持有白居二人士或綠表人士，想找尋樓齡較新的屋苑，可留意以下位於天水圍屏欣苑的放盤。 天水圍梁志祥議員辦事處已協助住戶向房署及屋苑管理處遞申訴信，強烈要求署方及屋苑管理處應正視訴求，盡快解決管理和維修問題，另外，梁志祥議員辦事處亦會與港鐵商討噪音擾民問題。 據悉，原業主2018年12月以206.99萬元一手買入單位，持貨4年轉售，帳面獲利173.01萬元，單位期內升值84%。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。 住戶是一對年青夫婦，他們希望全屋的傢俬走歐陸沉實的風格，帶出舒適感覺。
天水圍屏欣苑: 天水圍2月共錄百宗成交 按月增兩成
林姓住戶續指，除了門難進外，西鐵及輕鐵行駛發出的噪音影響住戶很大，C座最近西鐵天水圍車站，噪音清晰可聽見。 他居住的中層單位，2間卧室及大廳窗戶直望正西鐵，每天早上5時後，晚上10時後，感覺列車行駛噪音特別大，如果企於窗前更可以感受到列車的震動。 他建議，港鐵將車站前後隔音屏加長，以降低噪音對住戶的影響。 A座中高層單位姓周住戶稱，她單位面向輕鐵，車行過時噪音影響休息和情緒。
但在加息下，過去經常出現「癲價」的二手新居屋，癲價不再，業主叫價回歸理性，吸引更多市民趁低入市。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 公屋聯會總幹事招國偉表示，若消息屬實，公屋聯會將非常歡迎。 他解釋，近年私人樓宇的建屋量超額完成，但公營房屋卻遠遠追不上《長遠房屋策略》目標，故將鐵路上蓋及鄰近地皮建公營房屋，可以彌補過去供應缺口。 疫情持續穩定，隨著新一批4500名白居二合資格人士於近月入市，成樓市重要動力，最近市場錄得多宗白居二入市個案。
天水圍屏欣苑: 樓盤編號# 2541487
如屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，今年6月中以446萬元成交，呎價約9,978元，新買家為白居二中籤人士。 不過要留意樓盤橋發街及橋昌路的部份邊界裝有隔音屏障；另在各座部份單位設有隔音鰭，屋苑業主須分擔此類設備日後之維修責任及費用。 單位的實用面積介乎376至574平方呎，樓底高度由2.75至2.79米，戶戶採用獨立式廚房設計，單位不設間隔，住戶可自行間為1房至3房(連套房)。 原先房署已將廚廁做了基本裝修，可是設計過於猶如傳統公屋，因此單位的廚房及洗手間的磚打拆後，重新做防水工程、水喉及鋪磚，廚櫃及廁櫃及企缸浴屏都重新訂做。 天水圍屏欣苑的一個約380呎的單位收樓時只是清水樓，沒有地板和任何間隔，只有大白牆、鋪了基本公屋磚的廚廁和廚櫃以及一個普通坐廁。
- 報告指出，要堅持穩字當頭、穩中求進，保持政策連續性針對性，加強各類政策協調配合，形成共促高品質發展合力，積極的財政政策要加力提效，而赤字率擬按3%安排。
- 可是屏彥閣每層多達34伙，較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。
- 要注意由於屏欣苑西南方斜坡有零星山墳散佈，C座部份有關坐向單位或會望見墳景。
- 近日我們有這類個案，客戶是綠表買家，而公屋戶主本人仍未解除破產令，如由戶主做新居屋業主，將無法批出按揭，因此我們建議……
- 不過由於屋苑相對年輕，樓價也較高，現時屋苑買賣成交的平均呎價（居二市場）已逾1.2萬元。
原業主於2018年以185萬元綠表價購入單位，由於持貨不足三年，需要繳付10%額外印花稅（SSD）、即約44.3萬元，扣除稅項後，帳面仍獲利213.7萬元。 原業主於2018年11月以197.89萬元一手買入單位，持貨未滿三年，需付樓價10%的額外印花稅（SSD），即約44.6萬元，扣除稅款後帳面仍獲利203.51萬元，升值近一倍。 伍氏指，上述買家心儀屋苑毗鄰西鐵站，位置方便，加上樓齡新，迅速決定入市。 至於原業主於2018年10月以241.44萬元一手買入單位，由於持貨未滿三年轉售，需付10%、即約49.3萬元的額外印花稅（SSD），扣除該筆稅款後，帳面仍獲利202.26萬元，升值84%。 方面，項目附近有屏山天水圍公共圖書館、天河路遊樂場；於天水圍區另有天瑞體育館、天水圍公園及運動場、天水圍公園體育館、天柏路公園等供公眾使用。
