雖然Grace減少幕前拍劇工作，不過佢亦不時於社交平台大曬造型照、分享美妝教學及煮食心得等影片，深得網民喜愛。 大阪置業 日前，佢喺小紅書分享煮食影片，素顏嘅佢更不時露出小蠻腰，網民除咗指佢身材冇走樣之外，亦心痛佢肚臍凸起兼四周變啡。 另外每年需交固定資產稅1.4%、都市物業稅0.3%。 此外，出租物業需每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。 要從天下茶屋前往世博場地及夢洲賭場，僅30分鐘車程；而距離觀光區難波及心齋橋分別亦只有兩個及三個鐵路站，可享南海電鐵及JR等四綫匯聚的便利。 加上乘坐機場快綫到關西機場只需39分鐘車程，投資價值自然更高。
以一間距離京都車站一小時車程的單幢屋，樓齡34年，兩層共861方呎，叫價1,480萬日圓。 雖說100萬港元可以做業主，但升值潛力比起大廈單位就相對欠佳，投資客亦需謹慎考慮。 早前有內地富豪湧入京都買樓，交投在過去數年持續上升，推高日本古都京都的樓價。 大阪置業 與在大都市如東京、大阪置業不同的是，內地富豪在京都購買住宅並非為出租或轉售，而是作為別墅之用，地點集中在市郊如嵐山、伏見等風景名勝區。
大阪置業: 【6月17日 投資日本樓 回報筍過香港迷你住宅盤】
五光十色的娛樂圈令Ben Sir無法抗拒，今年9月，他正式離開大學，轉做全職藝人，期望有天當上男主角。 早年投資樓市致富，現時手持逾1,000平方呎豪宅及舖位，Ben 大阪置業 Sir決定勇敢追夢，再一次發揮冒險精神。 本書亦邀得六位居日達人現身說法，分享留學、旅居及移居日本的途徑及經驗，告訴你只有長居日本才知道的真實體驗、香港人居留日本的六大方法，讓你踏出移居日本第一步。
京阪電氣鐵道在大阪的據點是京橋站，營運京阪本線和中之島線兩條路線，主要服務大阪和京都之間的乘客。 難波站則是近畿日本鐵道和南海電氣鐵道在大阪的樞紐車站。 近畿日本鐵道在大阪市擁有奈良線、大阪線、南大阪線三條路線，主要服務大阪和奈良、東海地方之間的乘客。 大阪置業 南海電氣鐵道則在大阪市擁有南海本線、高野線兩條路線，主要服務範圍是大阪府南部和和歌山縣北部地區。
大阪置業: 日本買樓程序
現時香港有飛機直達新潟，可以由北部一直開車遊玩，南下到白馬 。 項目座落「天下茶屋」站附近，三分鐘步程到地鐵站，坐擁機場快綫及四線匯聚，兩站到難波、三站到心齋橋，生活設施完善，餐廳、24小時超市、藥妝店一應俱全，前往未來世博及賭場僅需30分鐘，起居生活十分便捷。 因新冠肺炎影響，全球各地不動產投資都受到了嚴重的影響。 與前年同期相比，也就是2019年的上半期，相比較全世界各個國家的城市不動產投資都有大幅度的減少。
美國去年第4季非農業生產力以年率計向下修訂至按季上升1.7%，低於市場預期；非農業每單位勞工成本修訂至上升3.2%，高過市場預期。 1997至2003年樓價下跌30%，至2005年開始回升，2008年正值金融海嘯，2009年開始「劈價」。 他剛好在金融海嘯前置業，以90萬買入單位，但坦言樓價升跌無法預視。 現時他已擁有4間旅館，當中有的與朋友合股經營，而第一間旅館每月純利有3萬元。
大阪置業: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
大阪，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。 大阪置業 隨著旅遊人數的不斷增長，當地的樓價也被推高，大阪置業受到海外投資者的關注。 在不久的未來賭場、世博會將進一步促進當地經濟等各方面的發展，所以持有大阪物業是一個值得推薦的投資選擇。
近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 白馬四季分明，冬天可滑雪，夏天可登山、打哥爾夫球、玩熱氣球及越野車等。 現時香港有飛機直達新潟，可以由北部一直開車遊玩，南下到白馬。 項目亦提供穿梭巴士前往不同雪山，5分鐘可到五龍滑雪場，6分鐘到白馬47滑雪場，8分鐘可直達1998年冬奧主場地白馬八方尾根滑雪場。
大阪置業: 東京不動產疫市奇葩
