屋苑平均樓底高達10尺，戶戶有露台，戶型超過20種，無論你係上車定換樓都一定搵到心頭好 屋苑會所總面積達36萬呎，接近半個香港公園！ 而且私人島嶼式設計獨特，絕對係同區最大亮點！ 而且50米長嘅湖泊式泳池，到今日仍然係香港少見嘅頂級設施。 交通方面，基座嘅烏溪沙站同巴士總站，路線齊備，出入自然更方便。 屋苑樓下亦自設同名嘅大型商場，生活、美食、消閒應有盡有，令你自在享受生活。
天水圍有號稱「四大天王」的漫長燈位 – 西鐵站轉入天盛苑燈位、天水圍警署、新北江轉入天耀邨及賞湖居燈位，四個連續燈位，歷史上沒幾多車可以不停一次燈地駛過去，絕大多數車還要在每個燈位都停一次，時間足夠聽兩首歌。 遺憾的是，天水圍作為新市鎮，而商戶集中在商場，令天水圍難以建立一些屹立長年的老舖，所以大家從不聽過天水圍有老字號食店。 先天地理就係純住宅區,根本就係百無配套,如果唔係早兩年批咗保泰街商場幅地,附近班居民仲陰公啊…而家咪好囉,起碼等多一年左右就有個商場行下.
天宇海好唔好住: 馬鞍山烏溪沙一帶的新盤，例如「迎海」，遠望三杯酒，又有三叠水風水格局。
美國聯儲局主席鮑威爾下周出席國會兩場聽證會，講述貨幣政策及經濟半年度報告。 他將於周二出席參議院金融委員會作證，周三出席眾議院金融服務委員會作證。 天宇海好唔好住 聯儲局提交國會的報告指，就業市場極度偏緊，通脹一直遠高於當局目標，高通脹為經濟帶來挑戰，預計繼續上調目標利率區間將是合適。
樓市交投氣氛持續向好，各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」，惟樓價恐難返回高峰，部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。 鰂魚涌太古城剛有三房戶以1,230萬元轉售，約5年帳蝕20萬元。 荔枝角美孚新邨套三房單位成交價，比近9年前購入價再低約3%。 滙控ADR比本港昨日收市價升約0.8%，以港元計，折合報58.5元。 港交所及騰訊ADR亦分別升0.4%及0.6%。 不過，美團、工行、建行及中行ADR偏軟。
天宇海好唔好住: 天宇海討論區 天宇海好唔好住
山管人丁水管財，九龍半島山多，九龍半島以山為最重要的風水，可是除了一些真正臨海的住屋，九龍區絕大部分地區都見不到水。 所以漾日居等西九屋苑，正正享有其珍貴之處。 漾日居位處這個有利地區，更是處於從獅子山落脈到大角咀，再穿過維港直達港島的龍脈。 李博士指出，雖然漾日居現時被同區其他更高的樓宇包圍，不過比起尖沙咀附近一帶的樓盤，仍是投資自住兩相宜，更是九龍站一帶最佳的上車盤，旺運更可以持續到二○二三年以後。 八運其中一個大利的方位是西南方，現在西九龍一帶的多個豪宅盤，雖然名為西九，但在風水上仍以這附近為九龍半島的西南方，正是八運最當旺的方位。
香港現時有超過一百間的服務式住宅，分布港九新界，但主要集中港島區及尖沙咀等商業區。 不過，只要不是正對南面海景，問題已會減輕，若變成正望東或西，以至背向海，情況更會大有不同。 而正向東，左青龍變成寶琳和秀茂坪之間的高山，右面則是大海，青龍高，白虎低，格局理想。 背向海的話，左青龍變成分隔將軍澳和藍田的高山，右白虎則是清水灣一帶，其實也不錯。
天宇海好唔好住: 成交記錄
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 天宇海好唔好住 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 首先，這些高層單位對著無遮無擋的海景，即直接迎來自海而來的猛烈罡風，若沒有適當地化煞為用，對單位住戶會構成一定的健康壓力。
李丞責師傅指出，其實在這個八運期間，地產市道本不應出現如此情況，只因猴年情況較特殊，讓屬土的行業運勢稍退，但若能把握這個時機，或許能在這個市況中，找到難得一見的風水好樓盤。 天宇海好唔好住 黃先生曾向屋宇署查詢，結果確認露台「晾衫通」不是僭建物，故不會拆除。 「如果管理處要告，就告啦！我火滾上來，真想搬，買層村屋便可任意晾衫。」他指這令部分住戶要在客廳晾衫，以致一屋霉味，直斥大廈公契本末倒置。 當中去年底入伙的天宇海，在大廈公契列明「非圍封範圍須按設計圖維持原來設計」，並「不可在露台懸掛或展示衣物」，雖另有工作平台可供晾衫，但衣物與地面距離不得高於1.1米。 據天宇海上月的屋苑專訊，平台或露台安裝晾衣架的個案，已由78宗減至33宗，並向3宗個案發律師信警告。
天宇海好唔好住: 馬鞍山天宇海高層戶約1,023萬易手
踏入猴年不久，香港樓價出現顯著調整，部份地區樓價更下調不少，但李丞責師傅就指出，其實這個情況應該只在猴年發生。 由房屋經理到物業管理 元朗西鐵站附近見工點入去？ 原來保安主任薪酬過2萬，睇下有無得見，朋友推介比我 垃圾盤接龍 入行要準備d咩 3X歲女人做物業保安公司，做到皮膚差晒。 惟亦有人支持樓主的論點，稱該區交通配套差，「交通差，西鐵一係太逼一係上唔到車，轉K車太多人逼」、「西鐵站離大部份屋苑好遠，聽講搭巴士兜十幾分鐘至出大路，你揸過車入去就知啲燈位等好耐」。 綜觀以上3點，樓主認為天水圍的投資價值太低，直言「買天水圍真係死路一條」，同樣價錢大可在屯門和元朗置業，至少有上升及發展潛力，稱「天水圍有咩好？我答你：無」。
