該盤屬啟德新發展區第5個私樓新盤，迎合市場對細單位需求，天寰提供最細實用面積僅232方呎單位，涉及3座21樓K室，屬開放式單位，扣除廚房浴室，廳或房面積約113方呎，外連露台。 本相片於2016年11月28日於鰂魚涌公園拍攝，並加入電腦合成效果及經過電腦修飾處理，純屬畫家之想像，僅供參考，並不反映本發展項目或其任何部分之最終狀況、外觀、景觀及實際周邊建築物及環境。 相片中提及任何(不論現有、興建中或擬建中)社區設施、環境、設備、基建及服務等並不構成發展項目一部分，亦與發展項目無關，及因應各種因素不時變更而可能不再適用，僅供參考。 景觀受住宅單位所處層數、座向及周邊建築及環境影響，並非適用於所有住宅單位，且周邊建築物及環境會不時改變。
一般人對於服務式住宅的印象或會停留於酒店層面，比較適合來港工作﹐或作短暫停留的商務客。 其實服務式住宅更像酒店與家的中間，除了提供酒店式服務，也務求在硬件上令租客有賓至如歸的感覺，例如有廚房可煮食等，所以也很適合本地租客。 香港現時有超過一百間的服務式住宅，分布港九新界，但主要集中港島區及尖沙咀等商業區。 設施使用人須於指定之使用時間內攜同有效八達通及收據到會所接待處領取所訂之場地設施，逾時超過十五分鐘者，該場地設施將會重新開放給其他住戶使用，原訂場者不得要求退款。 政府銳意發展啟德新區，吸引不少發展商投資進駐，當中更不乏「初生之犢」，如首次在港興建分層項目的建灝地產，就是其中之一。
天寰會所: 樓盤編號# 2552541
其中｢Club VICTORIA｣室內面積逾2.1萬平方呎。 另有約5萬7千平方呎綠化休憩空間，栽種逾70種植物。 啟德著名屋苑天寰位於啟德發展區，以「擁抱觸得到的未來」為主題，「天」象徵得天獨厚的條件於一身，「寰」象徵廣闊的地域，寰宇天下之意。
- 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！
- 會所及/或康樂設施的名稱僅用於宣傳推廣目的，未必會使用或出現於建築圖則、業權文件或其他法律文件上，有關名稱可能在發展項目落成後有所改變，賣方並無作出任何不論明示或暗示的要約、承諾、陳述或保證。
- 建灝地產啟德天寰昨天正式公布項目樓書，高座747伙單位面積232至2,555平方呎，細單位集中在景觀稍遜的天海匯第3座，密度亦為項目最高，最多1層設有13伙，共用3個升降機。
- 單位供應則以開放式至2房戶為主打，佔高座單位總量逾七成，實用面積由232至504平方呎。
- 項目會所面積約2.1萬方呎，斥資約3500萬元打造，包括22米長游泳池、宴會廳、健身室等設施。
- 大廳連接32方呎露台，主人套房設16方呎工作平台，可享開揚舊機場跑道海景，單位亦設儲物房及工作間。
此外，會德豐地產夥拍中銀香港為何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA及集團旗下所有項目的準買家提供「按揭一天特快批核服務」，減少等候時間。 同時，準買家更有機會獲得「中銀理財逾港幣2萬獎賞」。 天寰由3座高座及4座低座組成，高座名為「天海匯」，共提供747伙，標準戶型由開放式至4房，另設少量特色戶，實用面積232至2,555方呎；低座則名為「星寰匯」，合共75伙。 項目的2房戶佔天海匯近5成單位，涉及365伙，實用面積由432至504方呎，同時提供開放式廚房及套獨立廚房設計。 單位間隔方正實用，易於擺放家具，客廳緊接為22方呎露台，空間感十足。
天寰會所: 地產博客
建灝投資部經理鄭智荣表示，項目首批價單呎價對比同區新盤會有折讓，即低於21000至22000元。 首批價單會涵蓋各類戶型，包括1至3房，提供不少於165伙，佔總單位數目2成。 建灝地產投資部經理鄭智荣表示，旗下九龍東啟德天寰今天下午3時已上載樓書，示範單位將於下周一或之前開放，開放示範單位後將開價，首批不少於165伙。 建灝地產投資部經理鄭智荣表示，項目下周一（15日）或之前開放示範單位予傳媒參觀，隨即對公眾開放，短期開價，現時同區項目呎價平均2.1萬、2.2萬元，預告項目首批開價將有折讓。 建灝地產啟德天寰昨天正式公布項目樓書，高座747伙單位面積232至2,555平方呎，細單位集中在景觀稍遜的天海匯第3座，密度亦為項目最高，最多1層設有13伙，共用3個升降機。