天水圍屏欣苑: 天水圍屏欣苑2房獲白居二買家380萬承接 一手業主4年賺173萬
中原伍耀祖表示，天水圍新居屋屏欣苑A座低層1室，實用面積約445方呎，兩房間隔，享內園景，於未補價第二市場以495萬元沽出，實用呎價11,124元。 原業主於2018年11月以約207.69萬元一手買入單位，自住3年多轉售，帳面獲利約287.31萬元，單位升值約1.4倍。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位，位於新界元朗區屏山屏廈路65號，於2018年10月收樓。 天水圍屏欣苑 中原地產表示，天水圍屏欣苑A座高層9室，實用面積383平方呎，2房間隔，居二市場叫價393萬元，最終減價13萬元，以380萬元成交，呎價9922元。 天水圍受惠北部都會區發展，帶動區內樓價上升，以入伙不久的屏欣苑為例，雖然為居屋，但勝在入伙僅3年多，而且鄰近天水圍港鐵站，所以曾誕綠表居屋王。 今次祥益地產介紹的單位為屏欣苑B座中層20室，實用面積447平方呎，兩房間隔，現叫價580萬元（居二市場價）。
房委會及房協將推出三千六百七十七個居屋及資助出售房屋單位，月底接受聯合申請。 房委會首次為單身人士預留二百個配額，亦將綠白表比例由六四比調整至各一半。 天水圍屏欣苑 本報記者走訪三個新居屋地盤，其中沙田嘉順苑的工程進展較快，已完成地基工程，興建了一至兩層，大廈屬單幢式，插針建於顯田街半山上，提供二百四十八伙，預料管理費較高昂。 另一居屋項目天水圍屏欣苑亦正進行地基工程，提供二千四百零九個單位，項目位於橋昌路及橋發街交界，南面設有多座工業大廈，位置較幽靜。 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，現為一房間隔，早前居二市場叫價460萬元，新近獲一名白居二中籤人士議價後，減價14萬元或3%至446萬元成交，呎價約9,978元。 筆者嘗試統計及分析房委會於2014年推出的居屋計劃中，業主在未補價市場中轉售單位的情況。
天水圍屏欣苑: 元朗區
伍氏指出，原業主於2018年11月以197.89萬元一手買入單位，是次易手由於持貨未滿三年，需付樓價10%的額外印花稅（SSD），即約44.6萬元，扣除該筆稅款後，賣方帳面仍獲利203.51萬元，升值近一倍。 資助房屋的本意，是讓負擔不起購買私人樓宇的市民，有機會透過購買資助出售房屋，置業安居，向上流動，但從上述的獲利情況而言，固然會吸引更多市民申請購買資助房屋，也相信會成為了居屋踏進私人樓宇市場短期的好跳板，但這或有違了資助房屋的本意。 房委會應考慮進一步收緊居屋的轉售限制，如延長首兩年不高於原價的轉售限制，在今天樓價仍然居高不下的情況，應減低投機炒賣的誘因。 隨著伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成，住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。 據知,原業主則於2010年10月以107萬元未補地價購入單位，自住逾12年沽出，帳面獲利331萬元，單位升值3.1倍。 代理表示，買家為九龍公屋租戶，將屆退休年齡，因希望退休生活可以接近大自然，故決定搬到天水圍，心儀該區綠化度高，環境舒適，交通亦算方便。
