未來，天水圍新市鎮可能會和計劃中的洪水橋/廈村新發展區合併成為一個大型的新市鎮。 中原文家輝表示，屋苑3座極高層D室，實用面積約869方呎，四房間隔，外望開揚后海灣景致，減價30萬港元，以1,048.8萬元沽出，呎價約12,069元，創該區標準戶做價高位。 中原分行經理馬斯力表示，慧景軒兩房單位戶型偏大，入場門檻需約340萬元起，但是仍然較元朗及屯門鄰近西鐵站一帶的私人屋苑樓價相宜。 天水圍慧景軒 方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。
去年全年樓價跌逾15%，第四季跌幅尤其明顯，加上內地與本港仍未通關，美國加息陰霾揮之不去，當時新盤收票表現一般，其中去年12月，保利置業（0119）及尚嘉合作的油塘朗譽，首輪推售128伙，收票8日接獲約166個認購登記，僅足額認購（見圖）。 該盤於剛過去周三晚乘勝追擊進行次輪銷售160伙，亦即晚售罄。 項目兩輪大型銷售合計售出300伙，套現約23.84億元，令樓市氣氛更趨熾熱。
天水圍慧景軒: 天水圍建家慧景軒受寵
除此之外，為應付八萬五建屋計劃的指標，房署每年需要提供50,000個公屋單位，天水圍北於是額外增加了7,000個公屋單位。 另外在2012年，設在港鐵天水圍站附近的屏山天水圍文化康樂大樓啟用，大樓內設室內游泳池、體育館、會議室和休憩處。 2013年初，主要圖書館——屏山天水圍公共圖書館及自修室啟用。 雖然這些設施是為新市鎮居民而設，但它們並非位於天水圍內，實際上位於屏山。 天城路旁的康文設施於1993年至1994年期間落成，包括天水圍運動場、天水圍體育館和天水圍游泳池。 除天水圍體育館外，天愛苑附近還有新建成的天瑞體育館（於2007年6月24日啟用）。
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港置高級營業經理吳仁傑表示，啟德嘉峯匯2B座中層D室，面積約514方呎，2房間隔，向北望地盤景，業主以約2.1萬放租約1個月後吸引外區單身客洽詢，睇樓1次議價後減價2500元，以1.85萬承租，呎租約36元。 業主於2020年6月以約1223.3萬購入上述單位，現享租金回報率約1.8厘。 港置高級營業經理吳仁傑表示，啟德嘉峯匯2A座高層D室，面積約514方呎，屬2房間隔，座向西方望車站廣場景，業主以約1.82萬放租約2個月吸引同區情侶客洽詢，睇樓2次零議價以1.82萬承租，呎租約35.4元。 天水圍慧景軒 業主於2021年2月以約1343.5萬購入上述單位，現享租金回報率約1.6厘。 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門嘉悅半島1座高層E室，面積447方呎，兩房間隔，獲區內客以月租1.2萬租入，呎租為26.8元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目2座39樓D室，面積582方呎，2房連工作間設計，以1271.7萬沽出，呎價21851元。 他又說，項目自開放現樓以來，合共沽出21伙，套現約3.2億，平均呎價22708元，而開售至今累售890伙，佔可供發售單位約70%，套現逾91億，平均呎價20362元。 屋苑大部分單位景觀開揚，可遠眺米埔、后海灣甚至深圳，也是區內三個可飼養狗隻的屋苑之一（其餘二個為Wetland Seasons Park及Wetland Season Bay）。 天水圍新市鎮最大屋苑為嘉湖山莊，是區內最早興建的屋苑。 屋苑於1992年至1998年發展，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居及美湖居組合而成。
天水圍慧景軒: 天水圍慧景軒3房 600萬沽破頂
而天水圍的自殺求助個案也冠絕全港，撒瑪利亞防止自殺會05至06年的資料指該區個案多達70多宗。 按照香港樓房規定，居屋單位對每戶人口限制較為寬鬆，但公屋必須容納更多人。 結果天水圍北人口急增至10萬人，公屋居民比例達85%，其中天水圍北的屋邨在2001年起入伙後，不少家庭屬新移民家庭，其妻兒本在內地、隨後獲准家庭團聚來港，也有不少是老夫少妻，男方收入也屬低下層，結果衍生出不少社會問題。 1995年起天水圍北部開發時，北部地區成為供應大量樓房的重要地段。 按照當時規劃，現時的數個公共屋邨包括俊宏軒、天逸邨及天恒邨共約13,000個單位，本來都規劃作居屋出售，但隨著1997年金融風暴影響擴大，政府取消居屋第二十三期乙，原訂該期發售的所有居屋單位均被改作公屋單位出租。 而原本建立夾屋的用地，在夾屋計劃取消後，亦用以建立公屋。