- 建灝投資部經理鄭智荣表示，項目首批價單呎價對比同區新盤會有折讓，即低於21000至22000元。
- 住宅停車位共145個，訪客停車位共10個，機車停車位共15個，單車停車位共23個。
- 賣方建議準買家到發展項目作實地考察，以對該發展項目、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 政府與發展商合作，針對啟德的整區配套、交通網絡、商業、住宅，致力將啟德打造成香港智慧城市。
建灝地產投資部經理鄭智榮表示，計劃今天內公布項目樓書，本周亦會對傳媒開放項目的展銷廳，示範單位短期開放，將設有兩個經改動及3個交樓標準單位，涵蓋1房至3房間隔。 項目會所「Club VICTORIA」面積逾2.1萬平方呎，設有22米長室內泳池、海洋主題餐廳及派對空間等設施；戶外園林「Club SKYE」面積5.7萬平方呎，亦設有戶外親子園圃、健身室等。 整個會所提供70項設施，共斥近6,000萬元建造。 另外，項目會所分為3層，包括室內及戶外園林空間兩部分，合共提供70項設施，室內會所佔地面積逾2.1萬呎，而戶外園林空間佔地5.7萬方呎。 他又指，項目高座天海匯共提供約152個3房單位，佔項目總單位數目約20％，實用面積635至886呎。 發展商昨日展示其中兩個3房戶的圖則，分別為天海匯1座28樓B室，實用面積886呎，另一個位於天海匯3座28樓A室，實用面積640呎。
天寰會所: 天寰短期內開價 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則
隨著鄰近基建落成，新巴士路線營運以及啟德站啟用，沐寧街住宅的交通質素逐漸改善。 1發展項目四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及設施，且發展項目區內及其四周的環境及設施會不時改變。 本照片所示之裝置、裝修物料、植物、園景、設施及其他物件等未必會在發展項目或其周邊地區環境出現。 賣方建議準買家到發展項目作實地考察，以對該發展項目、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本網頁的影片及/或文章內容只反映講者個人意見，並不代表中原地產有限公司之立場。 中原並無採取任何步驟核實影片及/或文章所載的內容，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。
《一手住宅物業銷售條例》列明，保養期限由成交日期起計六個月，發展商要在合理地切實可行的範圍內，盡快補救物業的欠妥之處。 天寰會所 地下複式戶各設有205至622平方呎花園；少數單位另帶9或10平方呎平台。 頂層複式戶則配置136至517平方呎平台及290至590平方呎天台。
天寰會所: 單位特色
包括2幢住宅大廈，位處項目兩側，間距約230呎，分為3座(第1、2座設於同1幢大廈)，各樓高35層，於天台設有庇護層，合共提供747伙分層住宅。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,MONACO,龍譽,天寰,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
起動九龍東是香港研究發展智慧城市的試點，包括智慧人流管理系統、按個人特性及喜好提供的行人導向、能源效率數據系統、路旁上落貨區監測系統、智慧回收箱系統、多功能路燈實時道路工程資訊、違例泊車監察系統。 天寰會所 項目已於2017年4月份獲批預售樓花同意書，於5月10日上載售樓說明書，並在5月18日公佈首張價單，涉及165伙單位，實用面積由335至851平方呎，間隔涵蓋1至3房。 單位定價由669.4萬至2,288.2萬元，呎價介乎18,321至26,888元。 4座住宅大樓各配置1部升降機，地下至6樓均為住宅樓層，樓底高度由2.8至4米，各設2至6伙單位，合共提供75伙單位，實用面積由366至1,600平方呎。 全個屋苑分為天海匯（高座大廈每座樓高35層）及星寰匯（低座大廈每座樓高6層）兩個區域，共6座住宅大廈，每層一梯2至6伙，合共提供822個單位。
