資助房屋小組委員會經詳細考慮後，於今年三月通過維持上述現行安排。 這裏涉及「批出新租約」政策，或俗稱「轉戶主」政策，及一般所謂「富戶政策」。 「轉戶主」政策的目的是在戶主不再居住在單位時（如戶主去世，入住老人院等），讓一直住在單位的其他成員可申請成為新戶主。 新戶主如非原戶主配偶，則留下的成員須經入息及資產審查，並按「富戶政策」處理。 申請「轉戶主」的租戶，和其他租戶一樣都是現行住戶，因此「富戶政策」同樣適用。 舉例而言，如果一家四口同住一公屋，因一家的總收入較高便須按「富戶政策」繳交額外租金。
截至今年五月底，約有44 900個家庭受惠於這些安排。 要幫助長者「居家安老」、「老有所屬」，涉及軟件和硬件的各個方面。 一直有一種意見，認為應透過重建公屋，增加公營房屋用地。 房屋署內部亦曾經研究這個課題，大家有時提及的一份22條屋邨的清單，就是其中一套技術資料。 參考了各種資料，策略上的考慮及各方意見之後，我們在《長策》定下了策略。
天倫樂優先配屋計劃: 申請步驟
至於在公屋寬敞戶政策下，擁有60至70歲的家庭成員，會放於寬敞戶名單的最後位置。 另一項目是「富戶政策」，這是長期以來一項非常有爭議性的議題，社會上、立法會及房委會都有多番討論。 最終資助房屋小組委員會於二○一六年年底和二○一七年年初分別通過修訂「富戶政策」的具體措施和執行細節。
以往單身基層人士甚至無法申請在職家庭津貼，必須等關愛基金的非恆常撥款援助，直至2017年起，職津才接納一人住戶申請。 網民亦開始把本地單身人士形容為「單身狗」，調侃的不只是感情狀態，更是被政策排拒的現實生活。 一般公屋申請的平均輪候時間由5.6年，微跌至5.5年，然而，成功申請公屋仍是不易。
天倫樂優先配屋計劃: 天倫樂優先配屋計劃：較一般家庭提早半年獲處理
除了公屋外，居屋申請亦設有「家有長者優先選樓計劃」，普通綠表資格的二人或以上家庭，或白表核心家庭中有成員是年滿60歲的年長親人，便可選擇參加其計劃，提升選樓次序。 硬件方面，剛才提過，透過「寬敞戶」等政策，很多我們的長者住戶，能夠得到較大的居住空間。 康樂設施方面，我們已計劃為102個長者人口比例較高的公共屋邨，逐步增加多元化的康樂設施。 截至今年三月，我們已在58個公共屋邨展開有關的工作，並計劃於二○一九年三月完成所有工程。 說完時間，在建屋量方面，我們在條件許可下，會請城市規劃委員會放寬地積比率及高度限制，以增加建屋量。
- 綜合都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗、城市大學建築科技學部高級講師潘永祥意見，有以下3點，申請人不妨考慮。
- 凡居於租住公屋的年長父母，可提名一名成年兒女或兒女之配偶，在此計劃下申請調遷；成年子女亦可提名其父母或其配偶的父母申請調遷。
- 由於公屋是供應緊絀但需求極大的公共住屋資源，因此收入限制亦較嚴謹。
- 此外，有近7成半受訪者已經或正在申請公屋，平均輪候時間為4.6年，最長輪候時間為18年。
- 最近我們編製了一套工地安全指南和手冊，希望提高承建商和工友在這方面的意識和認識。
「富戶政策」下的入息及資產限額是公屋入息限額的倍數，每年會按經修訂的公屋入息限額而作出相應 調整。 若2023/24年度建議的公屋入息限額獲得通過，「富戶政策」下的入息和資產限額將會相應調整。 （67,258元）+1.6%註：括號內的數字是計入住戶以其入息5%作為法定強積金供款後的實際入息限額。 主持火火的衣服有不同主題，如寫上「窮人生仔正仆街」、「冇樓請舉手」、「係窮呀DLGH」、「我愛父資產」、「哪有錢你老母」、「得公屋得天下」、「有樓先買到樓」、「買磚好過掟磚」。
天倫樂優先配屋計劃: 長者申請公屋手續
在推出有關計劃時，房署將透過屋邨通告和房委會／房屋署網站公布此計劃的申請詳情，以供住戶參考。 申請人如現居於公屋單位，包括由房協營運的租住房屋，會被扣30分（申請人在成功登記公屋申請後刪除其公屋單位戶籍，不會獲得加回已扣減的30分）。 天倫樂優先配屋計劃 香港社區組織協會（社協）去年一項調查，訪問了173名現正或曾獨居在不適切居所的人士，當中近9成（89%）人表示，他們因住屋開支而節衣縮食，有8成人因租金昂貴、擔心被加租而感到普通或極度困擾。
