發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。 天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。 其中住宅樓面面積為約112.86萬平方呎；非住宅樓面面積則為9.05萬平方呎。
據政府最新資料，2022年寫字樓落成量高達378.15萬方呎，較2021年大幅飆升約4倍，創約23年新高。 如果想省卻日後轉按煩惱，希望一勞永逸，但同時又希望可借到高成數按揭，你就只能夠選擇「按揭保險」。 你可以選擇透過第二款「靈活付款辦法」、第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」來借取，因為它們都有建築期付款效果，可以在入伙時借取「按揭保險」上會。 首批推出65個單位，售價反而比起一二期還要貴，折算平均呎價12,968元呎。 根據過去一及二期的經驗，一兩房單位上車間隔的去貨速度較快，反而大單位仍然有餘貨，因此現在推出第三期，相信大家也是放眼細單位上車。
天水圍wetland seasons bay第3期: WETLAND SEASONS PARK 第3期 銷售狀態
方面，項目位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置。 其中第1、9座向北及向西北單位享濕地公園景致；而第7至9座向東南單位則望第1、2期樓景及內園景。 單位的實用面積介乎282至890平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 普遍單位配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
- 宏安地產物業發展部營業及市務經理陳永盟指出，該盤已入票者約65%客源為35歲以下年輕客。
- 當中最大為6B座6樓B5室，面積553方呎，3房1套開放式廚房間隔，長形大廳間隔實用，大廳及睡房均設有偌大窗戶，使室內更加光猛。
- 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期連日加推，繼周日(15日)上載價單第5號共40伙後，項目於周一(16日)再新推價單第6號，同樣涉及40個單位，折實平均呎價約14,068港元。
- 第1期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，在2021年7月中旬獲批。
- 美股3大指數急挫1%以上，道指及標普500指數均結束幾日升勢。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 此外，在第3期推售之時，發展商亦推出同系Wetland Seasons Bay第2期的5伙別墅單位招標，定於本周日（25日）起招標出售。 包括別墅RV1地下B室、別墅RV31樓C室 、別墅RV32樓C室、別墅RV9地下A室，以及別墅RV9地下B室，實用面積由757至1,158平方呎，其中3伙有花園。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 第3期合共提供384伙，實用面積由268方呎至1895方呎，最細單位見於6A座C1室，屬實用268方呎開放式間隔，單位布局呈曲尺形，有條件自行間出睡房。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍 濕地公園路9號
莊鍶敏、莊思明與莊思華的父親莊寶於上月離世，享年83歲。 連日來莊氏姊妹難捨父親的離去，不時在社交平台分享父親生前的照片。 大家姐莊鍶敏在社交平台的頭像用了與父親的合照，而作為孻女的莊思明則不時在限時動態留言表示思念父親之情。
雖然拿回贈好像賺了，但都要留意少折扣但高回贈的付款計劃，買家有可能要多給印花稅。 而預期香港稍後會加息，發展商也提供定息二按計劃，即是B1的財務安排。 貸款額最高為樓價三成，連同一按不可高於樓價八成，還款年期最長30年。 首兩年定息是2厘，第三年2.5厘，第四年起是P減2厘。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍新盤丨Wetland Seasons Bay 3期首批入場費496.8萬元 折實均價14,186元 10個月比同系平3.5％
大抵來說，「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。 純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。 此外，於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。
不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 The Wetland Seasons bay已經推出第三期，合共提供逾300伙單位。
至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。 值得留意一點，416呎單位並不設工作平台，兩間睡房也有約60呎以上，其中客房更設有凹位可造衣櫃，加上因位處樓層較高，故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍Wetland Seasons Bay 3期一手新盤
