海天晉管理費達每呎4.5元，成為將軍澳最貴管理費屋苑。 新鴻基地產發展有限公司(新地) 表示，旗下位於將軍澳的臨海發展項目「海天晉 」之管理費，受市場租客追捧。 而快將入伙的海天晉，有關管理費水平與的新樓盤相約，該單位屬6a座中層c室的一房戶，063元。 新地副董事總經理雷霆稱，因配套及單位內籠簇新，現時入場月租17000元。 我們可否完成 ParkingHK.com 網上協議，繳付服務費用，讓律師準備文件? ＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月, 並向自費維修冷氣的住戶退款。 2018年12月4日，衞生防護中心公佈天晉IIIA有3名住客或訪客爆發退伍軍人症，其中2名男住客於將軍澳醫院留醫，情況危殆。 中心認為屋苑主入口噴水池和2和3座間的瀑布，可能是感染源頭。 事後管理公司已即時暫停屋苑噴水池或其他水境運作。 香港物業管理聯會會長賴志文指現時水務署只有指引硬性規定食水水箱及沖廁水箱，但噴水池、和公園內的水境一直未有任何規管。
天晉管理費: 會所
近年新盤管理費水漲船高，區內大型屋苑林立，加上配套完善，6萬方呎會所亦曝光，關心屋苑的生活配套及居住環境。 在親自拜訪後，住戶還是不繳費的話，就直接公告名單。 根據《公寓大廈管理條例》第23條第1項的規定，住戶與管委會的規約裡若有寫到在欠繳管理費時，可公開全名，就可直接公布全名及所屬樓層催繳，但如果規約裡沒有寫到這點，就只能公告樓層號碼、欠繳月份，避免觸犯了個資法。 但有些不想繳錢的人認為自己都沒用過公寓或社區的設施，所以根本沒必要繳管理費，還有人認為繳管理費是管委會想賺錢等各種不想繳的理由。
第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 2011年3月，港鐵表示第4期將於2012年第一季招標。 但在2012年的年報表示，第4期延遲於2014年招標，最快2020年落成。
天晉管理費: 天晉業主不滿管理費擬加一成 港鐵總部示威
投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 另外，管理費方面，以南豐廣場最平，管理費按業權份數僅每建呎收近1.2元，兩房入門盤計每月約600元；最貴是蔚藍灣畔，每建呎要逾2元。 美聯劉卓豪指，兩房入門首選南豐廣場，588萬元入場，是將軍澳指標屋苑入門之選，鄰近的新寶城及海悅豪園，兩房入場價為630萬元及638萬元。 中原伍錦基稱，現時這帶入門盤首選早年落成的慧安園及富麗花園，離港鐵站較遠，兩房入場價為560萬元及580萬元。 據地產代理數據，受新盤向隅客入市帶動，上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗，是年內最多二手買賣的月份。
有居民批評港鐵的規劃改動重大，完全沒有經過任何公眾諮詢，不符合公眾的合理期望。 不過，要留意峻瀅有兩期，各自有獨立會所不能共用，兩期管理費收費不一，以一期較相宜，每建呎收約2.2元，實呎約2.9元；二期每實呎計收3.95元，收費屬康城站一帶最貴。 港鐵康城站一帶是將軍澳新發展區，由於仍屬發展階段，加上位處將軍澳線的支線，故呎價較低水。 對於貓奴狗奴們來說，最吸引是全部私人屋苑皆可養寵物，而且鄰近寵物公園，隨時可玩餐飽。 天晉管理費 港鐵寶琳站一帶共有四個私人屋苑，樓齡較舊，及單位尺碼較細，銀碼相對大眾化，是將軍澳最多入門上車盤的區域。 該兩屋苑提供尺碼較大的兩房戶，入場門檻較高。
天晉管理費: 樓盤資料
事實上，兩屋苑各具特色，住近港鐵站首選都會駅，屬港鐵站上蓋物業，設商場及會所。 當中會所面積達34萬方呎，包括主題式兒童會所，小朋友隨時玩餐飽。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 天晉管理費 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
除了管理費不透明，黎兆聰亦對港鐵不尊重業主委員會（下稱業委會）的決定表示不滿。 他解釋，業委會與業主立案法團有別，前者只屬諮詢性質，沒有否決權，如果港鐵一意孤行，業委會唯有透過群眾及傳媒壓力迫使港鐵讓步。 現時他與區內其他業委會組成互助社，透過交換資料，希望港鐵能公平對待每一個屋苑，未來他亦會聯合更多村的業委會主席一同抗爭。 買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。
