一般律師樓被凍給的戶口，要1-2年才能解封。 如果買家好想買層樓，或當時市況波動，可能會寫成交價5-10%訂金比業主。 確認簽立臨約，收妥支票後如無特別原因需於14日內到律師樓開辦買賣要約程序。 賣家會係程序之初發出買賣合約予買家，同時買家應託代表自己的律師樓要交付累積至樓價至少一成既錢予賣家保管作按金。 即係你簽臨約時比左3%訂，最少都要係簽約後14天「籌」夠7%。
每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。
大訂幾時收: 註冊檢驗人員及註冊承建商
不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 目前新冠疫情期間，買賣雙方隨時有機會在簽臨約後被隔離，地產代理監管局建議雙方可於臨約列明一旦任何一方或律師被隔離，雙方可進入寬限期，變相延長交易期限，以及列明廢除交易有何安排。
因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。 若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。
大訂幾時收: 按揭計算機
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假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 若果有意購買舊樓，不排除有僭建物，所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。
大訂幾時收: 簽訂正式買賣合約
假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。
在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。
大訂幾時收: 臨時訂金銀碼：與賣家打心理戰
輪到賣方律師會向賣方解釋正式買賣合約的條款，賣方簽署一式兩份的合約。 這時買賣雙方都簽好兩份合約，一份就會送交買方律師，另一份就由賣方律師保留。 另外，買樓時牽涉很多文件，而一般會經律師處理的文件有三份，包括買賣合約、樓契及按揭契。
賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。
大訂幾時收: 選擇按揭計劃及向銀行進行申請
供款戶口一般以借貸人名字開立，如屬聯名借款人，則會開立聯名供款戶口。 此外，各銀行對入息文件的需求不同，亦會間接影響按揭審批的快慢。 筆者建議申請者可向出糧銀行申請按揭，因為出糧銀行已有申請者基本資料，在審批時亦可在內部系統裏查看申請者工作年期、公司相關資料及過往出糧紀錄，以加快申請程序。 在選擇按揭計劃時，最簡單的做法是直接向按揭中介查詢，從而令按揭批核變得簡單。 筆者整理了購買二手物業申請按揭的流程、須知及所需提交的審批文件，助各「上車」者了解整個按揭流程。 發現沒問題後，買方律師便會預備正式買賣合約草稿，並送草稿到買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。
吉利控股及公司作為一方，雷諾作為另一方，預期於建議合資公司餘下股權中各自的持股量將相同。 訂約方之間目前尚未訂立具約束力之最終協議。 CCL(大型單位)報178.83點，創22周新高，按周升2.89%，升幅為89周以來最大。 豪宅樓價連升5周共4.33%，為83周以來(即2019年6月後)首見。
大訂幾時收: 注意事項一：查閱近期成交價
當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 留意正式買賣合約簽署後，便立即構成「必買必賣」條款，即除非業權出現問題，否則合約任何一方均必須完成這項交易，否則視為「撻訂」，並須作賠償。 在簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方就會再簽正式買賣合約，買家亦在這天交「大訂」，這裡就講講一般步驟及注意事項。 在處理正式買賣合約時，須委託代表律師負責辦理，賣方律師會翻查土地註册處資料，亦為買家查核該物業的待決法律程序或任何尚未清付的款項如物業維條或違例建築等。
- 這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。
- 很多人會問，簽定「臨時買賣合約」後是否就要支付印花稅?
- Junto為你介紹樓花入購各項程序，文末附上注意事項。
- 在銀行批核成功後，銀行職員便會聯絡按揭申請者並確定貸款條款。
- 簽署臨時或正式買賣合約後，買方應考慮為物業購買保險（例如火險）以防有意外導致物業受到破壞或降價。
朋友問到發展商提供的關鍵日期是不是代表當日可以收樓? 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 大訂幾時收 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 買賣雙方各自委任代表律師，賣方律師預備正式買賣合約(正式合約)草稿，並將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。
大訂幾時收: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。
若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。 因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。 由於買賣任何一方於落訂後反悔係需要賠訂金，在大升市時買家都會落多少少訂防止賣家反悔。
大訂幾時收: 二手樓收樓注意（一）：單位維修費用由買家負責
若簽「臨約」後的十四天內就可簽定「正約」，就可以只為「正約」打厘印。 根據稅局安排，一般在簽署「臨約」後三十天內需要繳付「印花稅」。 大訂幾時收 一般前往律師樓簽「正式買賣合約」時，律師會要求買家多開支票，用以代繳「印花稅」開支。 買賣雙方談妥交易價錢、交易日期等基本條款後。 雙方須先簽署臨時買賣合約，合約內亦會訂明支付地產代理之佣金，同時買家需支付俗稱細訂臨時訂金，一般為樓價3％至5％。 買家在簽臨約前還有一點要留意，就是代理需向買家提供土地註冊的查冊，以證明業主身分無誤。
大訂幾時收: 印花稅
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大訂幾時收: 二手樓程序5：找多間銀行預先估價
在簽署按揭貸款確認文件及開立了供款戶口後，銀行便會向申請者委託的律師樓，發出指示文件及按揭貸款文件，並交由律師樓準備簽署文件，以確保在成交當日能順利進行。 銀行會根據申請者所提交的文件進行審批，有時侯，倘若申請者有卡數未清，銀行會要求提供更多文件，例如信用卡月結單、強積金（MPF）供款月結單或首期來源證明等。 大訂幾時收 若申請者是同時進行一買一賣並申請按揭，更需向銀行提供賣出物業的正式買賣合約。
大訂幾時收: 簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？
若其中涉及其他費用，如業主方的律師費等，也要由買家來支付。 最後賣方會經地產經紀，或親身把鎖匙交到買方手上；買方則可獲得正式收樓，並準備裝修及安排入伙。 建議買家在交易日當日或之前，需到單位驗樓，看看單位是否仍有些潛在問題，如漏水滲水等，以確定能否順利交吉。 樓契由買方律師草擬，在雙方律師審核樓契確保無誤後，買賣雙方會簽署相關文件，並安排打厘印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙，這時買賣即告完成。
大訂幾時收: 簽訂臨時買賣合約
揀清楚、睇清楚、查清楚，選定心儀單位，買賣雙方商議好價錢，就是「扑鎚」做買賣決定的時候。 買賣雙方會簽署第一份文件，叫「臨時買賣合約」，買方亦會在簽臨約時，向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」。 選定心儀單位，買賣雙方商議好價錢，就是「扑鎚」做買賣決定的時候。
大訂幾時收: 一手物業
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 簽署臨約後五個工作天，便須簽署正式買賣合約，並支付「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%，30日內亦要付清印花稅。 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 所以我係問訂金支票地產代理話放在律師樓托管這種安排是否正常。