美國聯邦儲備局主席鮑威爾強烈暗示會提升加息幅度，並指利率高峰水平或高於之前的預期。 美元轉強，油價和金價急跌，債市則個別發展，短債息率上升、長債變動不大甚至微跌，2年期和10年期息率倒掛擴大至近1厘。 天水圍wetland seasons bay第3期 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 值得留意一點，跟一期及二期相同，同一柱單位標示為同一室號的單位，在不同樓層方位可能不同。
因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。 最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」，因為你可以獲取最高折扣額。 可能大家會問，買家選擇建期並在入伙時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？
天水圍wetland seasons bay第3期: 項目圖片
參觀四個示範單位，其中6B座的6樓C1室是屋苑中的新則。 開放式廚房空間非常大及方正，有大約47平方呎，有條件多加一道門造梗廚。 主人房接近75平方呎，相連17平方呎的工作平台；細房則大約45平方呎。 兩間睡房的最大缺點是窗造得偏低，會看到冷氣機散熱器及散熱架。
嘉湖山莊共有6期，合共58座，提供15,838個單位。 它同樣設有會所，可供做運動十日心戈場所比慧景軒的更多。 另外，由嘉湖山莊步行到天水圍站只需13分鐘，非常方便。 新地（0016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，明日（22日）首輪賣80伙，折實入場價由496.8萬元起屬一房連儲物房間隔。 項目今日（21日）中午12時截票，合共錄得約1,870個認購登記，當中包括94個為代理入票，以明日首輪銷售的80伙計，超額認購逾22倍。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍Wetland Seasons Bay 2期一手新盤
浴室則採灰色主調，淋浴間花灑旁設入牆式層架，可擺放淋浴用品，設計人性化。 新地旗下天水圍現樓新盤Wetland Seasons Bay第3期，日前開放4個現樓交樓標準示範單位參觀，面積409方呎至553方呎，同時首度公開複式空中會所，供準買家親身感受現場環境。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期連日加推，繼周日(15日)上載價單第5號共40伙後，項目於周一(16日)再新推價單第6號，同樣涉及40個單位，折實平均呎價約14,068港元。 發展商於2019年11月28日正式將天水圍第115區項目命名為Wetland Seasons Park發展項目，其後改稱為Wetland Lot No. 34 發展項目。 整個項目於2017年獲批建築圖則，在2018年四月份獲批動工紙。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，已於同年12月中旬獲批。
而開放式戶實用面積約270方呎，一房戶實用面積約320至約360方呎，兩房戶實用面積約390至450方呎，三房戶實用面積約500至760方呎，四房戶實用面積則約780至800方呎。 買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。 但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。
天水圍wetland seasons bay第3期: 樓盤位置：
第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。 首批價單也推出了58個三房單位，但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。 當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八伙，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。 因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍 @中原樓市片區
而因為對加息週期的憂慮與及入票率未及NOVO LAND熱烈，第2及第3價單均為原價加推。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新地繼屯門NOVO LAND第1A及1B期極速售出約1,540伙，成為今年熱賣紅盤後，旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期接力推出。 新地副董事總經理雷霆昨表示，Wetland Seasons Bay第3期售樓說明書及現樓單位正在籌備中，預料可於下月中以現樓形式推售。 ⌋，提供包括：50米戶外泳池和特色兒童嬉水設施、25米恆溫室內泳池、24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室、逾1400平方呎多用途室、可望濕地公園四季景的31米高空中會所The Upper Club及4間宴會廳。 單位間隔涵蓋開放式至五房，當中包括：開放式、1房1廳、1房1廳及多用途房、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）、5房2廳（連雙套房）等多種類型。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍Wetland Seasons Bay第3期｜新則曝光 有條件做梗廚