天晉管理費: 香港買樓稅5大伏位
天晉共有5期， 19座， 洋房8間，提供3726個單位。 天晉住宅部份由港鐵負責管理，屋苑管理費每平方呎建築面積為2.75元，貴絕將軍澳區。 天晉管理費 天晉II（The Wings II）由4座住宅樓宇組成，位於唐俊街12號，每幢再分為A、B座，分別為樓高28層的第1座「日鑽天」、第2座「月鑽天」、第3座「星鑽天」及第5座「皇鑽天」，合共提供784個單位。 低密度住宅 罕有4房雙套豪宅 海景戶 放租將軍澳 海天晉 唐俊街28號 租金 $50，2018年1月入伙。
立法會議員林卓廷指，屋苑維修設計屬發展商責任。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。
天晉管理費: 天晉2期會所 會所討論
要留意是，兩期各有會所，管理費亦不同，二期每建呎1.78元，較一期的2.6元便宜。 這帶私人屋苑以樓齡夠新，會所夠In及單位尺碼大取勝，樓價較相宜首選離港鐵站最遠的峻瀅。 利嘉閣尹皓霆指，兩房戶最平650萬元，實用呎價逾1.2萬元。 東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。 天晉管理費 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。
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- 方面，樓盤基座設有佔地20萬平方呎的購物商場｢PopCorn｣，以及兩座由洲際酒店集團管理的酒店。
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- 地下及3樓為住客會所，名為Club Apus，入口採用大量大型水晶裝置。
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- 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。 至於三房以都會駅入場費較低，入門盤叫價880萬元；三房尺碼較大的維景灣畔入場價要近千萬元。 天晉各期入伙至今，曾發生多起事件，包括不少住客墮樓身亡、包括內地中炬集團時任總裁朱景圖，亦曾在2018年因為屋苑會所噴水池衛生惡劣而導致多名住客感染退伍軍人病毒。 項目由7座樓高7至18層大樓及3幢樓高2層獨立屋組成，星級會所 約看，即供折實平均呎價約2.6萬元，樓年齡約10年。
天晉管理費: 將軍澳2月367宗成交 連升4個月 The Parkside套四房大宅 1922萬元沽
港鐵稱天晉客務處按大廈公契及《建築物管理條例》規定，並根據既定採購程序以招標形式甄選承辦商，有關合約期都是較短期，當召開業主大會後，將會有兩至三年的較長期合約的保安服務投標書供業主投票選擇。 根據《建築物管理條例》，如每份外判服務合約的金額總值，超過管理公司每年預算總額的20%，即須經業主大會通過。 林悅批評管理公司黑箱作業，故意以半年制合約外判保安服務，「半年合約嘅金額唔夠兩成，所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損，他擔心將來會加管理費。
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天晉管理費: 港鐵：已兩年凍結費用
黎指按其617呎居所為例，每月管理費逾2600港元，若加價每月額外多付250港元，上月已收集120名業主簽名反對加管理費。 黎指，按其六百呎居所為例，每月管理費逾二千六百元，若加價每月需額外多付二百五十元，上月已收集一百二十名業主簽名反對加管理費。 若訴求不被接納，他表明業主不排除發動集體罷交費的升級行動。 中原伍錦基稱，現時這帶入門盤首選早年落成的慧安園及富麗花園，離港鐵站較遠，兩房入場價為560萬元及580萬港元。 據地產代理數據，受新盤向隅客入市帶動，上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗，是今年最多二手買賣的月份。
買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 此外在樓盤附近有多條巴士及小巴路線，來往坑口、清水灣、寶琳、東涌北、機場、黃大仙、鑽石山、觀塘及牛頭角等多個地方。
天晉管理費: 樓盤編號# 2567680
