測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。
大露台單位: 沙田 沙田第一城 第05期 第47座
領都是日出康城第2期打造的樓盤，屬於全港地理位置最東和新界東最高的私人樓盤之一。 屋苑主打大戶型，包括3房至4房單位，也有多達5房設計的特色房型，單位面積由約900呎至2,200呎，當中約八成單位設有儲物房。 景觀方面，所有房間全部望向翠綠的永久山景、 大露台單位 露臺和內園泳池景。
一家人原本住在港島，是第一次來看荃灣的房子，但兩人沒有想到的是，當第一眼看到這套荃灣中心的2房單位時，就被它的開揚敞亮吸引，於是便立刻拜託美聯物業的房產仲介和業主殺價，最後減價8%，成功幫兒子置業，堪稱「香港好爸媽」。 近年不少設計師也愛用組合傢俱製造出閣樓效果，增加室內的可用空間，但並非所有樓底也適合，起碼要有逾10呎（3米）高樓底才可以有一個較合理的設計，例如坐在「閣樓」亦不會碰到天花。 值得留意的是在單位內搭建永久性的樓板，興建閣樓屬於結構性建築，需要向政府遞交申請之後才可改建，否則即屬僭建。 如果有意選擇這一類傢俱增加室內空間，可以親身到單位視察樓底高度，至於新盤，因為不少示範單位設在商廈，未必能反映真實樓底高度，所以要以樓書資料作實。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在一手樓盤開售前的最少7天，把售樓說明書上載至一手銷監局網站、以及發展商項目網站。
大露台單位: 「露台」和「外廊」
房間開則同樣方正實用，均設有偌大窗戶外望開揚城市景。 浴室以灰色為主調，主人套廁更設有浴缸、洗手盆及坐廁。 大露台單位 也有一些戶主特別愛做運動，故全屋用上藍、黃、灰，活力感十足！ 而且Jason沒有做任何間格去分廳或房，直接做全開放式，加上「海量」的儲物空間，非常實用又美觀。
項目鄰近新九龍廣場，設有超市、食肆及便利店，而區內亦有不少特色小店、文青咖啡室等。 交通方面，由項目步行至港鐵奧運站，需時10至15分鐘，區內亦有不少小巴、巴士路線前往各區。 不過，大角嘴的社區面貌現時正在轉變，目前有不少重建項目，並進行建築工程，預計區內居民在未來數年內，仍會受建築聲浪及灰塵影響。
大露台單位: 露台是嫌惡設施？多個空間卻不能放私人物品 內行曝真相
因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。
露台亦變成一個設於主人房的閱讀空間，使露台可以更充份地利用。 香港的家庭結構越來越細，很多時只有兩人居住，若負擔得起，購買的是兩房或三房單位，結局只有一個，就是在裝修設計時將空間打通對調。 今次這個成功案例，不單房變大廳，露台也變成納入主人房，大執位後，令屋主兩人兩狗也住得舒適。
大露台單位: 服務評價
中外投行紛紛預料，今年經濟增長的官方目標仍會見「5字頭」，但對刺激手段卻看法不一，尤其是中國財政部部長劉昆已表達要管理地方政府巨額債務的決心，國際評級機構標普更不諱言，中央政府正着手恢復財政整頓。 紅磡黃埔花園3月已錄至少兩宗買賣，其中，套三房單位以1,145萬元沽出，較近4年前購入價帳面低約9%。 如果「露台」或「外廊」被地台／假天花板遮蓋，業主應配合註冊檢驗人員暫時移開覆蓋物，以進行檢驗／修葺工程。 陳氏指出，買家早於一年前開始於真盤源網站平台物色美孚的放盤，早已對上述單位情有獨鍾，其後業主減價，同事安排客人再度到該單位睇樓，最終完成交易。 樓價屢破紀錄、頻誕「樓王」的太古城，居住人口達35,509人。 太古城共有61座住宅大廈，提供逾12,000個單位，毗鄰太古坊、鰂魚涌等商業區，故一向深受中產人士歡迎。
