近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 正所謂「無巧不成話」，自從內地發話要香港解決房屋問題之後，就傳出多個利好住宅供應的消息。 月中再有擾攘逾1年的臨時過渡性房屋見到眉目，獲屋宇署批出建築圖則，合共涉及住宅面積逾102萬方呎，料可提供逾4,000個臨時過渡性單位。 有立法會議員提出無約策力議案，研究修訂《保護海港條例》及落實觀塘避風塘填海工程。
所有當地政府徵收的費用，由政府相關部門發布的為準。 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 隨著信用重構加速推進，中信證券預計從今年第4季起，一些開發商會被動離場，並縮減業務規模、降低未來增速，而個別公司的信用風險可能會擴散至整個產業。 非上海戶籍已婚家庭，夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上，在上海只能購買1套（商品房）住房。 也有人分析說，除了疫情之外，對外關係的不斷緊張，導致大量海外人員回國，需求量增加，也推高了一線城市的房價。
大陸樓價走勢: 中原城市指數 CCI
據差估署的私宅樓價指數顯示，2019年10月時樓價指數為378.2，翌月彈至385.3，其後指數反反覆覆。 最新差估署公布，1月份私人住宅售價指數報388.9點，已連跌4個月，與兩年前公布消息後亦相差無幾。 可見放寬按保樓價上限，對樓價上升未見助力，而是次再托樓市，更似是預防樓價失控向下。
近日，住建部部長在接受新華社專訪時指出，牢牢堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。 據中原地產統計，9月單月全國房地產調控累計62次，2021年房地產調控共482次，刷新歷史同期紀錄。 截至10月上半月，全年調控累計逾500次，月均調控逾50次，是歷史新高。 疫情之下大部分人收入銳減，不計其數的炒房客資金鏈斷裂，不得不棄房斷供，斷供潮已經到來。 但他們會鼓吹「房價永遠上漲買到就賺」，騙人去給他們接盤。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。
大陸樓價走勢: 樓市走勢2022｜官方樓價指數連跌兩月｜創近2年半新低｜業界︰3大因素夾擊｜料樓價繼續跌
據內媒第一財經報道，近日，多家行業機構發布研報顯示，2022年1月，樓市仍處於降溫通道，新房交易行情疲軟。 其中，易居研究院智庫中心數據顯示，1月1日至23日，全國100城新建商品住宅成交面積1757萬平方米，按月下跌20%，按月下跌44%。 超四成的按年下跌幅度，與去年同期基數較高有關，但也反映出目前樓市行情仍然艱難。 報告顯示，內地百城新建商品住宅成交面積按年下跌44%。 2022年以來，從中央到地方層面，各種刺激性信號頻繁出現。 據不完全統計，1月份以來已有18城出台購房刺激性政策。
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大陸樓價走勢: 中國出現「限跌令」 政府絕不讓房價下跌
香港地政總署周三（1日）公布，旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，由新地（0016）奪得，成交價47.29億港元。 以項目最高可建樓面152萬平方呎計算，每呎樓面地價僅約3,103元，較市場下限56.4億元、每呎樓面地價約3,700元再低16%，比新界區的工業地皮更平。 一幅位於香港旺角、被稱為「商業地王」的大型商業地皮，由新鴻基地產（新地）以約47億港元奪標，比一年前估價228億元貶值近8成，消息為香港樓市投下「震撼彈」。 分析認為，港府「賤價賣地」恐成趨勢，憂慮打擊香港庫房收入，一旦香港財政儲備跌破12個月開支警戒線，更有機會被調低主權評級，甚至衝擊聯匯制度。
現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。 所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。
大陸樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜沙田第一城平均實用呎價約15,519元
【看中國2021年1月23日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）2021年一開年，各地疫情再度升溫，有媒體報導稱一線城市房地產市場也持續升溫。 「一房難求」，一小時跳漲40萬、一平米56萬等熱點事件不斷衝上熱搜。 有人說，這是在上演「末日瘋狂」，也是政府每調控一次樓市就瘋狂一次的鐵律。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。
- 上周四及周五，投資銀行摩根士丹利及渣打銀行就分別調低香港經濟增長預測，前者將增長由2%調低至1%，指疫情負面影響巨大。
- 樓價已失去最大的增長動力，未來最好預期是維持不跌局面，但俗語講得好，「學如逆水行舟，不進則退」，樓價走勢亦同樣適用，未來兩年樓價下跌3成已是保守估計。
- 張大偉則表示，整體看，全國一二線熱點城市價格有可能出現價格戰。
- 部份買家追價態度謹慎，加上市場陸續有全新盤推出，不乏低價選擇，買家於一、二手市場兩邊游走覓心水盤，或對二手成交形成壓力。
- 顏寶剛指出，發展商出價相當保守，原因是商業地皮流標情況嚴重，加上外來投資減少，甲級商廈空置率高；更重要是港府將推「明日大嶼」及「北部都會區」項目， 屆時土地供應多，發展商相對變得審慎。
