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我們《胡 ‧ 說樓市》再向發展商查詢，要求索取公司名稱，但回覆信並無回應此問題，只表示檢查由獨立水喉工程公司執行，目的為確保「天寰」各業主安心及釋除各方疑慮。 檢查後若發現項目內有個別喉管需要進行優化工程，有關部門會為個案進行獨立研究及跟進。 而今次斷裂的接駁位雖然位於水錶前，理應屬公用部分，但管理處以該位置水喉的水只供應給何小姐為由，要求她負責，賴達明認為此具爭議性，惟他看過斷開配件的照片後，發現接駁兩喉管並非垂直吻合，兩者之間有明顯差距，可能導致安裝時兩條喉拉扯，造成應力，而令接駁位斷開漏水，認為跟施工質素有關。 我們《胡．說樓市》收到一名谷友居於啟德「天寰」的業主求助，她表示收到管理處通知要她賠錢，而賠償金額竟然高達100萬，背後跟一條在公家地方入屋的水管滲漏有關。 管理公司又為何能夠如此「堅定」責任一定落在谷友身上? 這件事是否涉及管理公司疏忽責任，小業主又應該怎去舉證及保障自己利益?
天寰水錶房: 發展商回應
管理處事後告知，引發水浸事件是水錶房一條食水喉爆裂，而該水喉僅供水予Crystal的單位使用，要求她自行找水喉匠維修，她當時大感錯愕：「水管又唔喺我單位內，我連出面有個水錶房都從來唔知！」惟考慮到沖涼、煮食也要用水，遂即日找來水喉師傅維修。 查看「天寰」大廈公契，第89條清楚列明，管理公司有責任用適當方式管理物業，包括確保公共地方為一個良好、清潔及安全的情況，亦需要維持公共設施良好運作。 《胡‧說樓市》發信向負責天寰的管理公司第一太平戴維斯查詢，並要求提供當日電梯大堂閉路電視紀錄作佐證，但截稿時管理公司並沒有回覆我們，但卻曾經回應業主指，當日下午3時40分，曾按單位門鈴查詢需否協助。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 天寰水錶房 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 單身女士心儀嘉峯匯乾淨企理 斥1.5萬元承租低層1房戶… 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，東鐵延線正式通車，帶動啟德區內租賃交投持續暢旺。
天寰水錶房: 問題3: 為何水錶櫃爆裂會導致電梯浸壞?
方面，區內除了有九龍灣單車公園、九龍灣運動場外；向北步行10餘分鐘另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館供公眾使用；向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 天寰水錶房 方面，樓盤附近另一樓盤｢啟德一號｣設有兩層商場及餐廳；另外煥然壹居、啟晴邨及德朗邨亦分別設有屋苑商場及冷氣街市，並提供多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 天寰水錶房 而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 其中｢Club VICTORIA｣室內面積逾2.1萬平方呎。 另有約5萬7千平方呎綠化休憩空間，栽種逾70種植物。
- 相反，若一下子大開水喉，水會猛然衝下去，但因為喉管內有空氣，衝下去的水會令管內空氣壓縮，形成水鎚效應，令喉管出現震動，即是平日在家聽到喉管發出「咚咚響」，就是這情況。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 晚上七時多回來，看見保安還在掃水，他們說是剩餘的水。
- 因為當水流過「水錶」才會開始計水費，這時候小業主才會享用到水流；而「水錶前」的用水，小業主根本享受不了。
- 首批價單涉165伙，實用面積335至851平方呎，售價由669.4萬至2,288.2萬元，價單呎價18,321至26,888元，發展商供即供優惠18.5%，即最平一伙為3座3樓C室，折實後售545.56萬元，呎價16,285元。
- 天寰由建灝地產發展，設有3座高座（天海匯：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰匯：1座、2座、3座及5座），合共提供822個單位。
地下複式戶各設有205至622平方呎花園；少數單位另帶9或10平方呎平台。 頂層複式戶則配置136至517平方呎平台及290至590平方呎天台。 第3座則配置3部電梯，大廈的地下至1樓及3至39樓均屬住宅樓層，分別設2至13伙單位 (地下至1樓各設2伙；3至38樓各設13伙；而39樓為總統樓層，只設4伙。 啟德位於九龍市區的黃金地段，配以新一代核心區的「光環」，又有名校校網加持，自然開價進取。
天寰水錶房: 毛巾架置於電制上方 使用上不安全
但若不幸遇上類近問題，記住不要承認自己的責任，不要說是我家中的責任，只表示需跟保險公司商量。 1016，接，1237 因為呈上法庭時，對方可能會質疑你的說法，表示你已承認責任，而需要你賠償；若我們發現原來與你無關，但我們不會因你已承認責任，而為你作出賠償。 一直來到四月尾，事情突然有「突破性」發展，因為發展商主動聯絡《胡 ‧ 說樓市》，表示如果保險公司就調查結果向業主索償，發展商承諾為業主承擔全數金額；同日亦為「天寰」全屋苑進行為期一星期的水管檢查工程，相關檢查費用由發展商支付。 第一部電梯沒有浸濕，卻浸濕了中間的一部電梯，現在這部電梯繼續停用。 事後物業就致電Crystal並表示因為水管是屬於她的單位，而且水浸導致七號升降機損壞，根據經驗Crystal需要賠償近百萬的維修費用，導致她都大感無奈。 根據契約，損壞的水管的確是屬於Crystal擁有，而她亦有責任去保持水管的健康。
針對今次漏水事件，發展商願意全數支付索償金額，表面上看似曲終人散，亦令黃小姐如釋重負；但實際上，事件遺留多個尚未解決的疑團。 今次經發展商檢查後，若日後再發生類似事故，是否代表發展商已可完全免責? 前提究竟「管理公司」是否對「業主」有「照顧責任」? 一、管理公司未有履行對住戶照顧責任而導致損失，這情況是否管理公司可預見?