單位的最大賣點是於高層，而且附設企理裝修，買家購入單位後，不需花費太多裝修可即入住。 中原地產指，「白居二」入市潮下，天水圍居屋市場成交活躍，本月首星期連錄18宗未補地價居屋成交，較上月同期急增3.5倍。 概括而言，上述49個居屋單位，平均定價為250萬元，而在「居二」未補價市場中轉售，平均售價達到490萬元，帳面獲利達240萬元，平均成交價較定價高出95%，即接近一倍。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為YL45，由房屋署總建築師（2）及周林建築師事務所設計，協興建築承建，位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號。 再加上，原業主有意換樓，故增加議幅累積減價達80萬，而且屋苑樓齡新，以及鄰近鐵路站，上述買家遂便決定以600萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為10526元，屬市場價成交。
天水圍屏欣苑: 中學:元朗區
天水圍屏欣苑接連出現連一成辣招稅成交，然而，即使扣除稅項開支後，賣方仍然勁賺離場，物業升值以倍數計，辣招稅成效成疑。 最近有報導指，房委會於2016年居屋計劃推售約2,700個單位中，位於天水圍的屏欣苑，有業主在兩年後轉售單位，並獲利約200萬元，呎價更是天水圍綠表呎價新高的紀錄。 天水圍屏欣苑 至於房委會在二○一六年推售的天水圍屏欣苑，屋苑有三座、提供二千四百零九個單位，房委會公布屏欣苑每月管理費由四百七十六至七百三十七元，樓宇上月落成，業主最快本月陸續收樓。 商場設有12間商舖及一個整體出租街市，總商用面積約2,500平方米。 天水圍屏欣苑 商舖經營各種零售及服務行業，包括餐廳、快餐店、超級市場、便利店、麵包店、教育及文化中心及洗衣店等。
而鄰近沙田石門廢物轉運站，以及將來興建骨灰龕場的綠怡雅苑，三座合共1020個單位只售出五個，一座35樓J室及36樓J室樓王更是無人問津。 而沙田嘉順苑則有10個單位被揀，包括售價最貴的「樓王」30樓01室， 面積447平方呎，定價327.57萬元，而青衣綠悠雅苑7個貨尾單位亦有3個被揀選。 大公網7月25日訊（記者何進昇）新居屋首日揀樓，以天水圍屏欣苑A座08室最搶手，屏欣苑共售出15個單位，佔買家約四分一，相反，望到洪水橋露天貨倉的屏欣苑C座則「無人吼」，全日更錄得零成交，而沙田嘉順苑價值327萬元的樓王亦已經「名花有主」。 據利嘉閣地產研究部資料，第二市場居屋於今年6月新一批白居二入市時，錄得多達661宗，按月大升約1.47倍。 此外，今期居屋發售項目之一的啟德啟朗苑，亦相當接近鐵路站，距離即將落成的沙中線啟德站僅5分鐘，項目共提供683伙。 不過，附近項目亦以私樓為主，包括啟德壹號、天寰等，同時鄰近由市建局發展的煥然壹居。
天水圍屏欣苑: 天水圍屏欣苑業主寧付10%辣稅賣樓 三年帳面賺逾兩球
不過，售樓書卻揭示，購買兩個屋苑同樣「附送」山坡外，不少單位更需要面對「墳景」，嘉順苑附近更偶然會有野生猴子出沒。 連同房協同步推售的「綠怡雅苑」，今期推出的資助房屋單位合共三千六百七十七個，當局早前接獲五萬三千份申請表；有別過往的做法，申請人在正式揀樓前，才可閱覽售樓書及價單。 至於由三幢大廈組成的天水圍屏欣苑，則共推售逾二千四百個單位；最便宜的單位在C座一樓十三室，實用面積三百八十呎，售價約一百四十九萬元，但最貴的一個單位則是A座三十二樓八號室，高層五百七十呎單位，售價達三百一十六萬元。 天水圍屏欣苑 至於屏欣苑，也有部分單位可能望見散落於山坡上的山墳，但位置較遠；根據大廈平面圖，最接近山墳的單位為C座十六至二十室，部分單位可能會遠眺山墳位置。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，倘若最新樓價顯示沙田嘉順苑較去年九月回落百分之九，該屋苑會以七七折出售；而若然屏欣苑售價較去年估計回落百分之七，則實際上會以七五折出售。 到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。 屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙），2018年10月落成入伙。
天水圍屏欣苑: 成交記錄