- 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。
5月23日，中國社會科學院和社會科學文獻出版社共同發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16》（以下簡稱藍皮書），藍… 大陸部分城市的房價在過去一年下跌，跌幅最大的達到了46.9%，大陸直轄市天津的房價從最高峰值下跌了20%以上。 新出臺的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，對離異人士購房資格認定、增值稅征免年限進行了加碼調整。 多名上海地產業人士對騰訊新聞《潛望》表示，調控週期、人才引進放寬落戶、義務教育改革，以及疫情導致的流動性溢出效應，都是此輪上海樓市不斷攀升的原因。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。
大陸樓價走勢: 美國房價指數
另外，該行統計的美聯信心指數最新報53點，按周回落0.5點，跌0.9%。 大陸樓價走勢 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然拆息接連上升，令H按供款增加，惟幅度始終有限，加上市場早已預期加息，暫對樓市影響不大。 減價盤數目僅略為增加，信心指數輕微回落，而指數已連續8周於52點至54點之間徘徊，走勢呈窄幅上落。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。
- 【香港樓市走勢｜2月樓市成交】中原地產指出，財政預算案為樓市少減辣，樓市小陽春格局延續，中原地產十大屋苑2月錄得304宗成交，按月上升4.8%，創10個月新高，亦為近10個月來首次突破300宗成交。
- 月內包括深圳、廣州、東莞、珠海、惠州及佛山6個指數創新高，八月深圳指數134.07，年內升18.4%，按年更升25.47%，且連續12個月創新高，冠絕大灣區。
- 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。
- 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。
- 金涌投資發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得公司權益持有人應佔虧損不多於3800萬元，2021年同期虧損約6770萬元，主要由於出售 Honor Crest Holdings Limited 全部已發行股本的預期收益。
- 全因屋苑呎價仍屬低水，買家恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，令交投顯著增加。
中信證券指出，儘管即將迎來竣工高峰，考量到信用風險層出不窮、企業資金偏緊，預計房地產開發投資和開工的下降才剛剛開始，產業鏈預期好轉的前提是信用重構明朗化。 有媒體報導，在去年12月初，徐匯區的一套30多平的學區房價格為410萬元（人民幣，下同），而在2021年年初同樣類型的房子價格卻為505萬元，1個月漲了快100萬。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。
大陸樓價走勢: 投資大陸樓 收購重建
反觀香港，在萊坊的數據中，全球排名51，去年第四季樓價按年跌0.1%。 簡單望一望數據，作為精明的物業投資者，香港應該不在考慮之列。 美聯物業預計今年深圳新房住宅市場價格穩定，延續量微漲價趨穩的態勢，二手住宅成交量將有所回升。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，大灣區內地城市因疫情控制得宜，經濟活動快速復甦。 月內包括深圳、廣州、東莞、珠海、惠州及佛山6個指數創新高，八月深圳指數134.07，年內升18.4%，按年更升25.47%，且連續12個月創新高，冠絕大灣區。 中國房地產協會日前發布的全國房價行情數據顯示，今年3月份，大陸121座城市二手房價環比下跌，其中北京、上海、廣州、深圳四座一線城市齊跌…
當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 大陸樓價走勢 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。
大陸樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜新都城平均實用呎價14,438元
此外，加息因素令新盤開價較低，短期內繼續與二手盤競爭，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，二手樓價繼續受壓。 陳海潮續指，倘若8月份樓價再跌1.5%，料回落至370.5點左右，將創自2019年3月以來的41個月（即接近3年半）新低。 大陸樓價走勢 再連同9月份樓價料持續偏軟下，以整個第三季計，樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。 以單位面積劃分，A至C類中小型單位最新租金指數報181.9點，按月升0.66%；至於D及E類大單位則報146.8點，按月微跌0.14%。 評論必須符合自由亞洲電台的 《使用條款》並經管理員通過後方能顯示。
