按照香港樓房規定，居屋單位對每户人口限制較為寬鬆，但公屋必須容納更多人。 結果天水圍北人口急增至10萬人，公屋居民高佔85%，其中天水圍北的屋邨2001年入夥後，不少家庭屬新移民家庭，其妻兒本在內地、隨後獲准家庭團聚來港，也有不少是老夫少妻，男方收入也屬低下層。 當中佔地最大的元朗區沙江圍北地塊，位於流浮山及沙江圍中間；所涉棕地約5公頃，連同相鄰土地，可作公營房屋發展的範圍共約16公頃。
- 當地區議會幾經申請後，康文署才在“地台”上裁種20棵樹，但拒絕給樹澆水，居民唯有發起植樹運動，讓居民種樹及澆水。
- 為落實規劃意念，當局未來整合土地招標時，將首次透過收緊地契條款，列明發展項目面向街道的地面，須強制設置地舖，並將一樓平台移後作戶外咖啡室等用途，以營造街道活力。
- 女性則會基於「幫補家計」（減輕家中的經濟負擔）的觀念，而接受去做一些收入較低及較不穩定的兼職工作。
- 而該物業發展項目的建築圖則亦已於二○○九年獲屋宇署批准，因此該物業發展項目已完成規劃及建築圖則的法定程序，並進入實施階段。
- 事實上，政府在元朗區推行多個大型發展區計畫，元朗南發展區便是其中之一，政府於2017年公佈元朗南建議發展大綱圖，計畫元朗南作為其中一個主要土地發展項目，再建設有田園地帶及就業帶。
- 自從七十年代開始新界的土地陸續被開發，天水圍這大片土地亦成為不少地產商看中的發展機遇。
發展局2008年10月公布，將慧景軒對面的115區土地撥予房屋協會興建綜合長者住屋。 天水圍發展藍圖 俊宏軒對面112區約1萬平方米的A用地，當局租予建造業議會轄下訓練學院興建第五間訓練中心，並於2009年7月22日舉行動土典禮。 建造業議會訓練學院天水圍訓練中心在同年9月底投入服務，是新界西北區首間訓練中心。
天水圍發展藍圖: 元朗區主要樓盤
日前，位處新界西北的指標性屋苑之一的嘉湖山莊更是錄得多宗交易，截至2月28日，土地註冊處顯示2月嘉湖山莊共有37單成交，此外，元朗、屯門等多個屋苑亦連環出現成交個案，可見市場普遍看好新界西北的未來潛力，紛紛趁低買入。 值得留意的是，新地商場雖然位於天水圍站旁邊，但實際上被納入附近的「洪水橋／廈村新發展區」東面商業區內（下稱洪水橋新發展區）。 而這個龐大的發展規劃，可以說牽動整個新界西區一帶的未來發展。 天水圍作為新市鎮，聚集了許多公屋，一直都有不少人批評該區規劃失當。 最近1名在天水圍居住29年的街坊就發文警世，勸置業人士切勿買天水圍樓盤，並列出4大原因，坦言「買天水圍（樓）真係死路一條」，認為在屯門和元朗置業更佳。 因為當年這份發展的協議，結果長實成為天水圍私人物業的單一發展商，間接提高了發展項目的利潤保證。
「明日大嶼」是未來二、三十年香港的長遠發展願景，計畫在交椅洲和喜靈洲附近分階… 天水圍發展藍圖 當年有份入股巍城的財團除了華潤和長實，還有會德豐、大寶地產以及黃振輝，不過最終只有華潤及長實繼續參與天水圍的發展，其餘的公司相繼退股或減持。 後來負責發展的「天水圍公司」亦由華潤及長實分別持有51%及49%的股權。
天水圍發展藍圖: 天水圍體育館
1988年12月長實與華潤簽訂協議，天水圍發展計畫及銷售工作由長實負責及支付有關開支，並且保證華潤從天水圍發展項目中可以獲利7.52億港元，同時可按股權分享其餘的額外盈利。 今天中資參與本港地產的投資項目已是司空見慣，然而三十多年前當鄧小平宣佈開放改革不久，即有中資參與香港的投資。 作為一間由共產黨背後操控的「國企」，這項投資恐怕不只是一個純粹商業的政治決定。
新發展區預算可提供60,000個住宅單位，容納218,000人，及製造100,000個就業機會。 新發展區分為六個部份，包括河畔和鄉村區、灣景區、物流和科技區、商業及住宅綜合區、東部住宅區及商業中心，和南面住宅區。 天水圍發展藍圖 將有五條非原居民村需要清拆，分別為亦園村、田心新村、新生新村、石埗路尾村及沙洲里二村。 洪水橋新發展區規劃的第一階段公眾參與的首輪活動已於2010年11月19日至2011年1月舉行，向各法定及諮詢組織展示新發展區的主要議題，包括它的願景、策略角色和規劃原則。
天水圍發展藍圖: 天水圍發展史的謎團
