業主余先生說，自己單位年前曾出現石屎剝落，幸未傷及家人，在裝修過後，近日再出現裂痕，擔心樓宇安全問題，又指已花多年時間辛苦游說其他業主，不希望最終重建失敗。 西九匯為位於香港九龍大角咀櫻桃街 38 號海桃灣之商業發展項目。 該物業包括樓高三層之購物商場、 八個外牆廣告位及 17 個商業停車位，可出租面積約 58,836 平方呎。 陽房表示，該商場於 2008 年建成，為地理位置優越之零售物業，備有有蓋行人天橋直接與港鐵奧運站相連，以及 策略性地座落於西九龍區之重要地帶，周邊寫字樓及優質私人住宅物業林立。
監管局有留意到近期有傳媒報道，大角咀一幢住宅大廈的業主表示被正在收購該大廈的發展商滋擾及拖欠管理費等。 雖然監管局截至今年三月十日並無收到該大廈業主的投訴個案，但監管局已主動了解有關事件。 董事會認為，收購事項長遠而言將增強集團的物業投資組合。 完成收購後 ，集團計劃在未來數年投放約2.5億元(包括預計建築和相關成本，以及貸款成本)於此項目。 市區重建局早前擬於萬安街及大角咀道推行需求主導重建項目，包括8組物業內的16個地段，但由於早前發出的「有條件收購建議」有效期今日5時屆滿前，該項目的業主仍然未能達到「八成收購先決條件」，市建局宣布計劃告吹。 市建局向大角咀橡樹街/埃華街發展項目業主提出收購建議，建議呎價為實用面積每平方呎18,023港元，為九龍區最高收購呎價，項目合共涉及64個業權。
大角咀收購: 舊樓強拍降門檻 市區土地增供應
此項目的合資格住宅自住業主可選擇項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位，或市建局的煥然壹居項目內的「樓換樓」單位。 當物業收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的租客，提供特惠津貼及安置安排。 市建局將會舉行簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置的準則及安排。 盛德街／馬頭涌道是市建局首個出價的公務員合作社項目，涉及約155個業權，單位面積介乎約800至1600平方呎，業主有60日時間考慮收購建議。
中小型發展商相對踴躍，已遞交意向的財團包括附近有重建項目的其士集團，以及宏安地產、萊蒙國際、旭輝控股、德祥地產、爪哇控股、遠洋集團、英皇國際及發展工商項目的宏基資本。 大角咀收購 恒地亦同時持有萬安街16至22號舊樓，據發展商年報，萬安街收購地盤，將連同嘉善街、角祥街、博文街及大角咀道一帶項目一併發展，預計可建樓面面積逾28.6萬方呎。 項目第四期前身為大志工廠大廈，位於角祥街25至29號，所在區域屬「住宅（戊類）」用途。 發展商恒地多年來一直申請重建，並於2017年獲城規會通過興建1幢25層高綜合大廈，提供520伙。 如果選擇銀碼高於1000萬元以上的單位，則可以採用發展商的備用一按，雖然不用通過壓力測試，但卻也要通過供款佔入息一半的測試。 值得注意，由於發展商的計劃在兩年後會進入高息期，準買家需要進行轉按，但由於剩餘貸款額已超過800萬元，故難以透過加借按揭保險作轉按，故物業要醞釀大幅升值、或自行補差價才能進行轉按，我們會以27樓B室，一個實用439呎的兩房單位作例子，其訂價為1,201.6萬元。
大角咀收購: 橡樹街重建收購呎價1.8萬 九龍區最高價
對於管理的效果是否理想，鍾稱會繼續接收街坊意見，並嘗試邀請其他發展商開會。 鍾澤暉又指，恒地的保安公司在會議後曾驅趕部分單位的佔用者。 要解決兩幢危樓的問題，單靠小業主顯然是不足夠，唯有待發展商收購重建。 設立樓宇事務審裁處的建議涉及不少複雜的政策和法律問題，包括審裁處的法律地位和體制安排，以及與土地審裁處之間的關係等。 此外，有意見指出，設置另一個審裁機制，可能會與現有的機制工作重疊。
假設該項收購已於 2022 年 6 月 30 日完成，陽光房地產基金於 2022 年 6 月 30 日之資產負債比率預計 將由約 23.3% 增加至約 25.7%，而其於 2022 年 6 月 30 日之每基金單位資產淨值港幣 8.36 元將會大致不變。 2017年12月5日，本土研究社指出，市建局過去十年預計總開支每年平均達271億，但翻看相關年報，實際總開支平均只有137億，遠低於當初估算，十年以來累積下來一共高估589億。 團體質疑，市建局錯誤高估開支，藉此合理化現時重建模式，令市建局為了收回高估後的開支，只能以「賺到盡」的方式開發土地，而拒絕其他發展方式，如公營／私營混合物業發展模式、興建公屋或其他可負擔房屋等。 根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。