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天水圍慧景軒: 天水圍醫院停車場 Tin Shui Wai Hospital
整個新市鎮主要分為南部及北部兩大部份，以天華路為分界。 天水圍慧景軒 政府於1990年開始首先發展南部，首個公共屋邨、居屋以及私人屋苑都位於南部。 天耀邨為天水圍最早落成的公共屋邨，於1992年落成，並為九龍秀茂坪邨1-17座及慈樂邨24-32座重建提供了遷置資源。
- 未來5年潛在供應9.5萬戶 事實上，未來私樓落成料會維持較高水平。
- 以明日首輪開售352伙計，超額認購逾29倍，屬去年8月同系NOVO LAND第1B期首輪開售前4日累收約12,887票後，7個月以來市場上首個首輪開售前累收逾萬票的新盤。
- 2006年10月，輕鐵761線的總站遭縮短至天逸，令天恆邨、天晴邨和天悅邨居民非常不滿。
- 政府已在各區設立流動採樣站，便利他們根據強檢公告的要求接受強檢。
- 據財政預算案公布，由今年起計的5年內，私人住宅每年平均落成量將超過1.9萬伙，即合共逾9.5萬個單位落成。
針對天水圍情況，報告提出近30項建議，包括更有效調配資源、加強協調各部門如警方、醫院、非政府機構。 天水圍慧景軒 報告又建議，檢討現時處理虐偶個案的程序，提出修例讓法庭接受被虐者書面作供避免因為要出庭而不敢指控配偶。 報告又促請政府定期檢討城市規劃的機制、儘早制訂緊貼人口增長的地區福利計劃。
天水圍慧景軒: 強制檢測｜增16處 慈雲山最多涉3屋苑 天水圍慧景軒3座上榜
在輿論壓力下，港府委託獨立小組，研究如何防範天水圍發生新的家庭暴力慘劇。 同年10月，報告發表，批評當局規劃天水圍的社會福利服務並不完善，並指區內的家庭支援服務明顯出現問題。 報告指，2001年天水圍人口超過20萬，但長期沒有一個完整的家庭服務中心，即使區內後來發展了3間服務中心，但自從天恆邨案後求助個案急升，其中一個服務中心處理的個案，由400宗增至600宗，政府卻沒有增加資源。 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路在1994至96年間之交通壓力。 市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。
【星島日報報道】一名22歲女子昨晚在天水圍慧景軒墮樓，昏迷送院不治。 天水圍慧景軒 警方昨晚8時24分接獲保安報案，指懷疑事主從高處墮下。 警員接報到場，發現事主倒卧慧景軒對開，昏迷被送往天水圍醫院治理，其後證實死亡。 警方於現場沒有檢獲遺書，初步調查相信從一單位墮下，事件沒有可疑，死因有待驗屍後確定。 由於街市擬建位置位於天水圍南部邊緣，未能惠及北部居民，是「重南輕北」。
天水圍慧景軒: 地產博客
本港昨日（11日）新增1325宗新冠肺炎確診個案。 政府修改大廈強制檢測的準則後，昨日有16個初步陽性檢測個案或陽性檢測個案曾到訪的地點被納入強檢名單，遠較以往少。 近年美國多次制裁中國嘅晶片公司，又禁止向中國出口技術。
綜合該區代理指，PENINSULA EAST開價後，區內本來淡靜的二手更見呆滯，放盤叫價仍硬淨，不少同區、以至藍田及九龍灣一帶的二手業主均前往新盤睇樓。 另利嘉閣分行經理劉浩勤指，將軍澳全區4月至今暫錄10宗買賣，較上月同期38宗銳減7成，租賃暫僅錄46宗，按月減逾4成。 據悉，上址4月初原以680萬放盤，見新盤低價開售，放盤9日即累減6口價，減幅達12%，然而賣方持貨逾11年，帳面仍勁賺415萬元或2.2倍。 有代理指，新盤低開，令個別二手業主叫價恢復理性，減幅雖大，但並非平賣，成交價仍屬高位。 天水圍慧景軒 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。
天水圍慧景軒: 成交/註冊日期
(明報)NOVO 2B收逾萬票 7個月來最熱 明日首輪開售352伙 超購逾29倍 踏入3月，政府解除口罩令，新盤市場氣氛亦轉趨熾熱，首輪開售前累收破萬票的情景重現。 新地（0016）旗下、樓花期約15個月的屯門兆康NOVO LAND第2B期昨晚8時截票，新地表示，該盤一周共累收10,691票，當中包括196票為代理入票。 以明日首輪開售352伙計，超額認購逾29倍，屬去年8月同系NOVO LAND第1B期首輪開售前4日累收約12,887票後，7個月以來市場上首個首輪開售前累收逾萬票的新盤。