傾斜，這個結果是完全不可接受、駭人聽聞的。 當局基於公眾安全，決定拆卸重建兩座出現沉降的樓宇，這是一個正確的決定，但仍不能補救因此而造成的極大資源浪費，及挽回市民對公營房屋的信心。
- 1999年9月15日，房署召開記者會交代事件，引起公眾嘩然，受影響的逾300名準業主擔心單位不安全，不少人堅拒收樓。
- 驗樓師詹濟南更指頌浩閣外牆有輕微傾斜，不涉結構安全，但會對渠管構成壓力，日後或容易爆裂。
- 問題樓宇有的已被拆卸，有的進行補救工程後，丟空至今仍未開賣。
- 房委會要用2億5千多萬元做補救工程，約為樁柱工程款項3倍。
- 港府將於2013年3月推出居屋餘貨，其中涉及短樁事件的天水圍天頌苑供應最多，佔825伙。
- 莫希望上訴庭就土地審裁處是否應該處理《時效條例》作裁決，如裁定應該需要處理，則須將案發還土地審裁處再審。
- 樓價接續上升，部分買家加快入市步伐，新界西北多個屋苑於颱風下錄得成交。
- 本來這兩幢居屋於2009年推售，便不會發展到今日對樓宇用途懸而未決的局面。
總理李克強發表任內最後一份政府工作報告提及，今年發展主要預期目標是國內生產總值增長5%左右。 北京大學經濟學院教授曹和平相信，達到目標是比較有把握，因為去年的經濟增長只有3%，加上去年比較被抑制的消費、被影響的投資都可以重新開始。 他說，在未來一年，相信建設新一代基礎設施，例如互聯網和通訊等，原本預備好的重大工程項目和企業生產，以及生態治理相關項目，都能夠拉動經濟增長。
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房屋署特別為天富苑樓宇由樓宇落成日期起計提供20年樓宇結構安全保證，可以達致可供出售的標準。 其中浴室與主人房之間的牆腳出現滲水，廚房和浴室的瓷磚牆身凹凸不平和出現空心。 香港房屋委員會(下稱房委會) 轄下的天頌苑第一期「居屋計劃」，在入伙前數個月因無法安裝槽而發現嚴重沉降，繼而揭發短樁地基。 為補救樓宇的結構安全，房委會要耗費2億5千萬元穩固樁柱。 事件引發社會人士關注，其後房委會主動為轄下所有建築地盤進行全面的沉降勘察。
據當時的調查，建築工地的D座和E座，所用的大口徑鑽樁長度均與紀錄不符。 其中一座有約10米的差距﹐另一座差別更相差達13米﹐較正常樁柱短約3成的長度。 在2000年的今日，房署公布圓洲角居屋建築地盤（現為愉翠苑）出現短樁，比正常的樁柱短約3成，為歷來最嚴重的短樁事件；愉翠苑兩幢已建至31層的居屋，最終要被拆卸，改建為一個小花園，地底至今仍埋有36枝樁柱。
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梁啓榮及執行處C組的調查員要與時間競賽，在事件曝光前，翻看多箱文件，以免打草驚蛇。 該地盤的打樁工程表面上是判給亞太建設有限公司，但亞太將工程偷偷判給涉案的會漢工程，文件卻從沒出現會漢的名字。 天水圍短樁 幸好其中一名證人爆料指證，方能令調查員短時間內揪出元兇。
1998年5月至7月期間，為加快挖掘樁孔，會漢兩名董事指使員工無須將「臨時套管」打入樁井底部，改用泥土穩定劑以鞏固樁井內壁，但是情況仍未有改善跡象。 同年8月，會漢因出現經濟困難而停止使用泥土穩定劑進行地基工程。 8月至9月期間，曾有會漢地盤職員就事件向會漢董事示警，但不獲理會；會漢董事並策劃一連串欺詐行為以掩飾違規工程。 天富苑是天水圍北第一個發展住宅項目，建築密度比較天頌苑高，但是未至於像天華邨、天逸邨及天澤邨一樣規劃時用盡最高的地積比率興建及屋苑休憩空間比較小的情況。 逸東邨（Yat Tung Estate）是香港的一個公共屋邨，位於新界西大嶼山東涌的西部，但已列入擴展市區配屋區內，於2001年3月入伙。