大角咀收購: 發展商：重視物業保安
居住在儼如荒廢大樓的待收唐樓租戶，重回上世紀五十年代「靠自己」組保安隊，不同的是現今可用電話開立通訊群組互聯，輪流充當大廈保安，留意陌生人行蹤，以及公用地方維修、清潔工作。 福全街31號由永發置業收購，可建樓面39,627平方呎，每呎樓面地價為10,346元，2020年11月進行地基工程的諮詢服務。 大角咀是香港最早有華人聚居的地區之一，翻查歷史書，發現早於一下吧女年已經有首次拍賣官地的紀錄，具有悠久的歷史和丰富的文化遺產。 從19世紀末到20世紀初，大角咀是香港最繁忙的港口之一，如1880年，黃埔船塢收購今日大概是大同新邨所在地的四海船塢。 大角咀收購 當地有許多華人移民，他們在大角咀開展了各種貿易和工業活動。
2011年3月，市區重建局董事會通過《「樓換樓」先導計劃（页面存档备份，存于互联网档案馆）》。 根據《市區重建策略》，「樓換樓」是給予住宅自住業主現金補償及特惠金以外的另外一個選擇。 同年4月，市區重建局開始在市區重建事務中擔當「促進者」（页面存档备份，存于互联网档案馆）角色的框架。 同年5月，市區重建局通過「需求主導」（页面存档备份，存于互联网档案馆）重建模式的執行框架；該重建模式是香港政府於同年2月公布的新《市區重建策略》的其中一項重要措施；同年8月，通過其藝術文化支援政策（页面存档备份，存于互联网档案馆）。 消息指，是次田生集團向業主出價收購的大角咀道39至53號、博文街2號及嘉善街1號物業，屬三面大單邊的一列6層高舊樓，樓齡達51年，共有77個住宅及20個地舖，住宅實用面積由約431至789方呎。 以實用面積計，田生集團是次出價每方呎4,000至4,500元收購，每伙收購價約170萬元起，暫有逾20%業主接納，主要為住宅單位，業界人士估計，項目總收購價料約3億元。
大角咀收購: 重建發展模式爭議
大角咀一幢正被收購的唐樓早前發生火警，消防處認為起火原因可疑。 《大公報》記者於火警後訪問受災住戶，發現該幢唐樓業權已大部分被收購待拆卸重建，只餘下十數戶住客。 惟這幢無保安、無業主立案法團、無閉路電視的「三無」唐樓引來不法分子佔用及爆竊；還有公用地方無保養，大廈梯間遺下吸毒針筒等等問題。
他說，購買時並沒有想到會重建，只是想搬近媽媽居住的地方，以方便照顧，又透露過去曾2次動員業主申請重建計劃，但因為地盤面積及業權不足被拒，今次終於成功。 位於重建範圍的大角咀道193至195號唐樓6樓單位，業主袁先生前年與朋友以508萬元購入面積約776平方呎單位，上手業主已將單位劏成9間房，他簡單修葺後將其中3間房留給自己及朋友，其餘6間房則出租，每月收回約1萬多元租金，強調租金僅夠供樓。 市建局啟動位於大角咀萬安街/大角咀道需求主導重建項目，涉及102個業權、168戶家庭，以及約19間地下商舖。 案中主謀周凱亮出生於1983年6月7日，案發時29歲。
大角咀收購: 重建項目
市區重建局今（26日）公布，建議以實用面積呎價18,023元，向大角咀橡樹街／埃華街發展項目的物業業主提出收購，是自今年5年收購重建西營盤海味街項目後，第二高的收購呎價紀錄，亦是市建局九龍區重建項目最貴收購價紀錄。 市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會，今日開會後批准這個建議收購價，並經公開抽籤委託七間獨立顧問公司，評估同一地區七年樓齡的重置單位呎價所得。 大角咀收購 橡樹街/埃華街發展項目今年3月開展，並於本月23日刊憲獲發展局局長授權進行。
唐樓業主近年紛紛賣出單位，剩下少數仍未「賣樓」的業主，慨嘆居住環境日益惡劣，已收購的空置單位被外人佔據，並於深夜爭吵、偷竊、遺下嘔吐物及糞便，甚至大開水喉浸濕樓梯，並指收購商聘請的管理公司任由單位未鎖好，惹街外人自出自入。 【星島日報報道】市區地皮供應有限，財團紛積極收購舊樓，由恒基收購的大角嘴萬安街24至30號，於明日進行強拍，項目已收逾9成業權，底價為2.7億。 市建局根據早前所作的住戶狀況調查所得資料估計，這兩個重建項目的總發展成本約為二十億四千萬元，其中十一億三千萬元將用作收購物業，以及安置或補償租戶，其餘則是建築及利息方面等支出。