港鐵於2016年的工程研究報告顯示，小蠔灣車廠鄰近飛機噪音預測（NEF） 25等量線的範圍，未來將會採用保護式建築設計、設置隔音簷篷及隔音屏障後，減低東涌綫和機場快產生的鐵路噪音影響。 天水圍屏欣苑 此外，由於小蠔灣位於西北部水質管制區，鄰近大蠔河、大小磨刀洲的珊瑚群落、馬灣魚類養殖區等生態較敏感的地區。 項目計劃會分4期推行，最早發展範圍是沿北大嶼山公路的低座住宅群，最快2026年開始入伙，其後為沿海的高座住宅群。
過往不少港鐵上蓋的商住用地，政府都交由港鐵發展，以私人發展項目補貼鐵路成本。 不過，有傳媒今日（5日）報道，稱當局正研究於港鐵上蓋興建公營房屋，初步選址為小蠔灣車廠，以及屯門市中心旁的一幅地皮。 以下介紹的放盤單位，位於屏欣苑C座高層14室，單位實用面積376平方呎，為1房間隔，業主叫價518萬元，每平方呎叫價13,777元。
天水圍屏欣苑: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
此外，兩個屋苑附近都有斜坡，業主日後要分擔維修費用，而屏欣苑更由於受到噪音影響，附近需要設有隔音屏障改善，但業主需出資管理及維修隔音屏障。 值得留意的是，售樓書提到嘉順苑附近偶然見到野生猴子出沒；而屏欣苑地盤下則可能有含溶洞、大理石，而附近擬建的天水圍站公共運輸交匯處建築工程，亦預計一八年才能完成。 天水圍屏欣苑 售樓書顯示，兩個居屋屋苑預計一八年完工，而房委會將會根據六月底的樓價，調整折扣率。
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另外，祥益地產高級分行經理謝利官表示，屏欣苑距離天水圍站堪稱零距離，故備受用家歡迎，日前屋苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2018年以約298.1萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達301.9萬。 屏欣苑所在地皮原本規劃為港鐵西鐵天水圍站上蓋私人住宅項目，由於政府在公營房屋嚴重不足的壓力下，於2013年7月將土地改劃為居屋，其後成為｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位。 平面圖 / 天水圍平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 規劃署今年3月底為新修訂的小蠔灣分區計劃大綱草圖展開公眾諮詢，及至上月29日完結。 根據資料，港鐵計劃於佔地30公頃的小蠔灣車廠上蓋，興建108幢住宅大樓，提供約1.4萬伙單位，共容納3.78萬人居住，是繼將軍澳日出康城後最大的鐵路上蓋項目。 市場消息，天水圍「屏欣苑」C座低層，實用面積約380方呎，屬兩房單位，於居二市場價以420萬元易手，成交呎價11,053元。
天水圍屏欣苑: 單位特色
方面，屋苑入口自設購物商場「屏欣商場」，提供包括超級市場、便利店、藥台、麵包店和茶餐廳等12間商舖及街市；附近另有天盛街市及天耀廣場等日常生活設施。 要注意由於屏欣苑西南方斜坡有零星山墳散佈，C座部份有關坐向單位或會望見墳景。 此外C座最靠近西鐵天水圍車站，部份單位可能受噪音影響。 方面，屋苑設有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場、休憩花園及停車場等設施。
代理稱，上述所錄成交單位為A座中層11室，實用面積570呎，三房一廳連套廁，日前獲區內首置客垂青。 天水圍本月累錄約19宗二手買賣成交，過去周末睇樓量較前一周急升20%，當中不少屬「walk in」客，2天合共錄6宗買賣成交。 有九龍公屋客臨退休換樓，以未補價438萬元購入天頌苑3房套單位，目的是為了遷入天水圍親近大自然。 項目的樓宇類型屬非標準設計大廈，由協興工程有限公司負責承建，於2018年9月27日獲發佔用文件 (入伙紙)，在2018年10月入伙。 方面，由項目步行至港鐵西鐵天水圍站及坑尾村輕鐵站僅3至5分鐘；另外在屏廈路有多條巴士路線，來往港鐵元朗站、天水圍至流浮山、上水以及灣仔等多個地方。 方面，項目各座向東北、西北或東南、西南單位普遍視野開揚，分別望天水圍及元朗市景。