陳永傑指，中原地產於香港及內地擁有龐大網絡，為北上及南下置業提供全方位支援。 除中原地產全線分行推廣銷售外，特設深圳中原薈、香港亦設有4個大灣區展銷廳。 中原大灣區團隊現時約有1,000人，將按市況擴大規模，有機會短期內增聘500名精英人才加盟。 為應付通關後急增的北上買房需求，中原地產於香港的4個大灣區展銷廳已經重開，透過香港及內地龐大的網絡，展開線上、線下全方位推廣，包括組辦睇樓團北上了解內地城市實況、參觀樓盤、附近一帶的基建和配套等。 除了經濟及房地產政策轉向，疫情防控措施也在去年底進行調整，從管控到開放，但是市場表現不及預期，代理及客戶同時感染，嚴重影響市場正常運作，成交量不升反降。 所有政策及措施，實施的過程中，總需要磨合期，不可能有一針見血效果，特別是重大生態的重構，需要足夠的時間，才能看到明顯的效果。
另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。 近年來投資日本房地產的趨勢有增無減，大多數的投資者會選擇東京或者選擇大阪。 相對於首都東京，大阪房地產投資性價比更高，其房價漲勢也十分令人滿意。 根據日本官方公佈的房產數據顯示當地的房價和地價連續幾年都在上漲，大阪物業投資備受期待，吸引多數投資人士。
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每年都有許多旅客造訪，是日本具有代表性的觀光地區之一。 北海道的玄關口新千歲國際機場，從東京的航班數量非常多，並也有許多從國外來的直航班機。 北海道的交通網是以札幌為出發點來設置的，是想前往二世古或富良野等各地時的中樞城市。 大阪城市巴士的前身是大阪市營巴士，當時由大阪市交通局經營，是日本最大的公車系統之一。
2016年有旅館易手，Ben與朋友湊錢，連同牌照以700萬買入一個800呎單位，進駐市場。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 北海道二世古是全亞洲第一滑雪勝地，即使在春夏秋季亦有不少旅客前來度假，一年四季都很熱鬧。 近年吸引許多國際級發展商青睞，地價持續上升，原材料亦不斷升值，投資二世古絕對是明智之舉。 展銷會同場更提供二世古入門版的私家溫泉獨立屋上車盤，可以到場索取更多資料。
大阪置業: 地區選擇
LH畅的舒适感q6 la2月20号的时候，总部位于日本大阪的TechBureauCorp. Ss不适合所有人，肌友Gl tw根据自身情况，如果BV r3本身肩膀宽，那可以W5 bh … 2014年10月號 CAPITAL 資本雜誌 – 日圓疲弱掀投資物業潮日圓近期大幅貶值，兌美元一度創下六年新低，不但觸發港人兌換日圓作前往日本旅遊之用，亦吸引不少本地投資者將資金湧向日本房地產市場。 我們公司的高級顧問奧山千香子小姐接受CAPITAL資本雜誌訪問時表示，建議投資者利用人民幣定期與日圓對沖，防避日圓可能出現的波幅。
- 中原集團行政總裁施俊嶸先生表示，通關後跨境置業需求湧現，跨境置業或會涉及風險，為確保可安全及順利跨境置業，必須委託持牌地產代理，具有足夠的經驗及專業服務港人。
- 中原大灣區團隊現時約有1,000人，將按市況擴大規模，有機會短期內增聘500名精英人才加盟。
- 但有經濟學家提醒要留意匯價、政策、天災等風險，投資前多聽不同意見，總是有好處的。
- 但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。
- 南海的子公司阪堺電氣軌道也在大阪擁有阪堺線和上町線兩條路線，是連接大阪市和堺市之間重要的交通方式。
- 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。
不過Ben表示，經營旅館要很投入，人手、客源、維修都是棘手問題，而且競爭者眾多。 另一方面，旅館難升值，2年來只升20%，還要兼顧稅務及其他開支，對比他同期買入寫字樓的朋友，呎價已升逾一倍。 他自此以「樓換樓」方式累積財富，最理想的一宗成交是在2011年與朋友以320萬元買入單位，3年後以480萬元轉手，賺得160萬元。
大阪置業: 10月18日 星島 超級睇樓王 – 租務市場成熟 東京物業升值潛力佳