延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。
大陸樓價走勢: 深圳新增兩條「飛的」航線 坪山至福田僅13分鐘
十多年前筆者與拍檔成立了培訓中心，多年來與學員們共同作戰，透過買樓投資，賺到不少財富，也建立了一套投資理財的智慧與技巧。 中國一些城市樓價兩極化，一線城市愈來愈貴，三線城市或沒人買。 在中國，市中心人數不足三百萬人的城市是不會考慮建地鐵的。 所以要看哪些城市未來會建地鐵、高鐵和機場，國務院有城市正申請建地鐵的清單。 如杭州、廣州，將來會有更加長地鐵線路延伸，還有一些城市的地鐵建設特別多。 地鐵對樓價是很重要的，一般來講，如沒地鐵（注意是地鐵，不是輕軌），一個城市樓價很難超過兩萬塊錢一平方。
大陸樓價走勢: 香港高樓價即將終結！7大冧市因素一文睇晒
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。 總體來看，新房均價過萬的城市共40個，佔比達57%；二手房均價過萬的城市共43個，佔比達61%。 從房價走勢來看，這5年房價環比漲幅出現了兩個高峰。 「930調控」出臺，多地政府從限貸、限購等多方面著手，喧嚷鼎沸的樓市一夜入秋，房價過快上漲勢頭得到遏制。
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雖知道買樓首期減少，但供款能力才是購買力的真正底氣，最重要仍要睇樓市的基本因素。 記得2018年筆者以債券熊市為題，指出債券將有問題，所以2018年股市會出現下跌。 土地的價值往往受不同因素影響，發展商亦會就其自身情况和發展策略等考慮出價。 而今年度（2022/23年）預算案顯示，政府地價收入僅711億，按年跌5成。
大陸樓價走勢: 香港人大陸買樓按揭
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口、新盤及疫情夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下，持續尋底。 他指出，最新指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息0.75厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，致令二手市場樓價受壓而錄較顯著的單月跌幅。 差餉物業估價署今日（8月29日）發表最新7月份私人住宅售價及租金指數。 數據顯示，香港樓價最新報376.1點，為自2020年2月份的373.4點後，錄得的29個月新低；此外，7月份指數較6月份的382.4點跌近1.65%，為繼今年2月跌1.84%之後，5個月以來的最大跌幅。 由鼎珮集團持有的長沙灣現樓新盤睿峰，農曆年後銷情持續理想，然而鼎珮合夥人馬宣義表示，集團會隨行就市，暫時沒有計畫調整售價，又指因應樓市最新趨勢如內地閞關迅速，集團已經調高今年的樓價預測。 鼎珮董事總經理陳玉成補充，隨着未來政策愈來愈利好香港，相信今年樓價會錄得10%或以上升幅。
一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。 另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。
收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 未經 Fusion Media 及/或數據提供者事先給予明確書面許可，禁止使用、儲存、複製、展示、修改、傳輸或發佈本網站上含有的數據。 所有知識產權均由提供者及/或在本網站上提供數據的交易所擁有。 交易金融工具或加密貨幣之前，你應完全瞭解與金融市場交易相關的風險和代價、細心考慮你的投資目標、經驗水平和風險取向，並在有需要時尋求專業建議。
Investing.com – 周二(29日)開市前，美國股指期貨升跌互現，儘管根據Adobe Analytics數據，網絡星期一銷售額同比增长8.5%至116億美元，創紀錄新高。 最後，俄烏局勢令全球地緣政治緊張，東西兩大陣營的角力愈趨激烈，相比起2018年前中美貿易戰開打前、香港左右逢源的利好環境，目前仍剩多少？ 樓價已失去最大的增長動力，未來最好預期是維持不跌局面，但俗語講得好，「學如逆水行舟，不進則退」，樓價走勢亦同樣適用，未來兩年樓價下跌3成已是保守估計。 其次，加息周期重臨，全球通脹飆升，身處香港更感物價逼人，一斤菜心高達40元、交通費、水電費樣樣加，抗疫用品更是開支頗大。 在通脹面前，美國加息已是必然，若香港是次不緊隨美國加息，任由港美之間的息差擴闊，資金流走的速度必定更快。
大陸樓價走勢: 中國房價走跌 Q4恐擴及整個產業
樓市走勢2022｜差餉物業估價署公佈7月份私宅樓價指數報376.1點，創近兩年半以來新低，亦創近5個月最大跌幅。 香港前《有線新聞》財經台台長顏寶剛周四（2日）對本台表示，洗衣街地皮估值變化追不上發展商的出價，最後新地以超低價投得，結果令人意外，為樓市投下一顆「震撼彈」，並反映兩個重要意義。 值得注意的是，不同地區樓市的冷熱分化，正愈發明顯。 上海等核心城市，因市場購房需求旺盛、高端項目受熱捧等因素，1月新房市場成交按年按月皆升；但浙江衢州、陝西西安、貴州貴陽、江西九江、河南許昌、安徽淮南等14個城市，1月新房銷售面積按月跌幅均在五成以上。 他續指出，預期今年樓價會錄得10%或以上升幅，隨時有機會因為政策愈來愈利好香港，本港經濟愈來愈好，今年樓價有機會上升超過13%、14%，甚至是15%。