連同每年預計收回的現有公屋單位，房委會估計這個建屋量足以維持一般公屋申請者的平均輪候時間約三年的目標。 我們會密切留意需求情況，逐年延展公營房屋建設計劃，並會按最新供求情況而對建屋量作出適當調整。 我們目前的做法是，在翻新單位時，因應個別長者及有需要人士的特殊需要，參考專業醫務人員的建議，為他們免費在單位內進行改善工程。 這些工程包括在可行情況下擴闊門口並設置斜道、拆除浴缸並改為淋浴間、在浴室加設扶手及加高露台的地台使與廳房地面齊平等。
天倫樂優先配屋計劃: 天倫樂優先配屋計劃
為應對公屋輪候者的燃眉之急，2020年施政報告提出現金津貼試行計劃，向輪候公屋逾三年的市民，發放現金津貼。
任何18歲以下的家庭成員必須與父母或合法監護人一同申請，申請人與家庭成員的關係須為夫婦、父母、子女、祖父母、孫，如果為申請人的單身兄弟姊妹亦可以獲得接納一同申請。 假如申請內任何成員已懷孕滿16星期或以上，該名胎兒可作一名家庭成員計算。 申請獲得登記後，房屋署會按照登記日期的先後次序、人數和所選擇地區辦理。 合資格家庭可視乎地區的選擇和適合家庭情況的單位數目，自行選擇共住一單位或分別入住兩個就近的單位。 為照顧長者的住屋需要，香港房屋委員會（房委會）和香港房屋協會（房協）分別為長者提供不同種類的公共房屋資助。
天倫樂優先配屋計劃: 最新專欄文章
各項資助自置居所計劃的人士，在簽訂買賣協議後及並未接受有關資助而獲准撤銷有關樓宇的買賣協議，只要符合公屋申請資格，可以在辦妥撤銷買賣協議後遞交公屋申請表。 由填寫申請表當日起計，直至獲配公屋並簽訂新租約該日為止，申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業。 住宅樓宇包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。 房委會現時多項政策，均容許年滿60歲長者享有更優先獲得房屋資源分配的資格，換言之，一旦將申請年齡調高，大批60至64歲長者會受到影響。
- 凡居於公共租住房屋(公屋)的年長父母可提名一名兒女／兒女配偶申請此調遷計劃，而年青一代家庭則可提名其父母／外父母申請調遷。
- 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。
- 房屋署內部亦曾經研究這個課題，大家有時提及的一份22條屋邨的清單，就是其中一套技術資料。
- 例如，政府於2022年2月15日宣布徵用粉嶺皇后山邨第一座和第七座，以及葵涌荔景邨恒景樓作社區隔離設施。
- 第一期要到二○二四／二五年完成，因爲它仍需經過收地、立法會程序，及基建等前期工作，才可以變成「熟地」。
換言之，若「家有長者」的門檻提高，參加計劃的人士或會減少。 另外，居屋申請亦設有「家有長者優先選樓計劃」，普通綠表資格的二人或以上家庭，或白表核心家庭中有成員是年滿60歲的年長親人，便可選擇參加其計劃，提升選樓次序。 申請家庭必須為核心家庭，並與最少一名年長父／母或受供養的年老親屬分別遞交兩份申請表，選擇位於市區以外、同一輪候冊地區內兩個就近的公屋單位。 不論申請人是年老親屬還是另一名成年的家庭成員，雙方均須於核實配屋資格面晤時簽署意願書，聲明較年輕的成員會照顧年老親屬，並一同居住。 若日後較年輕的成員被發現違反此條款，所獲配單位的租約將被終止。
天倫樂優先配屋計劃: 申請公屋加快上樓秘技3：申請「特快公屋編配計劃」
另外，在五年間我們一共建成了超過62 600個公屋單位。 以「富戶政策」為例，房委會資助房屋小組委員會去年10月曾經討論，但因社會意見不一而未達致結論，並決定稍後再討論。 公屋單位會以電腦隨機方式，按申請人的家庭人數、公屋編配標準及公屋選區編配，房署通知申請人配屋建議及其他配屋資料，及安排申請人前往屋邨辦事處辦理入伙手續。 申請人須填妥公屋申請表（如果使用網上填寫表格，要把申請表列印及在該申請表內簽署），連同所有有關的證明文件和聲明書寄回或遞交至房屋署申請分組進行審查，房署接獲申請表後會發出收件確認書。
我們認為，礙於舊公屋單位的客觀條件，很多單位不能採用「通用設計」的所有元素。 另外，公屋大部分租戶不是長者或殘疾人士，某些「通用設計」的元素未必切合他們的需要。 再者，對某些長者和殘疾人士來説，「通用設計」仍然未能完全切合他們的需要。 一方面將寬敞戶調遷可以騰出較大單位，配給需要大單位的家庭。 另一方面，調遷需要用上小單位，影響到需要小單位的申請者。 立法會房屋事務委員會主席麥美娟炮轟房署容許公屋戶走捷徑，變相懲罰輪候冊申請人士，對守規矩的申請人不公平。
天倫樂優先配屋計劃: 天倫樂計劃 促進和諧共融