天寰會所: 【新盤推介】利奧坊 第4期 上車盤 抽唔抽好？ 提供704伙 開放式至二房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
建灝集團今日旗下啟德新盤天寰記者會,是日記者會重點介紹天海匯1座28樓Ｂ室886呎3房2廳連套房及儲物室加儲物室連廁間隔，及３座28樓A室，640呎3房2廳連套房間隔。 新鴻基：政府將啟德、九龍灣、觀塘打造成香港第二商業核心區，有14幅商業用地，4幅綜合發展用地，用於商場、寫字樓及酒店，預計共540萬平方米商業面積，相當於中環的2倍。 新鴻基投得的地皮地價為$17,800，將建5座32至39層商住物業，其中1座服務式住宅，預計有三成單位可享有海景，住宅基座4層高商場，連接地下購物街、啟德站，預計2024年落成。 【星島日報報道】建灝地產昨首度開放啟德天寰現樓示範單位及住客會所（見圖），為1座31樓B單位，886方呎，屬3房1套連工作間及儲物房間隔，單位開則方正，間隔分明。
為屋苑提供管理服務的第一太平戴維斯，回覆《香港01》查詢時表示，天寰現正進行各方面的優化工程，屋苑有提供24小時保安及定期在公眾位置進行滅蟲工作。 另由於住戶單位陸逐裝修及搬入，各有關服務安排將因應需要而調整。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 天寰會所 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
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新盤混戰：嘉峯匯暫錄約700票 周六開售228伙… 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，旗下啟德嘉峯匯暫錄約700張入票，原價加推2號價單，共有103伙，折實平均呎… 啟德MONACO首推80伙 入場費596萬元起 2021年新盤開售潮揭開序幕。 會德豐地產主席梁志堅稱，去年疫情下，市況雖然一般，但集團仍售出超過1,000伙，套現逾115億港元；旗下啟德M…
交通優勢是啟德發展區項目的主要優勢，而天寰亦不例外。 不過，如今距離車站通車尚有數載，住客於短期內，仍需繼續使用區內交通工具。 兩大焦點新盤長實（01113）海之戀及建灝天寰上週先後開價，雖然金管局再度出手，收緊按揭，但無阻市場熾熱氣氛，兩盤在過去週末、日合共收逾8,000張票，估計凍資約8億元。 論旺場，雖則天寰稍遜，但週二已乘勢加推142伙，錄超額7倍。 觀乎其首張價單較同區新盤有近一成折讓，且入場門檻不足600萬元，加上項目位處名校網，相信會成為不少上車客、投資客及家長的目標。
天寰會所: 單位地址
會德豐地產常務董事黃光耀表示，公司於今年第四季將推出啟德沐泰街12號住宅項目，項目分2期推售，第1期提供399個單位，戶… 聲明：有關上述所有物業資訊或數據僅供參考之用，一切均以發展商或政府部門公佈為準確。 香港地產代理商總會及樓盤王並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害而承擔任何責任（不論是否與侵權行為、訂立契約或其他方面引致之一切法律問題）。 建灝地產啟德天寰今天上載樓書，短期開放示範單位及開價，首張價單將包括開放式至3房間隔。
另一睡房長、闊同樣有6呎8吋，四正實用，並設有曲尺窗戶，外望廣角景致；房間間隔牆更可靈活處理，滿足不同住戶所需。 天寰總共822伙，高座佔747伙，間隔一至四房，開放式至細碼兩房戶，廚房是開放式。 其中經改動示範單位參照天寰三座28樓H室兩房戶，實用474方呎，有獨立廚房，以「品味時尚」為主題。
天寰會所: 單位
