如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？ 大陸賣樓 王氏提醒，除書面合約或遺囑為依據之外，一定要到登記機構申請居住權登記；居住權不得轉讓或繼承，除非另有約定，否則也不能出租。
為防止Covid-19新冠肺炎肆意蔓延，內地和香港政府都相繼出臺日趨嚴格的入境政策，人員流動受到極度限制，經濟商貿活動被迫停擺。 相信即使沒有真正達到徹底封關的程度，也極大影響了正常的生活生產秩序。 長春也在此前出台的一份文件中，要求房地產企業合理申報商品住房預售價格並公示，且實際不得低於九折銷售。 短短幾個月時間內，中國房地產市場似乎已經出現熱冷轉換的拐點。 重要的標志之一就是限制新房價格跌幅的“限跌令”重出江湖。 今年一月十二日，鄧女士到公安局報警，發現有多名苦主的遭遇和她一樣。
大陸賣樓: 中國多地出台房價“限跌令” 樓市轉折點出現？
除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 換句話說，具有中國委託公證人資格的香港律師，在辦理該公證業務時，受到嚴格的辦證規則和程式約束，且接受全方位的制度監督，不能隨意為當事人辦理任何不合規、不合法的文書公證。 以此類推，因其他原因無法親身前往內地處理某些事宜，也可以委託他人代表並辦理《委託書》的中國委託公證。
近年來，房價下跌時，往往會出現業主聚集“維權”、抗議開發商降價等情形。 此時，針對樓盤價格和品質問題的“房鬧”也會頻繁上演。 如果房價過快下跌，還可能會有部分購房者停止還房貸，甚至出現“斷供潮”，引發金融風險。 中原地產首席分析師張大偉表示，今年樓市調控層層加碼。
大陸賣樓: 內地買樓陷阱多，咪俾Agent 呃！(上)
一般清稅的重點會著重在印花稅及房產稅，如有關聯企業交易，也存在被要求評估其合理性的風險。 對於股權轉讓方而言，順利收到轉讓交易價款是整個交易最重要的一部分，進行銀行資金監管是對轉讓方最有保障的方式。 但監管條件的設置，需要滿足買賣雙方，如何設置公允合理的監管條件也是必須注意的重點。 避免受讓方利用監管條文的漏洞，造成資金無法解付，甚至監管資金又被退回到受讓方，造成出讓方人財兩失，是最需要避免的情況。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
要特別注意的是，目前僅允許以外幣形式匯往境外，且匯出金額不得超出稅單中房產轉讓金額扣減相關稅費後的餘額，若房產實際成交金額低於稅務機關核定出售金額，僅部分大陸銀行會允許用稅務機關核定金額進行購匯，具體要看相關銀行的規定。 國務院副總理劉鶴表示，中國擁有龐大芯片消費市場及豐富應用場景，是推動集成電路產業發展的戰略性優勢；發展集成電路產業必須發揮新型舉國體制優勢，用好政府及市場兩方面力量。 新華社報道，劉鶴指出政府要制定符合國情及新形勢的集成電路產業政策，設定務實發展目標及發展思路；要在市場失靈的領域發揮好組織作用，引導長期投資，並幫助企業加快引進及培養人才。 他說，必須高度重視發揮市場力量及產業生態重要作用，建立企業為主體的攻關機制，依靠企業家實現集成電路產業健康發展，特別要善於發現及珍惜既懂技術又有很強組織能力的領軍人才，給予他們充份發揮空間。 劉鶴強調，必須始終堅持國際合作，廣交朋友，擴大開放，堅定維護全球產業鏈供應鏈穩定。 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。
大陸賣樓: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
需要特別注意的是，根據《中國委託公證人辦理公證文書規則（試行）》、辦證指引、格式及要求，辦理《委託書》、《聲明書》等需當事人簽署的公證文書時，當事人必須親自來到（身處）委託公證人面前簽署檔，不能通過遠端視頻等其他方式見證簽署。 大陸賣樓 筆者奉勸各位，在內地買樓最好在香港經銀行匯款到內地戶口；想用找換店匯款，也至少是你認識而又信得過的找換店。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社記者表示，無論對中央還是地方來說，“三穩”都是樓市調控的目標，大漲大跌都是不可取的，都可能會引發市場預期波動。 房價下跌預期形成后，會導致價格進一步下滑，從而形成循環。 近日，包括江蘇江陰、湖南岳陽等多地針對開發商降價等問題出台政策或者約談了相關企業。
- 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