天寰水錶房: 樓盤編號# 2557836
大意就是指業主需自費對室內外其「獨家佔用」的裝置維修及保養。 天寰水錶房 就是基於這一點，管理公司一口咬定黃小姐需負責的原因。 發展商建灝地產投資部經理鄭智荣早前曾指項目的定價「唔會賺盡」，觀乎其首批價單，的確較早前開價的區內新盤「龍譽」稍為「低水」。
對於慘被碎屍的蔡天鳳，身為閨蜜的她眼濕濕說：「其實今日唔想講太多，只係希望佢成家人健康平安，我諗呢件事唔係短時間內可以接受。（最懷念佢啲乜？）太多喇！今次慈善晚宴，佢都有幫我手搵贊助，如果佢仲在生，當晚應該會出席，佢係一個大慈善家。」她續指與蔡天鳳丈夫保持聯絡，稍後才知閨蜜的出殯日期。 31歲嘅陳凱琳（Grace）自2018年與鄭嘉穎結婚並先後誕下三名兒子，生活幸福美滿。 雖然Grace減少幕前拍劇工作，不過佢亦不時於社交平台大曬造型照、分享美妝教學及煮食心得等影片，深得網民喜愛。 日前，佢喺小紅書分享煮食影片，素顏嘅佢更不時露出小蠻腰，網民除咗指佢身材冇走樣之外，亦心痛佢肚臍凸起兼四周變啡。
天寰水錶房: 地產博客
記者隨同驗樓師賴達明（明哥）檢驗天寰一個高層兩房單位，明哥點出六大「不合格」的重災區，其中鋪磚、油漆、門及窗四個分項的評分皆「捧蛋」。 明哥直指，該盤驗樓單位造工馬虎，部分手工只屬「公屋質素」，更懷疑裝修工人在業主看不見的較隱蔽位置，刻意做漏一些工序。 不過，由於事件中的水喉處於水錶房，而該空間是長期上鎖，鎖匙則由管理處人員保管，一般人不得擅進，故孫大狀認為，這是法庭會考慮的重要因素，而被視為公用設施的可能性較大。
售後服務值得一讚， 不過有部份驗樓瑕疵卻並非可即時處理，包括露台及工作平台的圍欄。 但值得注意是，龍譽位置屬單邊，較多單位享有海景；而天寰位置較遠，位置靠近德朗邨公屋群，加上發展商建灝地產成立僅4年，此前僅發展過一個單幢盤屯門「18逸品」，故不難理解其開價難進取。 根據其介紹樓盤名稱的｢天｣表示多項得天獨厚的優勢；｢寰｣指廣闊地域、寰宇之義；而｢Victoria｣代表維多利亞港；｢Skye｣則借用位於蘇格蘭赫布里底群島中的｢天空島｣概念，比喻啟德發展區的多項優點。
天寰水錶房: 管理公司3月22日通知電梯浸壞報告
包括2幢住宅大廈，位處項目兩側，間距約230呎，分為3座(第1、2座設於同1幢大廈)，各樓高35層，於天台設有庇護層，合共提供747伙分層住宅。 主人房的露台開門不太順暢，明哥花費近一分鐘時間才可順利關門，認為有設計上的問題，導致露台門必須上鎖才能「拍埋」，門鉸及門阻位置亦有明顯鏽跡。 天寰水錶房 一位於銀行工作的港女Crystal，是啟德天寰新盤的新業主。 2019年Crystal與父親夾份購份啟德新樓盤天寰，購入單位後兩年都相安無事，直到上個月水錶房突然爆水管。 【Now Sports】英國傳媒指，費明奴已通知利物浦不會續約，將會在季後約滿後以自由身離隊。 儘管利物浦領隊高普聲稱希望費明奴（Roberto Firmino）繼續留效，但另一邊廂，紅軍過去12個月就不停在鋒線增兵，簽入路爾斯迪亞斯、達雲紐尼斯、加保和法比奧卡華路等球員，加上費明奴年事已高，未必在紅軍的長遠計劃中。