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 僅設4伙，位於於第2、3、5座地C或D室和第2座2樓C室，實用面積介乎366至826平方呎，分別配置209至599平方呎花園或21平方呎平台；部份單位另設有22平方呎露台、16平方呎工作平台。 第1至3座的單位實用面積由232至2,555平方呎，間隔涵蓋開放式至4房，分別採用開放式及獨立式廚房設計，其中第1、2座單位全部設獨立式廚房。 天寰位於啟德新區沐寧街1號（中原樓市片區：啟德新區）。 建灝地產旗下啟德天寰，首度安排傳媒參觀現樓單位及會所，其中第1座31樓B室，實用面積886方呎，間隔3房1套。
天寰會所: 大廈及單位
天寰位於啟德新區沐寧街1號，由建灝地產發展，入伙日期由12/2018開始。 天寰共有7座，提供822個單位﹐實用面積由232呎至2,498呎。 項目會所分為3層，包括室內會所及戶外園林空間，提供70項設施，室內會所佔地面積逾2.1萬方呎，而戶外園林空間佔地5.7萬方呎，投資額共約6,000萬元。 此外，三部升降機已全面開放給住戶使用，關於屋苑草地上發現狗隻糞便管理處已發出通告提醒住戶注意環境衛生, 管理員亦已加派巡邏；至於其他意見，公司將會向發展商反映。 單位內部問題有待解決之際，「外患」卻同時殺埋身。
天寰會所: 管理費會加價 需留意調整程度
天寰屢創區內成交價新高，分層單位最高成交價為港幣4.1萬/平方呎，特色單位最高成交價為港幣5萬/平方呎，為啟德及東九龍樓王。 項目的綠化（如垂直綠場、花庭）“CLUB 天寰會所 SKYE”面積佔整體達30%，戶外空間全部採用環保風力發電照明燈。 天寰位於啟德發展區，毗鄰啟德1號、啟德1號、Oasis Kai Tak、嘉匯、龍譽等私人樓盤，校網為34小學校網及九龍城中學校網，為九龍著名校網。 在租用場地設施時間屆滿時，使用人必須按時把該場地設施交還給會所，如使用人導致有設施損壞，需照價作出賠償。 苦主之一、前年斥近千萬元購天寰2房單位的Ken透露，本來有數十名業主已收集簽名，有意向管理層提出「暫緩」管理費，直至公司正視業主提出的問題及作出改善，後來決定先設立業委會，再與管理處研究。 包括露天廣場、單車場地、緩跑徑、寵物公園、草地滾球場、兒童娛樂設施等等，照顧到所有年齡層及寵物。
他又指，當中3房單位佔約2成，高座3房單位涉約152伙，實用由635方呎至886方呎。 發展商今介紹兩種3房間隔，包括第1座28樓B室，實用886方呎，採3房1套連儲物室連廁及工作間間隔。 此外，第3座28樓A室，實用640方呎，採3房1套間隔。 他又透露，項目高座天海匯共提供約152個3房單位，佔項目總單位數目約20%，實用面積635至886方呎。 項目提供822伙，高座天海匯共有3座，樓高35層，提供747伙，佔所有單位數目9成，面積232至2555方呎，標準戶型由開放式至4房雙套，開放式戶型佔不足一成，並有少量特色戶。 鄭智荣表示，項目高座3房單位共有152伙，佔高座標準戶數目兩成，面積由635至886方呎。
天寰會所: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
該相片/ 圖片並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 由於發展項目已經落成，賣方建議準買家到發展項目作實地考察，以對該發展項目、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 新人事，或許會為樓盤帶來一些新的作風及構思，但亦可能因為經驗不足，令項目出現缺陷。 本來單位的收樓日期，已經由去年的12月延至4月底，更甚的是早前有兩位業主，分別向《香港01》投訴，指遭發展商及承建商拖延「執修」的時間。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
繼天寰後，下一個於短期內推售的項目只有會德豐（00020）的沐寧街10號項目，涉及648伙，戶型涵蓋開放式至4房，樓花期約22個月，目前仍待批發預售樓花紙，預計會在第三季推出。 日常生活方面，物業鄰近大型商場Mikiki，商場內設有美食專區、日式百貨公司，以及不同類型的店舖。 鄰近啟德1號亦有商舖，而啟德發展區亦擬建地下購物街，方便住客購物。 相對龍譽而言，今次天寰的平均折實呎價似乎是很「震撼」，可是實際上與毗鄰嘉匯3個月前推出的首批單位平均呎價17,998元的價錢相若。