另外屋苑旁有巴士總站，主要穿梭元朗及天水圍地區。 天水圍新居屋 規劃署早於前年完成首階段棕地檢視，當時覓得8組具潛力作公營房屋發展的棕地群，分別位於大埔、元朗及屯門，預計共可提供逾2萬個單位。 該署其後於今年3月完成第二階段棕地檢視，提出上述4組位於上水及元朗的棕地群，連同相鄰的土地，最終可作公營房屋發展的範圍共約31公頃。 該署當時僅以點列式點出地塊的大概位置，日前終公布各地塊的研究選址。 【on.cc東網專訊】規劃署早前宣布物色4組位於上水及元朗、可作公營房屋發展的棕地群，預計可提供逾1萬個單位。
其實在「白居二」需求帶動下，目前「屏欣苑」於上月平均成交呎價已升至12,470元，較天水圍「嘉湖山莊」平均成交呎價11,216元，還要貴，即使「嘉湖山莊」呎價按月已升3.6%。 天水圍新居屋 雖然呎價不算高，但原業主於2000年以105.1萬元一手買入，持貨21年，帳面獲勁賺374.9萬元，物業升值約3.6倍。 天水圍新居屋 值得留意的是，原業主為90後「後生女」，於2018年10月以219.66萬元一手買入單位上述單位，最低付一成首期、約廿餘萬就可上車。 天水圍新居屋 由於她對後市信心不足，決定沽貨套現，搬回與家人同住，待市況明朗化才重新入市，持貨兩年多轉售，需付10%額外印花稅，涉及約46.8萬元，扣除辣招稅後，帳面仍獲利約201.54萬元或92%，獲利甚豐。
天水圍新居屋: 元朗【天水圍。企理裝修。即買即住】村屋
世紀21將軍澳魏仕良指出，該區於12月已錄約36宗公屋及居屋未補價成交，較上月同期僅7宗，大增超過4倍。 文家輝指出，上述買家抽新居屋惟揀樓次序太後，認為機會渺茫，最後鎖定天盛苑入市。 原業主於2000年1月以85.35萬元一手買入，帳面獲利410.65萬元或約4.8倍。 由於屋苑位置與市中心有段距離且單位伙數不少，連帶屋苑內規劃的社居設備亦較多，包括約1.6萬呎的零售設施、綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、幼稚園，並提供合共406個停車位。 今期伙數最多、少數提供三房大單位的東涌裕雅苑位置自成一角，部份單位無敵海景兼幾乎即買即住，具有獨特優勢，不過屋苑與港鐵站有相當一段距離，揀樓者在居住環境與交通便利之間需要作出取捨。 幸好的是，新居屋業主買入價平，大部份都是二、三百萬元向房委會購入，即使平少少沽貨，仍獲利甚豐，成為該批居屋業主賣樓誘因。
交通方面，不但有多條巴士路線，更設有西鐵綫天水圍站及輕鐵天水圍總站，從區內到區外也能夠享受方便的交通。 另外，在天水圍租盤居住，附近還有香港濕地公園，讓你和你的家人能在假日親親大自然，享受天倫之樂。 天水圍新居屋 天水圍租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的天水圍租盤。 「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」，房委會於9月21日宣布，綠置居2022可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 約於第四季進行攪珠，預計於23年第一季進行揀樓。 是次共有3大新綠置居屋苑，一共提供4,693伙，包括：油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，兩個屋苑都屬於新界區，是次折扣率比上一輪高10%，將會以市價41折出售，三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。
天水圍新居屋: 新居大閘夾傷人 鐵路傳噪音難眠 天水圍屏欣苑戶「喬遷不喜」
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 所以實際上在新居屋重售時，這批白居二準買家也是有申請的。 雖然白居二較早公布結果，就算他們中籤了白居二，他們也頂盡會先申請「購買資格證明書」，但就未必會即時採取行動，始終「購買資格證明書」橫跨一年時間，足夠讓他們靜待十一月份新居屋攪珠結果才作決定。
除了交通優勢外，該屋苑內的街市達中型規模，食材選擇多；商場內基本店舖亦一應俱全，足以滿足生活所需，記者走訪屋苑當日商場正值翻新，相信將來店舖組合將更完善。 祥益地產董事盤嘉茵接受本報訪問時表示，天水圍已不是「悲情城市」，近期有2幅地皮成交，反映發展商看好區內前景，增加投資者信心。 今年天水圍居屋保持3%至5%的升勢，亦多了人睇樓。 她亦指，房委會事隔多年重推新一輪居屋，惟供不應求，必然會吸引買家回流天水圍二手居屋，現時亦不乏向隅者查詢。
天水圍新居屋: 成交記錄