而第四期的嘉湖海逸酒店，發展商日前向城規會申請改建住宅項目，兩座樓高53層的住宅大廈，料可提供5,000個單位，根據城規會文件，每層單位可能超過50伙，平均面積為300方呎，並會帶來過萬居住人口。 睇樓時，同一座大廈的同一單位實用面積相同，但高層單位相較低層單位感覺更大，原因與第一點提到，牆身計算在實用面積內有密切的關係。 以日出康城LP10為例，第一座2樓B室主人房的主力牆的厚度為400，比42樓同一單位的275厚。 大露台單位 因此原則上樓層愈高，「內籠面積」亦愈高，隨時可相差逾十呎，值十幾廿萬。
大露台單位: 設計
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 其中錦駿苑的售價介乎198.71萬至406.39萬元，平均呎價為7,784元。 大露台單位 屋苑的委任建築師為房屋署總建築師(五)，由新福港營造有限公司負責承建，預計關鍵日期為2023年2月28日。
- 自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。
- 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
- 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
- Jason溫馨提示大家，如果想造這類型的日式浸缸，正式來說，建造連試水大約需花一星期時間，費用大約萬多元，如果有裝修公司沒有以此作標準，就記緊提防。
- 晴灣23，屬於單幢項目，3樓至8樓由市建局持有，共有25伙，原保留作「樓換樓」，市建局近日推出該批單位公開發售。
- 主人套浴選用浴缸設計，與配備淋浴間的客厠一樣，未有設置窗戶。
然而，近望露台，第一觀感是很骯髒，欄杆滿佈灰塵，欄杆底亦如是，同時露台門框唧膠有破洞，如不補救，有可能導致門框滲水。 「柏傲莊」有七座物業、合共3,090個單位，二期第5、6、7座較接近「名城」方向，合共提供1,415個單位，今期首度提供開放式戶型，但仍主打兩、三房開則。 今次編輯部抽中驗樓的單位為「7B座中高層C室」，是一個實用330呎的一房單位。
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在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 另一個示範單位為Q室，面積454平方呎，採2房連露台及工作平台間隔，單位間隔同樣靈活實用。 而B室，面積372方呎，採1房連露台及工作平台間隔。 背山面海，被自然美景環抱的住所，對活於繁華鬧市的城市人來說，是暫時遠離繁囂、享受靜謐生活的好選擇。 近年不少人選擇大灣區作為退休及投資，惠州臨海住宅亦是熱門選擇，惟環顧大灣區全新臨海住宅項目不多，臨海地段優質物業更十分罕有。
至於實用面積313方呎E單位，為1房戶間隔，單位向南，望向區內樓景；單位與毗鄰大廈之間，有項目基座會所的戶外空間相隔，稍為降低壓迫感。 【明報專訊】屬九龍老區的大角嘴，社區發展成熟、交通方便，成為區內新樓盤的一大賣點。 不過，由於該區屬早年已發展舊區，很多新盤皆屬市建局與私人發展商合作的重建項目；市建局與有利集團（0406）合作發展，位於大角嘴杉樹街的利． 晴灣23，屬於單幢項目，3樓至8樓由市建局持有，共有25伙，原保留作「樓換樓」，市建局近日推出該批單位公開發售。
大露台單位: 按揭計算機
免責聲明： 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。 有關圖片並非按照比例繪畫或/極可能經過電腦圖像修飾處理。 准買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
市建局持有的樓層採1梯5伙設計，每層設2伙1房戶、2伙2房戶、1伙3房戶，這5層涵蓋全盤獨有的5伙3房戶，預計會吸引家庭客入市。 無露台單位的大房冷氣機位設於正面的窗框上，會遮擋部份視線，無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。 部份單位的細房因鄰接公用設施如電訊房，因而往向外靠，景觀會比其他單位稍為開揚。 無露台單位的睡房冷氣機位設於正面的窗框上，會遮擋部份視線，無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。
