有時買二手樓，業主需要買家短時間內下決定，驗樓時間倉卒。 資深如詹Sir都耍手擰頭搞唔掂，「一個兩房單位，我和同事兩個人都要驗45分鐘，若要在好短時間驗樓，不如你預筆錢做維修算啦。」但若真是要在短時間內收樓，詹Sir就會選擇看窗邊有沒有漏水和廁所天花有沒有爛。 假如政府部門發出要求或命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上維修/保養物業的責任。 如果未能遵從要求或命令，業主往往會受到處罰或蒙受其他不利後果（例如政府重收物業）。 若租客收到有關命令，應盡快通知業主，以便採取適當的措施。 綜觀而言，維修/保養物業的責任主要是業主與租客之間私人協議的事宜。
火險會保障因天災或火災而引致的意外損失，補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建費用。 天台漏水責任 所以，若因雨季而令居所結構出現滲水漏水（例如天花），大家宜向保險代理了解索償細則。 新屋入伙，竟發現家居單位有水入屋，相信不少人一定會為維修費及責任而煩惱，但如果單位有購買火險或者家居保險，即可以向保險公司索賠。
天台漏水責任: 唐樓漏水經年 滲水辦卸責
不論是透天厝、公寓大樓或是中古屋，住久了多少都會遇到房屋漏水問題。 樓宇火險（即樓宇結構保險）顧名思義主要是為「樓宇結構」買保險，是指一般樓宇建築結構及業主收樓入伙時已有的裝修，如牆身、地板、天花及門窗等。 假如屋內的天花裝修在入伙後沒變動，當遇上滲水或牆身剝落之不可預知的意外，這樣火險便可發揮作用，保險公司有機會對重新裝修天花的費用作出賠償。 若樓上業主不願交涉甚至逃避責任，苦主又可以如何自保？ 其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。 在不同情況下，雖然發展商可能保留了外牆獨有的使用、佔用及享用權，但在公契上仍有機會指明業主們須負上維修及保養外牆的責任，使業主們覺得不公平。
有關服務提供者的名單，不應視為已獲食物環境衞生署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 例如在颱風季節期間，若投保人家中的鋁窗意外破裂墮街而不幸造成人命傷亡，又或者家中爆水管而令到另一單位水浸或浸壞大廈升降機，第三者責任保險都可為投保人作為業主的身份提供保障，承擔業主可能需負上的法律責任。 天台漏水責任 以大新保險「樂加家」家居保障計劃C為例，如投保人的家居在裝修期間因意外而導致財物有損毀，若該裝修不超過2個月及總裝修費用不超過HK$10萬，保險公司就會最高賠償每年HK$120萬或每件/組HK$1萬。 天台漏水責任 天台漏水責任 天花漏水或天花滲水，是家居問題中最令人煩惱和老是常出現的一項！
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這意味著，如果雙方之間沒有任何明確的協議，租約一般不會隱含維修/保養的責任去強迫業主或租客維修/保養物業以達致物業適宜居住的狀態。 「其實只要太太不生氣，你的問題便迎刃而解。相比起來，你樓下的住戶面對的滲水問題就複雜了！試想想，要是發現不是你家滲水，而是大廈外牆滲水所致，你猜他怎麼辦？」我反問他。 即使如此，「漏水」仍然是多層建築物內常見的滋擾問題。 漏水問題的常見源頭是上層或隔鄰單位的出水及入水喉管泄漏，地台及浴缸隔水層損壞。
如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 天台漏水責任 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。
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必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 若遇上漏水情況，苦主或需付上大筆費用包括裝修費、檢驗費等等，已購買的家居保及火險又會否為此作賠償？ 基本上，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 如果苦主單位天花未經裝修，而天花滲水為不可預見的意外，而該意外又在火險保障範圍內，保險公司便會支付重新裝修天花的費用。 而家居保只會保障因意外導致的財物損失，除非漏水問題令大家的家居財物如電器、珍貴收藏有所損毀，否則單位漏水引致的費用主要由火險承保。
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整體防水維修： 適用於天面已出現多處裂痕，現有防水層老化失效或所用防水物料質素欠佳，不能提供良好防水功能，導致天面出現大範圍漏水。 需要專業的防水承建商足夠的經驗去判斷天面地磚沒有空鼓、磚縫沒有破損、天面地台沒有出現粉化、女兒牆防水層沒有出現損壞等等狀況，再決定如何重造天面防水。 會可能涉及將磚面先移除(俗稱起底)， 打拆或移除舊防水層的 ， 再塗刷新防水層。 夏天又到，代表又係雨季嘅來臨，如果屋企一打風落雨都漏水都好麻煩下， 究竟天台漏水有咩成因？ 天台樓或者村屋天台嘅一個問題就是長期受熱，冷縮熱脹下，往往攔河牆和樓面板之間會形成裂痕，久而久之變成漏水的源頭。
在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 天台漏水責任 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？
天台漏水責任: 天花滲水遭索償 首要釐清責任 大廈失修 喉管老化 家居保未必賠
很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題，第一怕尷尬，第二怕存證有錯漏，最終自損利益。 此時，住客可致電1823，或到1823網站提出投訴，向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求協助，由滲水辦派員上門進行勘測。 在街上遇見滿臉愁容的Henry，原來他最近與鄰舍產生糾紛導致非常困擾。 由於樓下業主天花剝落，未查清楚就指控是他家水管滲漏所致，對方更對他太太惡言相向，兼開天殺價要求賠償。
- 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。
- 所以如果你嘅天台逢打風落雨都漏水，都幾大機會係天台因或外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。
- 第二，用來把「鋼筋」扣起的「剪力桿」，數量是否充足。
- 合生創展集團公布，截至2023年2月28日止2個月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約35.2億元人民幣(下同)，其中物業合約銷售約33.45億元；及裝修合約銷售約1.75億元。
- 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。
希望讓客人能以合理之價錢享有優質服務從而解決煩惱。 食環署發言人承認，滲水辦曾於○六年、○九年及去年接獲有關投訴，去年已確認天花滲水，但未能確定滲水源頭，得悉天台業權屬「財政司司長法團」後，已轉介屋宇署及地政署跟進，但屋宇署卻拒絕回應事件。 阿美向食環署及屋宇署求助不果，轉向申訴專員公署求助，獲覆天台業主為特區政府全資擁有的「財政司司長法團」，法團代理人為地政署，已要求業主把天台違建物拆除，但初步得悉該署暫未有計劃安置天台住戶及清拆天台違建物。 記者實地了解情況時，發現涉事天台有多間僭建屋，露天位置更有一排喉管及水錶，喉管對落地面則有水漬，其中一個單位大門貼有滲水辦發出的「擬進入處所通知書」，表明曾就滲水問題到訪但無人應門。 林又稱，雖然曾向滲水辦反映，惟獲覆因懷疑滲水位置濕度不足，不獲跟進。 買天台樓最擔心是天台漏水，詹Sir指第一件事同樣是要搞清楚業權誰屬，若是公家的話就找管理處，「但通常整極都整唔好，因為驗親天台漏水唔止一個地方，A座的水走去B座都唔出奇」。