中原據房委會資料指出，本月以彩虹彩興苑及長沙灣凱樂苑兩個市區新居屋最活躍，分別錄得6宗及5宗買賣，平均呎價約10,917元及11,675元。 不過，個別單位做價依然偏軟，如彩興苑一個實用面積約389方呎低層戶，本月以395萬元售出，成交呎價約10,154元，為屋苑第3宗低於「4球」二手成交。 中原地產副區域營業經理文家輝表示，受惠於新居屋向隅客回流，天水圍二手居屋交投明顯轉活，上月錄近50宗買賣，比二月全月約30宗急升逾六成，為逾一年來單月成交量新高。 最新成交包括天盛苑F座低層08室，實用面積650方呎，三房兩廁間隔，剛獲外區上車客以496萬元透過居二市場（綠表、未補地價）成交，呎價7630元。 中原地產副區域營業經理馬斯力表示，剛性需求支持下，樓價表現硬淨。 天水圍居屋屏欣苑B座高層12室，實用面積448平方呎，兩房間隔，業主原開價500萬元，剛於居二市場以468萬元沽出，折合實用呎價10,446元，樓價及呎價同創屋苑二手新高。
原先房署已將廚廁做了基本裝修，可是設計過於猶如傳統公屋，因此單位的廚房及洗手間的磚打拆後，重新做防水工程、水喉及鋪磚，廚櫃及廁櫃及企缸浴屏都重新訂做。 住戶是一對年青夫婦，他們希望全屋的傢俬走歐陸沉實的風格，帶出舒適感覺。 對於屏欣苑的樓價升幅強勁，馬氏認為，主要原因是政府兩年多前發售時，定價較低，他形容是「賣得平、賣大包」，目前屋苑內大部分單位也未過三年禁售期，但個別業主經已放售單位，並願意支付10%辣稅，換取可觀賺幅。
天水圍新居屋: 分類 天水圍
值得留意的是，不少未補地價居屋出現價跌量升的現象。 11月成交量最高的屏欣苑，月內錄24宗買賣，較10月4宗急升5倍，但平均呎價跌逾5%至9,685元；其次是長沙灣凱樂苑，上月連錄19宗成交，同樣是歷來單月最旺，惟平均呎價跌至11,770元，較10月12,245元回落4%。 白居二亦帶動同區換樓鏈，部分居屋業主在賣出原有居屋單位後，即時在同區嘉湖山莊升級做私樓業主，該行已錄得一、兩宗同類個案。 新一期白居二共有4,500個名額，估計首一個月約一成購買力已入市。 王樹明稱，白居二購買力未見減弱，天水圍12月至今錄得約32宗居屋成交，並繼續以屏欣苑最搶手，錄11宗，繼續成為全港交投量最活躍居屋，平均呎價約10,040元。
上述棕地的具體選址範圍近日終於曝光，當中面積及潛力最大的地塊位於元朗區沙江圍北，與天水圍市中心僅一河之隔，料可作市中心的伸延地帶。 屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。 屋苑單位的實用面積約376至574平方呎。 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。 大廈採用非標準設計大廈設計，與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同，住戶需自行間房。 可是屏彥閣每層多達34伙，較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。
天水圍新居屋: 樓市資訊 | 美聯物業
不過，相關數據尚未充分映實際交投狀況，祥益林家倫表示，該區於11月上半月只有3宗未補價資助房屋買賣，但自從新白居二買家於上月中開始入市後，上月全月同類成交顯增至60宗，而本月交投持續加快，已暫錄約45宗同類轉售個案。 OKAY.com屋企住宅物業部顧問Jan-Ola Persson透露，西半山日景閣低層B室複式連平台單位，實用面積966方呎，連1483呎平台，成交價3350萬元，呎價34679元，樓價及呎價破盡屋苑成交紀錄。 原業主於2011年以2000萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利1350萬元或68%。
其餘的地塊分別位於元朗區錦河路及上水華山。 前者地塊接近長方形，可作公營房屋發展的範圍約6公頃。 至於後者地塊「三尖八角」，貼近梧桐河，可作公營房屋發展的範圍僅約4公頃。 【2021施政報告】北部都會區知多點 「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區，包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設…
天水圍新居屋: 新居屋申請資格
市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200伙，但是位於… 項目提供兩座住宅大樓，兩座別墅和6座洋房。 而24伙別墅單位實用面積介乎757平方呎至1,158平方呎。 另6幢洋房實用面積介乎1,874平方呎至1,895平方呎。 新一批白居二正式取證入市，淡市下「撻着」未補價第二市場成交。 祥益謝利官表示，天水圍新居屋屏欣苑樓齡新，可做足九成樓按入市，昨單日錄至少4宗買賣，其中B座高層2室，實用面積約376方呎，第二市場售344萬元，呎價約9,149元。
- 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較…
- 當中佔地最大的元朗區沙江圍北地塊，位於流浮山及沙江圍中間；所涉棕地約5公頃，連同相鄰土地，可作公營房屋發展的範圍共約16公頃。
- 業主叫價600萬元，最終減價82萬元後，以518萬元獲綠表客承接，呎價僅8,750元，成交價屬3房新低價，重返2016年水平。
- 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
- 受加息影響，市區新居屋成綠表或白二買家執平貨對象。