大露台單位: 沙田 沙田第一城 第02期 第22座
原則單位佔了三分之一面積為露台，而露台包含了一個很小的廁所和很小的廚房。 值得一提是A座、G座至J座的每個單位都設有露台，單位愈大，露台數目就愈多，也會更大。 如果這些拆除或改動工程未經建築事務監督事先批准及同意而進行或未有按「小型工程監管制度」進行，則有關工程將視為僭建物。 註冊檢驗人員須確定有關僭建物的狀況屬安全及在檢驗報告中記錄有關僭建物。 雖然業主無需即時在強制驗樓階段清拆有關僭建物及進行還原工程，但屋宇署會按當時執法政策取締僭建物。
大露台單位: 沙田 沙田第一城 第01期
發展商曾提供逾期入伙的利息支出、以及提供額外一筆過賠償，截至今年二月中，全盤錄得436宗取消交易個案，佔845伙已售出單位超過一半。 究竟之後樓盤的推售部署、落成時的質素如何，我們都會繼續為大家跟進。 國務院副總理劉鶴表示，中國擁有龐大芯片消費市場及豐富應用場景，是推動集成電路產業發展的戰略性優勢；發展集成電路產業必須發揮新型舉國體制優勢，用好政府及市場兩方面力量。 大露台單位 新華社報道，劉鶴指出政府要制定符合國情及新形勢的集成電路產業政策，設定務實發展目標及發展思路；要在市場失靈的領域發揮好組織作用，引導長期投資，並幫助企業加快引進及培養人才。
大露台單位: 地產代理公司資料
在限聚期間 Coffee 無法一家三口外出聚餐，幸好露台夠大，在牆邊放上一組桌椅後，仍有足夠空間，讓一家三口可以在家輕鬆大歎韓式 BBQ。 蝸居除了想實用，當然都希望更具風格，而打造屬於自己蝸居小天地的設計風格，其實不需用很龐大的費用，自己動手DIY、自己購買就是最省錢又最能切合到自己心意的方法，一些型格小物就絕對能幫到大家。 超大窗台都是近年新樓呃呎價的現象，但對於Jason來說可謂完全沒問題。 因為窗台可有很多使用方法，例如最簡單直接的方法就是將張床「騎」上窗台。 該單位略呈L型，廚廁均位於單位的左方，並不屬於「開門見廁」型，而扣除廚廁後，估計單位仍有近200呎，遠較上述高宏苑的細單位大，放置睡床、衣櫃和電視後，仍會有空間擺放飯枱等。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
本周（7月29日至31日）於寰宇筍盤GC GLOBAL全港唯一上市公司附屬的大灣區物業專家，推出兩個灣區臨海全新70年住宅項目。 項目地段吸引，生活所需配套亦齊全，自用、投資，或作資產配置皆宜，歡迎本周親臨展銷會了解更多。 市區盤油塘高宏苑十分矚目，該盤位於油塘欣榮街，毗鄰鯉魚門邨，屋苑分為兩座住宅，和一幢服務設施大樓。
大露台單位: 空間
鑒於1月初該曲線已變陡，說明最快6月經濟就會轉為下行。 3個月和30年期殖利率之差目前約為-84基點，1月份一度達到-115基點左右。 這一次長期殖利率的上升尤其麻煩，因為其表明債券市場正在消化結構性高通膨。
多數正方形的則會比較容易規劃裝修，而開則較多角位、或過於窄長，就較難可以規劃得很實用。 J2節目《安樂蝸》的主持林穎彤和嘉賓涂毓麟近日就到訪一個315呎的家居，單位偏窄長，並不是最易打造實用家居的格局，但空間經過重新規劃後，加上開放式設計，令單位裝修後更宜居、實用。 今日，美聯物業的3位代理，將帶我們去看三套非常不同的房子，亦適合不同性格和生活期待的人群居住。 如果你有「生活在別處」的小願望，Yan的珀麗灣…
該屋苑設有三幢住宅大樓，房委會披露的單位模型屬於A座2至19樓4號單位，面積約為470平方呎，接近該屋苑最大單位，推算售價為236.5萬元。 該單位同樣屬於「開門見廁」型，本身已設有一房，但住戶可以再間多一房，單位相對實用。 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。