- 馬鞍山，除咗馬鞍山站附近大型屋苑外，由大水坑至到恆安站中間呢一段路，就有唔少換樓嘅黃金筍盤，例如曉峯灣畔！
- 他先指出在居民質素方面，天水圍有大量新移民人士和公屋，家庭月入長期處於全港最低水平，教育水平不高，不利小朋友日後教育，而且區內的商場街市，物價比屯門、元朗甚至部份市區還要高。
- 另外，區內主要屋苑包括 新港城,迎海,錦豐苑,銀湖．
- 馬鞍山市中心雖然有唔少物業可供選擇，但係樓齡相對較高，未必完全合換樓客心水。
- 「Club Oceanaire」為天宇海之私人住客會所，由獲獎設計公司世界设计伙伴（Design Worldwide Partnership）負責設計。
此外，樓主亦狠批天水圍的社區設施和校網，指該區除公屋街市外，就只有天秀路公園附近的臨時街市，「買餸要硬食貴價菜同肉」，相反元朗卻有2、3個公營街市和街舖。 他又指區內康文設施嚴重不足，只有1個天水圍公園。 屯門區，樓價門檻低，屋苑質素普遍高，以上種種成為唔少上車人士嘅睇樓第一站。 今集，我地就一齊睇下三個屯門不同地段嘅上車屋苑，有冇邊個啱你心水！ 據悉，原業主於2010年10月份，以539.8萬購入上述單位，帳面獲利230.2萬離場，賺幅約43%。 其實從玄學的角度，端午節即農曆五月初五日，是一個陽氣極為充足的日子，如同九月初九一樣，這天的陽氣充沛，如能善用的話，對個人及家庭均有好處。
天宇海好唔好住: 西灣河富欣閣中層2房戶$502萬沽 物業升值約81%
會所共五層連園林佔地達9萬平方呎，造價達3.2億。 設施包括：多用途體育館、保齡球館、宴會廳、排舞室、私人迷你影院、戶外園林餐廳、小童遊戲間、室內外泳池以及長達45米的室外園林度假泳池。 44個電單車位及358個單車車位，住客可由每座住宅大樓電梯直達所屬地庫停車場。 有人力資源公司剛發佈最新調查指，香港今年爭奪人才大戰升溫，並將由打工仔主導。 既然有機會爭取升職加薪，有以下3招應好好採用。 天宇海好唔好住 天宇海好唔好住 世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位業主去年12月原叫價達$850萬，期間減價$85萬，減幅達10%，原業主於2007年11月以$358萬購入上址，持貨16年帳面獲利$407萬，期間大幅升值1.1倍。
若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺憾。 這次輪到沽空機構灰熊研究（Grizzly Research）質疑內地物流龍頭中通快遞（02057）涉嫌財務造假，透過少報收入及成本，讓利潤比起同行平均誇大超過兩倍。 然而，這次狙擊似乎未有引起太大波瀾，中通股價昨早段跌2.88%，低見185.1元後止跌回升，公司發公告否認有關指控後，股價更愈升愈有，全日收報193元，升1.25%，成交4,482.54萬元。 香港交易所（00388）昨日收市後宣布，「滬深港通」投資範圍自3月13日起進一步擴容，屆時符合條件的在港主要上市外國公司股票將被納入「港股通」股票範圍。 據公告，首批納入僅得歐舒丹（00973）、新秀麗（01910）、兗煤澳大利亞（03668）及金界控股（03918）。
天宇海好唔好住: 查看完整版本 : 馬鞍山天宇海Oceanaire住戶專區
講屋苑風水前，不如先從風水學上講講馬鞍山的地理形勢。 馬鞍山西面為沙田海遠望大埔與吐露港一帶，北為船灣淡水湖，東北為赤門海峽。 有閱讀開我的文章的朋友們及客人也知道，現在為風水學三元九運上的「八運」(2004 － 2023 年)，八運凡是東北見山而西、西南見水的地方均為旺財旺丁的風水寶地。
原業主於1997年12月以約$277.4萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$224.6萬，物業升值約81%。 據了解，新買家為用家，見市況回穩，即把握機會入市單位自住。 原業主則於2005年以$345萬購入單位，持貨18年，是次沽出單位賬面獲利約$705萬離場，單位期內升值約204%。
天宇海好唔好住: 樓市資訊 | 香港置業
美國聯儲局加息步伐持續，推升美國國債孳息率，而股市整體氛圍也受影響。 回顧過去一星期的全球市場資金流向，由於預期通脹可能會持續高企，受加息憂慮及地緣政治影響，美國及歐洲多個股市都呈現資金淨流出，其餘地區股市則出現資金淨流入。 美國10年期及30年期債息均回落至4厘以下，聯儲局部分官員近日的言論，紓緩市場對通脹及利率走向的擔憂。 10年期及30年期債息本周先後升穿4厘，是去年11月以來首次，兩年期債息亦曾觸及2007年以來最高。
天宇海共有12座， 洋房14間，提供1143個單位。 天宇海的實用面積為665呎至1433呎。 屋苑管理首兩年由高衛物業管理有限公司（為長江實業集團之附屬公司）負責，分層單位每平方尺每月2.31元，獨立屋為2.27元。 根據售樓書管理費包括由和記環球電訊所提供之寬頻上網及電話通訊費用；收樓時發展商透過律師樓通知業主取消此安排及調低管理費。