此外，民政總署設有法律顧問，為負責執行與大廈管理有關職務的聯絡主任提供與《條例》和案例相關的培訓，以及在有需要時向前線聯絡主任提供法律支援。 假如業主/法團不願意採取維修行動，根據《建築物條例》的《勘察令》，屋宇署可以發出命令給有損毀跡象的業主/法團，要求他們聘請認可人士進行勘測，然後提交補救方案。 雖然負起維修工程的責任在於大廈整體，但是業主自己本身需要負的責任，便是繳付維修費用，費用的多少可能根據業主單位呎寸而定，也可能每戶平均分擔，視乎情況。 簡單來說，該建築物的範圍內所發生的任何事情，包括第三者風險保險的責任，都涉及所有業主，因為法律上是需要該建築物的所有業主整體負責。 當大廈公用地方發生事故，須作出賠償時，個別業主不能自辯不知業主責任便可免責，故此，置業人士應多些了解大廈公契及建築物管理條例，才清楚業主的權利和責任。
假如業主或租客在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕業主立案法團委任人士進行檢驗或修葺，一經定罪，可處罰款港幣10,000元，及監禁6個月。 大維修程序 原來是由「目標樓宇諮詢委員會」所決定，其組成由專業團體、相關非政府機構、物管、區議會等代表向屋宇署提供意見，當中會考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況，及對公眾構成較高的潛在風險，而決定優先次序。 上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。
大維修程序: 政府修訂《建築物管理條例》 議決大型維修要10%業主親自出席
屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。
對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 如需「改期」，則需要於服務前24小時或之前提出，並會被收取$150更改服務日期行政費，服務當日如我們的服務人員已於約定時間到達，服務將不能改期、取消或退款。 而滲水是有跡可尋的，例如天而有積水，甚至長出刁苔；下層天花有水湞、滴水，牆而灰水、油漆突起如水泡，牆身摸上去有濕濂濂的感覺，或是已粉化等。 面滲水問題多是因為天台的建築物料嬗受日曬雨淋、冷縮熱脹，結構容易受損和老化；加上舊樓 的天台很多時都冇搭建物和後加設施，加重樓－ 結構的負擔，也有機會破壞防水層及產生裂縫，等致雨水沿裂縫滲入下厝夭花及牆身。
大維修程序: 強制驗窗常遇伏位、價格參考
有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。 大維修程序 藝人方力申早前認愛韓國邪教領袖性侵受害人Maple（葉萱），並力撐女友表示願意陪她到韓國出庭作證。 今日（10日），他出席慈善酒會活動，再被追問陪同女友到韓國出庭時，他表示：「我都有呢個意願，但始終都要同佢哋屋企人溝通，會尊重佢屋企人嘅決定，暫時就未有安排。」另外，談到於記錄片中女友提及被人跟蹤，方力申表示在香港暫時未見有。
法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 不想到日後要交數十萬元，被人「鈍刀割肉」時才開始抗爭，小業主平日應多關注及主動參與屋苑的活動和會議。 《香港01》曾向承辦商「榮利建造工程有限公司」查詢。 「豐展設計及營造有限公司」、「榮利建造工程有限公司」指出，外牆混凝土維修是維修工程的一部份，針對混凝土老化問題，需鑿開部份位置進行檢查。 而外牆被鑿開後，會立即根據合約要求進行維修，強調所有外牆維修都會根據合約要求進行，工程不會對大廈結構構成問題，現階段目標在本年年底完成有關工程。 （三）發展局表示，市建局將於本年第二季推出的樓宇復修先導計劃，目的是加強對業主進行樓宇維修工程的技術支援，包括提供指引及合約樣本、安排專業人士提供獨立意見、設立電子投標平台等，從而降低工程出現圍標的機會。
大維修程序: 冷氣機水聲或冷氣機滴水維修