嗅覺記憶故事館的調香師兼大香理創辦人 Elly 認為，成為調香師最重要是願意去探索，在日常生活中練習呼吸不同氣味。 Elly 經常到處嗅聞東西，例如飲用新牌子的茶或吃一道新菜餚前，都會習慣先用鼻去嗅聞，這是個較容易又不太辛苦的練習，只要多留意身邊的事物就能探索到更多不同的味道。 Elly認為調香最難掌握的是香氣穩定性和留香，天然香氣會因應不同時間和氣候而出現不同的變化，例如在乾燥或濕潤的環境進行調香，留香程度和轉變亦會有所不同。
天晉管理費: 天晉四成單位出事 入伙兩年冷氣即壞
會所名為Club Aves，分別位於地下及2樓，總面積合共超過約36,000平方呎。 會所設施包括總長約達32米的室外泳池、按摩池、健身室、閱讀室、兒童遊戲室「童灝樂園」、宴會廳「耀目之宴」、餐廳「淘樂閒座」及室外燒烤場。 按揭比較 設施包括下沉式花園「花漾銀映」、總長約達30米室外泳池「澄映池」、室內泳池「燐映池」、健身室、乒乓球室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座等。 商場命名為PopWalk，位於地下及1樓，佔地6.6萬平方呎，商場於2016年8月28日開幕。
天晉管理費: 樓盤編號# 2564323
3 間專屬別墅配合高雅時尚的裝潢，提供多元化的空間讓住戶舉辦私人派對。 網上討論區日前流傳新鴻基地產旗下樓盤將軍澳海天晉，每平方呎管理費高達5元。 新地今日主動回應事件，據最新估算，管埋費每平方呎應為4.5元，惟翻查資料，此水平仍然貴絕將軍澳。 若想玩大型會所，首選將軍澳中心，會所佔地逾25萬方呎，康樂設施多不勝數，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，實呎約2.2元。
天晉管理費: 按揭保費
最近，6萬方呎會所亦全面曝光， 細心分析 ! Whatsapp及 WeChat 資訊 即時回覆 ! 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 天晉管理費 早前颱風天鴿襲港，紅磡屋苑昇御門吊船變「流星錘」撼爆4個單位玻璃窗及外牆，令市民關注吊船安全。 近年新樓盤多設有吊船，不少業主以為單位有需要時可借用吊船作維修或清潔，但原來借用一次價錢近萬元，有些管理公司更不批准小業主借用吊船。 有議員指，近年屋苑設計不顧及日後維修需要，收到不少求助個案，促政府審批圖則時根治問題。
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天晉管理費: 管理費及公用服務按金
他指，天晉1期入伙時管理費為2.5元一呎，但其實發展商有補貼0.25元，其後管理費在第4年已加價至3.2元一呎。 他認為本來的管理費價錢設得較低，有誤導之嫌，現時新樓盤更不需要在售樓書寫明管理費，資訊不夠透明，希望政府可以多加監管。 將軍澳屋苑天晉住宅業主小組委員會主席黎兆聰指，天晉1期共六座，六部吊船一年需要10萬基本保養費，加上一年需要10多萬實報實銷的維修費，一年需要20多萬「養吊船」。 不過，如小業主欲租用吊船維修或更換冷氣，光是保險已要花7000至8000元，加上各項檢查費及雜費，出一次船已要上萬元，比買一部冷氣機更貴，故業主大多選擇搭棚。
天晉管理費: 將軍澳月租車位
天晉客務處已參考各業戶的意見，將明年管理費由原本建議加幅兩度下調。 客務處將繼續研究開源節流方案，並積極與委員會及業戶保持溝通。 至於一街之隔的維景灣畔，會所一樣煞食，總面積逾35萬方呎，單是大大小小室內外泳池有16個之多，更吸引每呎建呎管理費僅1.6元，區內大型屋苑最抵之選。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 日出康城第4期分為A、B兩莆發展，其中晉海II屬第4B期項目，而第4A期(晉海)則提供1,040伙單位，預計關鍵日期為2019年10月31日。 若果真的想投資車位，需要留意的事宜也不少，當然，跟投資住宅相比，未必很繁複，畢竟車位面積及不上一個住宅單位。 論投資成本，100萬元以下可以買到一個車位，用同樣銀碼是難以購入一個住宅單位。
【南昌站上蓋新盤】217伙海景現樓 最高享20%折扣？ 自大圍站上蓋項目掀起今年的樓市最旺時刻之後，近期一手樓焦點輪到市區項目。 其中位於西鐵南昌站上蓋項目，已屆現樓兼前臨海景，近年來每一推出都成為… 不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。