- 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。
- 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
- 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。
另無國土證的用地蓋成廠房後也無法辦理房產證，在產權價值上又大打折扣。 不過上述在物業產權文件上有瑕疵的土地廠房，雖無法直接出售，但其仍有價值，可以透過股權交易方式進行移轉。 同樣，在購買內地商品住宅時，港澳台居民若需用到結匯業務，亦需提供身份證明、網簽商品房銷售合同或預售合同、房地產主管部門出具的商品房預售合同登記備案、或相關產權登記證明文件等銀行要求的相關結匯文件。 但前提是要具備在境內工作、學習或居留等相關購買資格。
大陸賣樓: 注意事項三：為物業進行修補
由於早期來的台商對於大陸土地政策的不瞭解，尤其在台商的聚集地華南地區，很多台商持有的土地是與村委簽訂的集體土地使用權，在法律上是無法轉讓的。 或是部分台商取得的國土證是屬於劃撥用地，根據《城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，劃撥性質的用地是無法進行轉讓的，必須經相關主管單位批准後再補繳一筆出讓金後，變成出讓用地始可進行轉讓。 所以建議在處理土地廠房前，應先釐清所持有的國土證是否屬於出讓用地。
倘若業主賣家出售的住宅有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會收取手續費。 罰息期通常為期1至3年，計算方法是按揭金額的百分比，每間機構的條款都不同，所以要確保這筆手續費在賣樓的預算之內。 網上更流傳上海一名神秘房東近日一口氣拋售93間老公寓，要求買家「一炮過」付款。 但是國內的房地產、婚姻、遺產承繼和稅務法律既複雜，又非香港的「普通法」概念，更加上是「政策主導」，常常改變。 而且，有些城市，要有當地的工作證明，才容許港人買樓。
大陸賣樓: 香港人大陸買樓按揭
其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
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大陸賣樓: 三. 大陸土地買賣與廠房交易重點三：帳務清理及稅務清稅
但要注意是，不是所有項目都能成功申請，而且，在不同城市申請按揭，批核的標準也會各異。 第四，現在不少內地人在購買二手樓時，喜歡選購連裝修的住宅單位，甚少購買「毛坯房」，除非是一些高級豪宅或複式別墅。 而我們在投資住宅時，亦不應選購沒有裝修的單位，一來現時在內地裝修費用高昂，有時甚至可以高過單位首期，那變相上車門檻增加了；再者，在銀行申請按揭時，該筆費用亦會計算在內，那就是說購房所動用的資金不會減少。
廣東信榮律師事務所的張茂榮律師表示，廣州、深圳、北京、上海及三亞五地正採取限購令，夫妻其中一人在內地擁有物業，若想進行加名或過戶手續，對方名下必須無物業。 如果該個住宅物業在銀行抵押，必須先贖回物業，並需要夫妻二人持結婚證明文件、身份證明文件及樓契等資料，親身前往物業當地的公證處辦理，通過買賣或贈予方式，才可進行加名或過戶。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
大陸賣樓: More in 按揭指南:
廣西高院亦在文中明確表示，日後購置二手樓有另一必備手續，不但需查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應查冊房屋有否登記居住權，因新買家也不能趕走居住權人。 房屋一旦設立居住權，房屋流通市場價值將大幅降低，即使該房屋產權人變更後，只要在居住權期限內，新產權人也無法剝奪居住權人的權益。 踏入2021年，中國不少重磅新規生效，包括歷來首部民法典已於本月起實施，當中跟內地房產買賣息息相關的物權法也進行重大修改，尤其是新增了居住權，將成為壓抑二手樓市交投的重要手段，甚至左右銀行審批物業抵押時的估值。
- 值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。
- 一般來說，稅局考慮的因素包括（稅局用作考慮業主買賣樓宇的動機）。
- 王氏提醒，除書面合約或遺囑為依據之外，一定要到登記機構申請居住權登記；居住權不得轉讓或繼承，除非另有約定，否則也不能出租。