近日「新興市場教父」墨比爾斯公開表示，無法把自己在上海滙豐銀行賬戶的人民幣 300 萬元資金轉到境外，業界人士透露，這筆資金與「合格境外機構投資者」（QFII）資金無關，是銀行「個人一般賬戶」。 豪宅新盤頻獲承接，華潤置地（海外）及保利置業集團合作、位於啟德跑道區澐璟，昨招標沽出8座17樓A室，實用面積1,525方呎，連車位以5,265萬元沽，呎價約34,525元。 他透露，項目的洋房單位或待本港落實與內地通關時間表後再部署。 新地副董事總經理雷霆指形容開價屬「壓軸登場，機會不再」，首批亦如常先以吸引價推售，相信能引起搶購熱潮，最快下周首輪銷售。 他續指，香港息口過去長期處低水平，新盤只要質素高及定價合理，銷情不會太差。
不過，九建未有交代會否向受影響的買家提供利息補償。 協成行旗下何文田芳菲落實於本周六以先到先得形式發售11伙，實用面積286至465方呎，包括一房及兩房，扣除最高15%折扣計，折實價688.59萬至1,218.73萬元。 宏安地產執行董事程德韻表示，旺角Larchwood迄今累收450票認購，以本周五開售83伙計，超額登記約4.4倍，該盤將於今日截票。
天水圍wetland seasons bay第3期: WETLAND SEASONS PARK 第3期 最新成交
值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。 選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。 而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較 WETLAND SEASONS BAY 及PARK各期價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 社區康樂設施方面，除了單車徑和文物徑外，WETLAND SEASONS BAY會所連園林面積逾30.3萬平方呎，設有泳池、瑜珈室和24小時開放的健身房等，動靜皆宜，就算足不出戶也可以享受到高品質的生活素質。 另一單位為2房連儲物室 第6A座3樓A8室，實用面積449平方呎，儲物室開則設有窗口跟一般做法有分別。 以最高17.5%折扣優惠計算，折實售價由455.06萬至1,124.73萬元，折實呎價為12,375至18,256元，折實平均呎價約13,698元。 項目第一期最終在2021年8月4日上載了售樓說明書，同月10日公佈首張價單，12日開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票。
景觀方面，這是WETLAND SEASONS BAY 的最大賣點。 住在較高樓層的話則有機會眺望中國深圳邊境，而且它位近濕地公園，欣賞到珍貴的自然生態，環境亦會比較寧靜，少一些噪音滋擾，適合追求安隱感的市民。 天水圍wetland seasons bay第3期 WETLAND SEASONS BAY 第3期位處Wetland Seasons Bay項目最右邊享單邊景觀，最靠近屋苑兩個行人出入口、巴士站及輕鐵濕地公園站，交通最為便利。 最近因為市況未明朗，發展商大多推售大西北概念盤，例如新地將推售元朗錦田北PARK YOHO Bologna、恒地粉嶺 One Innovale – Cabanna。 首輪銷售將於明日下午4時半、於環球貿易廣場（ICC） 進行，分大手客A組、以及「散客」B組兩輪揀樓。
它設有會所，裏面的設施多元化，例如有室外泳池、健身室、按摩池和電影院等。 它就近濕地公園，比較遠離市中心，環境寧靜，可是相對的，居民出行可能會稍為不便。 天水圍wetland seasons bay第3期 如果你係首置兼香港永久居民，又想承造高成數按揭，㨂B1 定 C1 重點係，你短期流動資金足唔足夠俾印花稅開支，夠就建議揀B1，唔夠就揀C1，因為按揭貸款額做唔到成交價9成所以變咗支付尾數要以現金付差額。 售價：$742.83萬跟據上次NOVO 天水圍wetland seasons bay第3期 LAND及過往銷售經驗，首批開售一定為揀選單位座向較差或低層單位以低價吸引市場注意，然後下輪銷售價單再跟據銷情及市況作相對調整，所以對比價單有否加價不能以折實呎價計算。
天水圍wetland seasons bay第3期: 付款辦法
至於面積最大的單位則屬洋房1號，實用1895方呎、3房3套間隔，另設839方呎私人花園、776方呎天台及2個停車位。 值得留意，除每座洋房自設2個車位外，項目今期不設住客停車位，住戶需與其他期數共用車位；資料顯示，該屋苑設330個住客車位。 由新地發展的Wetland Seasons Bay，已經來到最後第3期，以現樓形式發售，合共提供384伙。 天水圍wetland seasons bay第3期 貫徹屋苑低密度住宅的設計，由2座9層高的大廈，即是6A及6B座；2座6層高的分層別墅，及首次登場的6幢洋房組成。 不過駕車的準買家要留意，今期項目不設住宅車位﹐換言之需與其他期數共用330個車位。 以屋苑總伙數1996伙計算，平均約6戶爭1個車位。