此外，該區亦會提供約6.1萬個單位，公私營房屋比例為51：49。 政府曾指，新發展區將有助改善天水圍新市鎮公私營房屋組合及設施提供的不均情況，預計日後新發展區將容納約21.8萬人，當中包括新增人口約17.6萬人。 連同天水圍新市鎮計算，兩個新市鎮合共公私營房屋比例將為69：31。 工程已於2019年展開，預料首批人口將於2024年遷入。 洪水橋新發展區與天水圍、屯門和元朗緊密連繫，為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」。 該新區連接策略性運輸基建，包括港深西部公路、擬議屯門西繞道，以及屯門至赤鱲角連接路和港珠澳大橋，亦鄰近深圳，並與大嶼山的新發展樞紐和大珠三角地區連接。
另一名買家Donald則以約1500萬購入2伙，包括2房及3房戶，外望內園景，表示本身有駕車，不擔心交通配套，而發展商亦有措施減少蚊蟲，欣賞項目親近大自然，環境優美。 本身住沙田大圍區的何太，偕家人一起買樓，於大手客時段以約兩千萬一次過購入三伙單位，作自住及投資用途，其中一伙兩房連儲物室單位，將資助一半資金供兒子上車，方便他將來結婚自住，至於項目交通配套，何太則指平日習慣自駕出入，故並不擔心。 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
天水圍發展藍圖: 洪水橋規劃早藏「後着」 借前海機遇建新CBD蓄勢待發
彭勵治很快意識到，建造業界容載力有限，有必要更好地管理工務計劃來紓緩造價上漲壓力。 其前任夏鼎基在最後一份1981至82年度的財政預算案中指出，他任內因觀察到公共部門及工務計劃將擴大而修改過政府的預算準則，同時提醒其繼任人有必要檢討公共財政的預算方法，以適應80年代的需要。 彭勵治最後建議設立基本工程儲備基金，以向土地徵收和公共工程提供資金，經過立法局決議及寫成法文後，在1982年4月1日設立。 至於在錦河路的棕地群則佔地6公頃，地盤界線平整，現主要為倉庫用途。 棕地群部份範圍為「綠化地帶」，而旁邊的用地則被劃作「自然保育區」。 大欖隧道轉車站以西的部分為早前被政府納入「發展郊野公園邊陲地帶試點」。
唐健豐2017年在《號外》雜誌撰文，詳細講述中英談判結束後，官商同謀、產業轉型和樓市等因素怎樣影響後來的天水圍規劃發展。 80年代後期起，幾乎倒閉的大寶地產、歷經股權變動的會德豐和華潤也先後退出巍城，將權益轉讓予長實，令長實成為天水圍發展中的最大贏家。 就在協議簽訂後不足兩個月，英國首相戴卓爾夫人9月訪問北京與鄧小平會面。 華潤檔案記載巍城與政府一起在這之前處理好天水圍約3000村民的安置問題和魚塘損失賠償，戴卓爾聽見鄧小平說：「天水圍的問題解決了」。 當天水圍的「小問題」解決了之後，中英雙方才正式開始談判涉及香港未來的「大問題」。
天水圍發展藍圖: 天水圍市鎮公園
直到近年，當所謂政府因妥協而限制天水圍南商業設施不得損害巍城利益的秘密協議曝光後，上述說法雖更站不住腳，卻依然繼續流傳。 城市研究者若不找證據來驗證這些說法的話，就會容易被誤導了。 研究者應該抱持懷疑態度，不斷尋找證據去挑戰既有說法，更好地評價社會事件。 天水圍發展藍圖 屯門位於珠江口，其東面被青山和大欖的連綿山丘環繞，長長的海岸線及豐富的自然資源使其成為了早期漁業和養殖小鎮。
港鐵公司在設計天榮輕鐵站上蓋的物業發展項目時考慮了各項環境因素，包括空氣流通。 其中在會所樓層設置通風口的建議，有助改善該物業發展的附近環境（包括附近四所學校）的空氣流通。 在數年間，天水圍人口突然密集起來，可是由於公共設施嚴重不足，再加上地區位置偏離市中心，天水圍彷彿是被香港孤立出來的邊陲部分。 再加上天水圍當年發生了不少倫常慘劇和家庭糾紛，天恆邨又連續出現多次自殺跳樓事件，受傳媒大力渲染下，天水圍彷彿成了香港的一個「悲情城市」。 天晴邨內天晴社區綜合服務大樓，是房委會在天水圍區興建的第六幢大樓，大樓樓高六層，建築面積9,500平方米，在2010年底落成後有近20個服務單位，為區內各階層提供多元化的社會福利、社區健康、職業培訓及招聘服務，配合天水圍區居民的需要。 ）是香港的一個公共屋邨，位於元朗區天水圍新市鎮103區及104區，由香港房屋委員會負責屋邨租務管理，物業管理則外判予佳富物業管理有限公司負責。