石屎剝落多數由於結構老化、日久失修、負荷過重 而造成。 長年祟月的冷縮熱脹過程和空氣中化學物質的影響，令鋼筋變得容易生銹，令石屎容易裂開或剝落。 舊樓的滲水問題，亦會加速鋼筋生銹， 被銹蝕的鋼筋會膨脹及破壞石屎的結描，甜致石 屎剝落。 近日Netflix大熱紀錄片《以神之名：信仰的背叛》熱播，揭開韓國攝理教教主鄭明析借宗教之名，性侵近千名女信徒，受害人包括方力申女友葉萱Maple，事件引起極大迴響。
- 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。
- 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。
- 業主可透過公開招標聘請冇經驗的顧問 ，先為樓宇作詳細勘測和評估，之後再聘請工程承 辦商進行維修工程，期間由顧問監工，確保維修 質素。
- 政府並沒有管制具體的操作，而只會要求大廈進行必要的驗查和維修，不過大維驗的範圍往往超出最低的要求，由於不同人對於質素有不同的要求，所以就可能會引致爭議，亦有人會懷疑當中有人黑箱作業，從中取利。
民政事務局正檢討《建築物管理條例》（第344章），並向立法會提交優化建議文件，通過「大型維修工程」決議的業主大會法定人數，門檻人數提高至20%，並視乎實際情況，須有至少10%業主或400名業主親自出席及投票議決。 而有關「大型維修」定義，亦由過往按屋苑單位數目分為3級，再增加2級並調整實際金額。 由於冷氣工程有一定潛在風險，近年亦有和冷氣工程有關的意外，因此機電工程署要求冷氣技工必須獲得專業牌照，註冊成為電業工程人員，才能進行冷氣維修工程。 法例訂明，冷氣工程師傅必先得到R級電業工程註冊資格，才可以進行低壓空氣調節裝置的電力工程。 請留意，如工程人員上門後發現，其機器之問題並非由我們的冷氣維修工作所引起，或不屬保養服務範圍，我們將收取原價之維修費及緊急服務費用$200。
大維修程序: 強制驗窗令
根據條例，單位內的所有窗戶及玻璃百葉窗，連單位內及公家地方的玻璃牆也計算在內。 但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。 時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。 個別業主罰款25,000元及監禁3個月，並按罪行持續每一天，另處罰款2,000元。 屋宇署安排公司進行檢驗及修葺後追討費用，及徵收不超過20%附加費大廈公用部份拒絕分擔開支，罰款25,000元。 阻止或拒絕進行檢驗或修葺，罰款10,000元及監禁6個月。
「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。
大維修程序: 搜尋
除希望協助已成立業主立案法團（法團）的樓宇外，同時亦希望能盡量照顧那些沒有法團的樓宇業主，妥善地籌劃及進行樓宇復修工程。 指南的內容涵蓋樓宇復修前的準備工作、招聘工程顧問公司和工程承建商的程序，及如何監督工程及施工等資料，以「樓宇復修 6 步曲」為骨幹貫通整個樓宇復修過程，更聚焦反映現時樓宇復修的實況。 除引述現行的法例條文，亦提供建議的程序和措施，作為建議的作業常規。 大維修程序 基於很多香港樓宇日久失修，導致跌窗落街意外頻生，政府2012年6月起推出「強制驗窗」，規定樓齡達10年或以上的私樓業主需驗窗，並在有需要時需進行修葺。
對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。 尋找漏水源頭，可找聯辦處如調查後確定滲水來源來自該單位，則會按《公眾衞生及市政條例》發出「妨擾事故通知」，規定需在指明期限內處理問題；如不遵從則會提出檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣10,000元，另加每日罰款港幣200元。 他們又指，因應疫情影響及天氣等因素耽誤下，裝回冷氣機的工程需延後到本年7月份陸續展開。 同時，他們指會按照規定處理建築廢料，並不會隨意把廢料胡亂傾倒，而在工作台、通道及現有需要保存的設施上，都作出了相應的保護措施。
大維修程序: 現時, 有甚麼方法可以 避免 被圍標 和 不合理高的 維修費 (三) ?