天水圍短樁: 房屋署
當房委會終止作為屋苑的公契經理人後，即使屋苑尚未成立法團，根據屋苑公契，業委會、由業委會委任的人士或管理公司亦可以接管屋苑管理。 天頌苑的業委會於2001年成立，一直積極參與屋苑管理，對屋苑管理已非常熟悉，實在已有足夠的經驗和能力自行管理屋苑。 天水圍短樁 是次出售的短樁居屋，房委會提供20年樓宇結構安全保證及一年保養期，較一般居屋提供的十年結構安全保證為長。
天水圍短樁: 廉署逼供 助查短樁案散工跳樓死
惟法官指房委會當初在狀書中並沒提出以此作抗辯理由，故不接納相關理據，裁定房委會須支付至今年8月所欠的4500萬元管理費及利息逾2600萬元。 天水圍短樁 釘契分多種，有因僭建物而被釘契，也有因與物業有關的欠款而被釘契。 中原地產研究部聯席董事黃良昇指，買家只要清楚被釘契單位的風險，而又肯承受這些風險，就可買入被釘契的單位，「被釘契嘅單位，售價一定會比市場平一截，如果唔係唔會吸引到買家」。
天水圍短樁: 天水圍
1999年9月15日，房署召開記者會交代事件，引起公眾嘩然，受影響的逾300名準業主擔心單位不安全，不少人堅拒收樓。 9月21日，多名準業主召開大會後通過，要求房委會退訂及賠償，以及優先選購另一居屋單位。 房署隨即委聘工程師調查，抽驗2幢大廈585根樁柱，發現80支樁柱中，有30支的長度較記錄為短，其中K座有3支樁柱長度，較記錄短逾7米。
玄空風水及格局法八字專家，擅長在大城市石屎森林、高樓大廈群中、以至村屋及獨立屋，找尋風水極佳的陽宅單位。 以及透過陰陽五行及卦象，針對性地來作各種風水佈局，提供解決有關風水問題的方案。 【大紀元3月4日訊】 天水圍天頌苑短樁案涉及三間公司，包括B+B公司、興業建筑師事務所及由立法會議員周梁淑怡丈夫周明權開設的土力工程顧問公司。 天水圍社區發展網絡於2007年成立，旨在連結區內的照顧者，建立資源共享、互助自主的綠色社區。 天水圍社區發展網絡的主要工作包括，成立街坊組織關注及支援兒童照顧者、收集及派發社區剩食、發掘社區資源推動社區經濟，等等。 2010年，南華早報披露，天水圍新巿鎮的種種社會問題，原來起因於政府與私營發展商早簽訂的一份秘密協議。
天水圍短樁: 涉及建築不符合規格的主要貪污及詐騙案
至1999年8月，即入伙前半年，升降機公司在天頌苑L座安裝升降機槽時，發現升降機運作不暢順，建築師其後發現天頌苑K座及L座地基有不平均沉降，令大廈傾斜。 天水圍短樁 1999年夏天，地盤工人發現地基出現不平均沉降，以致升降機槽嚴重傾側，未能正常安裝，繼而揭發事件，及後屋苑進行加固地基工程。 圓洲角短樁案，是香港於1999年至2002年期間被揭發的居屋短樁醜聞；與此同時，除了愉翠苑短樁事件以外，油塘油塘邨、葵涌石蔭邨勇石樓、天水圍天頌苑及天富苑，以及原先用作居屋的東涌逸東邨，亦同時被揭發出現短樁。 天富苑（Tin Fu Court）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，由房屋署總建築師（1）設計，共建有5,120個住宅–，為全香港第4大居屋屋苑，首次推出時售價為542, ,004,500港元。.