一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間均較2021年12月底分別上升了0.1年。 主要是由於多個大型公共屋邨項目，包括粉嶺皇后山邨、深水埗海達邨和白田邨在2022年第一季陸續入伙，讓為數不少輪候已久的一般申請者獲編配公屋，他們的輪候時間因而反映在最新的平均輪候時間中。 房委會發言人表示，有關估算數字並非上限，若有任何新公共屋邨提前竣工，將會盡快將相關公屋單位編配予申請者。 幸好政府近年推出公屋輪候現金津貼計劃，出公屋輪候逾3年的合資格人士可申請，最高每月攞3,900元。 天倫樂優先配屋計劃 房署會按長者家庭內年齡較高者的年歲及申請調遷家庭的公屋居住年期長短安排編配單位的優先次序。
若房屋署發現不再符合編配公屋資格的申請者，以及沒有回應房屋署邀請以進行文件查核及/或詳細審查的申請者，房屋署將會取消其申請。 公屋申請｜房委會檢討2023/24年度公屋入息及資產限額，決定凍結1至5人家庭的入息上限，並將公屋住戶資產限額調高1.9%。 有關申請會即時被納入非長者一人申請的配額及計分制，按遞交原來申請時的年齡計分，而所累積的輪候時間亦會全數計入新申請類別中。 天倫樂優先配屋計劃 有意申請公屋的朋友，一般會比較關心入息及總資產淨值限額。 根據房委會現行的限額，1人/ 天倫樂優先配屋計劃 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾HK$11,540/ HK$17,600/ HK$22,390。 由於公屋是供應緊絀但需求極大的公共住屋資源，因此收入限制亦較嚴謹。
天倫樂優先配屋計劃: 長者維修自住物業津貼計劃
此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可將所選地區改為市區。 但計畫亦有缺點，成功獲特快編配公屋的住戶，3年內不可要求調遷，亦不可申請綠置居，只能用白表資格買居屋。 房委會最新檢討「2022/23公屋申請入息和資產限額」，公屋入息限額凍結在現行水平，即一人家庭維持在12,940元。 至於資產限額則增加2.5%，即一人家庭放寬至27.3萬元。 若年長家庭曾透過「天倫樂調遷計劃」成功獲得調遷或提名其年青一代成功調遷，該年長家庭日後不可以再次參加「天倫樂調遷計劃」。
天倫樂優先配屋計劃: 公共房屋事宜
申請人如果現居於公屋（包括由房協營運的租住房屋），會被扣30分。 兩位或以上高齡人士如果同意共住一個單位，可用此方法申請公屋。 申請表內的所有人士必須年滿58歲，在配屋時則全部人士必須年滿60歲。 如有需要，高齡單身人士可要求加入家庭成員，以符合一般家庭申請公屋的資格。
天倫樂優先配屋計劃: 公共房屋及資助置業計劃
同時，申請者人受自選單位的編配，在租約生效日期起計三年內，申請者及其家庭成員不可以要求調遷。 房委會指，平均公屋輪候時間於2022年第四季錄得改善，主要是由於過往數季有為數不少的公屋單位可供編配。 在消化了部分輪候年期較長的一般申請者的公屋需求後，於2022年第四季獲分配單位的一般申請者的輪候時間相對較短，令整體的平均輪候時間輕微縮短。 但房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區，只有合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域不受限制，可選擇市區。
天倫樂優先配屋計劃: 天倫樂調遷計劃
另外，在設計時我們會因應地盤的具體情況，盡量利用地盤的發展潛質。 近期的一個例子是投影片中的葵涌德士古道的資助房屋項目。 我們會將斜坡建成花園平台，成為居民的休憩空間，同時將斜坡範圍計入地盤面積，令單位數目由原來約350個增加至約500個。 未來我們會繼續探討各種可能性，將更多土地用於公營房屋，同時將每一塊地盡力用好。 我們一直盡力爭取多些土地用於公營房屋，和爭取將每一塊地，用最少的時間興建最大量的住宅單位。
若日後年青家庭被發現違反此條款，獲配的所有單位的租約將被終止。 單身人士要應付生活並不容易，先說公屋，截至去年底全港約有117,400宗配額及計分制下的非長者一人申請，但每年只有最多2,200個相關分配名額。 不少聲音批評單身人士若在18歲申請公屋，需等足30年才有可能排到公屋。 如果租住私人樓宇，在未有租務管制現況下，單身人士更要獨力捱貴租。