華懋指出，管理處收到約十宗有關外牆受損的書面投訴，根據業主立案法團聘請的工程顧問指出，相關損毀是樓宇外牆打拆期間常見問題，亦較難避免，承辦商會採取臨時措施確保不會出現滲水，並承諾於打拆工程完結後，逐一預約受影響單位進行室內執修。 華懋又指，知悉管理公司正約見承辦商，商討為受影響單位提前修葺的可能性。 樓宇維修涉及複雜的專業知識，政府有關部門及相關機構一直致力以多管齊下的措施，包括提供支援服務和公眾教育，協助業主開展樓宇維修工程。 此針對樓字公用部分的維修保養的〈樓宇復修實務指南〉（指南），旨在提供一套簡便易明的指引。
警務處已在有組織罪案及三合會調查科下成立專責工作小組，並透過“復安居計劃”，由所屬警區的反三合會行動組與有關法團和業主直接聯繫，邀請他們向警方提供罪案消息，加強情報收集工作。 任何人士如認為其人身安全受到威脅或受到恐嚇，可向警方報案，尋求警方的協助。 陳積志呼籲有興趣而又符合資格的法團或業主，在三月三十一日或之前提出申請。 他同時鼓勵業主積極參與大廈管理及維修工作，以解決樓宇失修問題，改善居住環境質素。 民政署亦會繼續透過多角度、全方位的措施，為所有持份者提供適切的支援，協助他們進一步完善大廈管理的工作。 大維修程序 隨着這項試驗計劃的推出，民政署在大廈管理方面對業主的支援，將更為全面及更有系統。
大維修程序: 樓宇復修工程費用參考
近月業主立案法團終於決定進行大維修，估計涉款達到1.7億元，每戶要攤分約1.7萬元至2.2萬元不等，但亦因此引起居民不滿，批評法團黑箱作業，最終維修工程簡介會及居民表決大會均「腰斬」收場。 由於計劃廣受歡迎，陳積志表示會在今年四月推出新一期顧問服務計劃，為期三年，為新一批１ ２００幢舊樓業主提供免費的樓宇管理及安全專業顧問服務。 有些法團雖然有意做好大廈維修工作，改善居住環境及保障大廈住客和公眾安全，但就如何開展工程，特別在聘請工程顧問或認可人士方面，經常遇到困難。 正所謂「前車可鑑」，過往有不少樓宇在籌組復修工程時遇到林林總總的問題或困難，例如業主「意見分歧」、「低價顧問收費」、懷疑「圍標」及「天價維修費」等等。 部份已妥善完成復修的樓宇，以「過來人」身份分享在復修過程中遇到問題時所採用的不同處理方法，讓其他樓宇可從中汲取經驗，如日後籌組復修遇到類似問題時得以借鏡。
若業主需要更多大廈管理相關資料及法律意見，可到民政事務處尋求協助，民政事務處專責為市民提供專業的大廈管理諮詢服務，亦設有法律諮詢中心，使實際面對法律難題的市民可取得初步及正確的法律意見，此項服務完全免費。 為協助業主妥善安排樓宇維修工程以及為打擊圍標，民政事務總署（民政總署）近年積極加強與其他部門（如屋宇署、香港警務處及廉政公署）和相關機構（包括市區重建局、香港房屋協會及相關專業學會）合作，增加對業主的支援和進行廣泛的宣傳教育工作。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。
大維修程序: Toby 冷氣維修服務九大優勢
消防系統破損 消防喉轆破損、滅火筒過期、防煙門破損、走火通殖阻塞等是苟樓常見問題，主要原Its! 是業主沒冇找合資格的註冊消防裝置承辦商作定期檢査、維修及史新，令設備變菌和破損，不符合現冇消防條例 的要求。 有些大／豆更沒有按消防條例的要求，自行更換消防裝置，如把破損的防煙門換成另 一道沒有防火證害的門，或乾脆將整道破門拆掉 。 不符合 消防條例的消防裝置，在火啓發生時無法發揮原有的防護及救火作用。 除修葺問題外，確保升降機安全也是舊樓翻新工程重點所在。
大維修程序: 冷氣工程服務內容：維修冷氣、冷氣安裝、家居及辦公室冷氣工程
「市建局職員說，手上有很多類近個案。不少類近業主，受疫情拖累而不能回港，市建局只是採取拖字訣，容許他們延期簽名，希望等疫情緩和後，自由通關下，大家可以回港簽署，所以跟我說資助暫時沒設置期限。」朋友無奈地說。 此指引旨在協助升降機擁有人透過各種優化和現代化措施，提升現有升降機的安全水平，使運作更為安全、有效、可靠和舒適。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。 「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。 檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地台洗澡污水、抑或厠所污水。
大維修程序: 漏水個案
很多人以為業主委員會跟法團一樣，都由業主大會選舉產生，功能應該一樣，其實，業主委員會不是註冊的法人團體，沒有法團的法律地位。 在管理大廈的工作上，業主委員會往往受公契經理人掣肘，因公契已賦予公契經理人管理大廈的所有權力。 大維修程序 由民政總署特設並由律師、會計師、測量師、工程師、物業經理等專業人士組成的顧問小組，為業主／法團提供專業意見，以助解決爭議。 市民如欲了解各項大廈管理支援計劃，請瀏覽民政署的大廈管理專題網站（），或向各區民政事務處諮詢服務中心索取計劃簡介及申請表。
若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。
大維修程序: 香港大廈管理案例選集
這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。 何太是大圍富嘉花園居住了14年的老街坊，為了維修首次召開特別業主大會。 何太由最初聯絡街坊的角色，慢慢走到前線成為街坊代表，高峰期一個月交了上千元電話費。