大角咀收購: 罪案頻生 居民深夜不得安寧
本報昨報道，萬安街/大角嘴道項目的收購進度異常緩慢，與八成的收購門檻距離甚遠，更有多個地段的收購比例一直「捧蛋」，存在泡湯危機。 市建局昨更新項目收購進度，顯示截至上周五，八個收購地段之中，仍有五個尚未「開齋」，沒有錄得任何收購，但萬安街十六和十八號，以及二十四和二十六號，成功收購比例分別增至一成八和一成，萬安街八號和十號亦開始集合兩成業權。 按照規定，「需求主導」重建項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割份數業權的業主接受，若有關項目未能在明日的「死線」屆滿前符合先決條件，市建局不會進一步推行項目。 大角咀收購 發起人之一的陳先生表示，市建局掌握的數字仍遠低於門檻，但據居民了解，除了兩個地段的三、四名業主尚未作最後決定是否同意市建局收購之外，其他各地段已超越八成門檻，部分更達八成半以上。 他補充，尚未決定的業主中，有一業主持有整個地段的業權，另有一業主則於去年下半年以五百多萬購入單位，正考慮市建局約六百多萬元的出價。
- 恒地亦同時持有萬安街16至22號舊樓，據發展商年報，萬安街收購地盤，將連同嘉善街、角祥街、博文街及大角咀道一帶項目一併發展，預計可建樓面面積逾28.6萬方呎。
- 按照規定，「需求主導」重建項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割份數業權的業主接受，若有關項目未能在明日的「死線」屆滿前符合先決條件，市建局不會進一步推行項目。
- 視乎項目發展細節的改變，局方初步建議在橡樹街項目內提供約4990平方米的住宅樓面面積及約1000平方米的商業樓面面積。
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共有5伙，位於第1座28樓A至E室，實用面積為295至802平方呎，各配置50至301平方呎平台及22平方呎露台。 除了C室之外，其他單位另設173至371平方呎天台；而A、D、E室還帶有64或69平方呎梯屋。 而根據公司年報，恒地現於大角咀嘉善街、角祥街、博文街、萬安街及大角咀道一帶都有舊樓重建地盤，佔地總面積約58,758方呎，可建樓面約52,471方呎，當中約62%已收齊業權，餘下則購入超過80%業權。 發展商為上市公司「有利集團」，公司過去主力承建香港公營房屋，自己作為發展商興建的私樓項目，較為觸目就是土瓜灣「利．港灣18」。 其中副主席黃天祥為有利集團負責製定業務發展策略、及監督業務發展及投資策略，並獲委任為職業訓練局理事會副主席，過往亦是職業安全健康局主席。
大角咀收購: 項目背景及特色
這個問題落在筆者身上，可以用或然率分析：舊樓越來越不值錢是必然，舊樓跑輸大市是或然（太古城美孚一樣可以跑贏大市），財團收樓的機率實在很細，收購成功的機會就更加細。 大家到網上找一找「海安樓」，發覺除了這單收購外，最多人提及是「三層高僭建物」，樓宇質素可想而知。 據報導該物業對上一次市場成交是去年十二月金融海嘯後，平均呎價$1,869，現時收購價約$3,800足足上升一倍有多，但田生一轉手又賺多50%，皆因目前物業現時的總樓面約十萬方呎，但當用盡八倍地則比率則可建十五萬呎，再計及發水，實際每呎樓面地價約$3,500。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，該批成交分布在萬安街14號至30號，涉及13個住宅單位以及3間地舖，當中住宅普遍收購價為525萬元，而地舖則為1,600萬至2,000萬元。 隨着發展商收購上述該批單位後，料將收購的範圍擴大至近3萬平方呎，以地積比率9倍計算，料可建樓面約27萬平方呎。 恒地5620萬 購大坑舊樓9伙 另一邊廂，恒地（00012）或相關人士亦斥5,620萬元，收購大坑新村23及24號舊樓合共9伙，每伙收購價約600萬至680萬元不等，料已購入逾8成業權。 2020年10月16日市區重建局啟動旺角山東街╱地士道街項目重建項目，項目涉及旺角山東街1至27號（單數）、地士道街1至23號（單號）、奶路臣街2L至2M號，覆蓋24個街號，約170個業權，包括280戶家庭及有約20間地鋪。
大角咀收購: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊．
