一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。
惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 大陸買樓流程 恒生銀行有限公司或其附屬公司(“恒生”)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。
大陸買樓流程: 地產經紀及代理
一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 這些問題也是在看房前要先問仔細，記得也要詢問電梯的狀況，是否經常維修也是很關鍵的問題。 積分制總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況等打分。 雖然房產具投資價值，但港人都擔憂若有朝一日離滬，售房所得款項能否順利購匯匯出。 這導致不少朋友遲遲不敢出手買房，大家都怕「錢帶不走」。
生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。
大陸買樓流程: 簽署臨時買賣合約、落細訂
管理費的多少，除了視乎社區會所設施的多少，更看樓宇總共有多少戶。 香港市區有不少單棟式的小戶型，伙數有限，住客需要負擔昂貴的管理費。 而除了個人名義之外，部分投資人還會採用買下賣方的公司，從而獲取公司名下物業的方式買房。
針對以上提到的內地收入人士，在申請香港的按揭時，除了需要提供最近3至6個月的銀行固定收入紀錄、糧單、稅單等基本文件外，部分銀行還要求申請人提供”完稅證”以作證明。 另外，如果是以內地房地產作資產證明申請，並非所有銀行願意接受，具體還是以各銀行為准。 因發展商有可能因天災、社會或其他情況而延遲落成時間。
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商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。 雙方一同至金融機構匯款付清尾款，約為價金的70%~80%，並設定新貸款和代償塗銷原設定，然後至現場點交屋況、完成交屋。 印花稅費為憑證稅的一種，在締結契約時須繳交印花稅，買賣房屋時的印花稅為土地及建物公契價格的千分之一。
業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。 如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。
大陸買樓流程: 有關環聯
如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度。 大陸買樓流程 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 大陸買樓流程 委託公證文書是將發生在香港地區的法律行為、有法律意義的事實和文書，由中國委託公證人出具證明檔經中國法律服務(香港)有限公司（以下簡稱“中法公司”）審核、加章轉遞後，供內地使用的公證文書。
行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 大陸買樓流程 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。 居住環境確實住宅好啲，尤其商業區，例如珠海拱北，睇過唔少公寓，同一層樓，有人住，有人做生意，人流確實會比較複雜，呢個係缺點，但亦係優勢，近年國內湧現很多微商，很多時候就是租用公寓，邊住邊做小生意。
大陸買樓流程: 買賣方式
這個情況在二、三線城市就更為明顯，由於地方比較充足，很多時候住宅小區的規模都比較大，幾幢樓已經算細項目，十幢、幾十幢甚至過百幢都有，綠化地帶、生活配套齊備，由於面積大，市中心那有位置？ 商業公寓一般規模較細，只有一、兩幢，很多時座落於市中心的商業用地上，較近較方便。 很多城市對住宅已有限購，每個城市不同，例如某城市…本地人可買兩套，外地人可買一套，但要有一年社保，即是有錢都買唔到！ 速讀北上搵樓潮語（睇樓篇） 上回「北上搵樓術語知多啲（戶型篇）」，率先讓大家建立基本術語概念。 本篇再介紹多個銷售過程必學術語，馬上了解內地常見的物業銷售類型和參考數值吧…
- 如果業主或買家有需要，可以向銀行申請按揭時，查詢可靠律師名單。
- 辦理中國委託公證時，當事人須親身前往公證人處簽名，並提供委託人的香港身份證及港澳居民往來內地通行證副本。
- 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。
- 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。
- 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。
準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。 恒生銀行有限公司或其附屬公司(“恒生”)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。 大陸買樓流程 當然，每間發展商所提供的付款辦法均有所不同，亦可能會稍微異於上述流程及有其他細節要處理，近期更流行進行網簽以方便買家。
大陸買樓流程: 簽訂「臨時買賣合約」
例如經常被忽略的管理費問題，不少人在入票之後才了解到價格，這是一個長期的支出，所以最好要提前掌握。 另外，例如景觀、周圍環境、維修費等問題就要視乎每個不同的樓盤情況，總之不怕多問，就怕不問，而導致大好一件買樓喜事，變得不愉快。 辦理中國委託公證時，當事人須親身前往公證人處簽名，並提供委託人的香港身份證及港澳居民往來內地通行證副本。
工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；並寫在工程質量保證書中。 買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。 若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。 一個叫價500萬的單位，隨時銀行只估到450萬元，雖說若真的以500萬元成交了，銀行也可能會按500萬元去批按揭，但這個也是鋤價的好理由，能議低10至20萬元成交當然更好。
大陸買樓流程: 服務評價
價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。 買家簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。 合同上要有當地房屋管理局的鑑證章和買賣雙方簽名，如大家認為有需要，可聘請律師一同前與簽訂合同。
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