在資金周轉得到緩解的情況下，開發商終於可以不再依賴降價，打價格戰等行為，相信將會逐步減少，房價有機會在目前水平，在底部整固。 其他金融措施推出救市，減息、降準，特別是鼓勵銀行對房企借貸，挽救房企的意圖非常明顯。 救市就要從源頭開始，解決房企潛在爆雷的風險，讓客戶對樓市重拾信心，市場才能有望復常。 二十大會議之後，未來發展方向更加明確，人民經濟概念的推動，突顯穩定經濟發展的信心，成功扭轉大家對經濟悲觀的看法。 【跨境理財｜大灣區置業｜港人深圳買樓】香港中原及深圳中原，會與9個深圳發展商合作，舉辦「深圳購房節」，三月正式啟動。 環康集團發盈警，預期截至2023年1月31日止3個月公司擁有人應佔溢利，較2022年同期下跌約50%至60%。
而在衛生安全上，大阪更是位於榜首，可見日本是個十分適合居住的地方。 但由於日本政策視日本物業投資與移民簽證政策無直接關係，若想透過日本物業投資而申請日本永住權，則需要留意手續及途徑。 FMI將會定期舉辦日本物業相關的投資講座，屆時將會詳細介日本樓資訊。 如若了解更多最新日本物業動向，請按此登記相關講座。 （擁有3席議員）三個選舉區，共計擁有11席國會議員。
大阪置業: 日元急跌是好是壞？
動物園前一番街和二番街，有不少由中國人開設的地產代理，他們看到了甚麼？ 來自福建的林傳龍，原本是來煮拉麵，後來發現租樓需求甚大，於是開設了盛龍不動産，協助中國人進軍該區，並且協助投資者搞民宿，原本沒甚麼日本人看得上的動物園前一番街和二番街，三年間樓價升了三倍。 他指出，其實這一帶有鐵路優勢，例如JR大阪環狀線的新今宮駅及動物園前駅，去難波等地都很快。
大阪置業: 東京中央區日本橋, 銀座大型購物區地段優越一盤難…
二戰後由於東京一極集中的進展，大阪在人口數和經濟發展上被東京拉開距離，但仍然是西日本的最大都市和經濟中心。 今日的大阪和東京並列為日本最具代表性的大都市，也是在世界具有知名度的國際性都市。 2014年，按照美國諮詢公司A.T科爾尼的全球城市排名，大阪市位居世界第55位。 2013年始開拓日本物業市場，於2017年獲選為「世界傑出青年華商」，以及亞洲知識管理學院院士。
大阪置業: 日本買樓收租注意事項
大阪西成區，近來的異變受人關注，卡拉OK居酒屋成行成市，當地商店街振興組合村井康夫理事長指出，一番街就有11間卡拉OK居酒屋，以中華料理為主，附近天王寺商業區不少上班族，下班會來聚會。 在新耐震法後購得的房屋，大多不必擔心防震問題，反之屋齡超過三、四十年的房屋因建築年期較長，當時建築法規要求較現時闊鬆，故沒有近幾年建成的房屋來得安全。 因此投資者於購房時應留意房屋的建成年期是否納入新耐震法規管，另外更可投保火災地震保險，充分保障投資的權益。 同樣位於滑雪度假勝地的《白馬山莊》，距離東京首都圈只需兩個多小時。 白馬 Hakuba四季分明，冬天可滑雪，夏天可登山、打哥爾夫球、玩熱氣球及越野車等。
於日本購買物業，税款為樓價的6％至8％，置業後每年繳交1.4％固定資税，每個月須付管理費及「維份基金」，一般佔租金收入的15％，出租物業須每年繳納固定資產税。 但日本置業文化不大同，沒有臨時買賣合約，謝絕討價還價，萬一不慎選錯代理更隨時「人去樓空」。 經營生意也要注意文化差異，例如開設民宿須配合日本人的鄰里文化，否則可能被吊銷牌照。 面積方面，如果居住人數多，建議買中大型單位，因為面積愈大，呎價愈低，可考慮用兩個細單位換個大單位。 買賣期間，他接獲因離婚而放售的4房單位，是個位於佐敦的大型住宅。 大阪置業 他以270萬元買入後放租，後來發現套房至少要租28天，但日租比月租更有利可圖，繼而經營旅館。
在參議院選舉方面，大阪市屬於大阪府選舉區，擁有8席參議院議員席次。 現在日本的主要政黨中，前身為大阪維新會的維新黨是發祥於大阪的政黨，並且也是日本主要政黨中唯一一個總部位於大阪的政黨。 2014年眾議院選舉時，日本維新會的候選人在大阪市六個選區中奪得一個選區的議員席次（算入比例代表當選議員的話則有兩人當選）。
天神地區的街上林立著許多知名品牌大樓、老字號百貨公司，各式各樣的藥妝店比比皆是。 在大阪市議會方面，大阪維新會是大阪市議會中的最大黨派，擁有36名議員，其次則是公明黨和自民黨。 在2019年的大阪市議會選舉中，大阪維新會也維持了其最大政黨的地位。
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而且送五年租約， 預計 15 年可回本，可買樓移民或得到永住權，更可做貸款，亦可即買即住即收租。 日本物業專家 提供東京、大阪、京都樓盤買賣中介服務 日本信義置業安全有保障！ 大阪置業 首创置业：0F Et战略、新目Oe TC、新方向、GP v3业绩、新业Uv Vh、新版图、Fl Yb …