大角咀收購: 新聞追蹤\「三無唐樓」住戶設WhatApps保安群組自救\大公報記者 朱俊賢（文） 蔡文豪、朱俊賢（圖）
王曉萍出席國新辦記者會時解釋，中共二十大為實現高質量充分就業提供政策導向；指出中國經濟韌性強、潛力大、活力足，長期向好的基本面沒有變；創新創業也將提供強大動能等，都是做好穩就業工作的信心和底氣。 不過她指出，今年就業總量壓力依然存在，高校畢業生將達1158萬人，招工難、就業難並存的結構性矛盾依然突出，普工難招、技術工人短缺，老百姓在求職就業中還面臨急難愁盼的問題。 截至上月底，已經累計舉辦招聘服務活動4.6萬場，發布3200萬個崗位，形容今年的就業有良好開局。 下一步將著力促進高校畢業生等青年就業創業，穩定脫貧人口等農村勞動力的就業規模等，有信心圓滿完成全年就業目標任務，持續保持就業局勢總體穩定。 私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。 私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。
大角咀收購: 委員會
Ltd.與新浪公司的間接子公司ShowWorld Holding Limited訂立購股協議，微博子公司將收購約3.326億股上海A股天下秀股份，總對價為現金21.6億元人民幣，交易後連同微博於天下秀的現有股權，微博將合計持有約4.8億股天下秀股份，佔股增至26.57%。 大角咀收購 微博今早最多跌12.92%，見149港元，現報151港元，跌11.748%。 匯豐環球研究發表研究報告，輕微上調中銀香港目標價0.9%，由34.2元調高至34.5元，維持「買入」評級。 匯豐稱，美國的個人消費支出物價指數及個人支出數據強勁，增加了市場對聯儲局維持鷹派的預期。
大角咀收購: 香港廢電子電器回收中心
方面，項目設有約12,266平方呎住戶雙會所「CLUB QUINN」，提供包括無邊際泳池、健身室、宴會廳、多元活動空間、BBQ及休閒雅座等設施。 在3樓及天台另有約2,072平方呎空中花園；地下及2樓亦設置了約8,727平方呎園林區。 僅設29伙，位於第1座3樓A至R室及第2座3樓A至P室，實用面積介乎184至411平方呎，戶戶配置63至232平方呎平台。 共有580伙，分佈於5至27樓，實用面積由206至447平方呎，戶戶配置22平方呎露台；少數另設有16平方呎工作平台 (第1座A、L室及第2座A、K室)。 壹隅 屬利奧坊發展項目第四期，屬單幢式大廈，採用蝴蝶型設計，樓高29層，包括3層平台及3層地庫，分有第1座及第2座，每座各配置三部住客升降機。 我們就以全盤最平開放式單位作為例子，看看利用發展商的付款辦法、以及按揭保險，可以產生不同的上會方式。
大角咀收購: 市建局收購 V.S. 發展商收購
憑藉其以服務性行業為主， 特別是教育及餐飲等較具防禦性之租戶組合，西九匯截至去年錄得 90.7%的租用率，每月之租金收入及停車場收入合共約290萬元。 【大公報訊】記者鄭文迪報道：市區重建局昨日向九龍城盛德街／馬頭涌道首個公務員建屋合作社重建項目的業主，發出收購建議，每平方呎收購價為19848元，創市建局九龍區收購價新高。 項目涉及補地價，市建局引入「劃一補地價呎價安排」，定為每平方呎2661元，即是倘若業主需向政府補地價的呎價高於此水平，市建局會「包底」，以該項目面積最大的1600平方呎單位推算，扣除補地價金額後，業主實收近2800萬元賠償。
大角咀收購: 重建收購機會奧運站側上車首選兩房一廳
●位於大角咀的富貴大廈分為東西兩幢，樓齡均逾60年，被屋宇署列為危樓，樓宇四周圍需用鐵架支撐。 住戶廖太(左)和李女士(中)表示，支持政府調低舊樓強拍門檻。 受訪者供圖 ●大廈單位內牆身現多條裂痕，部分裂痕可放入一部手機。 陽光房地產投資信託基金(00435.HK)公布，基金全資擁有及控制之特定用途公司訂立買賣協議，收購大角咀櫻桃街38號海桃灣商業發展項目「西九匯」，代價為7.48億元，較獨立物業估值師萊坊測量師行估值之… 發展局表示若小業主受到懷疑與收購活動有關的滋擾，包括公共生或治安問題，可向有關的政府部門求助，包括食物環境生署（食環署）和警方。 由二○○八年至二○一一年二月底，監管局共收到９宗有關收購舊樓的投訴，其中４宗在監管局發出有關的執業通告前收到，另外５宗在之後收到。