今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。 大陸賣樓 黃嘉錫律師事務所以香港為基地，致力提供優質的服務。 大陸賣樓 本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。
大陸賣樓: 港人買內地樓常犯五大錯誤
貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 【業主注意】2023賣樓放盤最新懶人包 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討… 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 事實上，不少歐洲國家早已明文規定居住權，但內地是否納入居住權的爭議點之一，在於財產維權以外，對樓市帶來深遠影響。
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儘管也有部分中小城市開發商，或因之前遇到境外買家不多，不太了解結、購匯操作流程，而拒絕了此類有結匯需求的香港買家，但在上海鮮有發生。 內地樓價高漲，九十年代在內地置業的港人出現賣樓熱，有騙徒乘機開設地產代理專門「騙樓」。 一名在廣州置業的港人因無暇辦理賣樓手續，授權地產代理處理，懷疑有人找假買家先落大訂誘港人簽合同，當完成物業轉名手續後，先取走新房產證，再抵押給另一人，該港人失去業權，原賣八十二萬元的單位僅取得二十五萬元大訂，欲哭無淚。 當地警方相信有二十二名業主墮入「騙樓」陷阱，涉款逾千萬元。 期房付款、房貸還款方式，則是兩地購房的另一大不同。
大陸賣樓: 房產稅改革殺到 內地勢掀賣樓潮
如果賣家簽署臨時買賣合同後，突然改變主意「唔賣喇！」，買家可向賣方提出訴訟及索償，賣家可能需向買家賠償雙倍訂金、買家代理佣金及律師費。 楊揚則指，現時中國家庭平均擁有1.5間住宅，大約40%擁有兩間或以上，原因是過去投資選擇不多，民眾「愛磚頭」，因此內地家庭的資產和負債很大部分是不動產，他們難以承擔樓價大跌，所以政府的調控也只是想穩住樓價。 況且內地家庭平均居住面積約為100方米（約1,076方呎），上海一間叫價約1,000萬元人民幣，1%房產稅即一年交10萬元人民幣，不易負擔，不利推動消費和生育，因此落地應有些寬免，也不會全國一刀切。 中央10日前在文章《紮實推動共同富裕》提到「要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作」，其後即使有傳政府內部阻力頗大，但全國人大常委會上周六還是授權國務院在部分地區試行房地產稅改革。
大陸賣樓: 港人廣州放盤 冇咗層樓
通過中國委托公証人辦理的公證文書，香港居民得以向內地辦証機關提供有效的法律文書，在某些情況下免卻當事人需要親身赴內地遞交文件，從而處理其個人婚姻、家庭房產事務，公司客戶亦可在內地尋找商機進行投資。 實情是現時港人買內地樓，其實很難經銀行合法匯款，原因是內地的買賣合同上列明買家已支付三成首期，發展商一般會要求買家先支付三成樓價首期，才會開始辨理各項簽約辦證手續。 否則簽約後，萬一遇上買家拖欠首期，就可能無法追討，或者要經過繁複的法律途徑去處理。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。
大陸賣樓: 大陸賣樓稅
但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 由於香港與內地實行不同的法律體系，因此兩地在公證制度上存在有不同的差異。 在中國實行開放改革政策後，兩地涉及不少民事法律事務，因此，中國司法部在1981年首次委托第一批香港律師，負責為香港居民辦理在內地使用的公証文書，開始了中國公証在港的發展。 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。
但事實上， 深圳政府並沒有限定中介費是要收多少， 只有一個規定， 就是不可以超過 3%。 當然， 視乎你的談判技巧及和中介的熟落程度， 你可以有一定程度的折扣。 若你能證明你賣樓後即時再買一間是出於換樓的需要，就不用繳稅，但若稅局認為你一賣一買是出於炒賣性質的話，即使你賣出物業後即時再買一間，也要為你賣樓所賺的利潤繳付稅款。 若被稅局認為涉及炒樓而要徵稅的話，以個人入息稅計，稅率是賣樓所獲溢利的15％。 若以公司名義持有物業，經炒賣後獲得的溢利需報利得稅，稅率則是16.5％。 相反買住宅過2年後賣，係比契稅1%，個人所得稅1-3%，平均大約3%左右，就係咁多。